承包土地不愿征收的协议书

承包土地不愿征收的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，经营范围涵盖农业开发、土地承包经营、农产品种植及销售。甲方基于自身农业发展战略及土地资源整合需求，拟与乙方就特定地块的土地承包经营权转让事宜进行合作。

甲方在农业领域拥有丰富的项目运营经验，具备完善的市场开发体系及风险控制机制。为优化土地资源配置，提升农业生产效率，甲方经审慎评估，决定将名下部分已承包经营的土地转让给乙方，以实现土地使用权的有序流转。甲方提供的土地位于XX省XX市XX区XX乡，总面积约XX亩，土地性质为农用地，主要用途为粮食作物种植。该地块具备良好的水利设施及交通条件，符合现代农业规模化经营的要求。

根据《中华人民共和国民法典》《农村土地承包法》及相关法律法规的规定，甲方在保障自身合法权益的前提下，同意将上述土地承包经营权转让给乙方，双方经友好协商，达成如下协议。甲方此举旨在推动土地适度规模经营，促进农业产业化发展，同时通过市场化方式实现资产保值增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技集团有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，经营范围涵盖农业科技研发、农产品深加工、土地流转中介及农业咨询服务。乙方具备专业的农业生产技术团队及市场推广能力，长期致力于推动农业现代化进程。

乙方在土地流转及农业项目开发方面拥有丰富的实践经验，与当地政府及农业合作社建立了良好的合作关系。为响应国家关于土地规模化经营的政策导向，乙方积极寻求优质土地资源，以扩大生产规模、提升品牌影响力。经多方考察，乙方认为甲方提供的土地地块条件优越，符合乙方农业发展战略，遂主动提出承包经营权转让意向。

乙方在农业生产领域拥有多项自主知识产权及先进技术应用，能够有效提升土地利用率和产出效益。同时，乙方具备完善的农产品销售渠道及供应链管理能力，能够确保土地承包经营期间的稳定收益。基于此，乙方愿意按照本协议约定，受让甲方名下土地的承包经营权，并承诺依法依规进行土地经营活动。

双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，就土地承包经营权转让事宜达成一致意见。甲方将土地承包经营权转让给乙方后，乙方将充分发挥自身优势，开展规模化、标准化农业生产，并按时足额支付相关费用。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为后续土地承包经营活动的顺利开展奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就特定地块土地承包经营权转让事宜的合作意向及具体安排。甲方自愿将其名下位于XX省XX市XX区XX乡、总面积约XX亩的农用地承包经营权转让给乙方，乙方同意受让该土地承包经营权，并按照国家法律法规及本协议约定进行土地经营活动。本协议范围涵盖土地承包经营权的转让、土地使用条件、双方权利义务、费用支付、履行期限、违约责任及争议解决等全部内容，双方均应严格遵照执行。具体涉及的土地范围为甲方提供的《土地承包经营权转让清单》所列地块，该清单作为本协议附件一。本协议的签订与履行，旨在促进土地资源的优化配置，推动农业规模化、现代化经营，实现双方经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"土地承包经营权"：指甲方依据国家法律法规及原土地承包合同约定，依法享有的在特定土地上从事农业生产并获取收益的权利，包括土地的占有、使用及一定条件下的收益分配权利。

（2）"转让"：指甲方将其拥有的土地承包经营权依照本协议约定转移给乙方的行为，自乙方支付首期转让款且甲方完成相关权属变更手续之日起生效。

（3）"土地经营权"：在本协议中与土地承包经营权同义使用，指乙方受让后对土地的实际使用和经营权利。

（4）"土地使用条件"：指本协议约定的土地用途（粮食作物种植）、耕作标准、环境保护要求以及甲方提供的现有设施（如水利、道路等）状况。

（5）"履约保证金"：指乙方为保障本协议顺利履行而向甲方支付的一定金额的保证金，具体金额及返还条件依据本协议第五条约定。

（6）"农业发展规划"：指甲方或双方共同认可的关于该地块未来几年的种植结构、技术升级、市场拓展等方面的计划安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付土地承包经营权转让款及相关费用；有权监督乙方土地经营活动的合法性及合规性，确保土地用途符合协议约定；有权在乙方违反本协议约定时，依据协议条款追究其违约责任。

