项目勾地协议书要点

项目勾地协议书要点1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式工作电话）个人手机），zhangming@（电子邮箱）。

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关注册成立的大型综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、运营及租赁业务。甲方的经营范围涵盖土地一级开发、城市综合体项目投资、物业管理及商业运营等多个领域。基于甲方在商业地产领域的丰富经验及市场资源，甲方拟通过本协议与乙方合作，共同开展特定地块的获取、开发或租赁项目。甲方在本次合作中可能扮演买方（若涉及地块购买）、出租方（若涉及场地租赁）或委托方（若涉及项目代运营）的角色，具体合作模式依据协议其他条款约定。

作为合作方，甲方具备雄厚的资金实力、专业的项目团队及广泛的政府资源，能够为项目的顺利推进提供全方位支持。甲方在本协议项下的主要目标是通过与乙方的合作，实现特定地块的战略布局，提升商业地产价值，或满足其租赁需求，进一步巩固其在市场中的竞争优势。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李华，职务：总经理。

乙方联系方式工作电话）个人手机），lihua@（电子邮箱）。

乙方是一家专注于商业地产运营与管理的高新技术企业，主营业务包括商业项目招商、物业管理、市场推广及增值服务。乙方在商业地产领域拥有超过十年的行业经验，服务客户涵盖国内外知名品牌及大型连锁企业，具备成熟的运营管理体系及丰富的市场资源。在本协议项下，乙方可能扮演卖方（若涉及地块出售）、承租方（若涉及场地租赁）或服务提供方（若涉及项目委托运营）的角色，具体合作形式依据协议其他条款约定。

乙方凭借其在商业地产运营管理方面的专业能力及品牌影响力，能够为甲方提供高效的项目支持。乙方在本协议项下的主要目标是通过与甲方的合作，拓展业务范围，提升市场占有率，或获取稳定的租金收益，进一步发挥其在商业地产服务领域的优势。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定地块的获取、开发或租赁项目达成的合作框架，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，共同制定本协议以明确双方的权利与义务。合作背景如下：

若甲方拟通过本协议购买乙方持有的XX地块，则双方合作的前提条件为：甲方需满足乙方设定的资金实力要求，包括但不限于提供不低于XX亿元人民币的收购保证金；同时，乙方需保证该地块的权属清晰、无法律纠纷，并符合国家及地方的土地使用规划。双方将通过尽职、交易结构设计及融资安排等环节，推动交易的顺利完成。

若甲方拟通过本协议租赁乙方持有的XX商业综合体，则双方合作的前提条件为：甲方需明确租赁用途（如零售、餐饮、办公等），并符合乙方的招商定位；同时，乙方需保证该商业综合体的设施设备完好、租赁条款合理，并满足甲方的运营需求。双方将通过租赁条件谈判、合同签署及后续的物业管理协调，实现合作共赢。

若甲方拟委托乙方代运营XX商业项目，则双方合作的前提条件为：甲方需提供项目的详细运营方案及预算支持；同时，乙方需组建专业的项目团队，确保运营效率及商业价值最大化。双方将通过项目管理、绩效考核及风险控制等机制，保障合作目标的实现。

无论合作模式如何，双方均基于以下共同目标开展合作：

1.**资源整合**：甲方利用其资金实力及市场资源，乙方凭借其专业运营能力及行业经验，共同推动项目的价值提升；

2.**风险共担**：双方通过明确的责任划分及风险控制措施，降低合作过程中的不确定性；

3.**长期发展**：通过本次合作，双方建立战略伙伴关系，为未来的更多合作奠定基础。

本协议的签订标志着双方在商业地产领域的深度合作迈出重要一步，双方将严格履行本协议约定，确保合作目标的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在特定商业地产项目中的合作目标与具体内容，确保双方基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的顺利实施。协议涉及的具体内容包括但不限于：若合作模式为购买，则涵盖地块的尽职、价格谈判、交易结构设计、融资安排及过户手续办理等；若合作模式为租赁，则涵盖租赁区域的确定、租赁条款的协商、合同签署、租金支付及后续的物业管理协调等；若合作模式为委托运营，则涵盖运营方案的制定、项目团队的组建、绩效考核机制的设计、运营费用的分摊及商业价值的提升等。双方将通过本协议约定相关权利与义务，确保合作内容得到有效执行，并最终实现项目预期的商业目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”指本协议项下涉及的特定地块、商业综合体或商业项目，具体名称及范围以协议附件或后续补充文件为准；“尽职”指在交易前对目标地块或商业项目的法律、财务、市场等方面进行的全面审查；“租赁条款”包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、续租条件及违约责任等；“委托运营”指甲方委托乙方对商业项目进行专业化管理，乙方在约定范围内享有管理权；“商业价值”指通过运营管理提升后的项目市场价值或收益能力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供与商业地产项目相关的资料，包括但不限于土地权属证明、规划许可文件、财务报表及市场分析报告等；

（2）甲方有权在尽职阶段对目标项目提出审查要求，并要求乙方配合提供必要信息；若发现重大法律或财务风险，甲方有权单方面终止合作；

（3）若合作模式为购买，甲方应按照协议约定支付收购保证金，并负责安排融资方案；甲方有权参与交易条件的谈判，并在达成一致后签署正式交易文件；

（4）若合作模式为租赁，甲方应按照协议约定支付租金，并遵守乙方的招商定位及运营管理要求；甲方有权在租赁期满前提出续租或解约申请，但需符合协议约定的条件；

（5）若合作模式为委托运营，甲方有权对乙方的运营工作进行监督，并依据绩效考核结果提出改进建议；甲方应按时支付运营费用，并配合乙方完成市场推广及客户服务等工作。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供与项目合作相关的必要信息，包括但不限于资金证明、运营计划及市场预期等；若甲方未能满足合作前提条件，乙方有权单方面终止协议；

