孤寡老人赠予协议书

孤寡老人赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX养老服务有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主营业务为养老服务、养老设施租赁及养老咨询服务。基于对养老事业的长期投入与社会责任，甲方致力于为老年人提供优质的居住环境与生活服务。根据社会老龄化趋势及国家相关政策导向，甲方拟通过本次协议，将位于XX市XX区XX街道XX号的养老公寓（以下简称“标的物”）赠予乙方使用，以支持乙方孤寡老人的养老需求。标的物建筑面积XX平方米，具备独立起居空间、无障碍设施、紧急呼叫系统及基本生活配套，符合国家养老设施建设标准，能够满足乙方老人日常居住及安全保障需求。

甲方在本次赠予过程中享有对标的物的所有权，同时基于乙方为孤寡老人群体的特殊身份，特此作出赠予安排，旨在履行企业社会责任，促进社会和谐。乙方需根据本协议约定使用标的物，并承担相应的维护义务，确保标的物在赠予期间保持合理状态，以实现双方约定的养老支持目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（孤寡老人），

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系经XX省民政部门登记备案的孤寡老人，年满XX岁，无子女及直系亲属，经济来源有限，生活存在实际困难。根据乙方个人情况及实际需求，其长期面临居住条件不足、养老支持不足等问题，亟需稳定的居住环境与生活保障。

为解决乙方养老问题，乙方经个人申请及社区推荐，符合甲方设立的养老支持计划条件。甲方基于社会责任，决定将标的物以赠予形式提供给乙方使用，以缓解乙方生活压力，保障其基本居住权益。乙方在接受赠予后，需按照本协议约定履行居住义务，并对标的物进行妥善维护，确保其符合安全使用标准。

双方基于上述背景及各自需求，经平等协商达成一致，特订立本协议，明确双方权利义务，以资共同遵守。协议的签订与履行，既是甲方履行社会责任的具体体现，也是乙方获得必要生活支持的重要途径，双方均应本着诚实信用原则，确保协议内容得到有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方赠予养老公寓（标的物）的使用权，以支持乙方孤寡老人的居住需求及养老生活。协议范围包括但不限于标的物的具体信息、赠予条件、乙方使用权限、维护责任、履行期限、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖甲方将位于XX市XX区XX街道XX号的养老公寓赠予乙方使用，乙方在赠予期限内享有居住权并承担相应义务，双方权利义务的界定，以及协议终止后的处理方式。本协议旨在为乙方提供稳定的居住保障，同时保障甲方的合法权益，促进养老事业的良性发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）标的物：指甲方提供给乙方使用的养老公寓，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米。

（二）赠予：指甲方将标的物的使用权无偿给予乙方使用，乙方不支付租金但需遵守协议约定。

（三）居住权：指乙方根据本协议约定，在赠予期限内对标的物享有占有、使用和有限处分的权利。

（四）维护责任：指乙方对标的物进行日常保养、维修及确保安全的责任。

（五）履行期限：指本协议约定的赠予使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合协议约定及养老设施使用规范。

（二）甲方应按照协议约定，在XX年XX月XX日前将标的物交付乙方使用，并保证标的物具备基本居住功能和安全条件。

（三）甲方有权要求乙方定期提供标的物使用情况报告，包括但不限于居住人员信息、设施维护记录等。

（四）甲方应承担标的物的大修及重大维修责任，确保其始终处于安全、合规的使用状态。

（五）甲方有权在协议终止时收回标的物，但应确保乙方在协议终止前的居住权益不受不当侵害。

（六）甲方应协助乙方办理相关居住登记手续，并提供必要的养老政策咨询及资源支持。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方享有在赠予期限内对标的物的居住权，包括使用标的物内的起居空间、生活设施及附属设备。

（二）乙方有权要求甲方提供必要的居住支持，包括但不限于维修服务、安全检查及应急响应。

（三）乙方应按照协议约定，合理使用标的物，不得擅自改变结构、用途或进行损坏性改造。

（四）乙方应承担标的物的日常维护责任，包括但不限于清洁卫生、设备保养及安全检查，确保其处于良好使用状态。

（五）乙方应按时向甲方提供居住使用情况报告，并配合甲方进行必要的检查及维护工作。

（六）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的物进行非法活动，并确保居住环境符合社区管理规定。

（七）乙方应妥善保管标的物内的设施设备，如因乙方故意或重大过失导致设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

