夫妻婚内卖房财产协议书

夫妻婚内卖房财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）达成一致意见。该房产现由乙方李四合法承租，乙方同意在完成该房产出售手续后，由甲方将出售款项优先支付给乙方作为租金补偿。甲方作为该房产的开发商及合法所有人，保证该房产符合国家相关法律法规及合同约定，乙方作为该房产的承租人，确认已对该房产的现状及出售事宜充分了解并同意配合甲方完成相关手续。双方本着互惠互利、妥善处理财产关系的目的，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在该房产买卖及租赁关系终止过程中的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并充分保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）出售给乙方（或乙方承租后由甲方出售并优先支付租金补偿）的相关事宜，以及双方在出售、租赁关系终止及款项支付等环节的权利与义务，确保交易的合法合规性、操作的便捷性及双方利益的充分保障。本协议范围涵盖该房产的出售事宜（或租赁关系变更及补偿事宜）、双方权利义务的界定、款项支付方式与条件、履行期限、违约责任、不可抗力处理及争议解决方式等全部内容，是双方就上述事项达成一致合作的完整依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证书号为XXXXXXXX的房产。

2.“出售”指甲方将上述房产依照本协议约定条件转让给乙方或第三方，并完成所有必要法律手续的行为。

3.“租金补偿”指在本协议约定的房产出售完成后，甲方应支付给乙方作为原租赁关系补偿的款项。

4.“合法手续”指完成该房产出售所需的全部法定程序，包括但不限于签订买卖合同、办理过户登记、缴纳税费等。

5.“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权力：

(1)甲方有权依据本协议约定，自主决定该房产的出售价格、出售对象及出售时间，但应确保符合国家法律法规及与乙方租赁合同的相关约定。

(2)甲方有权要求乙方配合提供与该房产租赁关系及个人身份相关的必要文件，以用于出售流程的办理。

(3)在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权选择自行或委托第三方完成该房产的出售及后续相关手续。

3.1.2义务：

(1)协议生效后，甲方应保证其对出售的该房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并确保该房产不存在任何未了结的抵押、查封或其他权利限制，否则应承担由此引起的一切法律责任及对乙方的赔偿责任。

(2)甲方应全面、真实地向乙方（或潜在买受人）披露该房产的真实状况，包括但不限于建筑质量、权属状况、租赁情况等，不得有任何欺诈或隐瞒行为。

(3)甲方应按照本协议约定，在完成该房产合法出售并取得全部出售款项后，负责将约定比例或金额的租金补偿款项支付给乙方。支付方式应协商确定（例如：银行转账至乙方指定账户），并确保资金到账。

(4)甲方应积极、及时地办理该房产的出售所需的一切合法手续，并承担相关税费（根据双方约定明确承担比例或方式，例如：卖方承担XX%，买方承担XX%），确保在约定期限内完成房产过户登记手续。

(5)在出售及过户过程中，如遇需要乙方配合的事项（例如：租赁合同变更或解除），甲方应提前合理通知乙方，并积极协调解决，乙方应在合理范围内予以协助，具体协助范围和条件由双方另行协商或在租赁合同中明确。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1权力：

(1)乙方有权在本协议框架内，要求甲方在出售该房产时充分尊重其作为原承租人的合法权益，特别是就租赁关系终止及租金补偿事宜获得公平、及时的对待。

(2)乙方有权了解该房产出售的相关进展情况，包括但不限于出售价格、买受人信息、过户进度等，甲方应予以如实告知。

(3)如甲方承诺在出售后优先支付租金补偿，乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额足额支付。

(4)如因甲方原因导致乙方原租赁合同无法继续履行或产生损失，乙方有权依据原租赁合同及本协议约定，要求甲方承担相应的违约责任或补偿。

3.2.2义务：

(1)乙方应向甲方提供其有效的身份证明文件及原租赁合同，并保证所提供信息真实、准确，配合甲方完成出售前必要的文件准备。

(2)乙方应积极配合甲方处理与该房产租赁相关的事项，包括但不限于根据甲方要求签署租赁合同变更或解除文件等（具体配合范围和条件以双方协商结果为准，甲方应给予乙方合理便利，不得滥用权利）。

(3)乙方应确保其对该房产的承租权利合法有效，并自行承担因租赁关系变化可能产生的相关费用或不利后果（例如：重新寻找住处等，除非本协议或原租赁合同另有约定补偿）。

(4)乙方应监督甲方履行本协议约定的义务，特别是在租金补偿款项的支付方面。如甲方未按约定支付，乙方有权依据本协议追究其违约责任。

(5)乙方应遵守国家及地方关于租赁市场管理的相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法违规活动。在房产出售及过户完成后，乙方应按照约定或法定程序办理退出该房产的手续。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意以人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的价格出售该房产给乙方（或由甲方出售后优先支付给乙方作为租金补偿）。该价格已包含房产本身及附属设施（若有，应列明）。

2.支付条件：乙方应于甲方完成该房产合法出售并取得全部出售款项之日起XX日内，向甲方支付上述全部款项。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内将款项汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.如甲方选择将房产出售给第三方，则甲方应在将该房产过户至新买受人名下后，立即将本协议约定的租金补偿款项支付给乙方。甲方应提供收款银行账户信息给乙方核对确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至该房产完成出售并所有款项（包括对乙方的租金补偿款）结清之日止。

