房屋一般委托协议书

房屋一般委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司成立于20XX年，主要从事住宅、商业及工业地产的开发与销售业务。甲方在房地产开发领域拥有丰富的项目经验，曾成功开发并销售多个知名楼盘，具有良好的市场声誉和较强的资金实力。本次，甲方因业务发展需要，拟通过委托乙方提供专业的房屋交易或租赁服务，以实现房屋的购买、出租或委托管理目标。甲方希望通过与乙方的合作，借助其专业能力和市场资源，确保交易的合法合规性，提高交易效率，降低潜在风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于房屋交易、租赁及委托管理服务的专业机构，经中国工商行政管理机关核准登记，具备房地产经纪资质。公司成立于20XX年，总部位于上海，并在全国多个城市设有分支机构。乙方拥有一支专业的服务团队，成员均具备丰富的行业经验和专业知识，熟悉相关法律法规和政策，能够为客户提供全方位的房屋服务。在过去的几年中，乙方成功处理了大量房屋买卖、租赁及委托管理业务，积累了丰富的实践经验和良好的客户口碑。本次，乙方接受甲方的委托，将依据本协议约定，为甲方提供房屋购买、出租或委托管理等服务，确保服务过程的规范性和高效性，维护甲方的合法权益。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方因业务发展需要，需购买、出租或委托管理特定房屋，但缺乏相关专业知识和市场资源，或因时间限制无法自行完成相关事务。乙方作为专业的房屋经纪机构，具备丰富的行业经验和市场资源，能够为甲方提供高效、专业的服务。基于此，甲方自愿委托乙方提供相关服务，乙方同意接受委托并履行协议约定的义务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同遵守协议约定，实现互利共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋相关服务的具体内容和双方的权利义务，以保障房屋交易或租赁活动的顺利进行。本协议涉及的房屋服务范围包括但不限于：房屋购买咨询、房源信息搜集、房屋租赁推荐、租赁合同签订代理、房屋委托管理、交易流程办理协助、相关法律事务咨询等。甲方委托乙方提供的服务具体内容以本协议附件或双方另行签署的补充协议为准。双方将通过本协议的履行，确保房屋交易或租赁活动的合法合规、高效便捷，并最终实现甲方的委托目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“委托”是指甲方授权乙方代为处理与房屋购买、出租或委托管理相关的特定事务。

2.“服务”是指乙方根据本协议约定，为甲方提供的房屋购买咨询、房源信息搜集、租赁推荐、合同代理、委托管理等各项服务。

3.“房屋”是指本次委托涉及的具体房产，其详细地址、面积、结构等信息以本协议附件或双方另行签署的文件为准。

4.“交易”是指房屋的买卖或租赁行为。

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.“协议附件”是指与本协议具有同等法律效力的补充文件，是对本协议内容的进一步说明或补充。

7.“有效联系方式”是指甲乙双方在本协议中提供的、能够确保信息传达的联系方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权要求乙方提供与委托事项相关的真实、准确、完整的房屋信息和市场数据。

（3）甲方有权要求乙方在服务过程中遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。

（4）甲方有权根据本协议约定，对乙方提供的服务进行评价，并提出合理意见和建议。

（5）甲方应向乙方提供真实的委托需求、身份证明文件及其他必要资料，确保委托事项的合法性和可行性。

（6）甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用及其他应付款项，确保资金支付的及时性和完整性。

（7）甲方应配合乙方开展相关工作，提供必要的协助和配合，确保服务过程的顺利进行。

（8）甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更委托事项或解除协议，如确需变更或解除，应提前通知乙方并协商处理。

（9）甲方应对其提供的资料和信息的真实性、合法性负责，如因甲方提供虚假资料或信息导致乙方产生损失，甲方应承担相应责任。

（10）甲方应妥善保管乙方提供的文件和资料，并在服务结束后及时归还。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的委托需求和身份证明文件，确保委托事项的合法性和可行性。

