梦见被人强迫签字协议书

梦见被人强迫签字协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方持有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分产权，以实现对该物业的投资及租赁管理目标；

鉴于乙方作为该商业综合体的合法产权人或管理方，拥有合法的处分权，并愿意按照本协议约定的条款与甲方达成交易；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方购买乙方持有的XX商业综合体部分产权事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方确认，本协议的签订是双方基于充分了解和审慎考虑后作出的决定，且双方均无任何强制或胁迫行为，确保协议内容的真实性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业综合体部分产权转让（或租赁管理权委托）事宜的权利义务，确保交易的合法合规及顺利进行。协议范围包括但不限于：产权（或租赁管理权）的具体标的、转让（或委托）价格、支付方式、交付条件、双方责任、违约处理及争议解决等。具体涉及内容包括：甲方依约支付购房价款（或租赁管理服务费）的权利与义务，乙方依约收取价款（或服务费）并移交产权证明（或租赁管理相关文件）的权力与义务，以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等责任。本协议旨在通过法律约束力保障双方权益，促成XX商业综合体部分产权（或租赁管理权）的顺利交接与后续运营。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商业综合体”指位于XX市XX区XX路XX号，由XX房地产开发有限公司开发并持有部分产权的综合性商业物业，包括但不限于购物中心、写字楼、地下停车场及附属设施。

“部分产权”指乙方持有的上述商业综合体的特定比例（例如：XX%）的合法所有权，具体范围以双方提供的产权证明及附件为准。

“购房价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付以获取上述部分产权的对价。

“交付日期”指乙方完成产权（或租赁管理权）转移手续并将相关证明文件交付甲方的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

“争议”指双方在本协议履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合法的产权证明文件，并确保该产权不存在任何权利瑕疵或争议，除非双方另有书面约定。

(2)甲方有权在约定时间内审查乙方提供的所有交易文件，并有权基于文件内容的真实性、完整性提出合理要求。

(3)甲方应按照本协议约定的价格、币种及支付方式按时足额支付购房价款，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

(4)甲方有权在乙方违约时，依据本协议约定追究其违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等。

(5)甲方应妥善保管本协议项下获得的产权文件，并按照相关法律法规办理后续的产权登记手续。

(6)甲方应承担因自身原因导致的交易延误或额外费用，如因甲方未提供完整身份资料或配合文件核查而产生的滞纳金等。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房价款，并有权在甲方逾期支付时，依据协议约定收取违约金或采取法律措施追讨欠款。

(2)乙方应保证其对本协议项下转让的部分产权拥有合法、完整的处分权，并应积极协助甲方完成产权转移登记手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关法律文书。

(3)乙方有权要求甲方在交易过程中提供真实、合法的身份证明及资金来源说明，并有权拒绝任何可能损害其利益的交易条件。

(4)在甲方按约支付购房价款后，乙方应于约定日期将完整的产权证明文件（或租赁管理权相关授权文件）正式交付给甲方，并确保文件合法有效。

(5)乙方应保证商业综合体的实际状况与宣传资料或双方确认的交付状态一致，如因乙方原因导致甲方在使用中产生纠纷，乙方应承担全部责任。

(6)乙方应向甲方提供必要的运营协助，包括但不限于移交物业管理手册、维护记录、租赁合同清单等，以保障甲方顺利接管并开展后续的商业运营活动。

(7)乙方应确保在本协议履行过程中遵守所有适用的法律法规，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

(8)乙方对因第三方主张权利导致的交易风险负全部责任，并应在风险发生时第一时间通知甲方并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付购房价款，总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），该价格已包含标的物业相关税费（或根据双方约定明确税费承担方式，例如：甲方承担交易契税，乙方承担印花税等）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业物业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)第一期款项：甲方应在本协议签署之日起XX日内，向乙方支付购房价款总额的XX%（即人民币XXXX元整），作为首付款。

(2)第二期款项：甲方应在乙方完成产权转移登记手续并将相关产权证明文件正式交付给甲方之日起XX日内，支付剩余购房价款总额的XX%（即人民币XXXX元整）。

4.付款凭证：甲方完成每次付款后，应向乙方提供银行转账凭证复印件，乙方收款后应予以确认。

5.逾期付款：若甲方未按本协议约定的时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议生效之日起至协议权利义务履行完毕之日止。

