搬迁仓库协议书

搬迁仓库协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为适应业务发展需要，拟将其位于北京市朝阳区的现有仓库进行搬迁，并需临时租赁新的仓储空间以保障货物存储及物流服务的连续性；

鉴于乙方作为专业的仓储服务提供商，拥有完善的仓储设施、专业的管理团队及丰富的行业经验，能够为甲方提供安全、高效、合规的仓储服务；

为明确双方在搬迁仓库及租赁仓储服务过程中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其搬迁仓库的目的是为了优化供应链布局，提升仓储管理效率，且已取得相关搬迁所需的内部审批及外部许可；

（2）乙方确认其提供的仓储服务符合国家及地方关于仓储管理的相关规定，能够满足甲方在搬迁期间对货物存储、分拣、配送等服务的需求；

（3）双方已对搬迁仓库的现有状况及租赁仓储设施进行实地考察，并确认其符合本协议约定的使用标准；

（4）本协议的履行不影响甲方原有业务合同的继续履行，且双方均有能力按照协议约定履行各自义务。

本协议的签订旨在通过规范化的合作，确保甲方仓库搬迁工作的顺利进行，同时保障乙方仓储服务的顺利提供，实现双方的互利共赢。协议内容将涵盖当事人详细信息、合作背景、权利义务划分、价格支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决机制等核心内容，以构成完整的法律保障框架。双方均应严格遵循协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更，应经对方书面同意。本协议的履行将直接影响双方的法律地位及经济利益，故双方均应本着严肃、认真的态度对待协议的每项条款，确保合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在甲方仓库搬迁及乙方提供仓储租赁服务过程中的权利义务关系，确保搬迁工作顺利进行，并保障租赁期间的仓储服务质量和安全。具体范围包括：甲方将其位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的现有仓库进行搬迁的授权与配合事宜；乙方为甲方提供符合约定的临时仓储空间，并负责仓储设施的管理、维护及货物存储、保管、分拣、配送等相关服务；双方在搬迁及租赁期间的责任划分、费用结算、违约处理及争议解决等事项。本协议旨在通过详细的条款约定，为双方的合作提供全面的法律保障，涵盖从搬迁准备、货物交接、仓储服务到最终结算的全过程，确保双方权益得到有效维护。

第二条定义

1."搬迁仓库"：指甲方拟搬迁的位于北京市朝阳区朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的现有仓库及其内部存储的货物、设备等财产。

2."租赁仓储设施"：指乙方提供给甲方的位于上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋的仓储用房、货架、叉车、监控设备等硬件设施及配套服务。

3."货物"：指甲方委托乙方存储的各类工业原材料、半成品、成品及其他相关物品，包括但不限于包装物及附属文件。

4."存储期限"：指本协议约定的乙方提供仓储服务的起止时间，自货物实际交付乙方之日起至甲方取回货物之日止。

5."保管义务"：指乙方对甲方存储的货物承担的维护安全、防止丢失、损坏、变质等责任。

6."服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付仓储服务费用的总额，包括但不限于租金、管理费、分拣费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的仓储设施及配套服务；

b.有权对乙方提供的仓储设施进行必要的检查，以确保其符合安全存储货物的条件；

c.有权根据实际需要调整存储货物的种类、数量及存放位置，但应提前7日书面通知乙方；

d.有权监督乙方对货物的保管情况，并要求乙方定期提供货物盘点报告；

e.在租赁仓储设施出现不符合约定条件时，有权要求乙方立即进行整改。

（2）甲方的义务：

a.应向乙方提供真实、准确的货物信息，包括货物名称、规格、数量、存储要求等，并对其真实性负责；

b.应确保其存储的货物符合国家及行业关于安全存储的相关规定，不得存储危险品、违禁品或其他法律法规禁止存放在仓储设施内的物品；

c.应按照本协议约定及时足额向乙方支付仓储服务费用，逾期支付的应承担相应的违约责任；

d.在货物交接时应配合乙方进行清点、验收，并在交接单上签字确认；

e.如需变更存储货物的用途或处理方式，应提前10日书面通知乙方，并取得乙方的同意；

f.应对存储货物采取必要的防火、防盗、防潮等措施，并承担因自身原因导致货物损坏或丢失的责任；

g.在协议终止时应及时清理存储货物并撤离仓库，不得遗留任何物品。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权按照本协议约定向甲方收取仓储服务费用；

