木工清包工承包协议书

木工清包工承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX。

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目进行室内木工装修工程，需聘请专业的木工施工团队进行清包工承包服务；

鉴于乙方具备丰富的木工施工经验及相应的资质能力，能够按照甲方的要求完成木工装修工程；

为明确双方的权利与义务，确保工程顺利实施，经双方友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已明确装修工程的具体范围、技术标准及质量要求，并已提供详细的施工纸及设计说明；

（2）乙方承诺按照甲方的指示及国家相关施工规范进行作业，确保工程质量和安全；

（3）双方已就工程总价款、支付方式、履行期限等核心条款达成一致；

（4）本协议的履行不受任何第三方行为的限制，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

双方基于上述背景及前提条件，本着平等自愿、诚实信用的原则，就木工清包工承包事宜达成如下协议，以约束双方行为。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目室内木工清包工承包工程中的权利与义务，确保工程按照甲方的需求及国家相关标准顺利完成。协议范围包括但不限于以下内容：

1.工程地点：XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目室内区域。

2.工程内容：木工装修工程的清包工承包，具体包括但不限于墙面龙骨安装、石膏板铺贴、木饰面安装、门窗套制作与安装、吊顶施工等。

3.施工标准：按照国家现行木工施工规范、行业标准及甲方提供的设计纸和施工要求进行施工。

4.质量要求：工程完成后，应达到国家规定的合格标准，并满足甲方的设计要求。

5.安全责任：乙方在施工过程中应遵守安全操作规程，确保施工安全，甲方应提供必要的施工条件和安全保障。

本协议范围的确定基于双方对工程的具体需求和技术标准的充分理解，旨在通过本协议的约束，实现工程的高效、优质完成。

第二条定义

1.清包工承包：指甲方提供装修材料，乙方负责提供施工人员、施工工具及施工机械，按照甲方要求完成指定木工装修工程的承包方式。

2.施工纸：指甲方提供的详细装修设计纸及设计说明，包括工程范围、尺寸、材料规格、施工工艺等。

3.质量标准：指国家及地方现行的木工施工规范、质量验收标准及甲方提出的设计要求。

4.工程价款：指乙方完成本协议约定的木工装修工程后，甲方应支付给乙方的报酬。

5.履行期限：指本协议约定的工程开始及完成的时间节点。

6.安全责任：指乙方在施工过程中对施工人员及施工安全负责，甲方对提供施工场地及必要的安全保障负责。

本协议中出现的上述术语均按照本定义进行解释，任何一方不得擅自改变其含义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程按照设计纸和施工要求进行。

（2）甲方应向乙方提供详细的施工纸、设计说明及相关技术要求，并确保纸的准确性。

（3）甲方应按时提供约定的装修材料，确保材料质量符合国家标准和设计要求。

（4）甲方应负责施工现场的管理，提供必要的施工条件，如水电接入、施工空间等。

（5）甲方应按照本协议约定的支付方式及时支付工程款项，保障乙方的合法权益。

（6）甲方应配合乙方处理施工过程中遇到的问题，如设计变更、材料调整等。

（7）甲方应负责办理工程相关的审批手续，如涉及建筑管理部门的备案或验收等。

（8）甲方应承担施工过程中因自身原因造成的损失，如施工中断、设计变更等。

（9）甲方应提供施工人员的安全培训资料，并监督乙方执行安全操作规程。

（10）甲方应配合乙方进行工程竣工验收，并对工程质量进行最终确认。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件。

（2）乙方应按照施工纸和设计要求，施工人员进行施工，确保工程质量和进度。

（3）乙方应负责施工人员的安全生产管理，遵守安全操作规程，配备必要的安全防护措施。

（4）乙方应自行承担施工工具、机械的租赁或购买费用，并确保工具的正常使用。

（5）乙方应合理调配施工人员，确保工程按期完成，如遇不可抗力因素导致延期，应及时通知甲方。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的装修材料，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应积极配合甲方的监督和检查，对提出的问题及时进行整改。

（8）乙方应负责施工过程中的垃圾清理工作，保持施工现场的整洁。

（9）乙方应提供施工过程中的相关记录，如施工日志、材料进场记录等，以备查验。

（10）乙方应配合甲方进行工程竣工验收，并承担因自身原因导致的质量问题整改责任。

（11）乙方应承担施工人员的社会保险费用，并依法为施工人员购买意外伤害保险。

（12）乙方应遵守施工现场的规章制度，不得从事与施工无关的活动，确保施工区域的安静和安全。

（13）乙方应负责施工人员的行为管理，如遇违反法律法规或侵害第三方权益的行为，应承担相应的法律责任。

（14）乙方应在工程完成后，向甲方提供完整的施工资料，包括施工纸、材料清单、验收报告等。

（15）乙方应承担因自身原因导致的工程延期责任，并按协议约定支付违约金。

（16）乙方应配合甲方进行工程结算，并对结算结果进行确认。

（17）乙方应遵守环境保护法律法规，施工过程中不得产生污染，如噪声、粉尘等。

（18）乙方应承担施工过程中对第三方财产的损害赔偿责任，如因施工原因导致周边建筑物损坏等。

（19）乙方应配合甲方进行工程保险的办理，如涉及保险理赔，应提供必要的资料和协助。

（20）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：经双方协商一致，本协议项下的木工清包工承包工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格包含乙方完成本协议约定的全部工程内容所需的人工费、施工工具使用费、安全措施费等，但不包含甲方提供的装修材料费用。

