中介签订房产协议书有效

中介签订房产协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，因购买/租赁/委托事宜，与乙方签订本协议。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号：110101XXXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的房地产中介服务机构，具备房屋租赁中介服务资质，因提供中介服务事宜，与甲方签订本协议。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号：110101YYYYYYYYYY。

协议简介：

鉴于甲方有意购买/租赁/委托乙方提供房产中介服务，乙方同意作为甲方的代理/中介方，为甲方提供相关房产交易/租赁/服务信息及协助。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，保障交易/服务顺利进行，并作为后续协议条款的基础。协议的履行以甲乙双方的合法行为及市场条件为前提，任何一方不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。双方确认，本协议的签订基于对房产市场现状及未来趋势的共同认知，且双方均已充分了解相关法律法规及政策规定。甲方购买/租赁房产的意向及乙方的中介服务能力是本协议成立的核心要素，任何一方未能履行核心义务，均构成违约。双方同意，在协议履行过程中，应相互配合，及时沟通，确保交易/服务目标的实现。若因不可抗力或政策调整导致协议无法履行，双方应协商处理，但已产生的费用及责任仍需按协议约定承担。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有条款均以此为基础展开，任何争议应以本协议内容为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产中介服务（或房产买卖/租赁）合作中的权利与义务，确保相关房产交易/服务能够合法、高效、有序地进行。具体内容涵盖但不限于：甲方委托乙方提供特定房产的中介服务，包括但不限于信息搜集、发布、匹配、撮合、谈判、以及交易流程中的辅助办理等；乙方根据甲方的委托要求，运用专业知识和资源，为甲方提供符合市场规则和法律法规的中介服务，并促成双方达成房产交易/租赁意向。本协议的履行范围以双方在本协议中具体约定的标的物、服务内容、期限等为准，任何超出范围的请求或行为，需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房产”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（或其他具体地址）的房屋及其附属设施、土地使用权（根据具体情况选择是否包含），具体以房产证编号[具体编号]记载为准。

（二）“中介服务”系指乙方为促成甲方购买/租赁上述房产或提供相关咨询服务而提供的包括但不限于市场分析、房源信息提供、客户匹配、带看、价格谈判、合同草拟、交易流程办理协助等全部或部分服务活动。

（三）“委托”系指甲方授权乙方代为处理相关房产事务的行为。

（四）“撮合”系指乙方成功促成甲方与第三方（买方/承租方）就房产交易/租赁条件达成一致的意思表示。

（五）“服务费”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

（六）“生效日期”系指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

（七）“不可抗力”系指本协议签订后，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，提供专业、真实、有效的中介服务。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权对不符合约定要求的服务提出异议或要求纠正。

（二）甲方有权在乙方提供的服务范围内，选择是否接受推荐的房源或交易/租赁对象，并有权就价格、条款等进行自主谈判和最终决策。

（三）甲方有权要求乙方出示相关执业资质证明文件，并有权了解乙方处理委托事务的具体进展情况。

（四）甲方有权要求乙方保守在合作过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息，但法律法规另有规定或甲方另有授权的除外。

（五）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的委托需求信息、身份证明文件及其他乙方为履行本协议所必需的材料。提供虚假信息给乙方造成损失或风险的，甲方应承担赔偿责任。

（六）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付中介服务费及其他应付款项。逾期支付应按约定承担违约责任。

（七）甲方应积极配合乙方开展带看、谈判等中介活动，及时反馈意见，并根据乙方建议签署相关文件或完成相关手续。

（八）甲方应确保其作为买方/出租方的购买/租赁资格符合国家及地方相关法律法规的要求。

（九）若甲方在协议履行过程中单方面变更委托事项或解除协议，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（十）甲方有义务配合乙方完成交易/租赁过户或交付房产前的相关准备工作，如房屋腾空、缴清欠费等。

