益阳厉害的欠款协议书律师

益阳厉害的欠款协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：益阳智汇科技有限公司，

甲方地址：湖南省益阳市赫山区会龙山街道金山路88号智汇科技大厦10层1001室，

甲方法定代表人：张明，性别，1975年5月出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：湖南星辰房地产开发有限公司，

乙方地址：湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道梅岭大道588号星辰国际广场A座25层2501室，

乙方法定代表人：李强，性别，1980年8月出生，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在商业合作中产生的债权债务关系及履行细节。甲方作为益阳智汇科技有限公司，因前期采购乙方提供的“星辰商业广场”不动产租赁服务，现因甲方资金周转需要，经双方协商一致，就甲方拖欠乙方的租赁款项事宜达成如下协议。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方确认，自2023年1月1日起，甲方因租赁使用乙方名下位于益阳市赫山区会龙山街道金山路88号智汇科技大厦10层1001室的商业空间，累计拖欠乙方租金共计人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），现甲方拟通过分期付款方式清偿该笔欠款，乙方亦同意对甲方提供的担保措施及还款计划予以认可。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效，并作为后续还款执行的法律依据。双方均知悉，本协议的履行将直接影响甲方后续在乙方名下商业空间的租赁权益，故双方承诺严格遵守协议约定，确保债权债务关系的妥善解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（益阳智汇科技有限公司）因租赁乙方（湖南星辰房地产开发有限公司）名下位于益阳市赫山区会龙山街道金山路88号智汇科技大厦10层1001室的商业空间所产生的租金拖欠问题，通过约定分期还款计划、设置担保措施及相关权利义务，确保乙方债权得到妥善清偿，同时保障甲方在符合协议约定前提下的租赁权益得以继续履行。本协议范围涵盖欠款本金、利息（若适用）、违约金计算标准、还款时间表、担保责任、争议解决方式等核心内容，并作为双方处理该债权债务关系的最终法律依据。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释：

“欠款本金”指甲方截至本协议签订之日拖欠乙方的租金总额，即人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）；

“利息”指在欠款本金基础上，按照双方约定利率（如适用）计算的未偿还部分的资金占用成本；

“分期还款计划”指本协议附件一中载明的具体还款金额、时间和方式安排；

“担保措施”包括但不限于甲方提供的保证金、抵押物或第三方保证等，以保障乙方债权实现；

“租赁权益”指甲方依据原租赁合同及本协议约定所享有的继续使用租赁物业的权利；

“协议生效日”指本协议双方签字盖章之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议附件一所定计划，在约定时间节点向乙方支付相应款项，并享有在全部欠款清偿完毕后，依据原租赁合同继续使用租赁物业的权利，前提是不违反本协议关于担保及还款的约定；

（2）甲方义务：

a.按照本协议附件一约定的分期还款计划，足额、及时向乙方支付每期应还金额，逾期支付需按约定承担违约责任；

b.保证提供的还款资金来源合法，不得以任何形式抽逃或挪用；

c.如约定有担保措施，甲方须确保担保物的权属清晰、符合乙方要求，并配合乙方完成抵押登记或保证手续，担保期间不得擅自处置担保物；

d.对因甲方原因导致的担保物价值减少或权利瑕疵，承担恢复原状或赔偿责任；

e.如甲方违反还款承诺，乙方有权依据本协议及原租赁合同行使追索权、担保权或解除租赁关系，甲方应予配合。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行还款义务，并有权在甲方违约时主张利息、违约金及采取法律措施追偿；

（2）乙方义务：

a.在甲方按期足额支付首期款项后，如无其他违约行为，应保障甲方在本协议有效期内继续享有原租赁合同项下的租赁权益，不得无故干扰甲方正常使用；

b.如甲方提供担保，乙方应依约完成担保物登记或接受保证，并在甲方履行还款义务后，及时解除担保权属负担；

c.对甲方提供的担保物，应妥善保管，除因甲方违约需行使担保权外，不得擅自处置；

d.在本协议约定的还款计划执行期间，如乙方需变更租赁合同或调整租金，应与甲方协商一致，协商不成的不得单方变更；

e.对因乙方原因导致甲方无法继续履行租赁合同的，应退还甲方已支付但未使用的租金，并就违约损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下甲方应付给乙方的款项为欠款本金人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），如涉及利息或违约金，其计算方式及是否适用以双方另行书面确认或本协议其他条款为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行（湖南益阳分行）

账户名称：湖南星辰房地产开发有限公司

账号：622202010050123456789

3.支付时间：甲方应按照本协议附件一所附《分期还款计划表》的约定，于每期付款日（含）前将当期应还款项足额支付至乙方账户。该计划表已列明各期付款金额、支付日期及对应本金和利息（如适用）。