（八）乙方在协议终止时应将标的物完好归还甲方，包括但不限于设施设备、装修装饰及居住环境等，不得留有私人物品或造成额外损害。

（九）乙方应配合甲方进行居住权变更或终止手续，并在协议约定的期限内搬离标的物，不得无故拖延。

（十）乙方在居住期间应遵守社区管理规定，不得干扰其他居民生活，并承担因自身行为产生的法律责任及后果。

第四条价格与支付条件

本协议标的物系甲方无偿赠予乙方使用，乙方无需向甲方支付任何租金或对价。甲方已将标的物相关费用（包括但不限于物业费、水电费等）纳入赠予范围，乙方在使用期间承担标的物的实际使用费用。具体费用承担方式如下：

（一）物业费：由甲方统一缴纳，乙方无需承担。

（二）水电费：由乙方根据实际使用量向相关utility公司缴纳，甲方应提供必要协助。

（三）维修费用：日常维护由乙方负责，如因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用，由乙方承担；非乙方原因造成的重大维修费用由甲方承担，乙方应提供相关证明。

乙方应在收到每月utility公司账单后10日内完成缴费，逾期未缴可能产生滞纳金，由乙方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，赠予期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期限届满后，如乙方仍需使用标的物，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后可续签协议，续签期限不超过XX年。如乙方未提出申请或甲方不同意续签，协议自动终止。协议终止时，乙方应在XX日内完成搬离并归还标的物，甲方应进行验收并办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按协议约定交付标的物，或交付的标的物存在严重影响居住安全的质量问题，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿因此给乙方造成的实际损失，包括但不限于临时居住费用。逾期未整改的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付（如有）或给予适当补偿。

（二）甲方在赠予期限内单方面解除协议，应向乙方支付相当于6个月实际使用费用（以当地最低标准计算）的违约金，并赔偿乙方因此产生的合理损失。

（三）甲方未履行协助乙方办理居住登记或提供必要养老支持义务，导致乙方无法正常居住或权益受损，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（一）乙方擅自改变标的物结构或用途，如扩建、改建、出租或转借等，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并处以XX元/次罚款。造成标的物损坏的，乙方应承担全部修复费用，包括但不限于材料费、人工费。

（二）乙方未按协议约定承担标的物的日常维护责任，导致设施设备损坏或存在安全隐患，应承担全部维修费用。如因乙方维护不当引发事故，造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（三）乙方未按时缴纳utility费用，除应支付滞纳金外，如影响甲方信用或产生额外费用，乙方应承担全部责任。

（四）乙方在协议终止时未按时搬离或归还标的物，应按月支付相当于当地最低标准月租金2倍的违约金，直至完全搬离。逾期超过30日，甲方有权委托第三方清场，相关费用由乙方承担，且甲方有权收回标的物使用权，已支付费用不予退还。

（五）乙方利用标的物进行违法活动，或严重干扰他人生活秩序，甲方有权立即解除协议，收回标的物，并追究乙方的法律责任，已支付费用不予退还。

（六）乙方在居住期间造成标的物重大损坏或丢失，应按原价赔偿。如无法确定赔偿金额，由评估机构评估后确定赔偿数额。

3.违约金与赔偿的适用：

双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。如一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部损失。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商变更或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。自不可抗力事件发生之日起，该方不承担违约责任。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行协议义务。

3.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除协议。解除协议时，已履行部分不再返还，但遭遇不可抗力一方应就其已履行部分的费用承担相应责任（若无）。双方应就不可抗力造成的损失进行合理分担，但基于不可抗力不能预见、不能避免的性质，除法律另有规定外，不承担赔偿责任。

4.通知义务：双方在不可抗力事件发生后，应积极采取合理措施减少损失，并及时通知对方不可抗力情况及影响。未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

5.不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款独立于本协议其他条款，不影响其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的基层人民调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若调解未能在XX日内达成协议或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议履行期间或终止后XX年内，向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、互谅互让的原则处理分歧，以最小化争议对双方合作关系的负面影响。双方同意，在争议解决期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或向第三方披露争议详情。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决条款具有优先效力，任何一方在本协议签订前或签订后所作出的关于争议解决方式的单独约定或通知，均不得对抗本协议的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于标的物权属证明复印件、设施设备清单、社区管理规定等。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.利益冲突：双方确认，在签订本协议前，不存在任何可能影响协议公平性的利益冲突。

8.未成年人限制：本协议适用于具有完全民事行为能力的自然人。任何限制民事行为能力或无民事行为能力人不得作为本协议一方签订。

9.协议份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，