协议书划拨有没有地价

协议书划拨有没有地价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理等，在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的项目开发经验。本次协议的签订是基于甲方拟通过划拨方式取得某地块的使用权，并需委托乙方提供相关法律咨询及协助办理相关手续的合作需求。甲方希望借助乙方的专业服务，确保划拨地块的合法使用及后续开发工作的顺利进行，以实现其商业开发目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中华人民共和国司法行政部门批准设立的律师事务所，拥有执业许可证，具备提供房地产法律咨询、交易代理及诉讼服务等综合法律服务的专业能力。自成立以来，乙方始终秉持诚信、专业、高效的服务理念，在房地产领域积累了丰富的实践经验，曾成功代理多项大型房地产项目，并与多家知名企业建立了长期合作关系。本次协议的签订是基于乙方专业团队将对甲方提供的划拨地块使用权相关法律问题进行咨询、评估，并协助甲方完成相关手续办理的合作需求。乙方将根据甲方的具体要求，提供全面的法律支持，确保甲方在划拨地块使用过程中的合法权益得到有效保障。

双方合作的背景为：甲方拟通过划拨方式取得某地块的使用权，该地块位于XX市XX区，规划用途为商业住宅用地，占地面积约XX平方米。根据国家相关政策及地方政府的规划要求，甲方需委托专业机构提供法律咨询及协助办理相关手续。乙方作为专业的法律服务机构，具备处理此类业务的能力和经验，双方经友好协商，同意就划拨地块使用权相关事宜达成合作，并签订本协议。协议的履行将有助于甲方合法、高效地完成划拨地块的使用权获取工作，并为后续的开发建设奠定坚实基础，实现双方的商业合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在划拨地块使用权相关事宜中的权利与义务，确保甲方能够合法、高效地完成划拨地块的使用权获取工作。具体范围包括但不限于：乙方为甲方提供与划拨地块使用权相关的法律咨询、尽职、手续办理协助、风险防控等综合性法律服务。乙方将依据国家法律法规、地方政策及行业规范，结合甲方需求，制定专业方案并执行，确保划拨地块的合法使用及后续开发工作的顺利进行。本协议的履行将有助于甲方明确法律风险，优化决策流程，并为后续的商业开发活动提供有力保障。

第二条定义

1.划拨地块：指由土地所有者（国家或地方政府）依法划拨给甲方使用，用于特定用途（如商业、住宅等）的地块，甲方需按照协议约定支付相关费用并遵守国家及地方的土地使用政策。

2.法律咨询：指乙方根据甲方需求，提供与划拨地块使用权相关的法律法规解释、政策解读、风险评估等咨询服务。

3.尽职：指乙方对划拨地块的法律状况、权属情况、规划限制等进行全面，并向甲方提供报告。

4.手续办理协助：指乙方根据甲方要求，协助办理划拨地块使用权相关的审批、登记、备案等手续。

5.风险防控：指乙方为甲方提供划拨地块使用权过程中的法律风险识别、评估及防控措施，确保甲方权益不受损害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供与划拨地块使用权相关的专业法律咨询、尽职、手续办理协助等综合性法律服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身需求，对乙方提供的服务方案进行调整和优化，并要求乙方在合理范围内配合甲方的合理要求。

（3）甲方应向乙方提供与划拨地块使用权相关的真实、完整、准确的信息资料，包括但不限于土地权属证明、规划文件、政策文件等，并确保所提供资料的法律效力。

（4）甲方应按照本协议约定，按时、足额支付乙方提供服务的费用，并承担因自身原因导致的额外费用。

（5）甲方应积极配合乙方开展尽职、手续办理等工作，并及时提供必要的协助和确认，确保协议的顺利履行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供与划拨地块使用权相关的真实、完整、准确的信息资料，并有权对甲方提供资料的真实性、合法性进行核实。

（2）乙方应根据本协议约定，为甲方提供专业的法律咨询、尽职、手续办理协助等综合性法律服务，并确保服务质量符合行业标准和甲方需求。

（3）乙方有权根据自身专业判断，对划拨地块使用权相关的法律风险进行评估，并向甲方提供风险防控措施，确保甲方权益不受损害。

（4）乙方应按照本协议约定，按时、足额收取服务费用，并承担因乙方原因导致的违约责任。

（5）乙方应严格保守甲方提供的商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，并在协议终止后继续履行保密义务。

