房屋定金合同解除协议书

房屋定金合同解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、建设和销售业务。甲方在本次协议签订前，已与乙方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋交易事宜达成初步意向，并已签署《房屋买卖合同（定金协议）》。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，决定就标的物业的定金合同解除事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本次合作中，甲方作为标的物业的出售方，已按照《房屋买卖合同（定金协议）》的约定向乙方支付定金人民币XX万元，乙方作为标的物业的购买方，亦已按照协议约定履行了相应的义务。然而，由于双方在房屋交易过程中就XX事项（例如：房屋质量、交易价格、政策变化等）未能达成一致，导致原定交易无法继续履行。为妥善解决争议，维护双方合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，同意解除原定金合同，并就相关事宜作出明确约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系一位依法享有完全民事行为能力的自然人，在本次协议签订前，已与甲方就标的物业的购买事宜达成初步意向，并已签署《房屋买卖合同（定金协议）》。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，决定就标的物业的定金合同解除事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本次合作中，乙方作为标的物业的购买方，已按照《房屋买卖合同（定金协议）》的约定向甲方支付定金人民币XX万元，甲方作为标的物业的出售方，亦已按照协议约定履行了相应的义务。然而，由于双方在房屋交易过程中就XX事项（例如：房屋质量、交易价格、政策变化等）未能达成一致，导致原定交易无法继续履行。为妥善解决争议，维护双方合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，同意解除原定金合同，并就相关事宜作出明确约定。

双方均确认，本次协议的签订是基于原定金合同无法继续履行的实际情况，旨在通过协商的方式解决争议，避免因合同解除可能产生的法律风险和经济损失。协议的履行将有助于双方恢复互信，并为后续可能的合作奠定基础。在本协议生效后，甲乙双方应按照约定履行各自义务，包括但不限于定金的返还、相关费用的结算等，确保交易过程平稳有序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业房屋定金合同解除后各自的权利与义务，确保双方能够依据法律规定及本协议约定，妥善处理定金返还事宜，化解交易过程中产生的争议，避免后续纠纷。本协议的具体范围包括但不限于：原定金合同的解除确认、定金的返还方式与时间、双方在定金返还过程中应履行的配合义务、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在达成一致意见，完成房屋定金合同的解除程序，并确保相关款项的合理结算，维护双方的合法权益，为后续可能的法律或商业关系奠定清晰的基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"标的物业"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的房屋，该房屋的权属状态及具体信息以原《房屋买卖合同（定金协议）》的记载为准。

（2）"定金"：指甲方根据原《房屋买卖合同（定金协议）》的约定，向乙方支付的人民币XX万元款项，该款项已实际支付至乙方指定账户。

（3）"原定金合同"：指甲乙双方于XX年XX月XX日签署的《房屋买卖合同（定金协议）》，该合同记录了双方关于标的物业交易的初步约定。

（4）"协议生效日"：指本协议经双方签字或盖章之日起生效的日期。

（5）"不可抗力"：指双方在签订本协议时尚不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

本协议旨在明确甲乙双方在解除原定金合同后的权利与义务，具体内容如下：

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方在协议生效后XX日内将原定金人民币XX万元全额返还至甲方指定账户。甲方有权监督定金返还过程，并要求乙方提供相应的银行转账凭证。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定，配合乙方完成定金的返还手续，包括但不限于提供准确的收款账户信息。

b.若甲方存在违反原《房屋买卖合同（定金协议）》其他约定情形导致合同解除，甲方除应按本协议约定返还定金外，还应根据该协议及相关法律规定承担相应责任。

c.甲方应确保其提供的收款账户信息真实、准确，如因甲方提供错误账户信息导致的定金返还延迟，责任由甲方承担。

d.甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方出具书面确认函，确认已收到定金款项或已办理完毕相关手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权依据本协议约定，要求甲方在协议生效后XX日内将原定金人民币XX万元全额返还至乙方指定账户。乙方有权监督定金返还过程，并要求甲方提供相应的银行转账凭证。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，在协议生效后XX日内将定金全额返还给甲方，并将款项转入甲方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XX