（2）乙方应按照本协议约定，向甲方提供真实、完整的商业地产项目资料，并保证权属清晰、无法律纠纷；若因乙方原因导致项目存在瑕疵，乙方应承担相应责任；

（3）若合作模式为购买，乙方有权参与交易条件的谈判，并在达成一致后签署正式交易文件；乙方应保证交易完成后，项目符合国家及地方的土地使用规划；

（4）若合作模式为租赁，乙方有权根据市场情况调整租金标准，并制定合理的招商策略；乙方应提供专业的物业管理服务，确保租赁区域的运营效率；甲方逾期支付租金时，乙方有权按照协议约定收取滞纳金或解除合同；

（5）若合作模式为委托运营，乙方有权组建专业的项目团队，并按照协议约定制定运营方案；乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的绩效考核；乙方在运营过程中产生的收益，应按照协议约定与甲方进行分配。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的商业地产项目交易价格（或租金/服务费，根据具体合作模式确定）具体金额及支付方式如下：

若为购买模式，总价为人民币XX亿元整（大写：XX元整），支付方式分阶段进行：首付款于本协议生效之日起XX个工作日内支付至乙方指定账户，金额为总价款的XX%；剩余尾款于项目产权过户手续办理完毕之日起XX个工作日内支付至乙方指定账户，金额为总价款的XX%。乙方应在收到首付款后向甲方提供等额的收购保证金收据，并在尾款支付完成后配合甲方完成过户。

若为租赁模式，租金标准为XX元/平方米/月（或XX元/平方米/年），支付周期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共XX年。首期租金于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到每期租金后向甲方开具等额发票。

若为委托运营模式，服务费采用固定费+奖励费模式，固定费用为每年人民币XX万元，于每年XX月XX日前支付；奖励费用根据项目运营业绩达成情况另行计算，具体标准以协议附件为准。支付方式均为银行转账，乙方应在收到费用后向甲方开具等额发票。

任何一方变更支付条件或延迟支付均需提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可执行，否则视为违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若协议在有效期内未完成合作目标，经双方协商一致可延期XX年，但延期次数不超过X次。

协议项下的关键时间节点包括：

（1）尽职期：自本协议生效之日起XX日内完成，乙方应在此期间提供全部项目资料；

（2）交易文件签署期：尽职通过后XX日内完成；

（3）收购保证金支付期：本协议生效之日起XX个工作日内；

（4）尾款支付/首期租金支付：分别于约定时间节点前完成；

（5）项目过户/租赁正式起算日：尾款/首期租金支付完毕后次日生效。

任何一方未按约定时间节点履行义务，应承担第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。甲方支付的收购保证金不予退还。

（2）若甲方未按第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金，同时乙方有权要求甲方立即支付剩余全部款项并解除协议，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（3）若为租赁模式，甲方逾期支付租金超过XX日，乙方有权暂停提供服务或单方面解除合同，并要求甲方支付当期租金XX%的违约金及实际损失。

（4）若为委托运营模式，甲方未按时支付固定费用超过XX日，乙方有权暂停服务，每逾期一日按未支付金额的XX%收取违约金，累计超过XX%的，乙方有权解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按约定提供项目资料或存在虚假陈述，导致甲方无法达成合作目标，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿直接经济损失，金额不低于总价款的XX%。甲方有权单方面解除协议。

（2）若为购买模式，乙方未按时配合完成产权过户，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）若为租赁模式，乙方未按时提供符合条件的租赁区域或违反招商定位导致甲方损失，应赔偿甲方直接经济损失，金额不超过总租金的XX%。甲方有权单方面解除合同并要求乙方退还已支付租金及赔偿损失。

（4）若为委托运营模式，乙方运营业绩未达协议约定标准，应按差额部分支付XX%的违约金，连续两次未达标，甲方有权解除协议并要求赔偿。乙方在运营过程中违反甲方明确指令，造成损失的，应全额赔偿。

3.通用违约责任

（1）任何一方单方面解除协议，需提前XX日书面通知对方，并支付对方总价款XX%的违约金，但另有约定的除外。

（2）因违约行为导致协议无法继续履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失及合理的预期利益损失，但赔偿总额不超过协议总金额的XX%。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金可独立或合并适用，违约方支付后不免除其继续履行义务的责任，但双方另有约定的除外。

（4）若违约行为涉及第三方责任（如政府处罚、合同纠纷等），违约方应承担全部赔偿责任，并保证守约方免受第三方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及相关防控措施等。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。若不可抗力持续超过XX日，双方有权单方面解除协议，已履行部分的费用按实际贡献比例结算，互不退还。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，通过书面或口头形式解决本协议项下产生的任何争议，协商不成的，可进入下一程序。

2.调解解决：协商未果的，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方另行书面约定的地点），仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议履行地（或甲方所在地/乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.证据保留：双方应妥善保存争议相关的所有证据材料，并在需要时提交仲裁机构或法院。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时为送达日。通知地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力