（2）义务：甲方应确保其对本协议项下土地承包经营权享有合法、完整的权利，并已取得所有必要的内部授权；应向乙方提供真实、准确、完整的土地现状信息，包括土地面积、地力状况、现有设施、权属证明等，并承担因信息虚假导致的乙方损失；应按照本协议附件一及附件二（若有）的约定，配合乙方办理土地承包经营权转让的相关手续，包括但不限于协助准备文件、配合签字盖章等；应保证转让土地的四至范围清晰，无权属争议或第三方障碍；应维持土地交付时现有的主要水利、道路等基础设施，除非协议另有约定或乙方为改善土地条件进行投资；应遵守国家及地方关于土地流转、农业生产的法律法规，并在必要时向乙方提供政策咨询或协助。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权依据本协议约定获得受让的土地承包经营权，并在协议规定的范围内自主安排土地的农业生产经营活动，包括选择种植品种、采用种植技术、劳动力等；有权要求甲方按照约定提供土地信息、配合办理转让手续、维护基础设施；有权在甲方违反本协议义务时，依据协议条款要求其纠正或赔偿损失。

（2）义务：乙方应按照本协议第四条约定，按时足额支付土地承包经营权转让款及各项费用；应保证其支付能力的合法合规，并承担因资金问题导致付款延迟的全部责任；乙方应依法合规使用土地，严格按照协议约定的土地用途（粮食作物种植）进行经营，不得擅自改变土地性质或用于非农建设；应爱护土地及地上附着物，维持现有基础设施的正常使用，如有需要改善或新增设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用；应接受甲方的合理监督，按要求提供土地经营报告或相关数据；应依法缴纳从事农业生产产生的相关税费（如农业税、特产税等，具体承担方根据当地政策及协议约定确定）；应采取有效措施防止土地污染，保护生态环境，并在协议终止后恢复土地至可耕种状态或满足甲方要求；应保守在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及经营信息；如遇政府征收、征用或政策调整导致土地经营权终止，乙方应积极配合甲方处理后续事宜，并根据实际情况协商补偿分配方案。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下土地承包经营权转让总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该价格已包含甲方名下所述地块的全部土地承包经营权及相关权益。

乙方应按照以下方式分期支付转让价款：

（1）首期付款：本协议签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

（2）二期付款：土地承包经营权正式交付乙方使用之日起XX日内，乙方应向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（3）尾期付款：乙方完成本协议约定的土地经营期届满或提前终止协议并完成清算后XX日内，乙方应向甲方支付剩余尾款（如有）的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

乙方应将每期款项通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业发展有限公司

账号：XX

甲方应在收到每期款项后及时向乙方出具等额发票。若乙方未按本协议约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部转让价款XX%的违约金，甲方亦有权收回土地并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，土地承包经营权的正式转让以甲方完成相关权属变更手续并交付乙方使用为准。

双方确认，本协议约定的土地承包经营权转让有效期为XX年，自乙方实际占有并开始经营土地之日起计算。除非双方另行协商一致或法律政策规定，期限届满前XX个月，如乙方有意继续承租，应书面通知甲方，双方可协商续签事宜。

协议履行期间的关键时间节点包括：

（1）协议签订日：XX年XX月XX日。

（2）首期付款截止日：XX年XX月XX日。

（3）二期付款截止日：土地交付使用之日起XX日内。

（4）权属变更手续办理完成日：力争在XX年XX月XX日前完成。

（5）土地交付使用日：预计为XX年XX月XX日。

乙方应在本协议约定的各时间节点前履行相应义务，任何一方未能按期履行可能导致协议无法继续履行或需承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）**权属瑕疵担保责任**：若甲方保证的土地承包经营权存在权利瑕疵（如抵押、查封、第三方主张权利等），导致乙方无法顺利占有、使用或经营土地，甲方应在知道或应当知道瑕疵之日起XX日内，以不低于本协议总价款的XX%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。若瑕疵无法在XX日内排除，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿损失。

