居间费收取的协议书

居间费收取的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为拓展其商业地产投资版，拟通过乙方提供的专业居间服务，寻找到符合特定条件的商业物业进行租赁或收购。乙方作为在商业地产领域具有丰富资源和专业能力的居间服务机构，基于其市场经验和客户网络，愿意为甲方提供居间服务，促成甲方与目标物业的出租方或出售方达成交易。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订和履行，旨在明确双方在居间服务过程中的权利与义务，确保居间服务的顺利进行，并保障双方的合法权益。甲方对乙方的居间服务表示充分信任，并愿意按照本协议约定支付居间费用；乙方承诺以专业、高效的服务协助甲方完成交易目标。双方均确认，本协议的签订不构成任何形式的委托代理关系，乙方仅为甲方的交易活动提供信息介绍和撮合服务，不承担任何交易风险。本协议的履行以甲方通过乙方成功促成交易为前提，双方的权利义务均围绕居间服务的具体内容和费用支付展开。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方委托乙方提供商业地产居间服务的内容、标准及费用支付等事项，以促成甲方与目标物业的权利义务人达成租赁或买卖交易。具体范围包括：乙方根据甲方的需求，搜寻、推荐符合甲方条件的商业物业信息；提供目标物业的详细信息、市场状况分析及交易撮合服务；协助甲方与物业权利义务人进行初步接洽和谈判；向甲方提供必要的交易流程咨询。本协议旨在通过乙方的专业居间服务，帮助甲方高效、便捷地完成特定商业地产的交易目标，并明确双方在居间服务过程中的权利、义务及违约责任。

第二条定义

1.**“居间服务”**：指乙方为促成甲方与目标物业权利义务人之间的交易，提供的包括信息搜集、推荐、撮合、咨询等在内的中介服务活动。

2.**“委托事项”**：指甲方委托乙方提供的具体居间服务内容，包括但不限于商业物业的租赁或收购。

3.**“交易达成”**：指甲方与目标物业权利义务人就租赁或买卖主要条款达成一致，并签署正式合同的行为。

4.**“居间费”**：指甲方按照本协议约定向乙方支付的报酬，以交易总金额的一定比例计算。

5.**“目标物业”**：指符合甲方需求，由乙方推荐或甲方指定的商业物业，包括其权属状态、地理位置、面积、用途等关键信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的居间服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权在乙方推荐的目标物业中选择符合自身需求的标的，并有权决定是否推进交易流程。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的委托需求信息，包括但不限于交易预算、物业要求、时间安排等，以确保乙方能够精准匹配资源。

（4）甲方应在乙方成功促成交易并签署正式合同后，按照本协议约定及时足额支付居间费。甲方支付居间费的前提是交易最终完成且无违约行为。

（5）甲方应配合乙方完成交易相关的尽职、谈判及签约等环节，提供必要的文件支持和授权。若因甲方原因导致交易中断或失败，甲方无权要求退还已支付的费用。

（6）甲方应确保其具备履行交易所需的全部资质和能力，并对交易过程中的风险自行负责。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据甲方的委托事项，利用自身资源和专业能力提供居间服务，并有权按照本协议约定收取居间费。

（2）乙方应充分了解甲方的委托需求，并积极搜寻、筛选符合条件的目标物业，定期向甲方提供市场动态和潜在交易机会。

（3）乙方应向甲方提供准确、全面的目标物业信息，包括但不限于权属证明、租赁或售价、地理位置、周边配套等，并对信息的真实性、合法性负责。

（4）乙方应积极协助甲方与目标物业权利义务人进行沟通、谈判，促成双方达成交易意向。若因乙方原因未能成功撮合交易，应退还甲方已支付的服务费用或根据本协议约定减免部分费用。

（5）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的委托需求、交易预算等敏感信息给第三方，但法律法规另有规定的除外。

（6）乙方应确保其提供的居间服务符合行业规范和法律法规要求，并对服务过程中的专业行为承担法律责任。若因乙方提供虚假信息或违反职业道德导致交易失败或甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的协助以推进交易进程，包括但不限于提供身份证明、授权委托书等文件。若甲方无正当理由拒不配合，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费：甲方同意，若通过乙方居间服务成功促成甲方与目标物业权利义务人达成交易，则甲方应向乙方支付居间服务费。该费用以该笔交易总金额（就租赁而言指年租金总额乘以约定租赁年限，就买卖而言指交易总价款）的XX%计算，即交易总金额×XX%。

