合伙包工程的协议书

合伙包工程的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售和管理。为满足市场需求，甲方拟投资兴建XX商业综合体项目，并计划将部分工程分包给具备相应资质和经验的合作方进行施工。基于此，甲方经审慎评估后，决定与乙方合作，委托乙方承担XX商业综合体项目中指定范围的工程施工任务。

根据《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规规定，甲方需依法选择合格的施工单位，并确保工程符合国家质量安全标准。乙方作为专业的建筑工程施工企业，拥有丰富的项目经验和相应的施工资质，能够满足甲方在技术、质量和进度方面的要求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，明确合作背景及前提条件，以兹共同遵守。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供工程所需的相关资料、协调现场施工条件，并对工程质量和进度进行监督。乙方作为承揽方，负责按照协议约定完成指定范围的工程施工任务，并确保工程符合国家及行业相关标准。双方的合作基于对项目整体目标的共同追求，通过明确的权利义务划分，保障合作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX办公楼5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家依法注册成立的专业建筑工程施工企业，具备国家房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，拥有丰富的商业综合体、公共建筑及住宅项目施工经验。公司内部管理体系完善，拥有一支技术过硬、经验丰富的施工团队，并配备先进的施工设备和技术支持。基于自身实力及市场信誉，乙方愿意承接甲方委托的XX商业综合体项目工程分包任务。

在本协议框架下，乙方作为服务提供方，将根据甲方提供的工程纸、技术规范及施工要求，全面负责指定范围内工程的施工、材料采购、质量安全管理及竣工验收等事宜。乙方承诺严格按照国家法律法规、行业标准及协议约定开展工作，确保工程质量和工期，同时配合甲方完成相关报批报建手续。

甲方选择乙方作为工程分包合作方，主要基于以下考虑：一是乙方具备相应的施工资质和丰富的项目经验；二是乙方在类似项目中展现了良好的履约能力和信誉；三是双方在技术方案和合作模式上达成初步共识。本次合作是双方基于市场机遇和自身优势而共同推进的商业合作，旨在通过专业分工、高效协作，实现项目整体价值的最大化。

双方均确认，本协议的签订及后续履行，符合国家法律法规及行业监管要求，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利和义务。合作背景及前提条件的明确，是双方顺利开展后续工作的基础，任何一方不得擅自变更或解除协议，否则应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX商业综合体项目指定范围工程施工的权利义务，确保工程按照协议约定的内容、标准和时间完成，并最终实现项目的整体建设目标。协议涉及的具体内容包括但不限于：工程范围及施工内容、工程质量标准、工程进度安排、工程价款及支付方式、双方在施工过程中的协调配合、竣工验收及结算、违约责任承担以及争议解决方式等。具体工程范围以附件一《工程分包范围清单》为准，该附件作为本协议不可分割的组成部分。双方将通过本协议的履行，建立稳定的合作关系，共同推动XX商业综合体项目的顺利实施。

第二条定义

1."项目"是指甲方投资的位于XX市XX区XX路的XX商业综合体建设项目。

2."工程"是指本项目范围内由乙方负责施工的指定工程内容，具体范围以附件一《工程分包范围清单》为准。

3."工程纸"是指甲方提供的符合国家及行业标准的施工纸及技术文件。

4."工程量"是指按照工程纸及国家计量规范计算得出的需要乙方施工的工程量。

5."工程质量标准"是指本协议约定的及国家现行相关建筑安装工程施工质量验收标准的总和。

6."工程进度"是指乙方按照本协议约定的时间节点完成各分部分项工程施工的计划安排。

7."工程款"是指甲方按照本协议约定向乙方支付的设计费、材料费、人工费、机械费及其他相关费用。

8."不可抗力"是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

9."竣工验收"是指工程完成后，由甲方相关单位对工程是否符合设计要求及质量标准进行的检查验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权根据项目整体计划，向乙方提供工程所需的设计纸、技术规范、施工要求及其他相关资料，并确保资料的真实性、准确性。甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量管理措施进行审核，并提出合理化建议。

(2)甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付工程款，并配合乙方办理施工所需的各项报批报建手续。甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督检查，如发现不符合约定的情况，有权要求乙方限期整改。

(3)甲方应负责协调施工现场与其他施工单位的关系，提供必要的施工条件，如施工用水用电、临时设施用地等。甲方应按时竣工验收，并配合乙方办理工程结算及审计手续。如因甲方原因导致工程延期或增加费用，甲方应承担相应责任。

(4)甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，确保施工过程中不侵犯任何第三方合法权益。如因乙方原因造成第三方索赔或纠纷，由乙方承担全部责任，甲方有权向乙方追偿。

(5)甲方应指定专门的项目管理人员负责与乙方的对接工作，及时解决合作过程中出现的问题。甲方应在收到乙方提交的合规资料后，按照约定流程完成审批及支付工作。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权按照本协议约定，要求甲方提供完整的工程资料及施工条件，并有权对甲方提供的资料进行核实确认。乙方有权根据工程实际情况及自身技术优势，编制科学合理的施工方案及进度计划，并报甲方审核。