（2）**交付延迟责任**：甲方未按本协议约定的时间交付土地，每延迟一日，应按本协议总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。延迟超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应支付总价款XX%的违约金，并退还乙方已支付但未提供对应服务的款项。

（3）**配合手续办理延迟责任**：甲方未按约定配合完成土地承包经营权变更登记或其他必要手续，每延迟一日，应向乙方支付XX元违约金，直至手续办妥为止。若因甲方原因导致无法完成手续，乙方有权解除协议，甲方应承担本协议总价款XX%的违约金及乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）**付款延迟责任**：乙方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期转让款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，要求乙方支付全部转让价款及本协议总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方解除协议的，已支付款项不予退还。

（2）**擅自改变土地用途责任**：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变土地约定用途（如用于非农建设、改变种植结构等），甲方有权立即单方解除协议，乙方应支付本协议总价款XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于恢复土地原状的费用、行政处罚等。

（3）**土地破坏或污染责任**：乙方在土地经营期间，因管理不善、使用不当等原因造成土地严重破坏、污染或地力严重下降，甲方有权要求乙方立即停止侵害，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。若修复费用或赔偿金额巨大，甲方有权解除协议，并要求乙方支付本协议总价款XX%的违约金。

（4）**违反经营监管责任**：乙方未能遵守本协议约定的土地使用条件、环境保护要求或甲方提出的合理经营建议，经甲方书面指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节严重程度要求乙方支付本协议总价款XX%至XX%的违约金。情节特别严重或导致无法继续经营的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部责任。

（5）**提前终止协议的违约责任**：除本协议另有约定或因不可抗力导致协议无法履行外，若乙方单方面要求提前终止本协议，应向甲方支付本协议总价款XX%的违约金。若甲方因自身原因要求提前终止，应退还乙方已支付但未提供对应服务的款项，并支付给乙方相当于未履行期限转让价款XX%的补偿金。

3.**不可抗力导致违约的免责**：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除协议的，违约金条款仍可适用，但应相应调整。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应承担上述违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理费用。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。

5.**违约金与赔偿金的选择**：本协议中的违约金条款是双方根据实际情况预先设定的，旨在补偿守约方的部分损失。若违约行为给守约方造成的实际损失超过违约金数额，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分。若违约方同时承担了违约金和赔偿金，守约方应在实际损失得到充分补偿的前提下，合理选择主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、雪灾、冰雹、泥石流、疫情及其防控措施、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变更等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方记录等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定继续履行、暂时中止履行或解除协议的方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除双方另有约定外，不相互追偿。

4.协商与解除：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理后续事宜。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议标的基础已发生根本性改变，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议的，已履行部分的费用按实际发生情况结算，尚未履行部分的义务终止。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理财产交接和善后事宜，并就不可抗力造成的损失进行合理分担（如有必要）。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件消除后，能够继续履行本协议的，双方应恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响不应被延长计算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方的调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的调解）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且协商、调解亦未达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖，双方同意选择以下第（）项方案：

（1）由甲方住所地有管辖权的人民法院专属管辖。

（2）由乙方住所地有管辖权的人民法院专属管辖。

（3）由本协议履行地（以土地交付地为准）有管辖权的人民法院管辖。

（4）由XX省XX市XX区人民法院管辖。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应尽量收集和提供与争议相关的证据材料，并本着诚实信用的原则参与。除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方在争议解决前，非经对方书面同意，不得单方面泄露、转让或使用在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密或confidentialinformation（保密信息）。

6.争议的独立性：本协议的任何一方均可就本协议项下的任何争议独立地或与其他争议合并向协商、调解、仲裁或法院提出，不影响其他部分的效力及履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达或投递当日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应友好协商，以合法有效的条款替代原条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得以未在协议中载明的事项为由提出抗辩或要求。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件仍然有效，其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在满足一定条件下（如收到乙方等额价款）有权单方面转让其在协议项下的权利义务，但应提前XX日书面通知乙方。

7.协议的终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双