2.甲方应于XXXX年XX月XX日前启动该房产的出售流程，并应尽快完成所有必要的法律手续。

3.甲方应于该房产正式对外公示出售信息之日起XX日内，或于收到乙方书面出售意向之日起XX日内（以较早者为准），向乙方提供至少X套该房产的合格出售文件供乙方审阅。

4.甲方应在完成该房产的出售交易并取得全部出售款项后，应在XX日内（或根据实际交易情况约定一个更具体的时间，例如：过户完成后XX个工作日）将本协议约定的租金补偿款项支付给乙方。

5.如因办理过户登记等法定程序需要，经双方书面确认，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过XX日。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1资质或权利瑕疵违约：若甲方违反本协议第三条第3.1.2款第（1）项约定，即保证其对出售房产拥有合法、完整的所有权或处分权，且该房产存在抵押、查封或其他权利限制等未如实告知的情况，导致乙方无法顺利完成购房或产生其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：乙方可要求解除本协议；甲方应退还已收取的购房款（如有）；并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代住房的合理费用、搬家费用等。若该房产最终无法出售或无法过户，甲方还应向乙方支付相当于购房款XX%的违约金。

6.1.2信息公开不实违约：若甲方违反本协议第三条第3.1.2款第（2）项约定，故意隐瞒或虚假陈述该房产的真实状况，导致乙方在购房（或接受补偿）后产生损失，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额应足以弥补乙方因此遭受的全部损失。若乙方因此解除购房合同或要求降低购房价格，甲方应予以配合，并承担由此产生的不利后果。

6.1.3欠付租金补偿违约：若甲方违反本协议第四条第2款或第五条第4款约定，未按期足额支付租金补偿款项，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方除有权要求甲方继续支付款项及违约金外，还有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的所有损失，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。

6.1.4出售及过户延误违约（非不可抗力或乙方原因导致）：若甲方违反本协议第五条第2、3款约定，无正当理由延迟启动出售流程或未能按时提供必要文件，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，每逾期一日，甲方应按本协议约定应付乙方的租金补偿总额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付（如有）并按原约定价格出售房产，并承担相应违约责任。

6.1.5其他违约：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1提供信息不实违约：若乙方违反本协议第三条第3.2.2款第（1）项约定，提供虚假身份证明或租赁合同信息，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2.2配合不当违约（非因甲方原因）：若乙方违反本协议第三条第3.2.2款第（2）项约定，无正当理由拒绝或拖延配合甲方处理与租赁相关的必要文件或手续，影响甲方出售进程，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方应承担因此给甲方造成的直接损失。若乙方因此行为导致甲方出售受阻或产生额外费用，乙方应予赔偿。

6.2.3解除协议违约（非因甲方根本违约）：若乙方在甲方已启动出售流程且无其他根本违约行为的情况下，单方面无故要求解除本协议，应向甲方支付相当于本协议约定租金补偿总额XX%的违约金。若甲方因此遭受的其他损失大于违约金，甲方仍有权进一步追偿。

6.2.4其他违约：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.3违约金与损失赔偿的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按约定支付违约金；若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定，因一方违约导致的律师费、诉讼费等合理维权费用，由违约方承担。

6.4实际损失的计算：本协议所称“直接损失”包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为准备履行合同所支付的费用等；所称“间接损失”或“可得利益损失”的计算应基于公平合理原则，并需有充分证据支持，由双方协商或依法确定。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整、法律修订等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，双方应协商修改协议相关内容；因不可抗力导致本协议全部义务都无法履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，并应根据协议履行情况及实际损失协商处理后续事宜。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内（或约定更长时间，例如30日）无法通过协商达成一致意见，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院确定为：由甲方所在地（XX省XX市XX区）或乙方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院选择其一进行诉讼。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.专属管辖与仲裁（如需选择其一）：本协议双方确认，对于本协议约定的争议，优先选择通过**[在此处明确选择：人民调解委员会调解/仲裁委员会仲裁]**方式解决。

***（选择人民调解的话）**若协商不成，双方应将争议提交至**[具体名称]**人民调解委员会进行调解。调解协议经调解委员会确认后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解委员会认为不宜调解的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院如本条第2款约定。

***（选择仲裁的话）**若协商不成，双方应将争议提交至**[具体名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**[具体城市]**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由**[例如：三名仲裁员组成]**组成，适用**[例如：中华人民共和国法律]**。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，任何一方均应遵守仲裁庭的指示，并积极配合仲裁程序。

4.保密：双方同意，在争议解决过程中，除为解决争议所必须的对外披露外，应对争议内容及相关信息予以保密，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件、传真）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱系统时间为准视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经双方书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议生效与终止：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议约定的目的实现（即该房产出售完成且所有款项结清），或双方协商一致解除，或根据本协议约定或法律规定终止时，本协议自动终止。终止后，双方应结清所有款项，返还或交接相关财产及文件，并按照约定处理后续事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及香港、澳门、台湾地区或外国法律的，