买房就读学校的协议书

买房就读学校的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世华章大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明远。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市未来之星教育科技有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号未来之星教育大厦5层。

乙方法定代表人/负责人：李思涵。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于双方在教育资源与不动产交易领域的长期合作意向，以及甲方对乙方旗下教育服务质量的认可，共同达成。甲方作为房地产开发企业，致力于为购房者提供全方位的居住与教育资源配套服务，乙方作为专业教育服务提供商，拥有优质的教育资源及品牌影响力。双方基于互利共赢的原则，通过本协议明确购房与就读学校服务的关联性，确保购房者在享受房产权益的同时，其子女能够顺利入学乙方指定的合作学校，实现教育资源的无缝对接。协议的签订旨在为购房者提供具有附加价值的教育保障，同时提升乙方的生源质量与品牌声誉。双方通过本协议的履行，共同构建教育地产新模式，促进房地产市场与教育产业的深度融合，为子女教育提供更加稳定、可靠的解决方案。本协议的背景条件基于双方在市场调研、资源整合及合作洽谈过程中形成的共识，具体内容涉及购房合同、教育服务条款及双方权利义务的详细约定，旨在通过法律形式保障双方的合法权益，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买特定房产（以下简称“标的房产”）与乙方提供子女教育服务（以下简称“教育服务”）之间的关联性，确保甲方及其指定的子女能够依据本协议约定，在满足特定条件的前提下，获得乙方指定的合作学校（以下简称“合作学校”）的入学资格。本协议涉及的具体内容包括：标的房产的基本信息及购买条件、教育服务的具体内容与入学保障条款、双方在购房及入学过程中的权利与义务、违约责任及争议解决机制等。协议范围涵盖从购房意向确认至子女实际入学的全过程，包括但不限于购房款的支付、房产交付、入学申请、资格审核、录取确认以及后续教育服务的持续提供等环节。通过本协议，甲方旨在获得兼具居住功能与教育附加值的房产，乙方则通过提供教育服务增强房产吸引力，实现双方利益的共同提升。

第二条定义

1.标的房产：指甲方根据本协议约定购买，并用于其子女就读合作学校的房产，具体地址为北京市朝阳区建国路88号盛世华章大厦18层XX室。

2.教育服务：指乙方为甲方指定的子女提供的，保障其进入合作学校就读的服务，包括但不限于入学资格申请、材料审核、录取协调及后续教育相关的咨询与支持。

3.合作学校：指乙方指定的，同意接收甲方子女就读的公立或私立学校，具体名单详见本协议附件一。

4.入学资格：指甲方子女符合合作学校招生要求，并依据本协议约定获得优先录取或保录资格的状态。

5.履行期限：指本协议约定的各项义务自生效起至最终义务完成止的期间。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供合作学校的详细信息，包括招生政策、入学流程、学费标准及退费规则等，并有权对乙方提供的教育服务进行监督。

（2）甲方应按照本协议约定及购房合同要求，按时足额支付购房款及相关税费，确保标的房产顺利过户。

（3）甲方有权要求乙方在本协议有效期内，为其指定的子女提供入学资格申请的相关协助，包括但不限于提交入学申请材料、跟进审核进度及接收录取通知。

（4）甲方应向乙方提供其子女的准确身份信息、教育背景及必要的入学申请材料，并对材料的真实性负责。若因甲方提供信息错误或材料不齐导致入学延误或失败，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应遵守合作学校的规章制度，配合乙方及学校处理与子女入学相关的事务，包括但不限于缴纳学费、参与学校活动等。

（6）若甲方变更购买标的房产的意向或其子女的入学需求，应提前30日书面通知乙方，双方协商调整协议内容或解除协议，并各自承担因调整或解除产生的合理费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的房产的购房合同及付款凭证，作为提供教育服务的前提条件。

（2）乙方有权审核甲方子女的入学资格申请材料，并根据合作学校的招生政策及本协议约定，决定是否提供入学保障。乙方应确保审核过程公平、透明，并在收到完整材料后15个工作日内给予书面答复。

（3）乙方应保证其指定的合作学校在本协议有效期内持续招生，并依据本协议约定，为甲方子女提供不低于标准的入学服务。若因乙方原因导致合作学校变更或停止招生，乙方应承担违约责任，并优先为甲方子女安排其他同等或更优质的教育资源。

（4）乙方应向甲方提供合作学校的最新招生政策及入学指南，并指定专门联系人负责处理甲方关于入学事宜的咨询与需求。乙方的联系人信息应保持稳定，如有变更应及时通知甲方。

（5）乙方应确保为甲方子女提供的入学服务符合国家及地方教育部门的法律法规，并维护甲方的合法权益。若因乙方违反相关法规导致甲方子女入学受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方有权要求甲方配合完成入学资格的申请及确认流程，包括但不限于参加学校面试、提交补充材料等。若甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停或解除教育服务，已产生的费用不予退还。

