物业商铺排污协议书

物业商铺排污协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及相关的开发经营资质。甲方因经营需要，拟购置/租赁/委托乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX商铺，该商铺用途为商业经营，且需配套相应的排污设施。基于此，甲方与乙方经友好协商，就物业商铺排污事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，地址位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场，法定代表人/负责人为王五，联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的专业物业服务企业，具备相应的环保及排污处理资质，长期从事商业物业的运营管理服务。乙方拥有上述商铺的合法使用权或经营管理权，并已建成或可提供符合国家及地方标准的排污设施。为满足甲方对商铺排污的需求，保障商业经营的合规性，乙方同意按照本协议约定向甲方提供排污服务/转让排污权/出租排污设施，双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商后订立本协议。

3.协议简介：

本协议系双方基于商业物业经营的实际需求而签订。甲方作为商铺的购置方/出租方/委托方，需要确保商铺的排污系统符合环保法规要求，以保障商业活动的正常开展及环境安全。乙方作为排污设施的建设方/服务提供方，具备专业的技术能力和合规的资质，能够满足甲方的排污需求。双方基于此合作背景，明确各自的权利与义务，约定排污设施的使用标准、维护责任、费用承担等核心条款，旨在通过本协议的签订，实现商铺排污的规范化管理，防范环境风险，促进商业经营的可持续发展。协议的履行将直接关系到商铺的合规运营及双方的合作基础，因此双方在订立本协议时均本着审慎、专业的态度，确保条款内容符合法律法规及行业实践，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就物业商铺排污事项的权利与义务，确保商铺排污系统符合国家及地方环保法规标准，保障商铺商业经营的合规性及环境安全。协议范围包括但不限于：商铺排污设施的建设、改造、维护与管理；排污标准的遵守与监测；排污费用的承担；突发排污事件的应急处理；相关环保法规的更新通知等。具体涉及排污设施的技术参数、操作规程、维护计划、污染物排放指标、费用结算方式、违约责任及争议解决机制等细节，均按照本协议约定执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"排污设施"：指为商铺经营过程中产生的污水、废气等污染物排放而建设或配置的管道、处理设备、监测仪器及其他附属设施。

（2）"排污标准"：指国家或地方环境保护部门颁布的关于污水、废气等污染物排放浓度的限值要求。

（3）"维护"：指对排污设施进行定期检查、清洁、维修及更换易损件等活动，以保障其正常运行。

（4）"环保法规"：指中华人民共和国及地方层面关于环境保护的法律、法规、规章及标准文件。

（5）"商业经营"：指甲方在商铺内进行的以盈利为目的的各类经营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的排污设施及服务，并有权对乙方的服务进行监督和检查。

（2）甲方有权获取排污设施的运行数据及环保监测报告，并有权要求乙方定期提供。

（3）甲方应确保商铺内的经营活动产生的污染物符合乙方提供的排污设施处理能力范围，不得故意排放超标或有害物质。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付排污服务费用/排污权转让费用/排污设施租赁费用，并按时足额缴纳。

（5）甲方应配合乙方进行排污设施的维护、检修工作，提供必要的操作空间和便利条件。

（6）甲方应在商铺经营过程中严格遵守环保法规，如因甲方原因导致排污超标或引发环境纠纷，甲方应承担全部责任。

（7）甲方应指定专人负责排污事项的协调与联络，并及时向乙方通报可能影响排污系统的经营活动变更。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是向甲方提供符合国家及地方标准的排污设施及持续稳定的服务，确保商铺排污活动合法合规。