b.乙方应确保其提供的账户信息真实、准确，如因乙方提供错误账户信息导致的定金返还延迟，责任由乙方承担。

c.乙方应在本协议生效后立即采取必要措施，防止因原定金合同解除可能产生的其他损失扩大，并应将相关情况及时告知甲方。

d.乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方出具书面确认函，确认已履行定金返还义务，并附银行转账凭证复印件。

e.若乙方存在违反原《房屋买卖合同（定金协议）》其他约定情形导致合同解除，乙方除应按本协议约定返还定金外，还应根据该协议及相关法律规定承担相应责任。

f.乙方应配合甲方进行定金返还的核对工作，如双方对定金返还金额或方式有异议，应在收到异议后XX日内协商解决；协商不成的，应按照本协议第十三条约定处理。

（重点详细约定）双方在定金返还事宜上的权利义务：

a.协议生效后，甲乙双方应共同核对原定金合同的相关条款，确认定金返还的具体金额、方式和期限。如双方对定金金额有异议（例如涉及定金罚则的适用），应首先友好协商；协商不成的，可委托第三方机构进行鉴定或通过法律途径解决。

b.定金返还应以银行转账方式完成，双方均有义务提供准确的银行账户信息。任何一方提供错误信息导致款项错误支付或延迟支付的，责任方应承担相应损失。

c.如定金返还过程中涉及税费、手续费等费用，双方应根据原合同约定或法律规定分担。如无明确约定，原则上由实际承担该费用的方自行承担，但双方另有约定的除外。

d.双方应在本协议约定的期限内履行定金返还义务。如一方因不可抗力或其他正当理由未能按时履行，应在期限届满前XX日书面通知对方，并提供相关证明，经对方确认后可相应延期履行。

e.定金返还完成后，双方应相互出具书面确认函，并妥善保管相关凭证。该确认函应包含定金返还的金额、时间、方式以及双方的签字或盖章。

f.如一方未能按照本协议约定履行定金返还义务，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金（违约金标准可参照原定金合同约定或按照实际损失计算）或承担对方为实现债权所支付的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

第四条价格与支付条件

本协议的核心内容涉及原定金合同的解除及定金的返还，故不涉及新的价格条款。双方确认，原定金合同中约定的定金金额为人民币XX万元，该款项已由甲方支付至乙方指定账户。本协议的价格与支付条件主要体现在定金的返还方面：

（1）返还金额：乙方应将原定金人民币XX万元全额返还给甲方。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将定金全额返还至甲方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XX

（3）支付时间：乙方应在本协议生效后XX日内完成定金的返还支付。具体支付操作应在协议生效当日或下一个工作日启动，并在约定时间内完成资金到账。

（4）凭证提供：乙方完成支付后，应立即向甲方提供银行转账凭证的复印件或电子版，甲方核对无误后应予以确认。如需原件，乙方应在甲方要求后XX日内提供。

（5）税费承担：定金返还过程中产生的银行手续费等费用，由乙方承担。如双方原定金合同对此有不同约定，则按原约定执行。

上述条款是本协议履行的重要部分，双方应严格遵循执行。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。

（2）定金返还期限：乙方应在本协议生效后XX日内（即XX年XX月XX日前）完成定金人民币XX万元的返还支付。甲方亦应在收到定金后XX日内向乙方出具书面确认函。

（3）书面确认期限：双方均应在完成各自义务后XX日内（即协议生效后XX日内）向对方出具书面确认函。若定金返还通过银行转账完成，书面确认函应包含转账凭证的核验记录。

（4）争议处理期限：如双方在履行过程中就定金返还金额、方式等事项产生争议，应在争议发生之日起XX日内进行协商；协商不成的，应在本协议约定的确认期限届满前XX日内，根据本协议第十三条约定选择争议解决方式。

（5）协议终止：本协议相关义务履行完毕（即定金全额返还并双方确认完毕）后，本协议自动终止。双方应将本协议正本归档保存，以备后续查验。

任何一方未能按期履行上述期限义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，双方约定以下违约责任：

1.乙方违约责任：

（1）定金返还延迟：如乙方未能在本协议约定的XX日内（即协议生效后XX日内）将定金人民币XX万元全额返还给甲方，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算标准为逾期金额的万分之X（例如：万分之五）。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于定金金额XX%（例如：20%）的违约金。