2.支付时间：居间服务费应在甲方与目标物业权利义务人正式签署具有法律约束力的租赁合同或买卖合同之日起XX日内，由甲方一次性支付至乙方指定账户。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付居间服务费。乙方指定收款账户信息如下：账户名称：XX商业管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXX。甲方支付时应备注“居间服务费-甲方（XX项目）”。

4.费用承担：除本协议约定的居间服务费外，甲方无需向乙方支付任何其他费用。乙方在提供居间服务过程中产生的合理费用（如差旅费、必要的第三方服务费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担。若该等费用未事先获得甲方同意，则由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.居间服务期限：乙方应在协议有效期内，积极为甲方提供居间服务。自甲方明确表示接受乙方推荐的一个目标物业并启动交易流程之日起，乙方应尽最大努力在XX日内促成交易达成。若在上述期限内未能达成交易，乙方应立即通知甲方，并可根据本协议约定处理后续事宜。

3.关键时间节点：

(1)甲方提供详细委托需求：协议生效后XX日内。

(2)乙方首次提供目标物业清单：自收到甲方委托需求之日起XX日内。

(3)甲方书面确认接受目标物业并同意推进交易：自收到乙方推荐清单之日起XX日内。

(4)甲方与目标物业权利义务人正式签约：乙方协助谈判阶段起，力争在XX日内完成。

4.延期：如因不可抗力或经双方协商一致，履行期限可相应延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定及时足额支付居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部居间服务费及已产生的直接损失。

(2)若因甲方原因（如提供虚假信息、未及时配合提供必要文件、擅自与目标物业权利义务人达成交易等），导致乙方已提供的居间服务未能最终促成交易达成，甲方无权要求退还已支付的居间服务费，并应承担乙方因此产生的直接损失，包括但不限于为该次委托所投入的时间成本、差旅费用等，但该损失上限不超过甲方已支付居间服务费的XX%。

(3)若甲方在乙方成功促成交易后，无正当理由拒绝或拖延签署相关合同文件，给乙方或交易对方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定履行居间服务义务，如未能提供真实、准确的目标物业信息，或未能积极协助甲方促成交易达成，导致甲方在合理期限内未能完成交易，乙方应退还甲方已支付的居间服务费。若因乙方违约行为给甲方造成其他直接损失（如错失其他投资机会等），乙方应在已退还款项范围内承担赔偿责任，但甲方需提供充分证据证明损失的存在及与乙方违约行为之间的因果关系。

(2)若乙方在提供居间服务过程中，泄露甲方的商业秘密或与第三方串通损害甲方利益，导致交易失败或甲方遭受其他损失的，乙方除应退还全部居间服务费外，还应向甲方支付交易总金额XX%的违约金，并承担相应的赔偿责任。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

(3)乙方承诺其提供的所有信息及建议均基于尽职，若因乙方提供的信息存在重大虚假或误导性陈述，并因此导致甲方做出错误决策并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见的间接损失。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金具有补偿性质，违约方支付违约金后，不免除其继续履行协议义务或承担其他违约责任（如赔偿损失）的责任，除非双方另有约定或法律另有规定。

4.不可抗力导致的违约：若因本协议“不可抗力”条款所述不可抗力事件发生，导致任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件影响导致任何一方在本协议项下的部分或全部义务暂时或永久不能履行时，受影响方不承担违约责任。

3.通知与证明：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

4.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应友好协商，根据事件影响程度和持续时间，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约。

5.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失（如合理的额外费用支出），除非该损失是由对方故意或重大过失造成的。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且双方经协商仍无法克服障碍，本协议可予以解除。解除时，双方应就已完成的工作对价进行结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成：若双方在XX日内协商未果，或任何一方在协商过程中拒绝协商，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：所有因本协议引起的或与本协议有关的争议，均应提交由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以法律适用或管辖权问题为由提出抗辩。

5.保密条款：尽管争议提交诉讼，双方在诉讼过程中仍应遵守本协议的保密条款，不得向法院、仲裁机构或任何第三方披露可能涉及对方商业秘密的信息，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需者除外。

6.争议解决顺序：双方同意，在争议解决过程中，应优先选择协商方式；协商不成的，则统一通过诉讼途径解决，并适用本协议约定的管辖法院。任何一方不得就同一争议事项，未经另一方同意，单方面选择其他争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或未按本条款约定的修改均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中，不存在可能影响其履约能力或造成利益冲突的情况。如发现或预见到利益冲突，应立即书面通知另一方，并采取必要措施避免或解决冲突。

7.法律适用与管辖的补充：双方确认，选择本协议管辖法院及适用法律是为了解决争议，而非寻求不当优势。双方应遵守本协议约