**2.乙方的权利与义务：**

（一）乙方有权依据本协议约定收取中介服务费及其他应得费用。甲方未按约定支付费用的，乙方有权要求甲方支付，并有权根据约定或法律规定采取相应措施。

（二）乙方有权在甲方支付相关费用前，保留因提供中介服务而产生的必要文件或财产（如定金、押金等）。

（三）乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规、社会公德或本协议约定的不合理要求。

（四）乙方应具备相应的房地产中介服务资质，并应甲方合理要求出示相关执业资格证明。

（五）乙方应恪守职业道德，以专业、审慎的态度履行中介服务职责，应甲方要求提供必要的市场信息和专业建议。

（六）乙方应积极、主动地为甲方寻找符合甲方需求的房产信息，并安排合理的看房时间。乙方应保证向甲方提供的房源信息真实、准确，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。

（七）乙方有权在履行中介服务过程中，与第三方（买方/承租方）进行沟通、谈判，并有权代表甲方或根据甲方授权与第三方达成初步协议或正式合同。

（八）乙方应妥善保管甲方的个人信息及商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。因乙方过错导致甲方信息泄露，乙方应承担赔偿责任。

（九）乙方应积极促成甲方与第三方达成交易/租赁意向，并在双方达成一致后，协助甲方办理合同签署、交易/租赁备案、过户登记或房屋交付等事宜。乙方应确保其提供的合同模板或协助办理的服务符合法律法规要求。

（十）乙方应按照本协议第四条约定的标准和方式，向甲方开具合法有效的服务费用发票。

（十一）乙方应配合甲方完成交易/租赁所需的相关手续，并在职责范围内尽到善良管理人的注意义务，避免因乙方过错导致甲方无法顺利完成交易/租赁或遭受损失。

（十二）乙方在履行中介服务过程中，因提供虚假信息、隐瞒事实或违反职业道德给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（十三）乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成中介服务，如配合提供身份证明、授权委托书等。

（十四）乙方应在本协议约定的服务期限内完成中介服务，如因非乙方原因导致服务期限延误，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并说明原因。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的中介服务费用（以下简称“服务费”）达成如下约定：

（一）服务费标准：乙方为甲方提供本协议约定的中介服务，服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该费用包含乙方为促成甲方购买/租赁[具体房产地址]所提供的全部中介服务费用，具体服务内容详见本协议第三条。如因本协议约定之外的服务而另行产生费用，双方应另行协商确定。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：[具体银行账号]

（三）支付条件及时间：

1.预付款：本协议签订之日起[具体天数]日内，甲方应支付总服务费의[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），作为定金。乙方在收到该定金后，应向甲方出具收款凭证，并正式开始履行中介服务。

2.尾款：甲方与第三方就[具体房产地址]达成购买/租赁协议（以下简称“最终协议”）并办理完毕相关登记手续（以最终协议生效或不动产登记机构出具过户/租赁备案证明为准）之日起[具体天数]日内，甲方应支付剩余的服务费，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。

（四）税费承担：本协议约定的服务费为[选择：含税/不含税]价格。如为含税价格，乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票，相关税费由甲方承担；如为不含税价格，若甲方需要乙方开具发票，则税金由甲方承担，乙方应按实际税费金额向甲方收取，并开具等额发票。具体税种及税率以国家最新规定为准。

（五）甲方逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按当日中国人民银行发布的贷款市场报价利率（LPR）或[约定具体利率]计算逾期利息，并承担乙方因此产生的催收费用（包括但不限于电话费、律师函费等）。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停履行本协议约定的相关中介服务，且已支付的服务费不予退还，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（六）乙方收款确认：乙方应在收到甲方款项后[具体天数]日内，向甲方发送收款确认函或通过其他可证明的方式（如银行回单、邮件等）确认收到，作为甲方已履行的付款义务凭证。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日或直至甲方购买/租赁[具体房产地址]事宜最终完成（以较晚者为准）。

