转让水店协议书版本

转让水店协议书版本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX控股集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家以商业投资和运营为主的企业，拥有丰富的餐饮管理经验和市场资源。为进一步拓展其连锁水店业务，甲方经审慎评估后，决定通过合法合规的方式，将位于XX市XX区XX路XX号的“XX品牌水店”转让给乙方。该水店自开业以来，凭借优越的地理位置和稳定的客流量，取得了良好的经济效益，且已形成成熟的运营模式和管理体系。甲方此次转让旨在优化资产配置，同时支持乙方在零售行业的进一步发展，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。

乙方在零售行业具备较强的运营能力，且具备持续的资金投入和市场拓展能力。为扩大其水店连锁网络，乙方主动寻求优质的水店资源，经多方考察，认为甲方的“XX品牌水店”符合其发展需求。该水店位于城市核心商业区，周边人口密集，消费能力强，且具备良好的品牌效应。乙方通过尽职，确认该水店产权清晰、经营状况良好，遂与甲方达成合作意向。双方基于对市场前景的共识，以及对各自资源的互补性，决定以本协议为框架，完成水店的所有权及经营权转让事宜。

本次转让不仅涉及水店实体资产，还包括其品牌使用权、经营资质、客户资源及部分核心设备等。甲方承诺在转让过程中提供真实、完整的资料，并协助乙方办理相关过户手续；乙方则需按照协议约定支付转让费用，并承担后续运营责任。双方均期望通过本次合作，实现资源共享、互利共赢，并为水店业务的持续发展奠定坚实基础。

在协议执行过程中，双方将严格遵守法律法规及本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。若遇特殊情况需调整条款，须经双方书面协商一致。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续所有事宜均以本协议及相关附件为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于连锁零售业务的专业管理公司，长期致力于水店品牌的标准化运营和市场拓展。凭借其专业的管理团队、成熟的市场策略及丰富的行业经验，乙方已成功开设多家水店，并在消费者中建立了良好的口碑。为优化其业务布局，提升市场占有率，乙方积极寻求优质的水店加盟或收购机会，并在考察过程中了解到甲方的“XX品牌水店”。该水店地理位置优越，运营模式成熟，且品牌影响力较强，与乙方的战略发展方向高度契合。

在尽职阶段，乙方对水店的资产状况、财务数据、法律合规性等方面进行了全面核实，确认其符合收购标准。同时，乙方评估了周边市场环境及竞争格局，认为该水店具有较大的发展潜力。基于对投资回报的信心，乙方决定与甲方达成转让协议，并承诺在收购后持续投入资源，提升水店的运营效率和品牌价值。

双方的合作背景源于对市场机遇的共同认知。当前，随着消费者对健康饮品需求的增加，水店行业呈现出快速增长的趋势。甲方作为早期进入该领域的投资者，积累了宝贵的运营经验；而乙方则具备更强的资本实力和市场拓展能力。通过本次合作，双方可优势互补，共同把握行业发展机遇。

协议的签订，不仅是双方商业行为的体现，更是对市场趋势的积极响应。乙方将严格按照协议约定履行义务，包括支付转让费用、承接水店债权债务、办理过户手续等。同时，甲方将积极配合乙方完成资产交接，确保转让过程顺利。双方均表示，将以高度的责任感和专业精神，推动本协议的全面履行。

在后续合作中，双方将建立高效的沟通机制，定期评估合作效果，并根据市场变化调整运营策略。本协议的达成，标志着乙方正式进入高端水店市场，为其后续的业务扩张奠定了基础。甲方则通过此次转让，实现了资产增值，并为未来的投资布局腾挪了空间。双方的长期合作前景值得期待。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方转让“XX品牌水店”的全部权属及相关经营权事宜。转让范围包括但不限于：位于XX市XX区XX路XX号的“XX品牌水店”的实体建筑、室内装修、相关设备设施（具体清单附后）、品牌使用权、经营资质（如卫生许可证、营业执照等）、现有客户资源、供应链合作关系以及经双方确认的财务债权债务。甲方承诺转让标的的合法性和完整性，乙方承诺按照协议约定支付转让费用并承接后续运营责任。本协议旨在通过合法合规的交易流程，实现水店资产的高效流转和双方的商业目标，并为水店的持续经营提供保障。

