安亭和花桥协议书

安亭和花桥协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海安亭房地产开发有限公司。

甲方地址：上海市嘉定区安亭镇安安路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海花桥商务咨询有限公司。

乙方地址：上海市青浦区花桥镇花安路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方上海安亭房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海花桥商务咨询有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在商业合作领域的共同需求，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特订立本协议。甲方作为房地产开发及投资主体，在安亭区域拥有多项商业地产项目，为拓展区域商业服务网络及提升项目运营效率，需引入专业的商务咨询及租赁服务；乙方作为专业的商务咨询与服务提供商，凭借在花桥商务区的成熟运营经验及广泛的资源网络，能够为甲方提供全面的商业地产租赁、物业管理及市场推广等服务。基于双方的互补优势及合作潜力，双方同意建立长期稳定的合作关系，通过本协议明确各自的权利与义务，共同推动合作项目的顺利实施与可持续发展。本协议的签订背景基于甲方对花桥商务区市场环境的调研及对乙方服务能力的认可，同时符合双方在区域商业开发与运营方面的战略布局，旨在通过专业化分工与资源整合，实现互利共赢的合作目标。协议内容将围绕商业地产租赁、咨询服务、市场推广及运营管理等方面展开，具体条款将在后续章节中详细约定。双方确认，本协议的订立及履行将严格遵循相关法律法规，确保合作过程的合法合规性，并为后续协议条款的制定提供基础性前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产租赁及咨询服务领域的合作目标与内容，通过双方的共同努力，实现甲方在安亭及花桥区域商业地产项目的租赁管理优化和市场推广提升，同时促进乙方服务能力的拓展与业务增长。协议具体范围包括但不限于：1）甲方将其名下位于安亭及花桥区域的商业地产项目租赁给乙方进行运营管理或委托乙方提供租赁咨询服务；2）乙方为甲方提供包括但不限于市场调研、租赁推广、客户接待与洽谈、租赁合同签订辅助、物业管理协调及数据分析等全方位的商务咨询服务；3）双方合作开展商业地产项目的联合营销活动，包括但不限于线上平台推广、线下活动等，以提升项目出租率及品牌影响力；4）协议期限内，双方基于合作项目建立持续沟通机制，定期评估合作效果，并根据市场变化及合作需求调整服务内容与方式。本协议旨在通过清晰的合作范围界定，确保双方权责明确，为后续具体条款的履行提供行动指南。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：1）“商业地产”指由甲方拥有或控制的，用于商业经营用途的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺、餐饮空间等；2）“咨询服务”指乙方根据甲方需求提供的市场分析、租赁策略、客户开发、合同管理辅助、物业管理协调等非执行性专业服务；3）“合作项目”指本协议项下甲方委托乙方服务的具体商业地产项目或服务领域；4）“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于商业地产租赁关系的法律文件；5）“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方收取的咨询服务费或租赁管理费；6）“保密信息”指双方在合作过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息；7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供专业、高效的咨询服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。甲方有权根据合作项目的实际需求，调整或变更咨询服务的内容与范围，并应提前三十日书面通知乙方。

（2）甲方有权获得乙方提供的市场调研报告、租赁数据分析、客户推荐名单等成果文件，并有权利用这些信息指导合作项目的运营决策。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，确保乙方的合法权益得到保障。甲方应提供必要的工作条件与信息支持，协助乙方顺利履行本协议项下的义务。

（4）甲方应保证其提供的商业地产项目符合国家法律法规及地方政策要求，并对项目的租赁状况、物业条件等信息的真实性负责。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方有权参与乙方的合作项目营销活动，并有权对营销方案提出建议与意见。甲方应配合乙方开展市场推广工作，提供必要的品牌支持与资源协调。

（6）甲方应遵守本协议的保密条款，对乙方提供的保密信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，确保信息传递的及时性与准确性。

乙方的权力与义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按照约定时间和方式支付。乙方有权根据市场行情及服务成本变化，提出调整服务费用的建议，经甲方书面同意后生效。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备具备相应资质与经验的工作人员，确保提供的高质量咨询服务。乙方应建立完善的服务流程与管理制度，定期向甲方汇报工作进展，并根据甲方需求提供定制化解决方案。

（3）乙方应积极开展市场调研与数据分析，为甲方提供准确的市场动态、租赁趋势及客户需求信息。乙方应定期编制服务报告，包括但不限于租赁业绩分析、客户满意度、市场风险预警等内容，并提交甲方审阅。

（4）乙方有权参与合作项目的租赁推广活动，并有权对推广方案提出专业建议。乙方应利用自身的资源网络，协助甲方拓展潜在客户，并积极推动租赁合同的签订与执行。

（5）乙方应严格遵守本协议的保密条款，对甲方提供的商业秘密及客户信息承担严格的保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露，如因乙方违约导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应建立客户关系管理机制，负责潜在客户的接待、沟通与跟进，并协助甲方进行租赁谈判与合同签订的辅助工作。乙方应确保客户服务体验的专业性与高效性，维护甲方的市场声誉。

