链家的居间协议书

链家的居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方注册地址或实际居住地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或个人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人手机号码或电子邮箱]

甲方系依法设立并有效存续的法人单位或具备完全民事行为能力的自然人，根据自身需求，拟通过乙方提供的中介服务，完成特定标的物的购买、租赁或委托事宜。甲方确认已充分了解并自愿遵守本协议项下的各项约定，并已获得必要的授权或批准以签署本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京链家房地产经纪有限公司[或其他分公司名称]

乙方地址：[链家公司注册地址或具体分公司地址]

乙方法定代表人/负责人：[链家法定代表人姓名]

乙方联系方式：[链家官方客服热线或业务对接邮箱]

乙方系经国家市场监督管理部门核准登记，具备合法房地产经纪资质的企业法人，专注于提供房地产买卖、租赁等中介服务。乙方确认已根据甲方需求，提供专业的市场分析、房源匹配、交易撮合及后续配套服务，并承诺以诚信、专业、合规的方式履行本协议项下的义务。

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方委托乙方提供居间服务事宜所达成的法律文件。协议背景如下：

甲方因业务发展、居住需求或其他合法目的，需通过中介服务促成特定房地产标的物的交易。经了解，乙方在房地产中介领域具有丰富的行业经验、广泛的房源覆盖及专业的服务能力，故甲方选择委托乙方作为居间服务提供方。乙方亦确认甲方所委托事项符合相关法律法规及行业规范，双方经友好协商，就居间服务的具体内容、权利义务及违约责任等达成一致。

本协议的签订，旨在明确双方在居间服务过程中的法律地位及责任边界，确保交易过程的合规性与安全性。甲方通过乙方获取房源信息或交易机会，乙方则依据本协议约定提供尽职、撮合谈判等服务。双方均承诺以真实、合法的方式履行各自义务，共同保障居间服务的顺利完成。协议内容涉及标的物的具体信息、交易流程、费用标准等，将在后续章节中详细约定。

本协议的履行以双方真实意思表示为基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的违约责任。双方确认已充分阅读并理解本协议的全部条款，并自愿受其约束。本协议的签订及履行，不构成任何形式的担保或承诺，最终交易结果以政府主管部门的审批或当事人的实际履约为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在居间服务过程中的权利与义务，确保甲方通过乙方提供的专业中介服务，能够高效、合规地促成特定房地产标的物的买卖或租赁交易。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求搜寻符合条件的房源信息或交易机会；乙方提供市场分析、价格评估、交易流程指导等居间服务；甲方在乙方协助下进行看房、谈判及交易文件签署等事宜。具体服务内容与标准将在本协议附件中详细列明，双方均应按照本协议约定及附件要求履行各自职责。本协议项下的居间服务不包含房屋产权转移的法律咨询或代办服务，相关事宜由甲方自行负责处理。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”指本协议项下甲方委托乙方居间服务的房地产物业，包括但不限于房屋、土地及其附属设施，具体名称、地址、面积、权属状况等以附件为准。

“居间服务”指乙方为促成甲方与第三方（买方或承租方）就标的物达成交易而提供的中介服务，包括但不限于信息发布、实地看房、撮合谈判、交易文件协助等。

“中介费”指甲方为获得乙方提供的居间服务而支付的费用，具体计算标准与支付方式依据市场惯例及双方约定执行。

“有效合同”指经甲乙双方确认，且符合法律法规要求的买卖合同或租赁合同。

“尽职”指乙方对标的物权属、市场状况、交易风险等进行的基础性核查与提示。

“保密信息”指一方在履行本协议过程中获悉的另一方未公开的重要商业信息或个人信息，双方均负有保密义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的居间服务；有权对乙方提供的房源信息、服务方案等进行审核并提出合理建议；有权在乙方推荐的交易对象中选择符合自身需求的合作方；有权要求乙方对服务过程中涉及的商业信息及个人信息予以保密；如乙方违反协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的委托需求说明及个人（或公司）资质证明文件；应按照本协议约定及时足额支付中介费及其他服务费用；应积极配合乙方开展看房、谈判等居间活动，不得恶意拖延或拒绝乙方合理要求；应保证自身具备签署最终交易合同的法律主体资格及履约能力；对乙方提供的第三方信息（如房源业主或潜在交易方）负有保密义务，未经对方同意不得泄露；如因甲方原因导致交易失败，甲方应承担相应的责任，包括但不限于支付部分或全部中介费。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的委托资料并配合居间服务开展；有权根据市场行情及甲方需求确定居间服务方案及收费标准；有权在甲方违反协议约定时，要求其纠正或承担违约责任；有权在服务过程中对标的物进行必要的尽职，并基于结果向甲方提供专业意见；对甲方提供的个人信息及商业秘密享有保密权，除非法律要求或获得甲方书面授权方可披露。