第二条定义

1.“转让标的”：指本协议约定由甲方转让、乙方受让的“XX品牌水店”及相关权益，包括但不限于实体资产、品牌使用权、经营资质、客户资源等。

2.“转让价款”：指乙方根据本协议约定向甲方支付的水店转让费用总额。

3.“过户手续”：指完成水店所有权及经营资质变更所需办理的政府审批及登记手续。

4.“品牌使用权”：指乙方根据本协议约定，在约定范围内使用“XX品牌”进行水店运营的权利。

5.“设备设施”：指水店内部用于经营的各类固定资产，包括但不限于制水设备、冷藏设备、包装设备、办公家具等。

6.“财务债权债务”：指水店在转让日前产生的未结算债权及债务，具体以双方确认的财务清单为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款及承担相关费用。

（2）甲方有权在协议约定范围内保留与水店转让无关的自身资产及权益。

（3）甲方应保证其作为转让标的的“XX品牌水店”拥有合法、完整的所有权及经营权，且不存在任何法律纠纷或权利限制。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的转让标的资料，包括但不限于：水店产权证明、经营资质文件、财务报表、设备清单、客户合同等，并保证资料内容的真实性。

（5）甲方应配合乙方办理水店所有权及经营资质的过户手续，包括但不限于提供所需文件、协助签署相关协议等，直至过户手续完成。

（6）甲方应确保转让标的在交割前的运营状态符合正常商业运营水平，不得恶意损害水店资产或扰乱正常经营秩序。

（7）甲方应向乙方披露水店在转让前的所有重大负债或潜在法律风险，并承担因信息披露不实而产生的法律责任。

（8）甲方应协助乙方完成员工安置方案（如双方另有约定除外），并确保在交割前与员工签订的劳动合同履行完毕或依法解除。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付转让标的，并确保其权利的完整性。

（2）乙方有权在支付全部转让价款后，获得“XX品牌水店”的合法所有权及经营权，并依法享有品牌使用权及经营收益。

（3）乙方应按照本协议约定，在约定时间内向甲方支付全部转让价款，并承担因支付延迟产生的违约责任。

（4）乙方有权对转让标的进行全面的尽职，包括但不限于财务审计、法律合规性审查、市场环境评估等，并有权根据结果调整转让价格或终止协议。

（5）乙方应按照本协议约定，承担水店在转让前的所有未结算债务及潜在法律风险，并自行承担由此产生的全部责任。

（6）乙方应负责办理水店所有权及经营资质的过户手续，并承担相关税费及办理费用。

（7）乙方有权在交割后，根据自身经营策略调整水店的运营模式、产品结构或市场定位，但不得损害“XX品牌”的商誉及知识产权。

（8）乙方应持续投入资源进行水店运营，包括但不限于设备维护、员工培训、市场营销等，并确保水店业务的稳定发展。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，依法纳税，并确保水店在运营过程中符合卫生、安全等标准。

（10）乙方应保护“XX品牌”的知识产权，不得擅自进行品牌授权或转让，并遵守甲方关于品牌使用的相关规定。

（11）如乙方需对水店进行改造或扩建，应提前告知甲方，并确保改造方案符合相关规划及法规要求。

（12）乙方应建立完善的客户服务体系，维护“XX品牌”的良好市场形象，并积极拓展新的客户资源。

（13）乙方应定期向甲方提供水店运营报告，包括但不限于财务状况、经营数据、市场反馈等，以供甲方监督。

（14）若乙方因经营需要，需转让部分或全部水店权益，应事先征得甲方书面同意，并确保受让方符合本协议约定的资质要求。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意将“XX品牌水店”转让给乙方，转让总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含但不限于水店实体资产、品牌使用权、经营资质、客户资源、财务债权债务以及相关文件资料等全部转让标的。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为首付款；剩余70%，即人民币壹仟零伍拾万元整（¥10,500,000.00），应在水店所有权及经营资质过户手续办理完毕之日起十日内支付完毕。