（二）乙方的中介服务期限：自本协议约定的预付款支付之日起，乙方应在本协议有效期内，尽到专业、勤勉的努力为甲方寻找、推荐符合要求的房产信息，并积极促成交易/租赁。乙方应在收到甲方预付款后[具体天数]日内向甲方提供至少[具体数量]套符合甲方基本要求的房产信息供选择。自甲方与第三方达成最终协议之日起，乙方应在该协议生效后[具体天数]日内，协助甲方完成交易/租赁备案或过户登记（或交付房产）等后续相关手续的办理。

（三）甲方配合期限：甲方应在乙方要求时，及时提供所需文件、信息，并按照本协议约定的时间节点完成决策、签约、支付款项及配合办理过户/租赁等手续。甲方应在收到最终协议文本后[具体天数]日内完成审阅并签署。

（四）关键时间节点：

1.签订本协议日期：[具体日期]。

2.甲方支付预付款日期：本协议签订之日起[具体天数]日内。

3.乙方提供首批有效房源信息日期：甲方支付预付款之日起[具体天数]日内。

4.甲方与第三方达成最终协议日期：[约定一个预期时间范围或条件]。

5.甲方支付尾款日期：最终协议生效后[具体天数]日内。

6.完成交易/租赁过户或交付房产日期：[约定一个预期时间范围或条件]。

（五）期限顺延：如因不可抗力、政府政策调整、或经双方协商一致，导致协议履行期限需要延长的，履行期限相应顺延。若因第三方原因（非乙方原因）导致协议无法按期履行，履行期限亦可相应顺延，乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任：**

（一）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费的，除应按第四条（五）款约定支付逾期利息和催收费用外，若逾期支付达到[具体天数]日，乙方有权单方面解除本协议，甲方已支付的服务费不予退还，并应向乙方支付总服务费[百分比]%（或约定具体金额）的违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（二）甲方在协议履行过程中，提供虚假委托信息或隐瞒重要事实（如虚假身份、虚假资金证明等），导致乙方产生损失或无法完成中介服务的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为寻求该委托事项已投入的时间成本、差旅费、通讯费等直接损失，并应向乙方支付总服务费[百分比]%（或约定具体金额）的违约金。若乙方因此受到第三方索赔或处罚的，相关责任及费用由甲方承担。

（三）甲方在乙方提供有效房源并安排看房后，无正当理由拒绝或拖延看房，或对已推荐的合适房源无正当理由拒绝考虑，给乙方造成合理工作的，甲方应向乙方支付该房源中介费[百分比]%（或约定具体金额）作为补偿。若此类行为次数过多或情节严重，影响乙方正常经营，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总服务费[百分比]%的违约金。

（四）甲方在最终协议签署后，无正当理由拒绝签署或未能按约定时间节点配合完成过户登记、缴纳税费、房屋交付等关键手续，导致交易/租赁无法按最终协议约定实现的，视为甲方根本违约。除应向乙方支付已支付服务费的全额外，还应根据乙方实际损失（包括但不限于乙方为促成该交易已投入的全部费用、因甲方违约导致的预期收益损失等）进行赔偿。若损失难以计算，可约定甲方支付总服务费[百分比]%（通常为较高比例，如30%-50%）的违约金。甲方仍需承担因自身违约行为导致的一切法律责任和费用。

（五）甲方单方面解除本协议的，除本协议另有约定外，应向乙方支付总服务费[百分比]%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因甲方解除行为所遭受的实际损失（如已投入的固定成本、预期利润等），甲方还应补足差额。

**二、乙方的违约责任：**

（一）乙方未按本协议约定履行中介服务职责，如未能提供真实、有效的房源信息，或未能尽职为客户提供合理建议、协助办理关键手续，导致甲方无法在合理期限内达成交易/租赁意向的，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费。具体退费比例及条件由双方协商确定，或按乙方违约程度由法院酌情裁判。

（二）乙方在提供服务过程中，利用职务之便获取甲方商业秘密或个人信息，并泄露给第三方，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不应低于甲方实际损失，且甲方有权要求乙方支付实际损失金额[百分比]%（如100%）的违约金。

（三）乙方提供虚假房源信息、进行欺诈性宣传，或与第三方串通损害甲方利益，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。甲方有权解除协议，并要求乙方支付总服务费[百分比]%（通常较高，如50%以上）的违约金。

