合同签订后解除协议书

合同签订后解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方在XX省XX市拥有多处商业及住宅地产项目，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。基于甲方对优化资产配置、提升投资回报的考量，甲方拟通过本次合作，与乙方共同开展某商业地块的租赁或委托管理业务。该地块位于XX市核心商业区，占地面积XX平方米，规划用途为商业综合体，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区位优势。甲方希望通过与乙方的合作，引入专业的租赁管理服务，确保地块的长期稳定收益，并提升其市场价值。

甲方在本次合作中，作为合作关系的发起方，有权对乙方的服务能力、专业资质及市场运作进行监督与评估。根据双方协议约定，甲方需向乙方提供必要的场地信息、市场数据及政策支持，并按照约定支付服务费用。甲方亦有权根据市场变化及合作进展，对合作方案进行调整，但需提前与乙方协商并达成一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于XXXX年，注册资本XX亿元，拥有丰富的市场经验和专业的服务团队。乙方在全国XX个城市设有分支机构，管理商业面积超过XX万平方米，业务涵盖商业租赁、物业管理、市场推广、数据分析等多个领域。基于乙方在商业地产运营管理方面的专业能力及市场声誉，乙方同意接受甲方的委托，为其提供某商业地块的租赁或委托管理服务。

该商业地块位于XX市核心商业区，交通便利，人流量大，具有较高的商业开发潜力。乙方将充分发挥其在市场分析、客户资源、租赁谈判、物业管理等方面的优势，帮助甲方实现地块价值的最大化。根据双方协议约定，乙方需按照专业标准提供租赁咨询、客户匹配、合同谈判、租金收取、物业维护等服务，并确保合作项目的顺利实施。

乙方在本次合作中，作为专业服务提供方，有权要求甲方提供必要的场地信息、市场数据及政策支持，并按照约定收取服务费用。乙方亦需对合作项目的具体执行情况进行独立决策，但需及时向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督。如遇市场环境重大变化或合作方案需调整，乙方应与甲方共同协商，确保双方利益不受损害。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方拟通过本次合作，引入乙方的专业租赁管理服务，提升某商业地块的市场价值及投资回报率。

（2）乙方具备丰富的商业地产运营管理经验，能够为甲方提供全方位的市场分析、客户资源及租赁服务。

（3）双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成合作协议。甲方认可乙方的服务能力及市场信誉，乙方接受甲方的委托，共同推进合作项目的实施。

（4）合作项目涉及的商业地块位于XX市核心商业区，具有显著的区位优势及市场潜力，双方均认为该地块具备良好的租赁及开发前景。

本次合作的顺利开展，将有助于甲方优化资产配置，提升投资回报，同时也有利于乙方拓展业务范围，增强市场竞争力。双方均希望通过本次合作，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就某商业地块租赁或委托管理合作事宜的权利与义务，确保合作项目的顺利实施，实现资产价值的最大化。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲乙双方合作开展某商业地块的租赁或委托管理业务，涉及市场分析、客户资源引入、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护等环节。

2.乙方为甲方提供专业的租赁管理服务，包括但不限于制定租赁策略、筛选目标客户、进行租赁谈判、收取租金、处理租赁纠纷等。

3.甲方按照约定向乙方支付服务费用，并配合乙方开展相关工作。双方需共同监督合作项目的执行情况，确保合作目标的实现。

4.本协议的签订及履行，旨在建立长期稳定的合作关系，促进双方在商业地产领域的共同发展。双方将根据市场变化及合作进展，适时调整合作方案，以适应市场需求。

第二条定义

1.“商业地块”指位于XX市核心商业区、占地面积XX平方米、规划用途为商业综合体的地块。

2.“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的市场分析、客户资源引入、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护等全方位服务。

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式由双方另行约定。

4.“合作项目”指本协议项下双方共同推进的某商业地块租赁或委托管理业务。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并对服务质量和进度进行监督与评估。

