室外墙体粉刷安全协议书

室外墙体粉刷安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为改善XX项目室外墙体的外观效果及使用性能，拟委托乙方提供专业的墙体粉刷服务；乙方具备相应的建筑施工资质及专业技术人员，能够按照国家相关标准和甲方的要求完成墙体粉刷工程。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就室外墙体粉刷事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，以甲方合法拥有或有权使用相关建筑物的前提，乙方仅依据本协议约定提供专业服务，不对建筑物的权属、结构安全等承担除本协议明确约定外的其他责任。双方均确认，在签署本协议前已充分了解并同意本协议所有条款内容，并承诺履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在室外墙体粉刷工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成墙体粉刷工作，提升建筑物外观质量。本协议范围包括但不限于以下内容：乙方负责对甲方指定的XX项目建筑物的室外墙体进行清理、底漆施工、面漆涂刷、细节处理及成品保护等工作；涉及粉刷的墙体面积约为XX平方米，具体范围以甲方提供的《墙体粉刷区域示意》为准；乙方需使用符合国家及行业标准的环保涂料，并遵守甲方提出的颜色、质感等具体要求；施工过程中产生的废弃物由乙方负责清理；乙方需配合甲方进行必要的现场协调，确保施工顺利进行。

第二条定义

1.室外墙体粉刷：指对建筑物外墙表面进行的清理、修补、底漆涂刷、面漆涂刷及养护等系列施工活动，旨在改善墙体外观、防止墙体腐蚀、延长建筑物使用寿命。

2.施工方案：指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制的详细施工计划，包括施工顺序、材料选用、工期安排等内容，经甲方确认后作为施工依据。

3.验收标准：指本协议约定的墙体粉刷质量要求，包括颜色、平整度、光泽度等，具体标准以国家现行相关规范及甲方书面要求为准。

4.成品保护：指施工过程中对已完成粉刷部分及周围设施采取的防护措施，防止因后续施工或其他原因导致的损坏。

5.环保涂料：指符合国家环保标准、低VOC（挥发性有机化合物）排放的墙面涂料产品。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工方案完成墙体粉刷工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地及必要的施工条件，包括施工用水、用电等，并确保乙方人员及设备能够顺利进入施工现场。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付工程款项，并有权对乙方提交的进度款申请进行审核。

（4）甲方应提供准确的墙体粉刷区域示意及颜色、质感等具体要求，并对所提供资料的真实性负责。

（5）甲方应配合乙方处理施工过程中可能遇到的与第三方相关的协调事宜，如因甲方原因导致乙方无法正常施工，甲方应承担相应的延误责任。

（6）甲方有权在施工完成后对墙体粉刷质量进行验收，并依据本协议约定支付尾款。

（7）甲方应确保其对委托施工的墙体拥有合法的处置权或使用权，如因甲方原因导致施工存在法律风险，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，并严格按照国家相关规范及本协议约定的施工方案进行施工。

（3）乙方应使用符合国家环保标准的环保涂料，并确保涂料质量满足甲方要求，如因乙方材料问题导致的质量问题，乙方应负责无偿返工。

（4）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，并确保施工人员遵守安全操作规程，如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应妥善处理施工过程中产生的建筑垃圾及废弃物，并按照甲方或当地环保部门的要求进行分类、清运及处置，如因乙方原因导致环保问题，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应采取有效的成品保护措施，防止已完成粉刷部分及周围设施在施工过程中受到损坏，如发生损坏，乙方应负责无偿修复。

（7）乙方应建立完善的施工日志及质量检验记录，并随时接受甲方的检查，施工完成后应向甲方提交完整的施工资料，包括施工日志、质量检验记录、材料合格证等。

（8）乙方应配合甲方进行工程验收，并根据甲方提出的合理意见进行必要的调整，直至达到本协议约定的验收标准。

（9）乙方应遵守当地相关法律法规，并积极配合当地相关部门的检查，如因乙方原因导致违反法律法规，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应确保其具备履行本协议所需的资质及能力，并在签订本协议前向甲方提供相关证明文件，如乙方不具备相应资质或能力，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的室外墙体粉刷工程总价款为人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.00），该价格包含乙方完成本协议约定的所有工作内容所发生的人工费、材料费、设备费、运输费、安全费、管理费、税费及其他与本项目相关的费用。

价格已根据甲方提供的施工纸及要求、工程量估算，并考虑了市场价格及工期因素而确定，为固定总价。除非双方另有书面约定，该价格在协议履行期间不因市场波动、材料价格变化等因素进行调整。

甲方应按以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.00），作为预付款。乙方在收到预付款后应立即人员及设备进场准备施工。

（2）墙体粉刷工程完成XX%后，乙方应向甲方提交进度款申请及相应证明材料，甲方审核确认后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.00）。

（3）所有墙体粉刷工作全部完成，且通过甲方竣工验收合格后X日内，乙方应向甲方提交完整的结算资料及发票。甲方审核确认后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除尾款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.00）。

（4）本协议约定的尾款金额为合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.00）。甲方在工程竣工验收合格后X日内支付该笔款项。如甲方因故未能按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

甲方支付工程款项时，乙方应向甲方提供等额的合法发票。甲方付款应通过银行转账方式，乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX建筑工程有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方在收到每笔款项后，应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部墙体粉刷工作、甲方支付完全部工程款项之日止，为协议的履行期限。