4.付款通知：甲方在每次付款后，应向乙方发出书面付款凭证，乙方在收到款项后应予以确认。任何关于付款的疑问或争议，应通过本协议项下的争议解决机制处理。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方根据本协议附件一约定的分期还款计划全部清偿完毕，且乙方确认收到全部款项之日止。

2.履行期间：在还款计划执行期间，双方均应遵守本协议约定。甲方应在每期付款日前的合理时间内准备资金并完成支付。乙方应在本协议约定的期限内保障甲方的租赁权益，除非发生甲方明确违约情形。

3.关键时间节点：

a.首期付款日：根据附件一，甲方应于本协议生效之日起30日内支付第一期款项；

b.期末还款日：根据附件一，最后一期款项应于[具体日期，例如：YYYY年MM月DD日]前支付完毕；

c.结算日：甲方完成最后一期付款并经乙方书面确认收到后，双方相关权利义务终止。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方协商一致，可书面变更本协议的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付：如甲方未按本协议附件一约定的时间足额支付任何一期款项，即构成逾期。每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（含本金及约定利息）的万分之[具体比例，例如：三]向乙方支付逾期违约金，直至款项清偿完毕为止。逾期违约金总额不超过欠款本金总额的[具体比例，例如：二十]。

b.逾期超过[具体天数，例如：三十]日：乙方有权单方解除本协议，并要求甲方立即偿还全部剩余欠款本金及所有应付利息、逾期违约金。同时，乙方有权立即行使原租赁合同项下的解除权，收回租赁物业，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的包括但不限于租金损失、寻找替代物业费用、律师费、诉讼费等一切损失。

c.拒绝或拖延提供担保：若甲方违反本协议关于提供担保的约定，乙方有权视为甲方根本违约，立即解除本协议及原租赁合同，要求甲方支付全部欠款本息及违约金，并追究其违约责任。

d.抽逃资金或恶意转移财产：如甲方被乙方或相关司法机构认定存在抽逃资金、虚假诉讼或恶意转移财产以逃避债务的行为，乙方有权要求甲方在[具体期限，例如：一年]内补足全部欠款，并加收[具体利率，例如：年利率二十厘]的惩罚性利息。

e.提供虚假信息：若甲方在协议履行过程中提供虚假财务信息或担保物信息，经核实后，乙方有权解除协议，并要求甲方承担全部债务及[具体倍数，例如：二倍]的违约金。

2.乙方违约责任：

a.违约解除：如乙方无正当理由单方解除原租赁合同或设置不利条件干扰甲方正常使用租赁物业，导致甲方利益受损，应退还甲方已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于乙方收取的违约金。

b.担保物处置不当：乙方在行使担保权时，若处置担保物价格明显低于市场价值或处置程序违法，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

c.逾期确认收款：乙方在收到甲方按约支付款项后，无正当理由未在[具体天数，例如：三个]工作日内予以书面确认，导致甲方无法证明履约的，视为乙方已认可收款，但乙方仍需承担因自身延迟确认可能产生的银行费用等间接损失。

3.违约金的计算与支付：所有违约金应在违约行为发生之日起计算，并在乙方要求时或法院判决后[具体期限，例如：十日]内支付。违约金不足以弥补乙方实际损失的，乙方有权进一步追偿。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明，非因不可抗力导致的损失仍需承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障等，该等事件导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方在本协议项下的违约责任。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方应就协议是否继续履行、是否变更履行方式或解除协议进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

4.协商与恢复：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，已发生的不可抗力不应被视为双方放弃权利或构成违约。双方应互相配合，采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方责任、或因一方迟延履行后遭遇不可抗力而扩大的损失，由该方自行承担，除非是不可抗力本身直接造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及争议解决方式的适用等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在[具体地点，例如：湖南省长沙市]达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商在协议签订后[具体天数，例如：三十（30）]日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不合作，则争议应提交至有管辖权的人民法院审理。双方应选择[具体法院名称，例如：湖南省长沙市岳麓区人民法院]作为第一审人民法院。提交诉讼前，任何一方均不得单方面向仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

3.诉讼程序：诉讼过程中，除法律规定的情形外，任何一方变更诉讼请求、放弃权利、承认对方诉讼请求或进行和解，均需经对方书面同意。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或实际支出分担。仲裁条款的适用以双方真实意思表示为准，如未明确选择仲裁，则适用诉讼条款。

4.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应严格保密，除非法律规定或法院/仲裁机构要求披露。此保密义务不因争议解决方式的最终选择而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方在本协议中指定的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三日]视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：十五（15）]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头承诺或非书面形式的变通均不具法律约束力。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，但双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立并有效存续的法人或其他签订。任何未成年人或限制民事行为能力人签署本协议，均无效。

6.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守原协议条款，受让方不得优于原协议地位。

7.分立与合并：任何一方发生分立、合并等情形，其在本协议项下的权利义务由承继其权利义务的法人实体自动承继，承继方应向另一方发出书面通知。

8.利益冲突：双方均应保证其与本协议相对方