2.标的物业交付与产权转移：

(1)乙方应在本协议约定的首付款支付完毕后XX日内，向甲方交付标的物业的临时使用钥匙，并配合甲方进行初步查验。

(2)乙方应在本协议约定的尾款支付完毕后XX日内，完成标的物业的正式交付，并配合甲方办理产权过户登记手续。

(3)产权转移登记手续的办理期限：自尾款支付完毕之日起，双方应积极协作，原则上应在XX日内完成产权转移登记，并将完整的产权证明文件交付甲方。如因客观原因（非双方过错）导致延期，经双方书面确认后，办理期限可相应顺延。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方的权利义务全部履行完毕；

(2)双方协商一致解除本协议；

(3)因不可抗力导致协议目的无法实现；

(4)一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付购房价款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一（1‰）向乙方支付违约金。违约金总额不超过购房价款总额的XX%（即人民币XXXX元整）。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权单方解除本协议，甲方除应支付全部购房价款及累计违约金外，还应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易发生的合理费用（如中介费、评估费等）、为追究甲方责任而支付的律师费、诉讼费、保全费等。

(2)伪造文件：若甲方在交易过程中提供虚假身份证明或伪造其他相关文件，一经查实，乙方有权立即解除协议，甲方应退还已支付的全部购房价款，并承担人民币XXXX元（或为购房价款XX%）的违约金。若该违约行为给乙方造成实际损失超过违约金的，甲方应补足差额。

(3)不可抗力免责：若因甲方原因导致的不可抗力事件（如甲方未能配合提供身份证明或资金证明），甲方仍需承担违约责任，乙方无需承担相应责任。

2.乙方违约责任：

(1)产权瑕疵：若乙方保证的标的物业产权存在权利瑕疵（如存在抵押、查封、第三方主张权利等），导致甲方无法顺利办理产权过户登记或无法按约使用，乙方应在知道或应当知道该瑕疵之日起XX日内，以同等条件减少购房价款或向甲方支付购房价款XX%的违约金。若瑕疵严重影响甲方权益且无法补救，甲方有权解除协议，乙方应退还全部购房价款及累计违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)交付延迟：若乙方未能按本协议第五条约定的期限交付标的物业或完成产权转移登记，每逾期一日，应按尾款金额的千分之一（1‰）向甲方支付违约金。违约金总额不超过购房价款总额的XX%（即人民币XXXX元整）。逾期超过XX日，甲方有权单方解除协议，乙方除应退还甲方已支付但未获得产权的部分购房价款及累计违约金外，还应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

(3)伪造文件：若乙方在交易过程中提供虚假产权证明文件或其他重要文件，一经查实，乙方有权立即解除协议，甲方应退还已支付的全部购房价款，乙方应退还甲方已支付的全部购房价款，并承担人民币XXXX元（或为购房价款XX%）的违约金。若该违约行为给甲方造成实际损失超过违约金的，乙方应补足差额。

(4)协助义务不履行：乙方应按照本协议第三条第（6）款约定提供必要的运营协助，若乙方故意拖延或拒绝履行，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方继续履行或赔偿损失，损失赔偿以实际发生或可预见范围为限。

3.不可抗力导致的违约：若因本协议定义的不可抗力事件导致任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.损失赔偿：任何一方违反本协议约定，给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理预期收益、为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费、保全费等。赔偿金额应以实际发生或可预见范围为限。

5.解除协议后果：若因一方严重违约导致协议被解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应返还从守约方处获得的财产（如已支付的款项），并承担因此产生的所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生及其影响的证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取措施减少损失，并应及时告知另一方情况。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务。双方应根据事件造成的实际影响，协商调整履行期限或其他相关条款。

5.不可免责事项：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未能就履行安排达成一致，或事件后果导致本协议目的无法实现的，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，但应就各自因不可抗力事件所受损失进行评估，除本协议另有约定外，双方互不赔偿。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方均认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向被告住所地（甲方为北京市朝阳区，乙方为上海市浦东新区）或合同履行地（即标的物业所在地XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或承认对方诉讼请求，或提出反诉，不影响对方对争议解决的约定选择。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑商业惯例和公平合理原则，以寻求最符合协议宗旨的解决方案。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面泄露或不正当使用在协议履行或争议解决过程中获悉的对方商业秘密。

5.专属管辖（如适用）：本协议项下的所有争议，无论通过何种方式解决（协商、调解、仲裁或诉讼），均适用中华人民共和国法律。除双方另有明确书面约定外，仲裁或诉讼应适用本协议签订地法律（例如：中华人民共和国法律），且仲裁或诉讼所产生的程序费用（如仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则/法院判决确定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应予确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何条款的缺失不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据该法律的规定本协议某条款被认定为无效，则该条款应被视为被删除，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的条款。