现有餐厅合作协议书

现有餐厅合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXX。

甲方是一家经合法注册成立的餐饮管理企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和管理能力。为拓展业务范围及提升市场竞争力，甲方有意向收购或租赁一家现有餐厅，并委托乙方提供相关服务或协助完成交易流程。甲方具备完善的商业运营体系和资本实力，能够确保交易顺利完成并保障合作期间双方权益。

在当前餐饮市场竞争日益激烈的环境下，甲方通过市场调研发现，乙方所持有的餐厅具备良好的地理位置、客流量及品牌口碑，符合甲方的发展战略需求。基于此，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成合作意向，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX风味餐厅，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXX。

乙方是一家合法注册成立的餐饮企业，自XX年XX月XX日成立以来，一直从事餐饮服务业务。餐厅位于XX市核心商业区，周边人流量大，消费群体稳定，经营状况良好。乙方具备专业的餐饮运营团队和成熟的管理模式，能够持续稳定地提供高品质的餐饮服务。

近年来，随着餐饮行业政策调整及市场竞争加剧，乙方面临一定的经营压力。为优化资源配置，乙方有意将餐厅转让或出租给有实力的经营者，并寻求专业服务支持以保障交易顺利实施。乙方承诺提供的餐厅资料真实有效，并愿意配合甲方完成相关尽职及交易流程。

基于乙方的市场需求及甲方的合作意向，双方经充分沟通，确认甲方对乙方的餐厅具有收购或租赁意向，并同意由乙方提供必要的协助和服务。双方均认同本次合作将有助于实现资源优化配置，促进餐饮行业健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在现有餐厅收购或租赁合作中的权利义务，确保交易流程的合法合规及顺利进行。协议范围涵盖但不限于：餐厅的收购或租赁意向确认、尽职、资产评估、交易谈判、合同签订、过户或交接手续办理以及必要的后续支持服务。具体内容包括甲乙双方在信息提供、条件协商、流程配合等方面的具体安排，旨在通过本次合作实现资源优化配置，促进双方业务的可持续发展。

第二条定义

1."餐厅"：指乙方合法经营并拟转让或出租的XX风味餐厅，包括但不限于餐厅实体、装修设施、餐饮设备、原材料库存、经营许可及品牌标识等。

2."收购"：指甲方购买乙方持有的餐厅全部或部分股权/资产的行为。

3."租赁"：指甲方承租乙方拥有的餐厅经营场所，并按约定支付租金的行为。

4."尽职"：指甲方向乙方索取并审核餐厅的财务报表、经营许可、税务记录、合同协议等文件，以评估其真实性和风险。

5."交易对价"：指甲方在收购或租赁过程中需支付给乙方的全部款项或权益。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供餐厅的真实经营数据及所有相关文件，并对尽调结果保留评估意见；在符合协议约定的条件下，甲方有权决定是否继续推进交易；甲方对交易过程中涉及的商业秘密享有保密权。

(2)义务：甲方应向乙方如实披露自身经营资质及资金能力；按时支付尽调费用及交易对价；配合乙方完成相关审批流程；对获取的餐厅商业信息承担保密义务，非经乙方书面同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方在协议框架内明确交易条件并按时履约；乙方对餐厅资产享有合法所有权，有权监督交易过程；乙方有权要求甲方提供必要的交易支持文件。

(2)义务：乙方应向甲方提供完整、真实的餐厅经营资料，包括但不限于财务报表、租赁合同、员工信息等；配合甲方完成尽职，不得隐瞒或虚假陈述；按时移交餐厅相关权证及运营资料；对交易过程中涉及的餐厅商业信息承担保密义务，确保在交接前维持正常运营；如需聘请第三方服务（如评估机构），应事先告知甲方并合理控制费用，经甲方确认后方可执行。在租赁模式下，乙方还应负责完成租赁手续办理，确保甲方顺利接管经营。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次餐厅合作的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含但不限于餐厅实体、所有装修设施、餐饮设备、原材料库存、经营许可、品牌标识及截至交易完成日的所有相关债权债务（具体内容以双方尽职结果及最终协议约定为准）。