(2)义务：乙方应设立专门团队为甲方提供专业、持续的居间服务，确保服务内容符合行业规范及市场标准；应基于甲方的真实需求，主动搜寻、推荐至少[数量]套（或项）符合要求的标的物信息，并保证信息的真实性及完整性（以第三方权威机构证明或政府备案为准）；应向甲方提供标的物的详细情况，包括但不限于产权证明、交易历史、周边配套等，并对关键信息进行风险提示；应安排甲方实地看房不少于[次数]次，并根据甲方反馈及时调整服务策略；在撮合交易阶段，应积极协调甲乙双方（或多方）的谈判，促成交易达成；应妥善保管甲方提供的资料及交易文件，并确保其安全性；应按照本协议约定收取中介费，并开具合法票据；对服务过程中获知的甲方商业信息及个人信息严格保密，不得用于本协议约定范围之外的目的；如因乙方原因导致服务失误或交易纠纷，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还部分或全部中介费、赔偿直接经济损失等。

**具体服务标准与免责条款：**乙方提供的居间服务不保证交易最终达成，甲方亦不得因此要求乙方承担无限责任。如因不可归责于双方的事由（如政策调整、自然灾害等）导致交易中断，双方均无需承担违约责任，但乙方应将甲方资料完整返还并退还已收费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议项下的居间服务设定以下价格与支付条件：

(1)中介费标准：甲方就乙方成功促成的标的物交易，应向乙方支付中介费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含乙方在居间服务过程中产生的所有费用，具体构成包括但不限于信息发布费、带看费、撮合费等。如交易涉及房屋租赁，中介费标准按照[具体比例或金额]确定；如交易涉及房屋买卖，中介费标准按照[具体比例或金额]确定。上述费用以实际成交金额为基数计算，计算方式为[具体公式或约定]。

(2)支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[银行名称及支行]，账户名称：[乙方账户全称]，账号：[乙方银行账号]。

(3)支付时间：甲方应在以下任一条件满足时向乙方支付中介费：

a.甲方与标的物的第三方（买方或承租方）正式签署具有法律约束力的买卖合同或租赁合同的当日；

b.甲方实际取得标的物所有权证照（如房产证）或完成租赁登记备案手续的当日。

若选择分期支付，具体分期节点及金额比例由双方另行书面约定，但首期支付应不晚于上述任一条件满足之日。

(4)费用承担：除本协议约定的中介费外，甲方无需承担其他因乙方提供居间服务而发生的费用。交易过程中产生的税费、评估费、公证费、权证办理费等，由[双方根据实际情况明确承担方，通常为甲方或根据交易性质约定]承担。

(5)付款条件说明：乙方在收到甲方中介费前，有权要求甲方提供交易合同、付款凭证等相关文件作为支付前提。甲方应予以配合。

第五条履行期限

(1)协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：六个月/十二个月]。协议期满前[具体天数，例如：三十日]，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

(2)履约期限：乙方应在协议生效后[具体天数，例如：三个工作日]内，根据甲方的委托需求启动居间服务。自乙方首次向甲方提供有效房源信息之日起，至交易最终完成或本协议因任何原因终止之日止，为居间服务的实际履行期。

(3)关键时间节点：

a.甲方看房安排：乙方应在收到甲方看房需求后[具体天数，例如：两个工作日]内提供初步房源方案，并根据甲方时间安排在[具体天数，例如：五个工作日]内完成至少[具体次数]次带看。

b.合同签署期限：在甲方确定意向交易对象后，乙方应积极协调甲乙双方在[具体天数，例如：十个工作日]内完成交易合同的初步谈判。

c.资金交割期限：甲方应按照本协议第四条约定，在交易合同签署后[具体天数，例如：五个工作日]内完成首付款（或定金）的支付，并在权证办理完毕后[具体天数，例如：七个工作日]内支付剩余款项。

(4)期限顺延：因不可抗力、政府政策调整、第三方原因等非因双方主观过错导致无法按期履约的情形，履行期限可相应顺延，顺延时间不超过[具体天数]。遇此情况，双方应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

**1.甲方的违约责任：**

(1)甲方未按本协议第四条约定支付中介费的，构成违约。每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[千分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[具体天数，例如：三十日]，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付中介费及已产生服务费用，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)甲方提供虚假委托信息或个人（公司）资质，导致乙方产生损失（包括但不限于成本、时间成本、潜在客户损失等），甲方应赔偿乙方全部直接经济损失，金额不低于人民币[具体金额]元。