（6）乙方应积极配合甲方开展划拨地块使用权相关的审批、登记、备案等工作，并及时向甲方提供相关进展报告，确保手续办理的顺利进行。

（7）乙方应建立完善的服务流程和质量控制体系，确保提供的服务符合法律法规、政策要求及行业规范，并不断提升服务质量，满足甲方需求。

（8）乙方应配备专业的法律团队，为甲方提供全程、全方位的法律支持，确保划拨地块使用权相关事宜的合法、合规及高效完成。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方为甲方提供的划拨地块使用权相关法律咨询服务、尽职、手续办理协助等服务的总费用为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该费用已包含乙方为完成本协议项下服务所需的一切成本及合理利润。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX律师事务所，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起七日内，向乙方支付总服务费用的百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00元）；剩余的百分之五十（50%）服务费用，即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00元），甲方应在乙方完成划拨地块使用权相关手续办理的主要节点，并提交全部服务成果后十日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

4.费用承担：除本协议约定的服务费用外，甲方还应承担因办理划拨地块使用权相关手续而产生的其他必要费用，如政府行政事业性收费、税费等，除非本协议另有约定或法律法规另有规定。

5.费用调整：如因国家政策调整、市场变化或其他不可归责于双方的因素导致本协议约定的服务费用需要调整的，双方应友好协商，并签订书面补充协议予以确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面调整服务费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起六个月。如协议有效期内双方合作顺利，且甲方需要继续委托乙方提供后续服务，双方可另行协商签订续约协议。

2.关键时间节点：乙方应在协议生效后十日内完成对划拨地块的初步尽职，并向甲方提交初步报告；在甲方提供完整资料后三十日内，乙方应完成全面尽职，并向甲方提交尽职报告；自尽职报告提交之日起六十日内，乙方应协助甲方完成划拨地块使用权相关手续的主要办理工作；整个服务期限的最终截止时间为协议有效期的结束日或双方协商一致提前终止日。如因不可抗力或双方另有约定的除外。

3.期限顺延：如因不可抗力、政府审批延迟或其他不可归责于双方的原因导致乙方未能按本协议约定时间节点完成某项工作的，乙方的履行期限相应顺延，且乙方不承担由此给甲方造成的任何损失。但乙方应在遇到上述情况时及时通知甲方，并采取积极措施尽快完成相关服务工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

（2）甲方未按约定提供真实、完整、准确资料，或提供虚假资料，导致乙方工作延误或产生损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外支出、第三方索赔等。

（3）甲方因自身原因导致划拨地块使用权相关手续办理失败或被撤销的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完成服务的费用、差旅费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成本协议约定的服务工作，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。每逾期一日，乙方应按逾期工作部分服务费用的千分之一向甲方支付违约金，直至完成为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金。

（2）乙方提供的服务不符合本协议约定或行业标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内修正或重做。如乙方未能按甲方要求修正或重做，或修正后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失，以及因维权产生的合理费用。

（4）乙方因重大过失或故意行为，导致甲方在划拨地块使用权相关事宜中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并可根据情况要求支付额外的违约金。

3.违约金上限：双方约定，本协议项下的违约金总额不超过本协议总价款的百分之五十（50%）。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行或协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已支付的服务费用不予退还，但如乙方已提供部分服务，甲方应按实际服务量支付相应费用。

5.赔偿范围：本协议项下的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）、误工费等。双方应本着公平合理的原则确定赔偿金额，并友好协商解决赔偿事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等）、社会事件（如罢工、骚乱、疫情等）以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后五日内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应积极协商解决，尽量减少损失。协商结果应以书面形式确认。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议。解除协议后，已支付的服务费用不予退还，但如一方已提供部分服务，另一方应按实际服务量支付相应费用。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、公证证明等。证明文件应能够证明不可抗力事件的真实性和对协议履行的影响。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行本协议。如不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应再次协商解决。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在协商、调解开始后十日内未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁解决争议，则应优先通过仲裁解决。如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应由有管辖权的人民法院依法裁决。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议管辖：无论采取何种争议解决方式，争议均应与本协议项下的划拨地块使用权相关事宜有直接关联。任何一方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及行业规范，不得采取任何不正当手段维权。

6.争议解决期限：双方应本着高效、快捷的原则解决争议。如通过协商或调解解决，双方应在达成一致意见后十日内签署书面协议；如通过仲裁或诉讼解决，双方应积极配合仲裁委员会或人民法院的工作，按时提供相关证据和材料，并遵守仲裁规则或诉讼程序的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；电子邮件，发送时；传真，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完