（7）乙方应在本协议有效期内，持续为甲方子女提供教育相关的增值服务，如升学咨询、课外辅导推荐等，以增强合作房产的教育附加值。具体服务内容详见本协议附件二。

（8）若合作学校因政策调整或不可抗力因素导致入学条件发生变化，乙方应提前书面通知甲方，双方协商调整协议内容。乙方应尽量避免因自身原因给甲方造成的不利影响，并采取合理措施保障甲方的入学权益。

第四条价格与支付条件

1.标的房产总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。

2.教育服务费为人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为乙方提供教育服务的对价。

3.购房款支付方式：甲方应在本协议生效之日起30日内，向乙方支付标的房产总价款的30%作为首付款，即人民币肆佰捌拾万元整（¥4,800,000.00）；剩余70%的尾款，即人民币壹壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00），应于标的房产竣工验收合格并完成房屋交付之日起90日内支付完毕。

4.教育服务费支付方式：甲方应于其指定的子女获得合作学校正式录取通知书的当日，向乙方一次性支付全部教育服务费，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。若因甲方原因导致录取通知书延迟或未能获得，教育服务费支付时间相应顺延，但甲方仍需承担违约责任。

5.支付时间节点：所有款项支付应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方逾期支付款项，应按每日万分之五向对方支付逾期付款违约金，逾期超过30日，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至甲方子女完成合作学校首次入学注册之日止。

2.标的房产购房合同约定的履行期限为自本协议生效之日起，最终完成房产交付及过户登记。

3.教育服务履行期限自甲方子女符合入学条件并开始申请入学资格之日起，至甲方子女完成该学年的入学注册及后续教育服务期间持续有效。

4.关键时间节点包括：购房款首付款支付日、尾款支付日、房产交付日、教育服务费支付日、子女入学资格申请日、录取通知书发放日及入学注册日。任何一方应按约定时间节点履行义务，逾期履行将承担违约责任。双方应积极配合完成各时间节点的相关手续，确保协议顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付购房款，每逾期一日，应按应付未付金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除购房合同及本教育服务协议，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、房产再销售差价损失等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付教育服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本教育服务协议，已产生的服务准备工作费用不予退还，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方提供虚假子女入学申请材料，导致乙方及合作学校遭受损失或声誉受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于合作学校要求的罚款、乙方为挽回损失付出的费用等，并承担相应的法律责任。

（4）若甲方单方面解除本协议，应向乙方支付标的房产总价款5%的违约金，作为对乙方已投入资源的补偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定的义务，未能确保甲方子女获得合作学校的入学资格，属于根本违约。乙方应向甲方退还全部已收取的教育服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于其他学校入学机会的差价损失、子女教育安置费用等。若乙方原因导致甲方子女入学资格申请被拒绝或入学受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（2）若乙方提供的教育服务不符合本协议约定，如未能提供合作学校名单、招生政策咨询、入学申请协助等，甲方有权要求乙方在10日内纠正违约行为。逾期未纠正或纠正后仍不符合约定的，甲方有权解除本教育服务协议，乙方应退还已收取的教育服务费并支付相当于教育服务费50%的违约金。

（3）若因乙方原因导致合作学校变更或停止招生，影响甲方子女入学，乙方应优先为甲方子女安排同等或更优质的教育资源，若无法实现同等替换，乙方应退还全部已收取的教育服务费并支付相当于教育服务费200%的违约金。

（4）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付教育服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的每日万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本教育服务协议，乙方已产生的服务准备工作费用不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。

4.紧急补救措施：若一方违约行为可能导致协议目的无法实现，守约方有权采取紧急补救措施，包括但不限于更换合作学校、调整入学方案等，由此产生的额外费用由违约方承担。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、社会事件等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括政府公告、媒体报道、专业机构鉴定等。

3.双方应在不可抗力影响期间，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行协议义务。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议或部分解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的协议解除，双方应相互返还已收取的款项，并扣除因不可抗力产生的必要支出。若不可抗力仅影响部分义务履行，受影响方有权要求对方相应调整协议内容，双方应协商解决。

5.不可抗力的发生不影响本协议其他条款的效力，但双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或方式。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按实际履行情况分担损失。

第八条争议解决

1.本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致意见，并签署书面协议。

2.若协商不成，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序及判决结果。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以确保协议目的的实现。

4.若一方在收到对方提起诉讼的通知后30日内未提起反诉或提出管辖权异议，视为同意由协议签订地法院管辖。

5.双方在诉讼过程中应遵守法律法规及商业道德，避免采取任何损害对方利益或公共利益的措施，通过合法途径维护自身权益。若因一方不当行为导致争议升级或扩大，该方应承担相应责任。

6.本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方根据本协议约定或法律规定享有的其他权利救济途径。双方仍可依据本协议约定或法律规定，在诉讼之外寻求调解、仲裁等其他争议解决方式，但最终解决方案应以书面形式确认并对双方具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效通知地址及联系方式。任何一方变更上述信息，应提前10日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务履行完毕；（2）双方协商一致解除本协议；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应返还已收取的款项，并处理相关善后事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。

5.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应确保本协议内容不与任何其他协议或法律规定冲突，如有冲突，以本协议为准。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.不可分割