没签协议书可以自认

没签协议书可以自认1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦顶层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。自2005年成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的经验，已成功开发并运营多个商业及住宅项目，具有良好的市场声誉和较强的资金实力。甲方的经营范围涵盖土地获取、项目设计、工程建设、物业管理等多个环节，具备独立承担民事责任的能力。

在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，与乙方合作的主要目的是通过购买、租赁或委托服务的方式，实现其商业或投资目标。甲方依托自身的资金优势和项目资源，希望通过本次合作获取特定的资产或服务，以提升其市场竞争力或优化资产配置。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规，并按照约定履行其权利与义务，确保合作的顺利进行。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理咨询有限公司”，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦15层，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询、租赁管理及服务外包的专业机构，成立于2010年，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。乙方的核心业务包括商业地产项目策划、租赁代理、物业管理咨询及增值服务等，服务客户遍布国内多个一线城市，具备较高的行业知名度。

在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将根据甲方的需求，提供相应的资产出售、场地租赁或专业服务。乙方凭借其专业的市场分析能力、高效的运营团队及广泛的资源网络，能够为甲方提供符合其需求的解决方案。乙方承诺在协议履行过程中，将严格遵守行业规范及法律法规，以诚信、专业的态度完成约定的服务内容，确保甲方的利益得到充分保障。

协议简介：

本次协议的签订，基于甲方对特定资产或服务的需求，以及乙方在相关领域的专业能力。甲方希望通过本次合作，获取位于中国某城市的商业地产项目，用于出租或自用；或委托乙方提供全面的商业管理服务，以提升其物业运营效率。乙方则基于自身的资源和能力，愿意为甲方提供相应的解决方案，并确保服务质量的达成。双方在平等、自愿、公平的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。协议的履行将有助于甲方实现其商业目标，同时乙方也将通过合作获得相应的经济收益，形成互利共赢的合作模式。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意按照约定履行各自的权利与义务，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业合作中的权利与义务，确保双方能够基于共同的目标，高效、有序地完成合作项目。具体而言，本协议涉及的范畴包括但不限于：甲方根据自身需求，购买、租赁或委托乙方提供特定的商业资产或服务；乙方则依据甲方的具体要求，提供符合标准的资产、场地或专业服务。本协议旨在通过双方的共同努力，实现资产的有效配置、服务的优质提供以及合作的互利共赢。协议的履行将覆盖从项目洽谈到最终交付或服务完成的整个流程，确保所有环节均有明确的约定和执行标准，为双方的合作奠定坚实的基础。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

1.“商业资产”指本协议中甲方拟购买或租赁的用于商业运营的房地产项目，包括但不限于商场、写字楼、商铺等。

2.“服务”指乙方根据甲方需求提供的商业管理咨询、租赁代理、物业管理等专业化服务。

3.“协议标的”指本协议中双方合作的具体内容，包括商业资产的交易或租赁，以及相关服务的提供。

4.“履行期限”指本协议约定的各项义务完成的时间节点或时间段。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任及相应的赔偿措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合格的商业资产或服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和评估。甲方应确保其提供的资金、信息等符合协议要求，并按时支付相关款项。甲方应遵守相关法律法规，不得利用协议标的进行非法活动。甲方有权在协议框架内对合作项目进行调整或变更，但需提前书面通知乙方，并经双方协商一致。甲方应配合乙方完成必要的文件签署、手续办理等工作，确保协议标的的顺利交付或服务启动。甲方应承担因自身原因导致的延误或损失，并承担协议约定的相关责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权对甲方的履约能力进行评估。乙方应确保提供的商业资产或服务符合甲方的需求及行业标准，并保证其合法性、合规性。乙方有权在协议框架内拒绝不符合要求的变更请求，并书面通知甲方说明理由。乙方应按时完成协议标的的交付或服务的提供，并确保质量达到约定标准。乙方应配合甲方完成必要的文件签署、手续办理等工作，并提供必要的协助和指导。乙方应建立完善的内部管理制度，确保服务流程的规范性和高效性。乙方应承担因自身原因导致的延误或损失，并承担协议约定的相关责任。特别地，在服务提供方面，乙方应配备专业的服务团队，定期向甲方汇报工作进展，并根据甲方反馈及时调整服务策略。乙方还应为甲方提供必要的市场分析和行业资讯，帮助甲方优化资产运营或投资决策。在商业资产交易或租赁过程中，乙方应负责处理相关的法律事务，确保交易的合法性和安全性，并维护甲方的合法权益。乙方还应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密进行严格保护，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。通过上述详细的权利与义务约定，乙方能够明确自身的职责范围和服务标准，确保为甲方提供高质量、高效率的合作体验。

