扶贫房租房协议书

扶贫房租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX扶贫开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

根据国家关于扶贫工作的相关政策及XX省、XX市关于扶贫安置房建设的指导意见，甲方为响应国家号召，积极承担扶贫开发任务，负责建设并管理扶贫安置房项目。乙方作为扶贫安置房的购买方/承租方，根据自身需求选择购买/租赁甲方提供的扶贫安置房。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就扶贫安置房的购买/租赁事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在通过甲方提供的扶贫安置房，帮助乙方解决住房问题，同时促进当地扶贫工作的顺利开展。双方均应严格遵守本协议的各项条款，确保协议目的的实现。甲方承诺按照协议约定提供符合条件的扶贫安置房，并保障乙方的合法权益；乙方承诺按照协议约定支付购房款/租金，并履行其他相关义务。本协议的签订及履行，符合国家法律法规及相关政策要求，具有法律效力。双方应共同维护协议的严肃性，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为扶贫安置房的建设提供方与乙方作为购买方/承租方之间的权利与义务，确保扶贫安置房的顺利交付使用及款项支付/租金缴纳。协议范围包括但不限于扶贫安置房的选择、价格确定、交付标准、付款/租赁方式、使用管理、维修责任以及违约处理等。具体涉及的内容包括：双方就特定编号的扶贫安置房达成购买/租赁意向；甲方按照协议约定提供符合国家及地方标准的扶贫安置房，并确保房屋交付时具备正常使用条件；乙方按时足额支付购房款/租金，并按照约定的用途使用房屋；双方共同遵守房屋使用相关管理规定，维护房屋及其附属设施的正常状态；明确房屋交付后的所有权/使用权转移、物业管理、维修养护等责任划分；设定违约情形及相应的处理措施，保障双方的合法权益。本协议旨在通过规范化的约定，促进扶贫安置房项目的顺利实施，实现乙方安居的基本需求，同时符合国家扶贫政策导向。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

扶贫安置房：指由甲方根据国家及地方扶贫政策建设，用于安置贫困人口或符合条件的低收入群体的住房，包括但不限于新建房屋或已建成房屋，房屋性质及权属应符合国家和地方相关规定。

购买方/承租方：指甲方在本协议中对应的乙方，根据本协议约定支付购房款/租金，并享有相应房屋的所有权/使用权。

交付标准：指甲方交付扶贫安置房时应达到的质量、安全、功能等具体要求，包括但不限于建筑结构、装修标准、设备配置、环保标准等，应符合国家及地方相关建筑规范和标准。

付款/租赁方式：指甲方与乙方约定的购房款/租金的支付时间和方式，包括分期付款、一次性付款或按月/季/年支付租金等具体安排。

使用权：指乙方根据本协议约定，在支付购房款/租金后所享有的对扶贫安置房占有、使用、收益和处分的权利（如为租赁关系，则指占有、使用的权利）。

物业管理：指由甲方或其委托的第三方对扶贫安置房及其附属设施进行的日常维护、环境卫生、安全秩序等服务。

维修责任：指根据本协议约定，房屋交付后因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由相应责任方负责维修的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照国家及地方扶贫政策要求，建设并管理扶贫安置房项目，有权审核乙方的购买/租赁资格。

（2）甲方有义务按照本协议约定，在约定期限内将符合条件的扶贫安置房交付给乙方，交付的房屋应符合约定的交付标准，并具备正常使用条件。

（3）甲方有义务提供与扶贫安置房相关的必要文件，如房屋所有权证（或符合当地规定的权属证明）、建筑质量检验报告、物业管理制度等。

（4）甲方有义务就扶贫安置房的使用、维修、物业管理等事宜向乙方提供必要的指导和说明。

（5）甲方有权根据本协议约定收取购房款/租金，并有权监督乙方的房屋使用情况，如乙方违反约定，甲方有权要求其纠正。

（6）甲方应确保交付的扶贫安置房符合国家关于扶贫房的建设标准及安全要求，并对房屋交付后的基本质量负责。

（7）甲方应配合乙方办理房屋权属转移（如适用）或租赁登记等相关手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定选择并购买/租赁指定编号的扶贫安置房，有权要求甲方提供符合约定的房屋及文件。

（2）乙方有权在支付购房款/租金后，根据本协议约定享有扶贫安置房的使用权（如为购买，则还包括有限制的处分权，如抵押、转让等需符合法律规定及甲方同意；如为租赁，则享有占有、使用的权利）。

（3）乙方有权要求甲方对交付的扶贫安置房进行必要的维修，如房屋在交付时存在非乙方原因造成的缺陷或损坏。

（4）乙方有权监督物业管理工作，对物业服务质量提出合理建议。

（5）乙方有权了解扶贫安置房的相关管理规约及使用限制，并应遵守相关规定。

（6）乙方有义务按照本协议约定的价格与支付方式，按时足额支付购房款/租金，逾期支付应承担相应的违约责任。

（7）乙方有义务妥善使用扶贫安置房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损害房屋主体结构的活动。

（8）乙方有义务保持房屋及其周边环境的清洁卫生，遵守小区或社区的管理规定，维护公共秩序。

（9）乙方有义务配合甲方或物业管理方进行房屋检查、维修等工作，因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方有义务在租赁期满或协议解除时，将扶贫安置房及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失应予赔偿。