（2）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用及其他应付款项，甲方应按时足额支付。

（3）乙方有权在服务过程中，根据市场情况和法律法规，独立决策并采取必要的行动，以维护甲方的合法权益。

（4）乙方有权要求甲方配合开展相关工作，如提供必要的协助和配合，以确保服务过程的顺利进行。

（5）乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业、高效、诚信的服务，确保服务质量和效率。

（6）乙方应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息。

（7）乙方应在服务过程中，及时向甲方提供与委托事项相关的真实、准确、完整的房屋信息和市场数据，并定期汇报工作进展。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的文件和资料，并在服务结束后及时归还，确保甲方资料的完整性和安全性。

（9）乙方应具备相应的专业资质和经验，能够独立完成委托事项，并承担相应的法律责任。

（10）乙方应在服务过程中，遵守职业道德和行业规范，维护行业形象和声誉。

（11）乙方应配合甲方开展相关工作，提供必要的协助和配合，确保服务过程的顺利进行。

（12）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更委托事项或解除协议，如确需变更或解除，应提前通知甲方并协商处理。

（13）乙方应对其提供的服务结果负责，如因乙方原因导致甲方产生损失，乙方应承担相应责任。

（14）乙方应建立健全内部管理制度，确保服务过程的规范性和高效性。

（15）乙方应定期对服务团队进行培训，提高服务水平和专业能力，以满足甲方不断变化的需求。

（16）乙方应积极参与行业自律，遵守行业协会的规章制度，维护行业秩序和健康发展。

（17）乙方应与甲方保持良好的沟通和合作，及时解决合作过程中出现的问题，确保合作关系的稳定性和可持续性。

（18）乙方应积极拓展市场资源，为甲方提供更多优质的房屋信息和市场机会，以实现双方的共同利益。

（19）乙方应建立健全客户服务体系，为甲方提供全方位的服务支持，提高客户满意度和忠诚度。

（20）乙方应积极履行社会责任，参与公益事业，树立良好的企业形象和社会声誉。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付服务费用。服务费用的具体金额及支付方式以本协议附件或双方另行签署的补充协议为准。如无特殊约定，服务费用一经确定，不得随意变更。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式，将服务费用支付至乙方指定的账户。乙方应在收到服务费用后，向甲方开具相应的发票或收据。

3.支付时间：甲方应在服务开始前XX日内，将首期服务费用支付至乙方指定账户；剩余服务费用应在服务结束后XX日内支付完毕。如甲方延迟支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。

4.其他费用：除服务费用外，甲方还应承担与委托事项相关的其他费用，如税费、中介费等，具体费用承担方式以本协议约定为准。

5.付款条件：甲方支付服务费用的前提是乙方已按照本协议约定履行了相关义务，且甲方对乙方的服务结果无异议。

6.付款保障：乙方应妥善保管甲方支付的服务费用，并在服务结束后及时向甲方提供相应的发票或收据。如因乙方原因导致甲方支付的服务费用产生损失，乙方应承担相应责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。如协议期满前双方均未提出解除协议，本协议自动续期XX个月，续期次数不限。

2.服务期限：乙方应在收到甲方委托后XX日内，完成初步的房源信息搜集或市场分析，并向甲方提供初步的服务方案。甲方应在收到服务方案后XX日内，向乙方反馈意见或确认服务方案。

3.关键时间节点：如涉及房屋交易或租赁，关键时间节点包括但不限于：房屋看房、合同签订、资金支付、房屋过户或交付等。乙方应在约定时间节点前，向甲方提供必要的协助和配合，确保相关工作的顺利进行。

4.期限调整：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限。调整后的履行期限应以书面形式确认。

5.提前完成：如乙方提前完成服务，甲方应在收到服务结果后XX日内确认。如甲方对提前完成的服务结果无异议，服务费用按本协议约定支付；如甲方对服务结果有异议，乙方应继续完善服务，直至甲方满意为止。

6.延期履行：如甲方因故需要延期履行协议，应提前XX日通知乙方，并协商延期履行的时间和条件。延期履行期间，甲方仍需承担相应的服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

（2）甲方提供虚假委托需求或身份证明文件，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为处理委托事项产生的费用、时间成本等。

（3）甲方擅自变更委托事项或解除协议，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方已投入的人力、物力成本等。

（4）甲方未配合乙方开展相关工作，导致服务无法进行的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

（5）甲方对乙方提供的服务结果不满意，但无正当理由拒绝支付服务费用的，应按本协议约定支付服务费用，并承担相应的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方退还部分或全部服务费用。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