乙方的实际施工期限为X天，自乙方收到甲方预付款之日起计算，至所有墙体粉刷工作完成之日止。具体开工日期以甲方书面通知或双方协商确定为准，但须确保在X个月内完成施工。

如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。非因乙方原因导致工期延误（如甲方原因未能提供施工条件、不可抗力事件等），经甲方书面确认后，工期相应顺延。

乙方应在协议约定的施工期限内完成全部施工任务，并确保在施工期限届满前X日内通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后X日内进行竣工验收。若甲方逾期未进行验收，视为工程验收合格，乙方可自行办理工程交付手续，甲方仍应按约定支付工程款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、设备租赁费用以及预期利润损失。

（2）甲方未能按时提供必要的施工场地、用水、用电等施工条件，或未能及时解决施工过程中遇到的与第三方相关的协调问题，导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（3）甲方提供的施工纸或颜色、质感等要求存在重大错误或遗漏，且该错误或遗漏导致乙方返工或工程量增加，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方的损失。甲方应承担因自身提供错误信息导致的全部返工责任及费用。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自乙方通知甲方验收之日起超过X日仍未验收，视为工程验收合格。在此期间，甲方仍应按约定支付工程款，但若因此导致乙方无法及时收回工程款或产生其他损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成施工，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接损失，包括甲方可能需要另行寻找施工单位而产生的费用、工期延误损失等。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）乙方施工质量不符合本协议第二条约定的验收标准，或存在明显质量问题（如脱皮、开裂、漏刷等），甲方有权要求乙方在限定时间内进行无偿返工修复。返工期间，甲方有权暂停支付相应的工程进度款。若乙方返工后仍无法达到约定标准，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除。若乙方拒绝返工或返工效果仍不达标，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故救援、人员伤亡赔偿、财产损失赔偿以及由此产生的罚款等，并承担甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除本协议，并扣留乙方应付未付的全部工程款。

（4）乙方使用的涂料等材料不符合国家环保标准或甲方约定，导致环保问题或工程质量问题，乙方应承担全部责任，并负责无偿返工及消除影响。同时，甲方有权要求乙方赔偿由此给甲方及第三方造成的所有损失。

（5）乙方在施工过程中损坏了甲方提供的建筑物本体、门窗、装饰物或其他设施，乙方应负责无偿修复至原有状态或甲方满意的程度，并承担修复费用。若损坏无法修复或修复成本过高，乙方应赔偿甲方相应的损失。

（6）乙方擅自变更施工方案、扩大工程范围或提高工程造价，未经甲方书面同意，其变更部分无效，乙方不得要求甲方承担额外费用。若乙方因此给甲方造成损失，应予以赔偿。

（7）工程竣工验收合格后，乙方有义务在约定期限内配合甲方进行工程款项的结算及发票开具事宜。若乙方无正当理由拒不配合，甲方有权从应付乙方的尾款中直接扣除相应款项，并要求乙方赔偿甲方因此产生的额外费用。

3.关于不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策的调整；以及疫情、传染病爆发等公共卫生事件及其政府应对措施。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的范围。通知应包含事件发生的时间、地点、性质，以及预计持续的时间。通知发出后X日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.后果：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致本协议的主要目的无法实现，或双方经协商未能达成继续履行协议的方案，本协议可以解除。协议解除后，双方应就尚未履行部分及已履行部分的处理进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，遭遇不可抗力一方应将已收取的款项在扣除因不可抗力已发生或应发生的费用后，退还给对方。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若在合理期限内不可抗力仍不消除，遭遇不可抗力一方虽可免除部分或全部延迟履行责任，但若因此给对方造成损失的，仍应承担相应的赔偿责任。双方应合理分担因不可抗力事件直接造成的、本协议未明确约定责任的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX市内进行。如协商在收到协商请求后X日内达成一致意见，双方应签署书面协议确认，该书面协议经双方签字盖章后即具有约束力，争议由此解决。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，将争议提交至XX市XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解委员会应依据事实和相关法律法规，提出调解方案。若调解成功，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后即具有法律约束力。若调解未能在X日内达成一致，或任何一方在调解过程中拒绝参与，则调解程序终止，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：如本协议无其他争议解决安排，或双方协商选择仲裁，则任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应开庭进行，但当事人协议不开庭的，可书面审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，对仲裁程序及仲裁结果应予以尊重，并应相互配合，以促成争议的公正、快捷解决。

4.诉讼：除上述协商、调解、仲裁方式外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。本协议明确排除了任何一方直接向人民法院提起诉讼的权利，任何试提起诉讼的行为均被视为对本协议的违反，违约方应承担相应的违约责任。若发生本协议未预见的争议，双方应在友好基础上，参照本协议争议解决条款的精神，选择最符合争议性质和效率的解决方式。

5.适用法律：争议解决过程中，涉及对协议条款的解释、适用及争议结果的确认，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后X日；（3）传真或电子邮件，在发送成功时。地址以本协议首部列明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制了本协议其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商并以书面形式订立新的条款，以取代无效条款，使其尽可能接近原条款的意。

6.独立履行：本协议各项条款是相互独立的。任何一方未能完全履行某项条款，不影响其履行其他条款的权利。同样，任何一方未能履行某项条款，不影响其对另一方违约行为的追究权利。

7.转让：未经对方事先书面同意，任