3.支付时间：首付款应于本协议签订之日起十日内支付至甲方指定银行账户；尾款应于过户手续办理完毕之日起十日内支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。

4.支付账户：甲方指定收款账户如下：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：XX控股集团有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

5.税费承担：本协议约定的转让价款为含税价格。与转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但费用由乙方承担。

6.付款条件：乙方支付转让价款的前提是甲方按照本协议约定交付转让标的，并配合乙方完成过户手续。若甲方未履行交付义务或未配合过户，乙方有权暂停支付尾款，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的所有义务履行完毕之日终止。

2.尽职期：乙方应在本协议签订之日起三十日内完成对转让标的的尽职，并书面通知甲方结果。如乙方对结果有异议，双方应协商解决；协商不成的，乙方有权解除本协议。

3.协议生效后，双方应在十五日内签署正式的转让协议，并办理相关手续。

4.过户期限：自本协议签订之日起九十日内，双方应共同办理水店所有权及经营资质的过户手续。如因不可抗力或政府审批原因导致过户延迟，过户期限可相应顺延，顺延期限不超过三十日。

5.交割时间：过户手续办理完毕后十日内，双方应进行交割，包括但不限于资产清点、文件交接、员工交接等。交割完成后，乙方正式取得水店的所有权及经营权。

6.协议终止：如任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应互不承担后续责任，并返还已获得的财产或折价补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定交付转让标的，或交付的标的存在瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代资产的费用、经营损失等。甲方还应支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）如甲方未能按照本协议约定配合乙方办理过户手续，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），延迟超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）如甲方提供的转让标的资料存在虚假或隐瞒，导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

（4）如甲方违反本协议约定，对水店资产造成损坏或损失，应负责修复或赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），延迟超过十五日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付款项的百分之二十（20%）作为违约金。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付尾款，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），延迟超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付款项的百分之三十（30%）作为违约金。

（3）如乙方未能按照本协议约定履行过户义务，导致协议目的无法实现，应退还甲方已支付的全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方违反本协议约定，擅自改变水店品牌或经营模式，损害“XX品牌”商誉，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（5）如乙方违反本协议约定，擅自转让水店权益，应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

4.违约金与损失赔偿的关系：违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，任何一方违约，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权要求违约方支付本协议约定的违约金。

5.不可抗力：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

6.争议解决：如因本协议发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向转让标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商调整：双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除本协议。如不可抗力持续时间超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。如一方未能提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力不连续：若不可抗力事件断续发生，每次中断均视为一个新的不可抗力事件，双方应分别履行不可抗力通知和责任免除程序。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁选择：双方同意，如协商和调解均无法解决争议，应将争议提交至中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为转让标的所在地，仲裁语言为中文。

4.仲裁裁决：仲裁委员会作出的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方均应自觉履行仲裁裁决；如一方不履行，另一方可向转让标的所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等所有方面。

6.单一争议解决方式：双方确认，仲裁是解决本协议争议的唯一方式，任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼或采取其他法律行动，但仲裁前保密、证据交换等程序不受此限制。

7.专属管辖：本协议约定仲裁解决争议，不影响双方就本协议项下的其他非争议事项（如通知、送达等）选择其他管辖方式的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送后确认接收时。以电子邮件或传真方式发送的，发送方应保留发送记录作为证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将本协议项下的权利或义务转让给第三方，但应提前三十日书面通知乙方。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议约定适用中华人民共和国法律进行判断。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。