(2)乙方应严格按照工程纸、技术规范及质量标准进行施工，确保工程质量达到国家及行业验收标准。乙方应建立完善的质量管理体系，设置专职质量管理人员，对施工全过程进行监控。如发生质量问题，乙方应承担全部责任并负责无偿整改。

(3)乙方应严格按照约定的进度计划施工，确保按时完成各分部分项工程。如遇非不可抗力因素导致工期延误，乙方应承担违约责任，并采取措施尽快赶上进度。乙方应加强施工现场安全管理，配备必要的安全设施及人员，杜绝重大安全事故的发生。

(4)乙方应自行负责施工所需的人员、材料、设备及相关费用，并确保所有投入品符合国家质量标准。乙方应向甲方提供材料样品及合格证明文件，并配合甲方进行材料验收。如因材料质量问题导致工程缺陷，由乙方承担全部责任。

(5)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款，如甲方无故拖欠工程款，乙方有权采取合理措施催告付款，并有权根据协议约定主张违约责任。乙方应妥善保管施工现场及已完工程，如因乙方原因造成工程损坏，应负责修复或赔偿。

(6)乙方应指定项目负责人及专职联络员，负责与甲方的日常沟通协调，及时汇报工程进展及遇到的问题。乙方应配合甲方完成工程竣工验收及结算工作，并提交完整的竣工资料。如因乙方资料不全或虚假导致延误，由乙方承担责任。

(7)乙方应遵守国家环保及安全生产法律法规，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及废弃物排放，并妥善处理现场危险源。乙方应在施工前向甲方提供详细的安全专项方案，并接受甲方的监督检查。

(8)乙方应保证施工过程中不侵犯任何第三方合法权益，如因乙方原因发生侵权纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应配合甲方完成相关索赔或诉讼的应对工作。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：本协议项下的工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议约定的工程施工任务所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。总价款已包含乙方承担的风险及责任，且为固定总价，不因市场变化、材料价格波动或工程量增减等因素进行调整。具体分部分项工程量及单价以附件一《工程分包范围清单》为准。

2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：（1）合同签订后7个工作日内，支付总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00），作为乙方预付款；（2）主体结构封顶后30个工作日内，支付至总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）；（3）竣工验收合格并完成结算审计后60个工作日内，支付至总价款的75%，即人民币壹佰壹佰贰拾伍万元整（¥1,125,000.00）；（4）剩余25%即总价款的25%，即人民币叁佰玖拾壹万元整（¥391,000.00），在工程交付使用后满12个月且无任何质量争议的情况下支付。每次支付前，乙方应提供相应的发票及进度款支付申请，甲方应在收到资料后15个工作日内完成审核并支付。

3.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：账户名称：XX建筑工程有限公司；开户银行：中国建设银行XX支行；账号：622202**********。乙方变更收款账户应提前30天书面通知甲方，否则甲方按原账户支付视为有效。所有支付均通过银行转账完成，乙方应承担因账户问题导致的延迟支付责任。

4.调价机制：本协议采用固定总价模式，双方确认工程范围及风险已充分体现在报价中，除发生本协议约定的不可抗力、设计变更或甲方新增工程外，任何一方不得以任何理由要求调整总价款或单价。如甲方依法变更工程内容或增加工程量，双方应就新增部分另行协商价格并签订补充协议。

5.费用承担：乙方应自行承担施工期间的一切费用，包括但不限于人员工资、社会保险、材料采购、设备租赁、安全文明施工等费用。甲方不承担除本协议约定的预付款外的任何乙方前期垫付款项，如乙方确需垫付且符合合同条件，应在结算时按约定抵扣工程款，但垫付款项最高不超过总价款的10%且需提供有效凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX个月。如协议在有效期内尚未完成全部工程施工，双方应自动延长合作期限至工程竣工验收合格之日止，并自然终止。

2.开工日期：乙方应在收到甲方书面开工通知及首笔预付款到账后15个工作日内正式开工，实际开工日期以甲方通知书面确认为准。

3.竣工日期：乙方应于XX年XX月XX日前完成全部工程施工，并达到国家及行业验收标准的合格条件。如因非乙方原因导致工期延误（如甲方原因、不可抗力、设计变更等），经甲方书面确认后工期可相应顺延，但每顺延期不超过30天，且总顺延期不超过90天。

4.关键节点：本协议项下关键时间节点包括：（1）XX年XX月XX日前完成基础工程验收；（2）XX年XX月XX日前完成主体结构封顶；（3）XX年XX月XX日前完成全部工程竣工验收。甲方应按时完成各节点对应的审核及支付工作，乙方应按时提交相关验收资料。如任一方未按节点要求履行，应承担相应责任。

5.交工要求：工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套（包括但不限于竣工、验收报告、质量合格证明、材料检测报告等），并配合甲方完成工程移交手续。交工完成日期以甲方签收竣工资料并完成现场移交为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付工程款：如甲方无正当理由未按本协议第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并书面通知甲方限期支付。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完工程价值、设备闲置费、人员遣散费等，且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切名誉损失。