（2）甲方有权根据市场变化及合作进展，对合作方案进行调整，但需提前与乙方协商并达成一致。

（3）甲方需向乙方提供必要的场地信息、市场数据及政策支持，并配合乙方开展相关工作。

（4）甲方需按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保支付及时、足额。

（5）甲方有权对乙方提供的服务进行验收，如发现服务质量不符合约定，有权要求乙方整改或赔偿损失。

（6）甲方需保证其提供的场地符合租赁或委托管理的条件，并依法办理相关手续。

（7）甲方需对合作项目涉及的商业地块进行妥善维护，确保其符合租赁或委托管理的标准。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定，为甲方提供专业的租赁管理服务，并按照约定收取服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的场地信息、市场数据及政策支持，并确保合作项目的顺利开展。

（3）乙方需组建专业的服务团队，负责市场分析、客户资源引入、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护等工作，确保服务质量符合行业标准。

（4）乙方需定期向甲方汇报工作进展，并提供详细的工作报告及数据分析，接受甲方的监督。

（5）乙方需确保租赁客户的质量，并协助甲方处理租赁纠纷，维护甲方的合法权益。

（6）乙方需对合作项目进行全程管理，确保租赁或委托管理的效率及收益最大化。

（7）乙方需遵守国家法律法规及行业规范，确保合作项目的合法合规。

（8）乙方需对合作项目涉及的商业地块进行妥善维护，确保其符合租赁或委托管理的标准。

（9）乙方需建立完善的风险管理机制，防范合作项目中的潜在风险，并及时向甲方报告重大风险事件。

（10）乙方需对合作项目中的商业机密进行保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（11）乙方需配合甲方进行税务申报及缴纳，并确保合作项目的税务合规。

（12）乙方需在合作项目结束后，向甲方提供完整的项目资料及财务报表，并配合甲方进行项目验收。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，约定如下价格与支付条件：

1.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁管理服务费用，具体金额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下所有服务内容所产生的费用，但不包括乙方为实现服务所实际发生的第三方费用（如佣金、差旅费等，具体承担方式由双方另行书面约定）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供符合要求的发票，甲方收到发票并核对无误后支付相应款项。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订生效后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用的XX%（即人民币XX万元），作为首付款。乙方在收到首付款后，应立即启动合作项目相关工作。

（2）中期款：合作项目完成XX%（或达到特定里程碑，例如：完成首批租赁合同签订）后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用的XX%（即人民币XX万元）。乙方需提供相关证明文件，甲方核实无误后支付。

（3）尾款：合作项目整体完成（或在本协议约定的服务期限结束时）后XX日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用的XX%（即人民币XX万元）。乙方需提供最终的项目总结报告及结算单据，甲方核实无误后支付。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.税费承担：服务费用为含税价格，乙方应负责开具符合国家规定的增值税发票。与该服务费用相关的税费（包括但不限于增值税、附加税等）由乙方承担，甲方在支付服务费用时代扣代缴。如国家税法规定发生变化，双方应协商调整税费承担方式。

6.逾期支付：若甲方未能按照本协议约定按时支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%（不超过年利率XX%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供相关服务，直至甲方付清全部款项及违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

2.合作项目的具体履行期限：乙方应在本协议生效后XX日内完成初步市场分析报告，并提交甲方审核。在甲方确认后，乙方应在XX日内完成目标客户资源的初步筛选与推荐。租赁谈判及合同签订工作应在协议生效后XX个月内完成至少XX%。整个租赁管理服务期限应自本协议生效之日起不少于XX年，或直至合作项目约定的目标（如全部租赁面积出租）达成为止，以先到期者为准。

3.任何关键时间节点的延长：如因不可抗力、甲方原因（如未及时提供必要场地信息或批准文件）、或双方协商一致，任何关键时间节点的履行期限可相应延长，但乙方应在遇到上述情况时立即通知甲方，并提供相关证明，延长期限不超过XX日。

4.协议续期：在本协议期限届满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。若双方未在期限届满前达成续期协议，本协议到期自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未能按照第四条约定按时足额支付任何一期服务费用，除应按第四条约定支付逾期违约金外，乙方还有权暂停提供相关服务，直至甲方付清全部款项、违约金及因此产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。若甲方逾期支付行为持续超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付截至解除之日已发生但尚未支付的全部服务费用及违约金，甲方还应赔偿因其违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于业务机会损失、市场声誉损害等。

