抚养协议书合同模板

抚养协议书合同模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为满足其商业运营需求，拟租赁乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）提供的办公场所及配套服务；

鉴于乙方XX物业管理公司具备合法的物业管理资质，并拥有完善的办公场所租赁及配套服务体系；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方拟委托乙方提供办公场所租赁服务，并就相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方对优质办公场所的租赁需求及乙方在物业管理领域的专业能力。甲方作为一家专注于高端商业地产开发的企业，在日常运营中需要租赁符合其品牌形象及功能需求的办公场所；而乙方作为国内知名的物业管理公司，在办公场所租赁服务方面拥有丰富的经验和专业的服务团队，能够为甲方提供高品质的物业管理服务。双方基于此合作前提，通过协商明确各自的权利与义务，确保办公场所租赁服务的顺利进行。

本协议的签订不仅体现了双方对商业合作的共同意愿，也为后续协议条款的履行奠定了基础。协议中涉及的当事人信息、权利义务、价格支付条件等条款均围绕办公场所租赁服务的核心需求展开，确保协议内容与双方合作目标高度一致。甲方通过租赁乙方的办公场所，能够获得符合其运营需求的办公环境，而乙方则通过提供专业服务获得相应的经济收益，双方形成互利共赢的合作关系。

在协议的具体履行过程中，甲方将根据自身需求提出办公场所的具体要求，乙方则需按照协议约定提供相应的租赁服务及配套支持。双方将通过严格履行各自的权利与义务，确保办公场所租赁服务的顺利进行。协议中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，均基于双方的实际需求及市场行情进行合理设定，以保障协议的可行性和有效性。

本协议的签订还考虑到可能出现的不可抗力因素及争议解决机制，确保在意外情况下双方仍能通过协商或法律途径解决相关问题。协议的附则部分则对协议的生效、变更、解除等事项进行详细规定，进一步明确双方的权利义务。整体而言，本协议的当事人信息和协议简介部分紧密围绕办公场所租赁服务的核心需求展开，为后续协议条款的制定提供了清晰的背景和基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的办公场所及相关配套服务的权利义务，确保乙方能够按照甲方的要求提供符合标准的租赁服务。协议范围涵盖办公场所的租赁、物业管理、设施维护、安全保障、费用结算等全部相关事宜。具体内容包括但不限于：办公场所的交付标准、租赁期限、租金及押金支付方式、物业管理服务内容与标准、设施维护责任划分、安全保障措施、费用结算流程、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议，甲方获得符合其运营需求的办公环境，乙方则确保提供专业、高效的物业管理服务，双方共同维护良好的租赁关系，实现合作共赢。

第二条定义

1.“办公场所”指乙方提供给甲方使用的办公区域，包括但不限于办公室、会议室、接待区、茶水间等。

2.“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于办公场所的清洁卫生、安保管理、设施设备维护、绿化养护等服务。

3.“租赁期限”指甲方租赁办公场所的具体时间跨度，自本协议生效之日起计算。

4.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的办公场所使用费用。

5.“押金”指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的资金。

6.“设施设备维护”指乙方对办公场所内的设施设备进行的日常检查、维修及保养。

7.“安全保障措施”指乙方为保障办公场所及人员安全而采取的各项措施，包括但不限于视频监控、门禁系统、应急处理预案等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定使用租赁的办公场所，并要求乙方提供符合标准的物业管理服务。甲方有权监督乙方的服务质量和效率，并有权提出改进建议。甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并遵守乙方的管理规定。甲方应爱护办公场所内的设施设备，不得擅自进行改造或损坏。甲方应配合乙方进行安全检查和应急处理，并确保租赁人员遵守相关规定。甲方如需变更租赁用途或提前终止协议，应提前通知乙方并支付相应违约金。

甲方的义务包括但不限于：按照本协议约定支付租金及押金；遵守乙方的管理规定，不得在办公场所内进行违法活动；爱护办公场所内的设施设备，如有损坏应承担赔偿责任；配合乙方进行安全检查和应急处理；如需变更租赁用途或提前终止协议，应提前通知乙方并支付相应违约金。甲方应确保租赁人员遵守本协议约定，并对租赁人员的违约行为承担连带责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求甲方遵守本协议的各项规定。乙方有权监督甲方的使用情况，并有权制止甲方的违约行为。乙方应按照本协议约定提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于办公场所的清洁卫生、安保管理、设施设备维护、绿化养护等。乙方应确保办公场所的安全，并采取必要的安全保障措施。乙方应及时响应甲方的需求，并解决甲方提出的问题。乙方如需提高租金或变更服务内容，应提前通知甲方并协商一致。