（四）乙方在甲方与第三方达成最终协议后，无正当理由拒绝履行协助办理过户登记、缴纳税费、交付房产等后续义务，或因乙方重大过失（非甲方或第三方原因）导致最终协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失，以及甲方为挽回损失所支付的合理费用。若乙方因此行为给甲方造成恶劣影响，甲方有权要求乙方支付总服务费[百分比]%的违约金。

（五）乙方单方面解除本协议的，若非因甲方根本违约或不可抗力导致，应向甲方支付总服务费[百分比]%的违约金。若因乙方解除行为给甲方造成实际损失，且违约金不足以弥补该损失的，乙方还应补足差额。

**三、关于违约金的特别约定：**

（一）本协议约定的各项违约金条款，是双方基于合同履行可能出现的风险预设的补偿机制，具有担保合同履行的作用。任何一方违约时，守约方除有权要求对方承担继续履行、采取补救措施外，还有权同时要求对方支付违约金。

（二）若一方违约行为同时造成了守约方多项损失的，守约方有权选择最有利于自己的方式主张权利，既可要求对方支付违约金，也可要求赔偿实际损失，或两者结合。但若约定了违约金与实际损失的关系（如“违约金低于实际损失的，按实际损失赔偿”或“违约金超过实际损失的，按违约金约定”），则应按该约定处理。除非违约金明显过高或过低，守约方根据公平原则请求法院或仲裁机构予以调整的除外。

（三）本协议中的“总服务费”是指本协议第四条约定的全部中介服务费用。

**四、不可抗力导致违约的免责：**

若因本协议定义的不可抗力事件导致任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）；战争、军事行动、恐怖袭击；政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

（二）后果：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，例如：7]日内通知对方，并提供不可抗力发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或者解除本协议。

（三）责任承担：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，非违约方不得据此要求违约方承担违约责任。但若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方仍未就履行问题达成一致，或协议目的已无法实现的，本协议可视为自动解除。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担，互不追究。若不可抗力导致一方预期收益损失，除本协议另有约定外，一般不承担赔偿责任。

（四）不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时，已尽力评估相关风险，并理解不可抗力条款的重要性。任何一方不得利用不可抗力条款恶意规避其应承担的、由自身原因造成的违约责任。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在[具体天数，例如：30]日内达成一致的解决方案。

（二）调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至[指定调解机构，例如：XX市XX区工商行政管理调解委员会或双方信任的第三方调解机构]，并遵守调解规则。调解过程中，调解员提出的建议对双方不具有强制约束力，但经双方签字确认的调解协议具有法律约束力，与原协议具有同等效力。

（三）仲裁解决（选择其中一项或明确优先顺序）：

1.优先仲裁方案：若协商、调解未能解决争议，双方同意将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或XX省XX市仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

2.备选仲裁方案：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至[指定仲裁委员会名称]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文。

（四）诉讼解决（仅作为备选或补充，若选择仲裁则通常不选诉讼）：

1.诉讼选择方案：若协商、调解、仲裁（根据上述选择）未能解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[明确约定，例如：被告住所地人民法院、合同履行地人民法院（即房产所在地或服务提供地）或双方协商一致的人民法院]。

2.诉讼备选方案：除本协议另有明确约定提交仲裁外，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应依法向[明确约定具体法院，例如：XX省XX市XX区人民法院]提起诉讼。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

（六）争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着诚实信用原则，避免采取可能导致争议升级或扩大化的行为，并应尽力保护协议履行过程中已产生的合理信赖利益。

第九条其他条款

（一）通知与送达：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：3]日书面通知对方。凡以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件、传真等）发送至本协议载明地址或联系方式的，均视为有效送达。因通知送达产生的费用由发送方承担。若一方未能有效送达，应自行承担未能及时知悉相关事项的责任。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。本协议的任何修改、补充，均须以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

（三）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（四）保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、价格政策、技术信息等）承担保密义务。此保密义务不因本协议