（2）错误支付：如乙方因提供错误账户信息导致定金未能及时、足额到达甲方账户，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于向甲方支付延迟支付的违约金（按上述标准计算）、承担甲方为追回款项所支付的合理费用（如律师费、保全费、诉讼费等）。

（3）未提供凭证：如乙方在定金返还完成后XX日内未能向甲方提供有效的银行转账凭证，应视为未能履行返还义务，除继续承担定金返还责任外，还应向甲方支付违约金，违约金计算标准为定金金额的XX%（例如：10%）。

（4）恶意拖延：若乙方存在恶意拖延定金返还的行为，经甲方书面催告后XX日内仍不履行，甲方有权直接向人民法院提起诉讼，要求乙方返还定金及支付相应违约金。乙方除承担上述违约责任外，还应承担甲方因此产生的全部诉讼费用及律师费等。

2.甲方违约责任：

（1）确认延迟：如甲方未能在本协议约定的XX日内（即收到定金后XX日内）向乙方出具定金收到确认函，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算标准为定金金额的万分之X（例如：万分之五）。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于定金金额XX%（例如：10%）的违约金。

（2）未提供账户：如甲方未能在本协议约定的期限内（例如：协议生效后XX日内）向乙方提供准确的收款银行账户信息，导致定金返还延迟，责任由甲方承担。期间产生的银行手续费等应由甲方承担，并应向乙方支付违约金，违约金计算标准为定金金额的XX%（例如：5%）。

3.共同违约责任：

（1）若因双方原因（例如：双方均提供错误信息导致延迟）导致定金返还延迟，双方应按各自责任比例承担违约责任。具体比例由双方协商确定；协商不成的，由人民法院根据实际情况判决。

（2）若双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任，且不影响对方追究违约责任的权利。

4.赔偿损失：任何一方违约给对方造成损失的（包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等），违约方应赔偿对方全部损失。损失的计算应以实际发生额为依据，并应有充分证据支持。

5.不可抗力免责：若违约行为是由于不可抗力事件导致，违约方不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

6.紧急救济：若一方违约行为可能严重损害对方合法权益，守约方有权采取紧急措施（如冻结、划转款项等）以防止损失扩大，相关费用由违约方承担。但守约方采取的措施不得超出必要限度。

7.法律适用：本违约责任的承担均应适用中华人民共和国相关法律规定，并参照原定金合同的相关约定执行。任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时尚不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然调整导致合同无法履行）、瘟疫或其他类似性质的严重事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内（紧急情况下可立即）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行本协议义务的责任。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。在不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，除非双方协商一致决定解除协议。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权通知对方解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算，已产生的费用由承担方承担，定金返还按本协议约定或法律规定执行。

6.举证责任：主张不可抗力的一方有责任提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。未能提供有效证据的，不得援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力求达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（如双方认可的行业协会调解委员会、具有调解资质的第三方机构等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可按本条3、4项约定处理。

3.仲裁：若双方在本协议生效后或争议发生之日起XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，凡不属于仲裁事项的内容，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，争议解决地为标的物业所在地（即中国XX省XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院另有裁定。

5.证据：双方应确保向对方提供的所有文件、资料和证据真实、完整、有效。任何一方故意隐瞒或提供虚假证据导致对方产生损失的，应承担赔偿责任。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决的，应视为双方已就争议解决方式达成一致，任何一方不得在协议履行过程中就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼，除非仲裁裁决被依法撤销或诉讼判决未生效且双方均同意。

7.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

8.送达：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等均应按照本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。以快递方式送达的，签收日视为送达日；以邮寄方式送达的，挂号信寄出后XX日视为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面指定或确认的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过挂号信邮寄的，寄出后XX日视为送达；通过快递服务发送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就本协议的条款进行合理解释，目的在于避免争议，且应优先按照本协议的约定进行解释。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应就剩余条款达成必要的修正，以符合相关法律规定，且修正后的条款应具有与被删除条款基本一致的法律效果。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。本协议的任何一方在签订本协议时均知悉并同意，因本