拆迁空白协议书怎么写好

拆迁空白协议书怎么写好1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟进行XX项目拆迁补偿安置工作，为明确拆迁安置房屋的购买、租赁或委托管理事宜，甲方与乙方经友好协商，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，就拆迁安置房屋的购买、租赁或委托管理达成如下协议。双方确认，本协议的签订基于甲方对拆迁安置房屋的合法需求及乙方的合法房源或服务能力，双方均具备履行本协议的合法主体资格和履行能力。本协议的签订不影响甲乙双方未来可能就拆迁安置事宜签订的其他协议的效力，但本协议项下的权利义务应独立履行。双方同意，本协议的履行应严格遵守国家及地方有关拆迁补偿安置的法律法规，确保安置房屋的交付、使用或管理符合相关规定，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、租赁或委托乙方管理拆迁安置房屋的具体事宜，确保安置房屋的交接、使用或管理符合法律规定及双方约定。协议范围包括但不限于拆迁安置房屋的选房、签约、支付、交付、使用许可、物业管理、维修养护等全部或部分环节。具体内容涉及安置房屋的坐落位置、建筑面积、结构类型、装修标准、交付时间、价格条款、税费承担、权利转移、违约责任等核心要素，旨在通过本协议的签订与履行，完成拆迁安置房屋的合法、有序处置，保障甲方获得符合预期的安置权益，同时维护乙方作为房源提供方或服务提供方的合法利益。本协议旨在为后续的合同履行提供明确依据，任何与拆迁安置相关的具体操作均须以本协议约定为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“拆迁安置房屋”指依据国家或地方拆迁政策，为补偿被征收人（甲方或其指定受益人）而提供的用于购买、租赁或委托管理的房屋，包括其附属设施及土地使用权。

“购买”指甲方支付对价取得拆迁安置房屋所有权的法律行为。

“租赁”指甲方支付租金使用拆迁安置房屋一定期限，期满后房屋所有权仍归乙方所有的法律行为。

“委托管理”指甲方委托乙方代为管理拆迁安置房屋，包括但不限于物业维护、租赁经营等，甲方支付相应服务费用的法律行为。

“交付”指乙方按照约定将拆迁安置房屋及其相关文件合法移交给甲方。

“维修养护”指对拆迁安置房屋进行的日常维护和必要的修理，确保房屋处于可使用状态。

“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如需）的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权根据本协议约定选择符合条件的拆迁安置房屋，并要求乙方提供房屋的真实信息及合法证明文件。

b.甲方有权要求乙方按照约定时间和标准交付拆迁安置房屋，并对交付的房屋进行验收，验收合格后方可使用。

c.若选择购买，甲方有权要求乙方协助办理房屋所有权转移登记手续，并享有获得完整房屋权属证明的权利。

d.若选择租赁，甲方有权在租赁期内按照约定使用拆迁安置房屋，并要求乙方提供必要的维修服务。

e.若选择委托管理，甲方有权对乙方的管理服务进行监督，并要求乙方定期提供管理报告及财务报表。

f.甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于拆迁安置房屋的法律法规，保障其合法权益不受侵害。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定支付购房款、租金或委托管理费用，并按时足额支付相关税费。

b.甲方应按照约定时间完成拆迁安置房屋的选房、签约及支付工作，不得无正当理由拖延。

c.甲方应妥善使用拆迁安置房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非获得乙方书面同意。

d.若选择租赁或委托管理，甲方应遵守租赁合同或委托合同的相关约定，不得利用房屋进行非法活动。

e.甲方应配合乙方进行房屋交付、验收及产权登记等手续，提供必要的身份证明文件。

f.甲方应承担因自身过错造成的房屋损坏赔偿责任，并应保护拆迁安置房屋不受第三方侵害。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权按照本协议约定向甲方收取购房款、租金或委托管理费用，并有权要求甲方按时支付。

b.乙方有权要求甲方提供真实的身份信息及支付能力证明，以确保交易安全。

c.乙方有权按照约定时间和标准交付拆迁安置房屋，并要求甲方配合完成交付手续。

d.乙方有权要求甲方支付因交付、维修等产生的合理费用。

e.若发生不可抗力导致协议无法履行，乙方有权根据协议约定解除合同并要求甲方承担相应责任。

f.乙方有权监督甲方对拆迁安置房屋的使用情况，确保其符合本协议约定及法律法规要求。

（2）义务：

a.乙方应确保提供的拆迁安置房屋符合国家及地方关于拆迁安置的法律法规，并有权要求甲方遵守相关规定。

b.乙方应按照本协议约定的时间、地点交付拆迁安置房屋，并应提前通知甲方进行验收。

c.乙方应提供完整的拆迁安置房屋证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、拆迁补偿协议等，并配合甲方办理相关手续。

d.乙方应保证拆迁安置房屋的质量及安全性，并在租赁期或委托管理期内承担必要的维修养护责任。

e.若选择租赁或委托管理，乙方应提供符合约定的管理服务，包括但不限于物业保洁、安保、维修等，并应定期向甲方报告管理情况。

f.乙方应保护甲方的合法权益，不得擅自将拆迁安置房屋转租、转售或用于其他非法目的。

g.乙方应配合甲方进行房屋验收、交接及产权登记等工作，不得设置不合理障碍。

h.若因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（注：以上内容为协议范本的第三条部分，详细列明了甲乙双方的权利与义务，确保协议内容全面、具体、可操作，符合实际情况及法律规定。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定购买、租赁或委托管理乙方提供的拆迁安置房屋。具体价格或费用标准如下：

a.若选择购买，房屋总价为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、土地使用权、以及双方约定的其他费用。

b.若选择租赁，租金为人民币XX元/月（大写：XX元/月），支付方式为按年/季/月支付，首期租金于本协议生效之日起XX日内支付，后续租金于每期开始前XX日内支付。

c.若选择委托管理，管理费为人民币XX元/年（大写：XX元/年），支付方式为按年支付，首期管理费于本协议生效之日起XX日内支付，后续管理费于每年XX月XX日前支付。