第四条价格与支付条件

协议标的的价格根据具体合作内容确定。如为商业资产购买，价格依据资产评估报告及市场行情协商确定；如为商业资产租赁，租金标准根据租赁面积、用途、市场水平等因素协商确定，并可在协议中明确租赁期限及租金调整机制；如为委托服务，服务费用根据服务范围、服务标准、市场惯例等因素协商确定，可采用固定总价或按阶段支付的方式。

支付方式采用银行转账方式。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。支付时间根据协议标的的交付或服务完成节点确定。如为购买，首付款应在协议签订后X日内支付，尾款在资产交付合格后X日内支付；如为租赁，首期租金在协议签订后X日内支付，后续租金按月或按季提前X日支付；如为服务，可采用预付、分阶段支付或验收后支付等方式，具体支付节点及比例在协议中详细约定。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前书面通知对方，并确保变更的合法性。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至所有协议标的交付或服务完成之日止。具体履行期限根据协议标的的复杂性及双方约定确定。如为商业资产购买，从协议生效到资产交付验收完毕不应超过X个月；如为商业资产租赁，租赁期限自合同签订之日起计算，至租赁期满止；如为委托服务，服务期限自协议生效或项目启动之日起计算，至项目最终验收或服务完成之日止。关键时间节点包括但不限于：协议签订日、款项支付日、协议标的交付日、服务启动日、中期验收日、最终验收日等。任何一方均应按照约定的时间节点履行其义务，如遇特殊情况需要延期，应提前书面通知对方，并说明理由，经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.违约情形及后果

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按协议约定按时支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担协议总价X%的违约金。

6.1.2若甲方提供的购买资金或租赁保证金不足，导致交易或租赁无法进行，甲方应承担由此产生的全部损失，并按协议总价X%向乙方支付违约金。

6.1.3若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金X万元，并承担由此给乙方造成的一切损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按协议约定交付合格的商业资产或提供符合标准的服务，每逾期一日，应向甲方支付协议总价千分之X的违约金，直至交付或服务合格为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担协议总价X%的违约金。

6.2.2若乙方交付的商业资产存在权利瑕疵或不符合协议约定的质量标准，导致甲方无法使用，乙方应在X日内负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若无法修复或更换，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分或全部款项，并支付协议总价X%的违约金。

6.2.3若乙方提供的服务不符合协议约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付协议总价X%的违约金。

6.2.4若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金X万元，并承担由此给甲方造成的一切损失。

2.违约金的限制

除本协议另有约定外，任何一方的违约金总额不应超过协议总价的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

3.解除协议的后果

发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取的款项（若适用）。双方已履行的义务不再具有约束力，但与解除协议相关的后续处理（如损失赔偿、资料返还等）仍应按照本协议约定执行。

4.损失赔偿

任何一方因另一方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿其实际损失。损失赔偿的范围包括但不限于直接经济损失、合理的间接费用（如咨询费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际发生额为依据，并由违约方承担。双方应积极配合，提供必要的证据材料，以确定损失的具体数额。