（2）乙方有权要求甲方提供商铺经营活动的性质、规模等必要信息，以便评估排污需求并提供匹配的服务方案。

（3）乙方应保证所提供的排污设施设计合理、运行可靠，并配备必要的监测设备，定期进行校准和维护。

（4）乙方有权根据环保法规的更新或实际运行情况，提出调整排污设施运行参数或维护计划的建议，并通知甲方。

（5）乙方应向甲方提供排污设施的运行操作手册、维护记录及环保监测报告，并接受甲方的合理查询。

（6）在发生突发排污事件时，乙方有权立即采取应急措施控制污染，同时应第一时间通知甲方并共同协商解决方案。

（7）乙方应确保其服务行为符合环保法规，如因乙方原因导致排污设施故障或排污超标，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应指定专业团队负责排污设施的运营管理，并保持与甲方的畅通沟通，及时响应甲方的合理诉求。

（9）乙方应遵守商业秘密约定，对在合作中获知的甲方商业信息承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。

第四条价格与支付条件

双方根据本协议约定，就排污服务/排污权转让/排污设施租赁事宜确定如下价格与支付条件：

（1）价格条款：甲方应向乙方支付的费用具体包括排污服务费/排污权转让费/排污设施租赁费，其计算标准或固定金额依据本协议附件一《费用明细》执行。该费用已包含乙方提供本协议项下服务/转让排污权/出租排污设施的全部成本及合理利润。如遇国家或地方环保政策调整导致排污标准发生变更，费用标准亦将相应调整，具体调整方案由双方协商确定或依据附件约定执行。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下账户：开户名称：XX物业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

（3）支付时间：甲方应按照以下约定时间节点履行支付义务：①对于按月计费的服务/转让/租赁，甲方应在每月结束后10个工作日内支付当月费用；②对于按年度结算的服务/转让/租赁，甲方应在每年结束后30个工作日内支付全年费用；③对于一次性支付的费用，甲方应在本协议生效后XX日内一次性付清。逾期支付的部分，甲方应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

任何一方变更银行账户信息，应至少提前10个工作日书面通知对方，否则因未及时通知导致款项无法支付或错付的，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至排污服务完成/排污权转让完成/排污设施租赁期满之日止，具体期限为XX年。若协议期限届满前，双方均未提出书面解除要求，本协议自动续期XX年，续期次数不限/续期次数限定为X次，续期条件由双方届时协商确定。

协议期间涉及的关键时间节点包括：①排污设施验收合格之日：乙方应在本协议生效后XX日内完成排污设施的建设/改造，并通知甲方验收。甲方应在收到通知后XX日内验收，验收合格后双方签署验收报告，该日视为排污设施正式交付使用之日；②环保监测报告提交周期：乙方应每月结束后X日内向甲方提交上月的环保监测报告，首期报告应在验收合格后X日内提交；③费用支付周期：参照第四条约定的支付时间节点执行；④年度维护计划制定时间：乙方应在每年X月X日前向甲方提交下一年度的排污设施维护计划，甲方应在收到后X日内确认。任何一方违反上述关键时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按照第四条约定的金额、方式或时间支付费用，构成逾期付款。逾期付款期间，甲方应按日向乙方支付应付未付金额万分之五的违约金。若逾期超过XX日，乙方有权暂停提供排污服务/暂停排污权使用/暂停排污设施租赁，且甲方仍需支付已完成服务的费用/已转让排污权的费用/已租赁期间的租金及违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于总费用XX%的违约金，已支付的费用不予退还。

（2）违反经营规定：甲方在商铺经营过程中故意排放超过约定标准的污染物，或排放有毒有害、放射性等特殊污染物，导致排污设施损坏、环境污染或环保部门处罚的，甲方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、污染治理费用、行政处罚罚款及对第三方造成的损害赔偿。乙方有权立即停止服务并解除协议，甲方还应向乙方支付解除协议违约金，金额为总费用XX%。

（3）信息提供不及时或虚假：甲方未按约定向乙方提供必要信息，或提供虚假信息导致乙方服务失误或承担额外责任的，甲方应承担相应损失。乙方有权要求甲方赔偿损失，并可根据情况减少服务费用或解除协议。