支付方式采用银行转账方式。甲方应于本协议签署之日起十（10）个工作日内，将交易对价的首期款项人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户；剩余尾款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）将在双方完成所有相关产权/经营权转移手续且乙方提供完整、合规的结算文件后十（10）个工作日内支付。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：李四。甲方支付每一期款项前，有权要求乙方提供等额、合法的支付凭证或发票。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有交易手续完成且甲方正式接管餐厅运营之日止。在本协议有效期内，双方应积极履行各自义务以推动交易按计划完成。

关键时间节点安排如下：协议签署后五个（5）个工作日内，双方应启动尽职；尽调期不超过二十（20）个工作日；尽调完成后十个（10）个工作日内，双方应就最终交易条款达成一致并签署正式收购/租赁合同；正式合同签署后三十（30）个工作日内，完成所有必要的审批及过户/交接手续。如遇法定节假日或休息日，相关期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他投资者的机会成本、尽调费用等。

(2)若甲方未按约定支付尾款，除支付逾期违约金外，乙方有权暂停交付相关资产或经营权，直至尾款结清。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并需承担乙方因此遭受的全部损失。

(3)若甲方在尽调阶段恶意隐瞒自身重大经营风险或虚假陈述，导致乙方决策失误，甲方应赔偿乙方因此产生的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供真实、完整的餐厅资料，导致甲方在交易后才发现重大瑕疵（如隐瞒的债务、违法经营记录等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于债务清偿、行政处罚罚款、以及甲方因此遭受的其他损失。甲方有权要求调整交易价格或解除协议，并要求乙方退还已支付款项。

(2)若乙方未按约定时间移交餐厅相关权证、设备或经营资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过二十（20）日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。

(3)在租赁模式下，若乙方未按时提供符合约定的经营场所，导致甲方无法按计划开业，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。

3.通用违约责任：

(1)任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方商业秘密，应向对方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。因违约行为给对方造成名誉损害的，还应承担相应的法律责任。

(2)任何一方无故单方面解除协议，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。违约金标准为合同总金额的百分之十（10%）。

(3)若违约行为构成刑事犯罪（如欺诈、合同诈骗等），除承担民事赔偿责任外，还应依法承担刑事责任。

(4)双方同意，本协议项下的任何违约金、赔偿金均不足以取代实际发生的损失，守约方仍有权要求违约方承担全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行其义务时，应在不可抗力发生后七个（7）个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力通知及实际情况，受影响方可部分或全部免除因其履行障碍所造成的违约责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如尽调费等，双方另有约定的除外）应予以结算。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应尽快协商是否需要调整协议履行期限或方式，以继续完成合作。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方可协商解除协议或重新约定合作条件。

5.损失承担：因不可抗力造成的对方损失，除本协议另有约定外，双方互不承担责任，但故意或重大过失导致不可抗力发生的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并力争在XX市内达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商在协议签署后六十（60）日内未能解决争议，双方同意将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应指定一名共同认可的法官或委托各自的律师参与诉讼，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择（备选方案）：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。选择仲裁方式时，双方应签署补充协议明确仲裁细节。

4.专属管辖：双方确认，选择诉讼或仲裁方式解决争议时，应以本协议签订地为管辖地，以最大程度地简化争议解决程序。任何一方在本协议有效期内，不得就本协议项下的任何争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，但基于本协议的和解协议除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后五个（5）工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力。

3.分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并接受该法律环境。

5.全权代表：本协议由双方授权代表签署，代表双方全权处理本协议项下事务。任何一方内部对其代表的追索权，不得对抗善意第三方。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立需转让股权的，应视为例外情况，乙方应在收到甲方书面通知后三十（30）日内书面同意。

7.协议终止：除本协议另有约定外，协议在履行完毕所有义务或依据本协议约定/法律规定解除后自动终止。终止后，保密条款、争议解决条款及法律规定的后续义务仍然有效。

8.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：餐厅资产清单、财务报表、租赁合同、相关证照复印件等。

第十条附则

1.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

2.抛弃权：任何一方在协议履行期间未在规定期限内行使其在本协议项下的权利，不视为对该权利的放弃。单次不行使权利，不视为永久放弃。

3.可分割性：若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

4.未履行条款：若本协议中存在任何未履行或未完全履行的条款，双方应本着原协议精神协商解决，确保协议目的得以实现。

5.标题非实质性：本协议各条款标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容或解释。

6.程序性条款优先：在解释上，程