钢材置换商品房协议书

钢材置换商品房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备从事房地产开发、销售、租赁等业务的合法资质。甲方在钢材及商品房市场上拥有丰富的交易经验和稳定的客户资源，主要业务涵盖高品质钢材供应链管理、商业地产开发与运营等。近年来，甲方通过多元化经营策略，逐步形成了以钢材贸易、房地产投资、物业管理为核心的业务体系。为优化资产配置，甲方拟通过本次协议，以部分钢材资产置换乙方的指定商品房，实现资产结构的合理调整。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

乙方是一家专注于商业地产开发与运营的企业，成立于2005年，注册资本人民币10亿元。乙方旗下拥有多个商业综合体项目，涵盖办公、零售、酒店等业态，业务范围覆盖全国多个核心城市。乙方在商品房租赁及销售市场享有良好声誉，与多家知名企业建立了长期合作关系。为盘活存量资产，乙方拟通过本次协议，将位于XX市XX区XX路的指定商品房置换甲方的钢材资产，以实现资产流动性提升。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务。

**协议简介：**

本协议系甲方与乙方基于双方各自资产优化需求，经友好协商达成的一致协议。协议背景如下：

甲方作为国内领先的钢材供应链企业，长期从事高端钢材的采购、销售及租赁业务，现持有部分闲置钢材资产，需通过合理置换方式实现资产变现。同时，甲方在XX市投资建设了新的商业地产项目，部分商品房闲置，拟通过资产置换方式引入新的投资标的。

乙方作为专业的商业地产运营商，拥有丰富的项目开发经验，目前持有的XX市XX区XX路的指定商品房因业务调整需转让。乙方通过市场调研发现，甲方的钢材资产在行业内具有较高的市场价值，且具备一定的投资潜力，双方经初步沟通，认为通过资产置换方式能够实现互利共赢。

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。协议内容涉及当事人基本信息、资产置换标的、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，旨在明确双方权利义务，确保协议顺利履行。双方确认，本协议的签订及履行符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方通过资产置换方式，将甲方持有的钢材资产与乙方持有的指定商品房进行交换，以实现双方资产结构的优化和投资回报的提升。协议范围包括但不限于：双方当事人资格的确认、置换资产的具体标的与权属状况、资产评估与定价原则、置换交易的履行流程、价款结算与支付安排、违约责任承担以及争议解决机制等。具体涉及内容为：甲方将其名下符合约定规格与数量的钢材资产转让给乙方，乙方将其名下位于XX市XX区XX路、具体编号为XX的商品房所有权转让给甲方。双方需共同完成置换资产的交付、验收、过户等手续，并确保置换交易符合国家相关法律法规及行业规范要求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（一）“钢材资产”系指甲方拟置换给乙方的特定种类钢材，包括但不限于Q235普通钢筋、HRB400高性能钢筋、H型钢、工字钢等，具体品牌、规格、数量及质量标准以附件一《钢材资产清单》为准。

（二）“商品房”系指乙方拟置换给甲方的位于XX市XX区XX路XX号的商业住宅楼，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XX，房屋现状及附属设施以双方现场验收确认为准。

（三）“资产评估”系指由双方共同委托具有资质的评估机构对置换资产进行的市场价值评估，评估结果作为确定置换价格的基础依据。

（四）“置换价格”系指双方根据资产评估结果协商确定的钢材资产与商品房的等价交换价格，具体金额以双方签署的《资产评估报告》及补充协议为准。

（五）“交付”系指甲方完成钢材资产的发运并经乙方验收确认，乙方完成商品房的腾空并具备交付条件。

（六）“过户”系指置换双方依照法律规定完成商品房所有权转移的登记手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权要求乙方按照协议约定提供完整的商品房权属证明文件，并确保房屋权属清晰、无抵押、无查封等限制权利，如有瑕疵，甲方有权拒绝接收并要求乙方承担相应责任。

（二）甲方有权要求乙方配合进行置换资产的现场验收，并对验收结果提出书面确认意见。若乙方对钢材资产的质量或数量提出异议，甲方应在收到异议后10个工作日内复验，复验费用由提出异议方承担。

（三）甲方有权根据协议约定收取乙方支付的置换差额款项（若存在），或要求乙方先行支付部分或全部置换价款。

（四）甲方应按照协议附件一《钢材资产清单》的约定，确保所置换钢材资产的质量、数量及规格与清单一致，并承担因钢材资产本身质量问题导致的乙方损失。

（五）甲方应负责办理钢材资产发运手续，并承担运输过程中的风险及费用，直至乙方验收合格为止。

（六）甲方有权要求乙方在置换交易完成前，保证该商品房不擅自出租、出借、抵押或进行其他可能影响甲方权益的行为。

（七）甲方应按照协议约定及时履行支付义务，若因甲方原因导致支付延迟，应按日向乙方支付应付金额万分之五的违约金。

（八）甲方应提供所有必要的协助，以保障乙方顺利完成商品房的过户登记手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权要求甲方按照协议约定提供完整的钢材资产证明文件，并确保钢材资产不存在权属纠纷或第三方权利主张，如有瑕疵，乙方有权拒绝接收并要求甲方承担相应责任。