（3）乙方因故意或重大过失，导致甲方产生损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损失等。

（4）乙方未按时完成服务，导致甲方产生损失的，应按损失金额的XX%向甲方支付违约金。

（5）乙方擅自变更委托事项或解除协议，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的服务费用、预期利益等。

（6）乙方在服务过程中，违反相关法律法规，导致甲方产生损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（7）乙方未按本协议约定提供相关文件和资料，导致服务无法进行的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

（8）乙方对服务结果不满意，但无正当理由拒绝继续履行协议的，应按本协议约定继续履行协议，并承担相应的违约责任。

（9）乙方在服务过程中，未尽到合理的注意义务，导致甲方产生损失的，应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方未按本协议约定支付甲方应得的报酬或其他款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。

（11）乙方在服务过程中，未遵守职业道德和行业规范，给甲方造成不良影响的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

（12）乙方在服务过程中，未与甲方保持良好的沟通和合作，导致服务无法进行的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

（13）乙方在服务过程中，未积极履行社会责任，参与公益事业，导致甲方产生不良影响的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

（14）乙方在服务过程中，未建立健全内部管理制度，导致服务过程不规范或效率低下的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

（15）乙方在服务过程中，未定期对服务团队进行培训，导致服务水平和专业能力不能满足甲方需求的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

（16）乙方在服务过程中，未积极拓展市场资源，导致甲方无法获得更多优质的房屋信息和市场机会的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

（17）乙方在服务过程中，未建立健全客户服务体系，导致甲方服务体验不佳的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

（18）乙方在服务过程中，未积极履行社会责任，参与公益事业，导致甲方产生不良影响的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

（19）乙方在服务过程中，未建立健全内部管理制度，导致服务过程不规范或效率低下的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

（20）乙方在服务过程中，未定期对服务团队进行培训，导致服务水平和专业能力不能满足甲方需求的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议约定的义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本协议。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的费用和责任，并退还对方已支付的款项。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以不可抗力事件发生时当地有权机构出具的证明文件为准。如无法取得证明文件，应以不可抗力事件发生时当地报纸、广播、电视等媒体报道为准。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守本协议约定的其他条款，除非双方另有约定。

7.不可抗力期间的费用：在不可抗力期间，任何一方因采取合理措施减少损失而产生的费用，由该方自行承担。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商分担因不可抗力产生的费用。

8.不可抗力的更新：如不可抗力事件再次发生，双方应按照本协议的不可抗力条款处理。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议约定的义务，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行协商，并提出解决方案。协商应本着平等、自愿、公平、合理的原则进行，力求达成双方均能接受的协议。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方应共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应具有独立性和公正性，调解过程应保密。双方应积极配合调解机构的工作，并按照调解协议的内容履行义务。

3.仲裁解决：如调解无法解决争议，或双方在协商、调解过程中达不成一致意见，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁裁决书未能在XX日内生效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并提供相关证据。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得恶意拖延、隐瞒事实或提供虚假证据。双方应尊重法院、仲裁机构或调解机构的权威，积极配合相关工作，以维护双方的合法权益。

6.争议解决费用：在争议解决过程中产生的费用，包括协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按照责任比例分担费用。

7.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内解决争议。如无法在约定期限内解决争议，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

8.争议解决的法律适用：本协议的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并按照法律程序解决争议。

9.争议解决的效果：争议解决后，双方应签署书面协议，确认争议已解决，并按照协议内容履行义务。如一方不履行协议，另一方有权向法院、仲裁机构或调解机构申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于法律规定或双方书面同意的转让除外。

4.独立性：本协议的每一条款均为独立条款，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。如任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的继续有效。

5.可分割性：如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，本协议的其他条款应保持有效，并应被视为已被修改，以反映该无效或不可执行条款被删除后的意。

6.财产归各自所有：本协议项下的权利和义务不因任何一方财产状况的变化而受影响。任何一方进入破产、清算或类似程序，不影响本协议的继续履行，直至协议期满或双方协商解除。

7.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议约定解决，适用中华人民共和国法律进行解释。

8.通知与送达：所有根据本协议发出的通知应以书面形式送