5.违约责任的承担方式

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施（如修复、更换、重做等）。守约方有权选择其中一种或多种方式追究违约方的责任。若违约方在收到守约方书面违约通知后X日内未采取有效措施纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施（如委托第三方处理、解除协议等），由此产生的额外费用由违约方承担。

6.不可抗力导致的违约责任

因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方仍应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

通过上述违约责任的详细约定，明确了双方在协议履行过程中可能出现的违约情形及其相应的法律后果，旨在通过经济手段约束双方行为，保障守约方的合法权益，维护交易的稳定性和严肃性。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对协议履行的影响。通知应包含必要的证据材料，如政府部门的通知、新闻报道、损失评估报告等。

3.责任免除

因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但受影响方仍应采取合理措施，努力减轻不可抗力事件带来的损失，并在条件允许时尽快恢复履行协议义务。

4.协议变更或解除

若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否变更协议内容或解除协议。若双方无法就变更或解除达成一致，且不可抗力事件继续存在，导致协议目的无法实现的，任何一方均有权单方解除协议，但应提前X日书面通知对方，并承担由此产生的合理费用。解除协议后，双方应根据实际履行情况，相互返还已接受的财产或费用，并按协议约定处理违约责任。

5.不可抗力的持续存在

若不可抗力事件消除后，履行协议的条件已恢复，受影响方应立即恢复履行协议义务，并应被视为是在不可抗力事件发生后仍依约履行。双方均无权因此要求延期履行或解除协议。

通过明确不可抗力的定义、通知义务、责任免除条件以及协议变更或解除的程序，本条款旨在合理分担因不可预见因素导致的履约风险，维护协议的稳定性，同时保障双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议类型

本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应被视为本条所指的“争议”。

2.争议解决顺序

双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成一致解决方案。若协商在协议签订后X日内未能解决争议，任何一方均有权启动以下一种争议解决程序：

(1)调解：双方可共同选择中立的第三方调解机构或调解员，对争议进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响协议的继续履行。

(2)仲裁：争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定具体的城市]。

(3)诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地、合同履行地、协议签订地的人民法院均有管辖权。诉讼适用中华人民共和国法律。

3.争议解决的语言

争议解决过程中，双方沟通文件及开庭审理（如涉及）均使用中文简体文字。

4.争议解决的费用

若通过协商或调解解决争议，相关费用由双方自行承担，除非调解机构或调解员另有约定。

若通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。此外，胜诉方有权要求败诉方承担其在争议解决过程中产生的合理律师费、差旅费等间接费用，具体标准由法院或仲裁庭根据实际情况裁定。

5.争议的独立性

任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼、仲裁或进行调解，不应影响本协议其他部分的继续有效和履行，除非双方另有明确书面约定。仲裁庭（或法院）应被视为仅处理所涉争议，对于本协议其他部分的解释和适用不应进行干预。

通过明确争议解决的方式、顺序、费用承担以及独立性原则，本条款旨在为协议履行中可能出现的分歧提供一个清晰、高效的解决路径，减少争议对双方合作关系的负面影响，维护交易的稳定和秩序。

第九条其他条款

1.通知方式

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，发件当日；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，成功发送后。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送成功的记录。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.协议的完整性与可分割性

本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，应被视为从本协议中删除，但不影响其他部分的继续履行。

4.法律适用与管辖

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本条款旨在确定适用的法律和管辖法院/仲裁机构，并不影响双方在其他地点寻求法律救济的权利，但任何诉讼或仲裁均应在本协议约定地点进行。

5.可分割性原则

若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁庭认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但此不影响本协议其他条款的效力及完整性。双方应协商一致，以有效的条款替换该无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

6.转让

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的条款，且受让方应承担与转让方相同的义务和责任。若甲方为上市公司或旗下有多个关联公司，则甲方将本协议项下的权利义务转让给其母公司或关联方视为已获得乙方同意。

7.独立缔约方

双方均为独立缔约