乙方的义务包括但不限于：按照本协议约定提供符合标准的办公场所及配套服务；确保办公场所的安全，并采取必要的安全保障措施；及时响应甲方的需求，并解决甲方提出的问题；如需提高租金或变更服务内容，应提前通知甲方并协商一致；对办公场所内的设施设备进行日常检查、维修及保养，确保其正常运行；配合甲方进行安全检查和应急处理；如因乙方原因导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任。乙方应确保其服务团队具备相应的资质和经验，并按照行业标准提供物业管理服务。乙方应定期向甲方报告服务情况，并接受甲方的监督。乙方应保护甲方的隐私信息，不得泄露给第三方。乙方如需将本协议项下的权利义务转让给第三方，应事先获得甲方的书面同意。

乙方的重点义务还包括：确保办公场所的清洁卫生，定期进行清洁和消毒；保障办公场所的安保，包括但不限于安装视频监控、门禁系统、巡逻等；及时进行设施设备的维修和保养，确保其正常运行；提供应急处理预案，并定期进行应急演练；对租赁人员进行登记和管理，确保其遵守相关规定；定期向甲方提供物业管理报告，包括但不限于服务情况、费用结算、设施设备维护记录等。乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并解决甲方提出的问题。乙方应定期对服务团队进行培训，提高其服务质量和效率。乙方应遵守相关法律法规，确保其服务符合国家规定。乙方应与甲方保持良好的沟通，及时解决双方存在的问题。乙方应确保其服务团队具备相应的资质和经验，并按照行业标准提供物业管理服务。乙方应定期向甲方报告服务情况，并接受甲方的监督。乙方应保护甲方的隐私信息，不得泄露给第三方。乙方如需将本协议项下的权利义务转让给第三方，应事先获得甲方的书面同意。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付办公场所的租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为不含税价格。租金按月支付，自本协议生效次月起开始计算。

2.押金：甲方应在本协议生效之日向乙方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。押金用于担保甲方履行本协议项下的义务。若甲方在本协议期限内无违约行为，并在租赁期满后完好交还办公场所，乙方应在甲方办妥退租手续后X日内无息退还押金。若因甲方原因导致押金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及押金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时确认，并开具相应发票。甲方指定的支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：XX物业管理公司。

4.税费：本协议项下的租金及押金均不含税。如甲方需要乙方开具增值税专用发票，甲方应另行支付相应的税费，具体税率为国家规定标准。乙方应在收到甲方支付的税费后X日内开具发票。

5.其他费用：除租金、押金外，甲方还应承担办公场所使用过程中产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费、空调费等。各项费用的承担方式及支付时间在具体费用发生时由双方另行协商确定，并签订补充协议。但乙方应提前X日向甲方提供费用清单及发票，甲方应在收到清单及发票后X日内支付相关费用。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为X年，自本协议生效之日起计算，至X年X月X日止。租赁期限届满前X个月，如甲乙双方均未提出书面解除或终止本协议的要求，则本协议自动续展X年，续展次数不限。

2.甲方有权在租赁期限届满前X个月书面通知乙方提前终止本协议，但需向乙方支付相当于X个月租金的提前解约金。乙方有权在租赁期限届满前X个月书面通知甲方提前终止本协议，但需向甲方支付相当于X个月租金的提前解约金。

3.关键时间节点：本协议自双方签字盖章之日起生效。租金自本协议生效次月起开始计算并支付。押金应在本协议生效之日支付。办公场所应于本协议生效后X日内正式交付给甲方使用。甲乙双方应在每年X月X日前完成年度费用结算及支付。

4.甲方应按照本协议约定使用办公场所，不得擅自改变租赁用途。如需变更租赁用途，应提前X个月书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可变更。乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，并确保办公场所的安全及正常运行。双方均应遵守本协议约定的各项时间节点，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)逾期支付押金：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间支付押金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(3)擅自改变租赁用途：若甲方未经乙方书面同意擅自改变租赁用途，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(4)擅自转租或分租：若甲方未经乙方书面同意擅自将办公场所转租或分租给第三方，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(5)损坏办公场所：若甲方或其租赁人员对办公场所及其附属设施设备造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币XX元的，甲方应直接支付赔偿金。若损坏是由于甲方故意或重大过失造成的，乙方有权要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

(6)逾期退租：若甲方未按照本协议约定的时间退租，每逾期一日，应按每月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(7)违反管理规定：若甲方或其租赁人员违反乙方的管理规定，乙方有权责令其立即改正，并有权要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。若因此造成乙方或其他人员损失的，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付办公场所：若乙方未按照本协议第五条约定的交付时间交付办公场所，每逾期一日，应按每月租金的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还相当于X个月租金的押金，并按每月租金的X%向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)未提供标准服务：若乙方未按照本协议第三条约定的标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即整改。若整改后仍不符合标准，甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。若因此造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(3)设施设备故障：若因乙方原因导致办公场所的设施设备无法正常使用，乙方应负责维修。若维修超过X日仍未修复，甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。若因此造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(4)安保措施失效：若因乙方原因导致办公场所的安保措施失效，并因此造成甲方或其租赁人员遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