（2）提供资料不实或延迟：若甲方未能按照本协议约定及时、真实、完整地提供场地信息、市场数据、政策支持等必要文件或配合乙方工作，导致乙方无法正常履行服务或产生延误，甲方应承担相应的责任。乙方有权要求甲方限期补充或纠正，若甲方拒不配合或造成乙方直接损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不超过因甲方原因导致的乙方直接费用损失。

（3）不当干预：若甲方无正当理由干预乙方的正常工作，或擅自变更乙方已制定的专业服务方案，给乙方造成工作困扰或损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的损失。

（4）解除协议：若甲方单方面无故解除本协议，应向乙方支付相当于本协议未履行部分服务费用XX%的违约金，并赔偿乙方因协议解除而产生的直接损失及预期利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：若乙方提供的服务不符合本协议第二条定义的“租赁管理服务”标准，或未能达到双方约定的服务质量要求（如未能按期完成关键工作节点、未能有效引入目标客户、租赁谈判失败率过高等），甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在收到甲方整改通知后XX日内完成整改。若逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权根据违约情节严重程度，要求乙方承担部分或全部已支付的服务费用作为违约金，或解除本协议。

（2）泄露商业机密：若乙方及其工作人员在合作过程中，违反保密义务，泄露甲方的商业秘密（包括但不限于场地信息、租赁价格、客户资料、经营策略等），给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接损失，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议总服务费用XX%的违约金。

（3）违反职业道德或法律法规：若乙方在租赁谈判、合同签订过程中，采取不正当竞争手段、损害甲方利益，或违反相关法律法规（如欺诈、胁迫等），给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部法律责任。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付违约金。

（4）擅自转包或分包：若乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的全部或部分服务转包给第三方，乙方应承担违约责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（5）不可抗力未尽通知义务：若发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并在XX日内提供有效证明文件。若乙方未能及时通知导致甲方遭受损失，乙方应承担部分赔偿责任。

（6）未按时提交报告：若乙方未能按照本协议约定的时间节点向甲方提交工作报告、数据分析或最终项目总结等文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总服务费用XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总服务费用的XX%。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方承担进一步责任，包括但不限于解除协议并支付违约金。

（7）解除协议：若乙方单方面无故解除本协议，应向甲方支付相当于本协议未履行部分服务费用XX%的违约金，并赔偿甲方因其解除行为而产生的直接损失及预期利益损失。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的所有违约金均以人民币计算。违约金的支付应在违约方收到守约方书面违约通知后XX日内支付至守约方指定账户。若违约行为涉及多项违约，则各项违约责任应分别计算并合并执行。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方因另一方违约行为遭受的直接损失（包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等），有权要求违约方予以赔偿。损失赔偿应以实际发生并能够证明的损失为限。

5.不可抗力免责：根据第五条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力方应在事件发生后XX日内通知另一方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

（2）战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、禁令、征收、征用等；

（4）瘟疫、传染病疫情及其他公共卫生事件；

（5）罢工、停工、网络或通讯中断等；

（6）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：若发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并立即向另一方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。若受影响方未在规定期限内通知另一方或未能提供有效证明，应承担相应的违约责任，但可根据不可抗力事件的影响依法主张部分或全部免责。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，无需承担违约责任。双方应尽合理努力采取措施减轻不可抗力事件造成的损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商未果的，按本协议第八条约定处理。

5.不可抗力持续期限：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知另一方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于已发生费用的结算、财产返还等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止等，由双方首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，任何一方不得采取威胁、恐吓等不当手段。协商应尽量在本协议签订地或双方同意的其他地点进行，可通过书面或口头形式进行。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择本协议签订地有管辖权的人民政府指定的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

4.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后XX日内未能达成一致选择调解的，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

5.诉讼：除前款约定外，如双方明确书面选择通过诉讼解决争议，则应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量减少争议对合作项目及双方关系的影响。除争议解决事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

7.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性。任何一方在选定争议解决方式后，未经另一方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