（11）乙方应保证其购买/租赁资格的真实性，如提供虚假信息，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

（12）乙方应妥善保管房屋钥匙及相关证件，因保管不善造成的损失自行承担。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方同意购买/租赁甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体房屋信息见附件）的扶贫安置房，房屋总价款/月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含房屋本身价值及相关税费（根据当地政策约定，如需乙方承担部分税费，应具体列明）。

2.支付方式：购房款采用一次性支付或分期支付方式；租金采用按月/季/年支付方式。支付方式具体为：（选择并详细约定，例如：购房款分X期支付，首期付款XX元，于本协议签订之日起X日内支付；剩余款项XX元，于房屋交付时支付/或约定具体分期节点支付）。租金于每月/季/年X日前支付至甲方指定账户。

3.支付时间：乙方应按照本协议约定的支付方式和时间节点，主动将款项支付至甲方指定的银行账户或以其他双方认可的方式支付。甲方应在收到款项后及时确认，并按约定提供收款凭证或履行相应义务（如解冻尾款、办理过户等）。

4.账户信息：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX扶贫开发有限公司。乙方变更收款账户应提前书面通知甲方，并经甲方确认。

5.汇率风险（如适用）：若涉及外币支付，双方应明确约定汇率采用支付当日或协议约定汇率，并说明汇率风险由哪方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至扶贫安置房的购买/租赁事宜全部完成并履行完毕相关义务为止。

2.关键时间节点：

（1）甲方承诺于本协议生效后XX日内，完成扶贫安置房的质量验收及准备工作，并正式交付给乙方。

（2）乙方应于房屋交付当日或约定时间内，对房屋进行查验，并在《房屋验收单》（附件）上签字确认。乙方无正当理由逾期查验或确认，视为房屋符合交付标准。

（3）购房款/首期租金支付：乙方应于本协议签订后XX日内支付第一笔款项。

（4）尾款支付/后续租金支付：乙方应按照第四条约定的分期节点或按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金。

（5）房屋权属转移/租赁登记：如需办理相关手续，甲方应于收到乙方全部购房款后XX日内（或约定条件成就后）配合办理，乙方应提供必要协助，双方应共同遵守办理时限要求。

（6）协议解除/终止：本协议在双方履行完毕所有义务后自然终止，或在发生本协议约定的解除情形时提前终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如甲方因自身原因未能按本协议第五条第2款（1）项约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款/首期租金XX%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款/首期租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担由此给乙方造成的其他损失。

（2）交付房屋不符合约定：交付的房屋存在严重质量问题或不符合本协议约定的交付标准，经甲方X日内（自乙方提出之日起算）修复仍不符合约定，或甲方拒绝修复，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）无法办理权属转移：如甲方原因导致房屋所有权证无法按本协议约定时间办理转移登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付款项并赔偿损失。

（4）其他违约：甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付款项：如乙方未能按第四条约定的支付时间和方式支付购房款/租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，甲方已提供的房屋或服务可不予退还或要求乙方支付使用费。如款项支付至尾款，甲方有权拒绝交付房屋或办理权属转移。

（2）擅自改变房屋用途或结构：乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途、结构或进行损害房屋主体结构的改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议。

（3）违反使用规定：乙方违反本协议约定的房屋使用限制或物业管理规约，造成房屋损坏、影响他人或公共秩序的，应负责修复、赔偿并承担相应的违约责任，甲方也有权要求乙方纠正。

（4）逾期交还房屋：租赁期满或协议解除后，乙方未能按约定时间交还房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金XX倍的违约金，甲方还有权要求乙方继续支付租金直至房屋交还。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相应费用和赔偿损失。

（5）提供虚假信息：如乙方在本协议签订过程中提供虚假购买/租赁资格或信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，甲方还有权解除协议。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。支付方式为在结算相关款项时直接抵扣或另行支付。

4.协商解决：双方发生违约情形时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的履行期限以及预计影响程度。通知应在合理范围内提供必要证据。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已履行义务的部分除外。因不可抗力解除协议的，甲方应将乙方已支付但未获房屋的款项（扣除已发生或应得的费用后）退还给乙方；乙方已支付款项不足弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府部门出具的证明、新闻报道等。若无法提供，对方有权要求其进一步举证。

6.不可抗力条款独立性：本不可抗力条款独立于本协议其他条款，其效力不影响本协议其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择XX市（或约定地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁：如调解不成立或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分继续有效。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，任何一方均有权向扶贫安置房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，应适用诉讼地法院的诉讼规则。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商→调解（可选）→仲裁或诉讼（二选一），除非双方在争议发生后书面明确选择不同的顺序或方式。一旦选择了仲裁或诉讼，即应通过该方式解决，不得再行单方面变更。

6.证据：双方在争议解决过程中应对其主张提供证据支持。仲裁或法院在审理过程中，可自行收集证据。双方均有义务配合争议解决机构或法院的取证工作。

7.专属管辖（如适用）：本协议约定，与扶贫安置房相关的所有争议，均由XX省XX市XX区人民法院专属管辖（此条款通常在诉讼选择下使用，需根据具体情况决定是否加入）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知送达的地点为本协议首部列明的地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和