建筑协议书模板 双方

建筑协议书模板双方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX科技园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方承接XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）的建筑工程事宜，经友好协商一致达成。甲方作为本项目的投资及开发主体，需按照国家相关法律法规及行业标准，委托具备相应资质的乙方进行本项目的建筑工程施工。乙方作为专业的建筑工程施工企业，依据国家法律法规、行业规范及本协议约定，承接并完成本项目的建筑工程施工任务。双方基于对本项目建设的共同目标，通过本协议明确双方的权利与义务，确保本项目的顺利实施与完成。

本项目位于XX市XX区核心商业地带，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，由XX商业综合体、XX办公tower及XX地下停车场等部分组成。甲方作为项目投资方，已取得本项目土地使用权及相关建设审批手续，并已完成项目的前期规划设计与资金筹备工作。乙方在建筑工程领域拥有丰富的施工经验及良好的业界口碑，具备承接本项目的相应资质及能力。基于双方的资源优势与合作关系，甲方选择乙方作为本项目的建筑工程施工方，乙方亦同意按照本协议约定履行施工义务。

本协议的签订，旨在明确双方在本项目合作中的法律关系及责任划分，确保项目建设的合规性与高效性。协议内容涉及项目范围、施工标准、进度安排、质量要求、安全责任、费用结算等多个方面，双方均应严格遵守本协议各项约定，共同推动本项目的顺利实施。本协议的履行将基于双方的专业能力与诚信合作，为项目的成功交付奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方承接并完成XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）的建筑工程施工事宜，确保项目按照约定的范围、标准、进度和质量要求顺利实施。本协议的范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的施工纸、技术规范及本协议约定，负责本项目的土建工程、安装工程（包括给排水、暖通、电气等）、装饰装修工程等全部或部分建筑工程施工；

2.乙方需按照国家及地方相关法律法规、建筑行业标准和技术规范进行施工，确保工程质量达到协议约定的等级（如合格或优良）；

3.乙方负责施工现场的安全管理，遵守安全生产法律法规，并承担因施工活动产生的安全责任；

4.乙方应按时提交施工进度计划及阶段性施工报告，接受甲方的监督与检查；

5.乙方需配合甲方进行工程验收，并根据验收结果完成整改或修复工作；

6.双方就工程款支付、质量争议、工期延误等事项的权利义务按本协议约定执行。本协议范围涵盖从工程准备阶段至竣工验收及缺陷责任期结束的全过程，双方均应在本协议框架内履行各自责任，确保项目目标的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

1.“本项目”指XX市XX区XX商业综合体建设项目，包括但不限于XX商业综合体、XX办公tower及XX地下停车场等部分；

2.“施工纸”指甲方提供的符合国家及行业标准的施工设计纸及技术文件；

3.“工程量”指根据施工纸及实际施工情况计算的建筑工程量；

4.“工程款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的工程进度款、结算款及质保金等；

5.“质量标准”指国家现行建筑安装工程施工质量验收规范及本协议约定的具体质量要求；

6.“缺陷责任期”指工程竣工验收后，乙方对工程缺陷承担保修责任的期限（通常为1年）；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据项目需求提供施工纸、技术规范及变更指令，并监督乙方施工是否符合协议约定；

（2）甲方应按照本协议约定按时支付工程款，并有权审核乙方的工程量及进度报告；

（3）甲方需为乙方施工提供必要的场地条件及协调相关政府部门的关系，包括但不限于土地使用权、施工许可等审批手续的办理；

（4）甲方有权参与工程的质量验收，并对验收不合格的部分要求乙方返工或修复，费用由乙方承担；

（5）甲方应在工程竣工验收后，根据协议约定支付最终工程款及质保金；

（6）甲方需向乙方提供施工所需的水电接入、材料堆放区等必要条件，并承担相关费用；

（7）甲方应配合乙方处理施工过程中可能涉及第三方权益的问题，如相邻关系、管线迁移等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定要求甲方支付工程进度款，并有权拒绝施工纸及规范不符合国家强制性标准的指令；

（2）乙方应严格按照施工纸、技术规范及国家建筑标准进行施工，确保工程质量达到协议约定的等级，并承担因质量缺陷导致的全部责任；

（3）乙方需编制详细的施工进度计划，并定期向甲方提交阶段性施工报告及进度表，接受甲方的监督与检查；

（4）乙方应自行承担施工过程中的安全生产责任，配备必要的安全设施及管理人员，并遵守相关法律法规，如发生安全事故，乙方需承担全部责任；

（5）乙方需妥善保管施工材料，避免浪费或损坏，如因乙方管理不善导致的材料损失，由乙方承担赔偿责任；

（6）乙方应配合甲方进行工程验收，对验收中提出的问题及时整改，并承担因整改产生的费用；

（7）乙方有权要求甲方在工程竣工后移交完整的施工资料及竣工，并配合甲方办理竣工验收手续；

（8）乙方在缺陷责任期内需对工程缺陷承担保修责任，如因乙方施工质量问题导致的缺陷，乙方需无条件返修或更换，费用由乙方承担；

（9）乙方应遵守施工现场的环境保护规定，妥善处理施工垃圾及废水，避免对周边环境造成污染；

（10）乙方需指定项目负责人及现场代表，并确保其具备相应的执业资格及经验，如因乙方人员资质问题导致的纠纷，由乙方承担责任。

第四条价格与支付条件

1.本项目建筑工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含乙方完成本协议约定的全部施工内容所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.工程款支付方式采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后X日内，甲方支付总价款的10%作为预付款；