（7）乙方应指定专门联系人负责与甲方的沟通协调，及时响应甲方的需求与反馈。乙方应建立应急处理机制，对合作项目中出现的突发问题提供解决方案，并积极配合甲方进行危机管理。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务行为的合法性。乙方应建立内部控制制度，防范商业风险，并对服务过程中知悉的第三方商业秘密承担保密义务。

（9）乙方应定期对合作项目进行运营评估，包括但不限于出租率、租金水平、客户满意度等指标，并提交甲方审核。乙方应根据评估结果，提出优化服务方案的建议，持续提升合作项目的运营效率。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费用。具体费用标准如下：乙方为甲方提供商业地产租赁咨询服务，按年收取固定咨询费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；乙方负责合作项目的市场推广及租赁管理辅助服务，按实际产生的有效租赁面积及对应租金的一定比例提取佣金，比例为一成（10%），具体计算方式以租赁合同为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行安亭支行；账户名称：上海花桥商务咨询有限公司；账号：622202************。

3.支付时间：固定咨询费于本协议生效之日起三十日内支付首期费用，金额为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；剩余部分于每年对应日之前支付。佣金部分于租赁合同签订之日起三十日内支付首期佣金，剩余部分于甲方收到承租方首期租金之日起三十日内支付。甲方应于收到乙方开具的合规发票后十日内完成支付。

4.费用调整：协议履行期间，如市场环境发生重大变化或服务内容发生实质性变更，经双方协商一致，可调整服务费用标准，但调整幅度不得超过市场平均水平。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至叁年后最后一日终止。

2.协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展叁年，续展次数不限。

3.关键时间节点：乙方应在每月结束后十日内向甲方提交上月服务报告；每年第一季度结束前完成年度市场分析报告；重大营销活动应提前三十日向甲方提交方案并获批准。甲方应于每月十五日前向乙方提供上月租赁数据支持。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至费用付清，且甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方提供虚假项目信息或阻碍乙方正常服务的，应赔偿乙方经济损失人民币拾万元整（￥100,000.00），并承担因此导致乙方合同取消或声誉受损的责任。

（3）甲方单方面解除协议的，应支付已完成服务部分的全部费用，并承担违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务或提供的服务不符合标准，经甲方书面指出后未在十日内纠正的，应减免相应服务费用，且甲方有权要求乙方承担违约金，金额不超过当期服务费的百分之五十。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息的，应立即停止违约行为，赔偿甲方直接经济损失的叁倍，且甲方有权单方解除协议，乙方还应承担行政罚款及刑事责任。

（3）乙方因重大过失导致合作项目出租率下降超过百分之十或产生重大法律纠纷的，应赔偿甲方直接经济损失人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担全部诉讼费用。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金累计不超过人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（含律师费、诉讼费），以及因违约行为导致的预期利益损失。

5.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的书面通知，包括事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况，并附相关证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应每隔三十日进行一次沟通，评估事件影响及履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力带来的影响，并应尽快在不可抗力消除后恢复履行。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

4.不可免除的责任：本协议双方明确知晓并同意，即使发生不可抗力事件，因一方先前违约行为导致的损失或责任，仍应由该方承担；因不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并各自承担相应损失。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担证明不可抗力事件真实存在及其影响程度的责任，提供政府公告、媒体报道、专业机构鉴定等有效证明文件。如一方无法提供充分证明，其不可抗力抗辩可能不被接受。

6.协商解决：在不可抗力事件影响范围内，双方应本着互谅互让的原则，通过友好协商解决因不可抗力产生的分歧或履行障碍，避免不必要的损失扩大。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等事宜，以及因协议产生的或与本协议有关的一切争议，均适用本条约定解决。

2.协商优先：双方在履行本协议过程中发生任何争议，首先应通过友好协商方式解决；协商应本着公平合理、高效解决的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通协调，力争在收到争议通知后三十日内达成书面和解协议。

3.调解机制：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同选定上海市商业联合会或上海市律师协会作为调解机构，进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行；调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响争议向下一步程序解决的效力。

4.仲裁选择：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。双方均应全权授权仲裁庭对争议事项作出对双方均有约束力的终局裁决，该裁决是终局的，除依适用法律允许的追偿程序外，任何一方均不得向任何法院提起诉讼或采取任何其他形式的审查程序。

5.诉讼排除：本协议生效后，双方即放弃就本协议项下任何争议向中国有任何法院提起诉讼的权利，并确认仲裁为解决本协议争议的唯一途径。任何一方未经对方书面同意，不得向法院提起诉讼或通过其他非仲裁方式解决争议。

6.仲裁裁决效力：仲裁裁决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向被执行人住所地或财产所在地人民法院申请强制执行。仲裁过程中产生的所有费用（包括仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

7.争议解决规则的独立性：本协议争议解决条款的效力独立于本协议其他条款，其无效不影响其他条款的效力；争议解决条款应被视为本协议不可分割的一部分，任何对争议解决条款的修改均需经双方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。所有通知应发往本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律约束力。重要变更应提交双方董事会或决策机构审议通过。

3.保密义务：除本协议另有约定或法律法规要求外，双方应对通过本协议接触到的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担永久性保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，且适用于双方关联公司。

4.不可分性：本协议构成双方关于合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。本协议