（二）乙方有权要求甲方对拟置换的钢材资产进行严格的质量检验，并有权在验收过程中对数量、规格进行清点核对。甲方应配合乙方的验收工作，若乙方提出的异议有合理依据，甲方应予以纠正或补偿。

（三）乙方有权根据协议约定收取甲方支付的置换差额款项（若存在），或要求甲方先行支付部分或全部置换价款。

（四）乙方应确保所置换商品房符合协议约定的权属状态及使用条件，并承担因房屋本身缺陷或权属问题导致的甲方损失。

（五）乙方应负责办理商品房的腾空手续，确保房屋在交付时具备正常使用条件，并承担腾空过程中产生的合理费用。

（六）乙方应负责办理商品房的交付手续，并配合甲方完成房屋所有权的过户登记，包括提供全部必要文件、缴纳相关税费等，甲方应按照约定支付相关费用。

（七）乙方有权要求甲方在置换交易完成前，保证该钢材资产不擅自用于其他项目或进行其他可能影响乙方权益的行为。

（八）乙方应按照协议约定及时履行支付义务，若因乙方原因导致支付延迟，应按日向甲方支付应付金额万分之五的违约金。

（九）乙方应积极协助甲方办理钢材资产的运输及入库手续，确保资产在约定时间内安全送达指定地点，并承担相应的运输及保管费用。

（十）对于置换过程中涉及的评估、审计、法律咨询等第三方服务费用，除协议另有约定外，由提出需求方先行垫付，最终由责任方承担。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次资产置换采用等价交换原则，但具体价格以经双方确认的资产评估报告为基础。甲方拟置换的钢材资产价值与乙方拟置换的商品房价值经XX资产评估有限公司评估后，确定置换价格为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。如评估结果出现置换差额，差额部分由支付方按照评估结果多出的金额，向接收方支付。

支付方式如下：乙方应在本协议生效之日起10个工作日内，向甲方支付人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥1,250,000.00）作为首付款；剩余人民币贰仟壹佰壹拾万元整（¥2,310,000.00）作为尾款，应于甲方完成钢材资产交付并经乙方验收合格后30个工作日内支付。所有款项均应通过银行转账方式支付至双方指定账户。

甲方指定收款账户：户名：XX房地产开发集团有限公司；开户行：中国工商银行XX支行；账号：6222020100123456789。

乙方指定收款账户：户名：XX商业地产发展有限公司；开户行：中国建设银行XX支行；账号：6220060123456789012。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起一年。双方应在协议有效期内完成所有置换手续。

关键时间节点如下：

（一）协议生效后10个工作日内，乙方应完成首付款的支付。

（二）协议生效后30个工作日内，双方应共同委托资产评估机构完成置换资产的评估工作，并签署《资产评估报告》。

（三）评估报告签署后15个工作日内，双方应确定最终置换价格并签署补充协议。

（四）甲方应在置换交易完成前60日内，将全部钢材资产运至乙方指定地点，并办理发运手续。

（五）乙方应在甲方完成钢材资产发运后30日内，将拟置换商品房腾空并具备交付条件。

（六）钢材资产交付及验收合格后30个工作日内，乙方应支付剩余尾款。

（七）尾款支付完成后10个工作日内，双方应共同办理商品房所有权的过户登记手续，甲方应配合提供必要文件并承担相关税费。

若任何一方未能按期履行上述义务，经守约方书面催告后仍未纠正的，守约方有权解除协议并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未能按协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费等。

（二）若甲方提供的钢材资产与协议约定不符，包括质量、数量、规格等存在严重偏差，乙方有权拒收并要求甲方赔偿损失，损失金额应包括但不限于差价损失、检验费、运输返程费等；甲方还应承担因质量问题导致乙方产生的第三方索赔责任。

（三）若甲方未能按时完成钢材资产的发运或交付，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的款项并支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的20%。

（四）若甲方在置换过程中提供虚假信息或隐瞒事实，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未能按协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费等。

（二）若乙方提供的商品房存在权属瑕疵或实际状况与协议约定不符，甲方有权拒收并要求乙方赔偿损失，损失金额应包括但不限于差价损失、检验费、过户延迟损失等；乙方还应承担因瑕疵导致甲方产生的第三方索赔责任。

（三）若乙方未能按时完成商品房的腾空或交付，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过60日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的款项并支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的20%。

（四）若乙方在置换过程中提供虚假信息或隐瞒事实，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、共同违约责任**

若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，且不影响守约方要求违约方赔偿损失的权利。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致任何一方未能履行协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

**五、赔偿范围**

除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失，违约方应予以赔偿，但赔偿总额不应超过违约方在签订协议时预见到或应当预见到的损失范围。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力导致的财产损失，由各方自行承担，但双方应相互配合，避免或减少损失扩大。

本协议所称不可抗力事件不包括一方当事人预见到的或因自身疏忽应能避免的事件，也不包括一方当事人利用不可抗力事件作为借口拒绝履行自身义务的情况。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。

双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的管辖规定，不就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁，并应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

若双方在诉讼前达成调解协议，应依法签署调解书或由法院出具调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力。调解书生效后，双方应按照调解书的内容履行义务。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达。本协议项下的所有通知、文件等均应使用中文文本。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。协议终止或解除后，双方应根据约定完成结算、资料返还、文件移交等手续，