（2）主体结构封顶后X日内，甲方支付至总价款的50%；

（3）竣工验收合格后X日内，甲方支付至总价款的85%；

（4）缺陷责任期满且无质量问题后X日内，甲方支付剩余15%的质保金。

3.乙方应在每个支付节点前X日向甲方提交符合要求的工程量清单、进度报告及发票等付款申请材料，甲方审核通过后X日内完成支付。甲方支付工程款的前提是乙方已完成相应工程量并符合质量标准，且甲方已收到上期应付款项。

4.任何未支付的工程款均按年利率X%计算利息，直至付清为止。如甲方因故延迟支付，应提前书面通知乙方，并协商调整支付计划，但延迟支付期间产生的利息由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至本项目缺陷责任期满之日止。

2.本项目的整体施工期限为XX个月，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应至少提前X日通知乙方。

3.关键时间节点如下：

（1）项目开工日期：甲方书面通知之日起X日内；

（2）主体结构封顶日期：开工之日起XX个月以内；

（3）竣工验收日期：主体结构封顶后XX个月以内；

（4）缺陷责任期：竣工验收合格之日起12个月。

4.如遇法定节假日或不可抗力事件，影响施工进度，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。任何一方不得单方面变更协议约定的期限，如确需变更，应提前X日书面通知对方并协商一致。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分X%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。

（2）如甲方提供的施工纸或技术规范存在错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担乙方因此产生的额外费用，并赔偿乙方相应的工期损失，赔偿标准不超过返工费用XX%。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工许可等行政审批手续，导致乙方无法正常施工，甲方应承担乙方停工损失，每日损失金额按总价款X%计算，且乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工程量XX%的结算款。

（4）甲方在工程竣工验收后未按约定支付质保金，每逾期一日，应向乙方支付未支付质保金部分X%的违约金，但违约金总额不超过总价款的X%。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按本协议第五条约定工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付总价款X%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并赔偿甲方XX万元的直接损失。

（2）如乙方施工质量不符合本协议约定标准，经甲方或第三方检测机构鉴定后确认，乙方应无条件返工或修复，并承担全部检测及修复费用。如同一部位出现两次以上质量问题，甲方有权扣除该部分工程款XX%，并解除协议。

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并自动解除协议，甲方有权收回已支付的全部工程款。

（4）如乙方擅自更换协议约定的材料品牌或规格，经甲方书面通知后仍拒不改正，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的额外费用由乙方承担，且甲方有权扣除XX%的工程款作为违约金。

（5）乙方未在缺陷责任期内完成保修，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担直接赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的XX%。

（6）如乙方违反本协议第三条第（4）项关于安全生产的约定，发生重大安全隐患且未及时整改，甲方有权暂停支付所有工程款，直至乙方整改合格并提交书面保证函。

**3.违约金的减免**

如发生不可抗力事件导致违约，违约责任可相应减免或解除。双方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

**4.违约责任的承担方式**

违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于人工费、材料费、赶工费、检测费等。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额部分。双方均应采取必要措施防止损失扩大，如未采取合理措施导致损失扩大的，扩大部分的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变更等，且该等事件的发生及影响非由任何一方主观过错或疏忽造成。

2.如发生不可抗力事件，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，且协议期限自动顺延，顺延期限为不可抗力事件持续时间加上X日的合理准备期。

4.如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否变更协议内容或解除协议。协商未果的，任何一方均有权单方面解除协议，但应提前X日书面通知对方，并就已完成工程进行结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付款项按比例退还，双方各自承担因不可抗力产生的直接损失。

5.双方应各自承担因不可抗力事件产生的保险理赔权益，但因此获得的赔偿金归各自所有，不得用以抵扣对方应付款项。如不可抗力导致协议无法履行且双方均无过错，任何一方不得要求对方支付违约金或赔偿金。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式解决的，管辖法院为XX市XX区人民法院。双方应遵守法院的管辖规定，并应任何一方的要求提供必要的证据及协助执行。

3.选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他法院或仲裁机构就同一争议再行起诉或仲裁。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行或采取其他不利措施。

5.争议解决期间产生的仲裁费或诉讼费由败诉方承担；双方均有过错的，按责任比例分担。如最终裁决或判决支持某一方全部或部分诉求，胜诉方有权申请法院强制执行，被申请人应积极配合。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的邮寄地址送达。电子通知应以发件时电子邮件服务提供者的记录为准。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**保密条款**

双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

4.**独立缔约方**

双方均为独立缔约方，本协议的签订及履行不构成双方任何形式的合伙、代理或合资关系，任何一方均不对另一方履约行为负责。