(3)甲方在乙方已履行主要居间义务，促成交易达成后，无正当理由拒绝签署交易合同或拖延办理相关手续，导致交易无法完成或乙方声誉受损的，除应支付全额中介费外，还应向乙方支付相当于中介费[百分比，例如：百分之五十]的违约金。若乙方为促成交易已投入额外成本，甲方应一并赔偿。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方在服务过程中获悉的第三方商业秘密或个人信息，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失和精神损害抚慰金。

(5)甲方未按时支付交易相关税费或其他应由甲方承担的费用，导致交易延误或乙方代为垫付的，甲方应负责偿还乙方垫付款项及相应的违约金，违约金按垫付款项的[千分之几，例如：千分之五]计算。

**2.乙方的违约责任：**

(1)乙方未按本协议第二条定义及第三条第（2）款约定，提供符合标准的居间服务，导致甲方利益受损的，应承担相应责任。如因乙方提供虚假房源信息、隐瞒重要事实或尽职严重失职，导致甲方在交易中遭受直接经济损失（包括但不限于差价损失、合同无效赔偿等），乙方应在其收取的中介费范围内承担赔偿责任，不足部分甲方有权继续追偿。若乙方行为构成欺诈，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部中介费并赔偿损失。

(2)乙方在明知甲方不具备相应资格或交易标的物存在严重瑕疵仍促成交易，或未履行必要的风险提示义务，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

(3)乙方违反保密义务，泄露甲方委托需求、价格等商业信息，或未经甲方同意将甲方信息用于其他商业目的，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失，并支付相当于损失金额[百分比，例如：一倍]的违约金。甲方有权要求乙方停止侵害、赔礼道歉。

(4)乙方在收取甲方中介费后，无正当理由拒绝履行居间服务义务，或无故拖延处理甲方合理请求，经甲方书面催告后[具体天数，例如：三日]内仍未改进的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的中介费并支付相当于中介费[百分比，例如：百分之二十]的违约金。若乙方已实际促成交易，则按实际完成的服务阶段按比例扣减中介费，但不得低于法定最低标准。

(5)乙方违反本协议第五条第（3）款关于带看、谈判等时间节点承诺的，每逾期一日，应向甲方支付人民币[具体金额]元作为违约金，累计不超过中介费总额的[百分比，例如：百分之十]。此违约金旨在补偿甲方因乙方延迟服务而可能遭受的时间成本等间接损失。

(6)因乙方原因导致甲方在交易过程中遭受第三方索赔或诉讼的，如乙方无法证明自身已尽到合理注意义务，乙方应在责任范围内承担补偿责任，但该补偿金额不应超过乙方已收取的中介费。

**3.共同违约责任：**如因双方共同过错导致协议无法履行或交易失败，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。损失难以划分的，应平均承担。

**4.违约金与赔偿的关系：**任何一方违约，守约方除有权要求其承担本协议约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部直接损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约方认为约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**5.解除协议后的责任：**无论因何种原因解除本协议，乙方均应向甲方退还已收取但未提供相应服务的费用。如因甲方原因解除，乙方在退费前有权要求甲方结清所有应付费用。如因乙方原因解除，乙方除退还相应费用外，还应承担本协议约定的违约责任。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七个工作日]内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应在合理范围内提供必要证据。

(3)责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致协议部分不能履行的，双方应协商调整协议内容；因不可抗力导致协议全部不能履行的，协议可以解除。遭受不可抗力一方无需承担违约金，但应尽力减少不可抗力造成的损失。

(4)协商恢复：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并协商恢复协议的履行。如协议无法完全恢复履行，双方应在合理期限内协商解决协议的后续处理方案，包括解除协议或变更协议条款。

(5)不可免除的责任：因一方延迟履行后发生不可抗力事件，不能免除该方延迟履行之前的责任。双方均应采取合理措施防止或减轻不可抗力可能造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

(1)协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表在[地点，例如：本协议签订地]进行。

(2)调解解决：若协商未能在[具体天数，例如：三十日]内达成一致，双方同意将争议提交给[调解机构名称，例如：北京某调解中心]进行调解。调解规则遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

(3)仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

(4)诉讼解决：除上述仲裁约定外，如无其他争议解决方式约定，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[具体法院，例如：被告住所地或合同履行地的人民法院]。

(5)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响该行为效力，但该行为可能导致的法律后果由行为人自行承担，并可能引发争议解决程序。

(6)争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁时，不得以对方违反本协议其他条款或存在其他争议为由，请求法院或仲裁机构停止审理该特定争议。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后[具体天数，例如：三日]视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：五日]书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

(3)保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料以及本协议内容等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规要求披露或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止，持续有效。

(4)法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，按照第八条约定解决。

(5)完整协议：本协议及其