承包经营转让合同范本参考

承包经营转让合同范本参考一、引言：承包经营转让的法律意义与合同价值在市场经济活动中，承包经营转让是资源优化配置的重要方式，涵盖土地、商铺、厂房、项目工程等多类标的。一份严谨规范的承包经营转让合同，既是明确双方权利义务的“契约纽带”，也是防范纠纷、保障交易安全的核心工具。本文结合实务经验，提供合同范本参考，并解析关键条款与签订要点，助力交易主体合法合规完成转让事宜。二、承包经营转让合同核心条款解析（一）转让双方基本信息：明确主体，夯实基础合同首部需清晰载明转让方（甲方）、受让方（乙方）的主体信息：企业主体：注明全称、统一社会信用代码、法定代表人、地址、联系方式，确保与营业执照、公章信息一致；自然人主体：注明姓名、身份证号（实务中需完整核对，范本可保留占位符）、住址、联系方式，避免因主体信息模糊导致“告错人”或“找不到人”的风险。实务提示：若转让方为“多主体”（如合伙承包、家庭承包），需所有权利人共同签字；受让方若为企业，需确认签约人是否有授权（附授权委托书）。（二）承包经营标的：清晰界定，避免歧义标的是合同的核心客体，需从范围、现状、权属三方面精准描述：范围：明确标的类型（土地、商铺、厂房等）、位置、面积（如土地面积以测绘报告为准，商铺面积以产权证为准）、四至边界（可附图或清单）；现状：说明标的是否有附着物（如房屋、设备）、租赁情况（承租人、租期、租金）、权属瑕疵（如抵押、查封），避免“货不对板”；权属：转让方需承诺对标的享有合法承包经营权（如提供原承包合同、权属证明），若涉及“转承包”（原承包人再转让），需明确原发包方是否同意（如农村土地承包需发包方签章确认）。（三）转让期限：贴合原合同，明确起止转让期限需注意两点：不超原期限：若原承包合同有期限（如土地承包期30年），转让期限不得超过剩余期限，否则超期部分无效；续期约定：若需续期，明确续期责任（如甲方协助、乙方承担费用），避免期限届满后纠纷。（四）转让价款及支付：分阶段，控风险转让价款需明确金额、支付方式、时间、账户：金额：大写与小写一致，避免篡改（如“人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）”）；支付方式：建议分阶段（如签约付30%、交付付50%、变更登记付20%），降低单方违约风险；账户：指定唯一收款账户，避免“口头变更账户”导致的诈骗风险。（五）双方权利义务：权责对等，可操作性强甲方义务：交付标的（无瑕疵、无纠纷）、协助变更登记（如备案、过户）、提供权属证明；乙方义务：按约付款、合法经营（不改变用途、不破坏标的）、承担后续费用（如税费、物业费）；权利：甲方收款权、乙方经营权，需与义务对应，避免“只设义务、不赋权利”。（六）违约责任：具体量化，威慑违约违约责任需明确情形、违约金/损失计算方式：甲方违约：如未交付标的、权属造假，需退还价款+违约金（如总价款的10%）+赔偿损失（如经营利润损失）；乙方违约：如逾期付款，按日万分之五支付违约金，逾期超30日甲方可解除合同，没收已付款；兜底条款：“任何一方违反本合同约定，应赔偿对方全部损失（包括律师费、诉讼费）”，增强约束力。（七）争议解决：选好路径，高效维权约定争议解决方式：诉讼：选择“标的所在地法院”或“甲方/乙方所在地法院”（注意专属管辖，如不动产纠纷只能由不动产所在地法院管辖）；仲裁：明确仲裁机构（如“上海仲裁委员会”），仲裁一裁终局，但需双方自愿且条款合法。（八）其他条款：补充细节，完善合同补充协议：“未尽事宜，双方签订补充协议，与本合同具有同等效力”；份数与生效：“本合同一式肆份，双方各执贰份，自签字盖章之日起生效”；通知与送达：约定书面通知的地址（如“以EMS寄至本合同首部地址，签收即生效”），避免“送达难”。三、承包经营转让合同范本（参考示例）承包经营转让合同合同编号：_________转让方（甲方）：________________________统一社会信用代码（或身份证号）：________地址：__________________________________联系人：________________________________联系电话：______________________________受让方（乙方）：________________________统一社会信用代码（或身份证号）：________地址：__________________________________联系人：________________________________联系电话：______________________________鉴于甲方依法享有________（标的名称）的承包经营权，现经双方协商一致，就承包经营权转让事宜达成如下协议：第一条转让标的1.1甲方将其承包经营的________（标的具体情况，如：位于______省______市______区______路______号的______（土地/商铺/厂房等），面积______平方米，四至范围为：东至______，西至______，南至______，北至______（或附图纸/清单作为合同附件））的承包经营权转让给乙方。1.2标的现状：________（说明是否有附着物、租赁情况、权属瑕疵等，如：现状为空置商铺，无抵押、查封等权利限制；或现状有承租人，租赁期限至____年____月____日，租金由乙方按原合同承接等）。