(2)提供资料错误或延误：如甲方提供的工程资料、纸或技术要求存在错误或延误，导致乙方施工方案调整、工期延误或返工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方相应的直接经济损失（最高不超过总价款的5%）。甲方应在收到乙方书面通知后10个工作日内纠正错误或补充资料，否则乙方有权按其影响程度要求调整工期或索赔。

(3)未能提供施工条件：如甲方未能按时提供施工用水用电、场地接入等必要条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按总价款的万分之三向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的窝工费及设备租赁费。乙方有权要求顺延工期，并保留追究甲方进一步损害赔偿的权利。

2.乙方违约责任：

(1)质量违约：如乙方施工质量不符合本协议约定或国家验收标准，经甲方或权威检测机构鉴定后，乙方应承担全部整改责任，整改费用由乙方承担，且工期不予顺延。如同一部位需整改超过2次，或出现重大质量缺陷（如主体结构安全问题），甲方有权解除协议，乙方除承担已完工程量80%的结算款外，还应支付总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。乙方应对其施工质量承担终身责任，甲方在工程交付使用后满3年内发现任何质量隐患，乙方仍需负责修复并承担费用。

(2)工期延误违约：如乙方非因本协议约定的不可抗力、甲方原因或设计变更因素导致工期延误，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款的10%。如工期延误超过30日，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工程量70%的结算款，并支付总价款30%的违约金。乙方应在逾期后5个工作日内提交书面延期理由及赶工计划，经甲方审核确认后方可继续施工。

(3)未按时提交竣工资料：如乙方竣工验收合格后未按约定时间提交完整竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，直至资料提交完毕为止。逾期超过60日，甲方有权要求乙方支付总价款5%的违约金，并保留追究乙方进一步责任的权利。

(4)安全事故责任：如乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此导致甲方合同解除、工程停工等一切后果。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付总价款50%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接及间接损失。

3.解除协议后果：如任何一方根据本协议约定解除协议，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还甲方已支付的工程款（除已完成的工程量对应部分外），并赔偿因其违约行为给守约方造成的所有损失。双方应在协议解除后30日内完成工程结算，并依法处理保证金、质保金等款项。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但受损方应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。

5.索赔时效：任何一方提出索赔应在违约行为发生之日起30日内书面通知对方，并说明索赔理由及金额依据。如对方在收到通知后30日内未提出异议，视为认可索赔。逾期未通知或未获认可的索赔，将不予支持。双方应在协议履行完毕后90日内完成所有索赔的最终结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情以及其他类似不可预见、不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知与证明：如任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行协议义务，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并应立即开始采取有效措施减少损失。通知方应于收到对方要求时，在15个工作日内提供不可抗力事件的证明文件，包括政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应承担因其采取减损措施而产生的合理费用。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过90日，任何一方有权单方面解除协议，双方应就已完成工作进行结算，互不承担违约责任。

4.持续影响处理：若不可抗力事件消除后，协议仍无法继续履行，双方应在30日内协商是否以变更协议条件（如调整工期、重新报价）或解除协议的方式解决。如协商不成，可依据本协议第八条处理。不可抗力期间产生的费用，由双方各自承担，但因一方原因导致的额外损失除外。

5.不可免责事项：因一方未采取合理措施而导致不可抗力损害扩大，或因一方过错行为（如违反安全规定）引发的不可抗力后果，责任方应承担相应责任。双方确认已尽到合理注意义务，且不可抗力是导致违约的唯一原因时，方可适用免责条款。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。任何一方不得采取报复或拖延措施。

2.协商与调解：如发生争议，双方应首先通过书面形式进行协商，协商不成，可请求双方共同认可的第三方进行调解。调解期间，不影响争议各方依法采取保护自身权益的措施。调解协议达成后，应签订书面文件并作为本协议附件，双方自觉履行。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起6个月内，将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁期间，非争议部分仍应继续履行。

4.诉讼：除约定仲裁外，任何一方也可在争议发生后1年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议签订地（XX市XX区）或工程所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院。如一方提起诉讼，另一方在法院判决前不得就同一争议进行仲裁或调解，但已支付的工程款及预付款除外。

5.证据与费用：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，包括往来函件、会议纪要、工程记录、财务凭证等。如一方隐匿、伪造或销毁证据，应承担不利后果。诉讼或仲裁期间，除非协议另有约定，所有费用（包括律师费、保全费、差旅费等）均由败诉方承担。双方同意在争议解决期间，保持必要的合作以推进工程进度，避免因争议影响项目整体利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知应在送达时视为送达，专人递送以签收时间为准，挂号信以邮戳日为准则，传真和电子邮件以成功发送时间为准。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.分包与转包：乙方不得将本协议约定的工程范围整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非主体、非关键性工作分包给具备相应资质的单位。分包方应向乙方负责，乙方对分包方的行为承担连带责任。乙方不得将工程转包或分包给不具备相应资质或存在不良记录的单位。