(5)提高租金未协商一致：若乙方未按照本协议第四条约定的方式提前通知甲方并协商一致而提高租金，甲方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求乙方退还已收取的超出部分。乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

(6)未经同意转让权利义务：若乙方未经甲方书面同意擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(7)泄露甲方信息：若乙方泄露甲方的隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按实际发生的天数计算，不足一天的部分按一天计算。违约金总额不超过本协议总租金的X%。

4.赔偿责任的承担：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但间接损失不得超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的损失。

5.解除协议的后果：若任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还财产，并结清所有费用。甲方应退还原物及附属设施设备，并恢复原状。乙方应退还甲方已支付的押金及各项费用。

6.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议的部分或全部义务变得不可能或不合理。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行其全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为X日内）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件。通知和证明文件应尽可能详细地说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据对方要求提供相关证明后，可部分或全部免除由此产生的违约责任。但遭遇不可抗力的一方仍应采取合理措施减少损失，并应尽力恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。

4.不可抗力的影响：不可抗力事件发生时，双方应暂停履行受不可抗力影响的义务，待不可抗力事件消除后，应根据事件影响程度协商调整履行期限或方式。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应友好协商解决后续事宜，包括但不限于租金减免、押金处理、物业交接等。

5.不可抗力的认定：关于不可抗力事件的认定，双方应本着诚实信用原则协商确定。若双方对不可抗力事件是否构成本协议所指的不可抗力存在争议，可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁机构裁决。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或规避责任。

6.不可抗力的持续：本协议的不可抗力条款适用于整个协议履行期间，任何一方均应按照约定履行义务，直至不可抗力事件消除或本协议因不可抗力而解除。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（通常为X日内）就争议事项进行沟通。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择协议签订地或争议发生地有管辖权的人民政府、行业协会或第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。若调解成功，双方应签订调解协议并据此履行；若调解失败，任何一方均可根据本协议约定或相关法律规定采取进一步行动。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。仲裁庭可自行决定仲裁程序，不受诉讼程序的影响。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，且协商、调解、仲裁均未能达成一致，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律规定和本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并承担各自的诉讼费用。

5.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订、履行本协议及解决争议过程中，均应遵守中华人民共和国法律的规定，不得违反法律法规的强制性规定。

6.争议的专属管辖：本协议项下的所有争议均应首先通过协商、调解方式解决；若协商、调解不成，则应提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会仲裁或向协议签订地有管辖权的人民法院起诉。双方同意，对于本协议项下的任何争议，只能通过上述约定的方式解决，任何一方不得就同一争议再行向其他仲裁委员会申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

7.争议的解决顺序：本协议项下的争议解决方式依次为协商、调解、仲裁或诉讼。双方应首先尝试协商解决争议；若协商不成，可尝试调解；调解不成，则根据本协议约定选择仲裁或诉讼方式解决。任何一方在未经另一方同意的情况下，不得跳过协商或调解程序直接进入仲裁或诉讼程序。

8.争议解决的费用：除本协议另有约定外，所有因本协议引起的或与本协议有关的争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担相关费用。仲裁庭或法院有权根据具体情况决定费用的承担方式。

9.争议解决的通知：本协议项下的所有争议解决通知，包括但不限于仲裁申请、起诉状、证据材料、裁决书、判决书等，均应按照本协议约定的联系方式或仲裁规则、法院规则的规定送达。任何一方在收到争议解决通知后，应按照通知要求及时作出回应，并积极参与争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行送达。通知应在送达日的下一个工作日被视为已送达。若通过电子邮件发送，发件人发送邮件后即视为已送达；若通过传真发送，发送成功后即视为已送达。若通过专人递送，送达时即视为已送达。若通过挂号信发送，挂号信寄出后X日即视为已送达。本协议中任何一方的地址或联系方式变更，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。未经双方书面同意的修改，均属无效。若修改内容对原协议构成重大变更，双方应重新签署本协议或另行签订补充协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方均不得单方面解除本协议。若出现本协议约定的解除条件，或双方协商一致同意解除本协议，则本协议可解除。解除协议后，双方应相互返还财产，并结清所有费用。甲方应退还原物及附属设施设备，并恢复原状。乙方应退还甲方已支付的押金及各项费用。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等所有非公开信息承担保密