第二条转让期限2.1转让期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。2.2若原承包经营合同期限长于本转让期限，双方确认本转让期限不得超过原合同剩余期限；若原合同期限届满需续期，乙方应协助甲方办理续期手续，相关费用由____方承担（或协商确定）。第三条转让价款及支付3.1转让总价款为人民币______元（大写：______元整）。3.2支付方式：（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付首期款人民币______元（大写：______元整）；（2）____年____月____日前，支付第二期款项人民币______元（大写：______元整）；（3）剩余款项人民币______元（大写：______元整）于____年____月____日前支付完毕。3.3甲方指定收款账户：户名：________________________开户行：______________________账号：________________________第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）有权按约收取转让价款；（2）应于____年____月____日前将标的交付乙方，确保交付时标的符合约定现状，无权属纠纷、第三方主张权利等障碍；（3）应协助乙方办理承包经营权变更登记（如需），提供必要的文件、资料（如原承包合同、权属证明等）；（4）保证对标的享有合法有效的承包经营权，转让行为不违反法律法规及原承包合同约定。4.2乙方权利义务：（1）有权按约使用、经营标的，自主开展合法经营活动；（2）应按约支付转让价款，逾期支付应承担违约责任；（3）应遵守法律法规、原承包合同约定及标的所在地的管理规定，合理使用标的，不得擅自改变标的用途或损坏标的；（4）承担转让后标的产生的税费、水电费、物业费等费用（双方另有约定的除外）。第五条违约责任5.1若甲方未按约交付标的或提供虚假权属证明、存在权属纠纷导致乙方无法正常经营，甲方应退还已收转让款，并按转让总价款的____%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应赔偿损失（包括但不限于经营损失、律师费等合理维权费用）。5.2若乙方未按约支付转让价款，每逾期一日，应按未付款项的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已付款项不予退还，且应按转让总价款的____%向甲方支付违约金。5.3任何一方违反本合同其他约定，应向对方支付违约金人民币______元（或按损失金额赔偿），并赔偿对方因此遭受的全部损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向________（标的所在地或甲方/乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁：提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力）。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，____（相关部门，如村委会、市场监管局等）备案____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（甲方）签字（或盖章）：_________日期：____年____月____日受让方（乙方）签字（或盖章）：_________日期：____年____月____日四、签订承包经营转让合同的实务注意事项（一）主体资格审查：“有权转、能承接”转让方：核查原承包合同、权属证明（如土地承包经营权证、租赁合同），确认其转让权限（如农村土地承包需发包方同意，商铺转让需原出租人同意转租/转让）；受让方：若标的经营需资质（如餐饮、医疗），受让方需具备对应资质（如食品经营许可证），否则合同可能因“违反行政许可”无效。（二）标的现场勘查：“眼见为实”签订前实地查看标的，核对面积、现状、瑕疵（如房屋漏水、土地权属争议），并将勘查结果写入合同（如“标的现状为：无抵押、无查封，附属设备包括空调3台、货架5组，以现状交付”）。（三）价款支付与资金安全：“分阶段+监管”避免一次性付清全款，可约定“签约付首期、交付付二期、登记付尾款”；大额交易可采用资金监管（如存入银行监管账户，条件成就后划付），防止一方卷款跑路。（四）备案与登记：“合规才有效”农村土地承包转让：需经发包方（如村委会）同意，签订书面备案协议；商铺、厂房转让：涉及工商登记、不动产备案的，明确“甲方协助乙方办理，费用由乙方承担”，并约定逾期办理的违约责任。（五）违约责任细化：“损失可计算”避免“赔偿全部损失”的模糊约定，可结合标的价值、经营收益量化违约金（如“逾期付款按日万分之五支付违约金，逾期超30日，甲方有权解除合同，乙方已付款的20%作为违约金”）。（六）争议解决方式：“选对渠道”若标的为不动产（如土地、商铺），纠纷由不动产所在地法院管辖（专属管辖）；若选择仲裁，需明确仲裁机构全称（