（4）妨碍维护：甲方无正当理由拒绝或妨碍乙方进行排污设施的维护、检修工作时，乙方可自行采取必要措施，费用由甲方承担，且甲方应支付XX%的违约金。若因此造成设施损坏或服务中断，责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）服务/设施不合格：乙方提供的排污设施未达到本协议约定标准或环保要求，或服务过程中出现明显失误导致排污超标或设施无法正常运行，乙方应立即采取补救措施，并承担由此产生的修复费用、环保处罚费用及对甲方造成的直接损失。

（2）延迟提供服务：乙方未按本协议第五条约定的期限完成排污设施建设/改造或交付使用，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额万分之五的违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未享受服务的费用，并支付相当于总费用XX%的违约金。

（3）维护不及时或不力：乙方未按约定履行排污设施的维护义务，导致设施故障频发或发生环境污染事件，乙方应承担全部责任，包括修复、赔偿及罚款。甲方有权要求乙方立即更换合格设施或采取补救措施，并支付XX%的违约金。

（4）监测报告失实：乙方提供虚假或严重失实的环保监测报告，给甲方造成决策失误或法律风险的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的直接经济损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于总费用XX%的违约金。

（5）泄露商业秘密：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失，并支付总金额XX%的违约金。若损失难以计算，违约金标准不低于人民币XX万元。

（6）单方解除权限制：除本协议另有约定或因不可抗力外，乙方不得擅自解除本协议。若乙方违反此规定解除协议，应向甲方支付相当于总费用XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。双方同意，损失赔偿累计不超过本协议总金额的XX倍。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定结清相关费用。解除后，违约方还应承担相应的违约责任。因甲方原因解除的，甲方已支付的费用不予退还；因乙方原因解除的，乙方应退还甲方已支付但未享受服务的费用及支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的修订、行政命令、政策调整等）；流行病疫情；火灾、爆炸等意外事故；以及网络攻击、系统故障等技术性原因，只要该等事件导致或促成本协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行本协议义务。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任，或延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应根据对方合理要求，在事件结束后XX日内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。双方均有权要求对方提供此类证明。

5.不可抗力期间的费用：在不可抗力影响期间，双方仍应履行本协议中关于通知、保密、维护记录等不因不可抗力而消灭的义务。若因不可抗力导致一方需额外支付认可的、合理的费用（如临时存储、替代处理等），经对方书面确认后，可在后续费用中扣除或由双方协商分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过XX日）就争议事项进行沟通，寻求达成书面和解协议的途径。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内无法通过协商解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等费用，但仲裁规则另有规定的除外。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地、合同履行地（排污设施所在地或甲方主要经营地）、侵权行为地（排污行为发生地）的人民法院对本协议争议均有管辖权。诉讼过程中，双方应按照法院要求提供证据，并承担相应的诉讼费用。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他非争议部分的义务，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，也不应因此影响本协议的继续履行。双方应本着诚信原则，配合争议解决程序的进行。

4.专属管辖与仲裁协议的效力：若双方在本协议中明确约定了上述第（1）种争议解决方式（仲裁），则该约定应被视为有效的仲裁协议，具有排他性。在仲裁裁决作出前，任何一方未经对方书面同意，不得向人民法院提起诉讼。双方均应尊重并履行发生法律效力的仲裁裁决或法院判决，任何一方拒绝履行的，对方有权申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以邮戳或发送记录为依据确定通知是否送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面补充协议确认的任何口头约定或变动均不生效。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于《费用明细》、《排污设施技术参数》、《环保监测计划》、《维护计划》等。若附件内容与正文存在冲突，以书面形式后签署的为准；若附件内容未包含正文已约定的事项，不影响正文条款的效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的任何弃权或延迟行使权利的行为，均不构成对其后续行为的弃权或权利的丧失。本协议条款的任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.独立性原则：本协议各条款是相互独立的。若任何一条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力达成替代条款，以实现原条款的基本目的。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守本协议所有条款。

7.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，本协议的其他条款