2.价格构成：工程总价款已根据施工纸、工程量及市场价格综合确定，为固定价格，在协议履行期间不作调整，除非发生本协议约定的工程变更或不可抗力因素。

3.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）预付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为工程预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）进度款：工程完成总工程量的50%后，甲方应向乙方支付工程总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。乙方需提供完成工程量50%的进度报告及相应发票。

（3）尾款：工程竣工验收合格后10日内，甲方应向乙方支付工程总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。乙方需提供完整的工程竣工资料及等额发票。

4.支付条件：每次付款前，乙方应向甲方提供符合要求的发票及付款申请，甲方在收到发票及申请后15日内完成支付。甲方付款应以银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXX-XXXXX-XXXXX

5.付款保障：甲方应确保支付能力，按时足额支付工程款项。如因甲方原因导致付款延迟，每延迟一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

6.保留条款：甲方有权在支付工程款项前，预留工程总价款的5%，即人民币伍万元整（¥50,000.00），作为工程质量保证金。该保证金在工程竣工验收合格并保持一年期满后无质量问题情况下支付。

本协议的价格与支付条件明确具体，双方应严格履行，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款项支付完毕之日止。

2.工程施工期限：乙方应按照本协议约定的工程范围及施工标准，在收到甲方预付款后30日内完成全部木工装修工程。如遇特殊情况需延期，乙方应提前7日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面确认后方可延期。

3.开工日期：本协议签订后10日内，乙方应施工人员进场开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。

4.竣工日期：工程竣工日期以实际完成时间为准，但不得晚于本协议约定的30日施工期限。乙方应在竣工日期前5日通知甲方进行竣工验收。

5.验收期限：甲方应在收到乙方竣工验收通知后15日内完成工程验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为工程验收合格，甲方应按时支付尾款及工程质量保证金。

6.质量保修期：工程竣工验收合格后，乙方应承担为期一年的质量保修责任。在保修期内，如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并在48小时内完成修复，费用由甲方承担。

本协议的履行期限明确具体，双方应严格按照约定时间节点执行，确保工程按时、保质完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付预付款：如甲方未在约定时间内支付预付款，每延迟一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，并承担乙方因此造成的实际损失。

（2）未按时支付进度款或尾款：如甲方未在约定时间内支付进度款或尾款，每延迟一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。若延迟超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部工程款项及违约金。逾期仍未支付的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）无正当理由拒绝验收：如甲方无正当理由逾期不验收工程，视为工程验收合格，甲方应在验收期限届满后7日内支付尾款及工程质量保证金。每延迟一日，应按尾款及保证金总额的万分之五向乙方支付违约金。

（4）提供资料不齐全：如甲方未按时提供必要的施工条件或资料，导致工程延期，应承担相应的延期责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按期开工：如乙方未在约定时间内开工，应向甲方支付工程总价款千分之五的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

（2）工程延期：如乙方未按本协议约定的竣工日期完成工程，每延迟一日，应按工程总价款千分之五向甲方支付违约金。延迟超过15日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的工程款项（扣除已完成工程量对应的款项及甲方已发生的相关费用），并赔偿甲方因此造成的全部损失。

（3）工程质量不合格：如工程竣工验收不合格，乙方应在收到验收报告后15日内完成整改，并承担整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）擅自使用甲方材料：如乙方擅自使用非甲方提供的材料，导致工程质量和安全问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

（5）违反安全规定：如乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的工程款项。

（6）泄露甲方商业秘密：如乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算方式按照本协议约定执行，违约方应在收到守约方书面违约通知后7日内支付违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的工程款项（扣除已完成工程量对应的款项及甲方已发生的相关费用）。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

本协议的违约责任条款明确具体，旨在保障双方的合法权益，确保协议的顺利履行。任何一方违约，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括政府公告、媒体报道、第三方机构证明等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行，并采取必要的措施防止或减少损失。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力事件的发生及其影响，不应被解释为任何一方违约，也不应影响本协议的效力。双方应本着诚实信用的原则，积极应对不可抗力事件，并尽最大努力减少损失。

本协议的不可抗力条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障双方在特殊情况下权益的合理保障。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等，由双方首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专人负责协商，通过书面或口头方式进行沟通，力争在合理期限内达成一致意见。协商过程中，应本着公平合理、互谅互让的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

3.调解：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，方可进入其他争议解决程序。

4.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

5.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，管辖法院为工程所在地（XX省XX市XX区人民法院）或甲方所在地有管辖权的人民法院，由提起诉讼的一方选择。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，保护商业秘密和知识产权。任何一方在争议解决过程中不得采取侮辱、诽谤、威胁等不正当手段。

7.争议前置程序：除本协议明确约定的仲裁或诉讼选择外，任何一方在采取仲裁或诉讼程序前，应穷尽协商和调解等前置程序。未经对方书面同意，不得单方面采取仲裁或诉讼程序。

本协议的争议解决条款旨在为双方提供一个清晰、高效的争议解决路径，维护双方的合法权益，促进合作关系的健康发展。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，送达当日即视为送达；以挂号信或快递方式发出的，寄出后3日即视为送达；以电子邮箱或传真方式发出的，发出后24小时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

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