2.支付条件：甲方应按照本协议约定的价格或费用标准，在指定的时间节点将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具相应的收款凭证。所有支付均应以人民币结算，乙方有权要求甲方提供等额的增值税发票（如适用）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付款项。乙方应在收到款项后及时确认，并按照约定提供相应的服务或交付房屋。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前书面通知对方，并确保变更的合法性。

4.税费承担：本协议项下的所有税费，包括但不限于增值税、印花税、个人所得税等，由双方根据国家及地方的相关法律法规承担。具体承担方式由双方在协议中明确约定，如未约定，则按照法律规定执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前，双方可协商续签事宜。

2.关键时间节点：

a.选房期：甲方应在本协议生效之日起XX日内完成拆迁安置房屋的选房工作，并书面通知乙方选定的房屋信息。

b.签约期：甲方应在选房期结束后XX日内与乙方签订正式的购房合同/租赁合同/委托管理合同。

c.支付款项：甲方应按照本协议第四条的约定，在指定的时间节点将款项支付至乙方指定账户。

d.交付期：乙方应在甲方支付首期款项后XX日内，将拆迁安置房屋交付给甲方使用。交付时，双方应共同进行房屋验收，并签署验收文件。

e.产权登记：乙方应在甲方支付全部款项后XX日内，协助甲方完成房屋所有权的转移登记手续。甲方应在收到乙方提供的协助文件后XX日内，配合完成相关登记工作。

f.维修期：自房屋交付之日起，乙方应承担房屋的维修养护责任，直至甲方支付完毕所有款项或协议解除为止。

2.延期履行：任何一方因不可抗力或其他正当理由需要延期履行本协议项下义务的，应提前书面通知对方，并协商确定新的履行时间。延期履行期间，双方应继续履行协议项下的其他义务。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、解除协议等。

2.甲方的违约责任：

a.未按时支付款项：若甲方未按照本协议第四条的约定按时支付购房款、租金或委托管理费用，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

b.擅自改变房屋结构或用途：若甲方擅自改变拆迁安置房屋的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自改变部分的金额的XX%向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

c.未配合完成手续：若甲方未按照本协议约定配合完成房屋交付、验收、产权登记等手续，每逾期一日，应按未完成手续款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

3.乙方的违约责任：

a.未按时交付房屋：若乙方未按照本协议第五条的约定按时交付拆迁安置房屋，每逾期一日，应按房屋总价/年租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代房源的费用、差旅费等。

b.房屋存在质量问题：若交付的拆迁安置房屋存在质量问题，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方通知后XX日内进行维修。逾期未维修或维修不符合约定的，甲方有权要求乙方减少价款或解除协议，并要求乙方支付违约金。违约金金额为房屋总价/年租金的XX%。甲方还应要求乙方承担维修费用及甲方因此遭受的损失。

c.未提供合法证明文件：若乙方未能按照本协议约定提供拆迁安置房屋的合法证明文件，导致甲方无法获得房屋所有权或使用权的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项及支付违约金。违约金金额为已支付款项的XX%。

4.解除协议：若任何一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。解除协议不影响守约方追究违约方违约责任的权利。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方不可抗力情况，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应首先协商解决；协商不成的，应按照本协议第X条的约定提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因违约所遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于差旅费、误工费、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方预见到或应当预见到的损失。

8.违约金的调整：本协议项下的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方认真履行协议。若违约金过高或过低，守约方有权要求人民法院或仲裁机构予以调整。调整后的违约金应足以弥补守约方的实际损失，但不得超过实际损失的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题。协商应旨在减少不可抗力事件造成的损失，并寻求合理的解决方案。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互免除因协议解除而产生的责任。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府发布的灾害公告、法院判决书、仲裁裁决书、公证文书、媒体报道等。提供方应确保所提供的证明文件真实、有效。

7.持续影响：若不可抗力事件虽已消除，但协议的履行仍受到一定影响的，双方应再次协商，根据实际情况调整协议的履行期限或方式。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，均应首先由双方当事人通过友好协商的方式解决。

2.协商程序：双方应指定专门人员负责协商，并应在合理的时间内就争议事项进行沟通。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。协商过程中，双方应保持充分的沟通和信任，避免采取激化矛盾的措施。

3.调解程序：若协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费用。

5.诉讼：若双方未能通过协商或调解解决争议，且未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为拆迁安置房屋所在地有管辖权的人民法院（或双方约定的其他法院）。人民法院审理案件时，应依法保护当事人的合法权益。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应确保其行为符合中国法律的规定。

7.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为：协商→调解→仲裁（或诉讼）。双方应按顺序选择争议解决方式，除非双方书面同意跳过某一环节。

8.专属争议解决：本协议项下的所有争议，均应按照本协议约定的争议解决方式处理。任何一方不得就同一争议事项向其他机构提起仲裁或诉讼，除非事先获得对方的书面同意。

9.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除双方另有约定外，本协议中未受争议影响的条款仍应继续履行。任何一方不得以存在争议为由停止履行本协议项下的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过传真发送，发送成功且对方确认收到时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并协商处理剩余事项。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密义务不因本协议的终止而解除。