b.有权要求甲方提供真实、准确的货物信息及存储要求，并在必要时进行核实；

c.有权拒绝甲方存储危险品、违禁品或其他法律法规禁止存放在仓储设施内的物品；

d.有权根据甲方的要求提供货物盘点、分拣、配送等增值服务，但应额外收取相应的费用；

e.在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方立即纠正，并保留追究其违约责任的权利。

（2）乙方的义务：

a.应按照本协议约定向甲方提供符合标准的仓储设施及配套服务，并确保其安全、完好；

b.应建立健全的仓储管理制度，配备专业的管理团队及必要的监控设备，确保货物的安全存储；

c.应根据甲方的存储要求合理规划货物存放位置，并确保货物的分类、标识清晰明确；

d.应定期对存储货物进行盘点，并定期向甲方提供货物盘点报告，确保货物数量、状态与甲方记录一致；

e.应在接到甲方货物交接请求后，及时安排人员进行货物装卸、搬运等工作，并确保货物的安全交接；

f.应在货物交接时与甲方共同进行清点、验收，并在交接单上签字确认，确保交接过程的规范性；

g.应对存储货物采取必要的防火、防盗、防潮、防虫、防鼠等措施，并定期进行检查和维护；

h.应在货物出现异常情况时，及时通知甲方并采取相应的处理措施，如发生货物损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任；

i.应在协议终止时，配合甲方进行货物清点、交接，并确保甲方顺利取回存储货物；

j.应对甲方的货物信息及存储要求严格保密，不得泄露给任何第三方；

k.应提供必要的仓储管理咨询服务，帮助甲方优化仓储管理流程；

l.应在突发事件发生时，及时启动应急预案，并配合甲方进行灾后恢复工作；

m.应定期对仓储设施进行维护和保养，确保其始终处于良好的使用状态；

n.应为仓库工作人员提供必要的安全生产培训，确保其具备相应的安全操作技能；

o.应在仓库周围设置明显的安全警示标志，并保持消防通道畅通；

p.应在协议约定的存储期限内，不间断地提供仓储服务，不得擅自中断或变更服务内容；

q.应在甲方需要时，提供货物保险、包装、贴标等增值服务，并确保服务质量符合甲方要求；

r.应在甲方要求退货或转移货物时，提供必要的协助，并确保货物安全送达目的地；

s.应在协议履行过程中，积极配合甲方进行审计、检查等工作，并提供必要的配合资料；

t.应在协议终止后，按照约定时间将相关资料、单据等转移给甲方，并确保资料的完整性和准确性；

u.应在协议履行过程中，遵守国家及地方关于环境保护、安全生产等相关法律法规，并承担相应的法律责任；

v.应在协议约定的存储期限内，保证仓储设施的正常运行，不得因自身原因导致服务中断；

w.应在甲方需要时，提供货物跟踪、查询等服务，并确保信息的及时性和准确性；

x.应在协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通，及时解决合作中出现的问题；

y.应在协议终止后，按照约定时间将仓储设施清理干净，并恢复其原状或按照甲方要求进行改造；

z.应在协议履行过程中，遵守商业道德，诚实守信，维护双方的合法权益。

本协议的签订和履行将直接影响双方的法律地位及经济利益，故双方均应严格遵循协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更，应经对方书面同意。本协议的履行将直接影响双方的法律地位及经济利益，故双方均应本着严肃、认真的态度对待协议的每项条款，确保合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方为甲方提供仓储租赁服务的费用总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），该费用包含租赁仓储设施的费用、仓储管理费、基础货物保险费以及协议约定的其他相关服务费用。具体费用构成及标准详见附件一《仓储服务费用明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付仓储服务费用。甲方应在签订本协议之日起10日内向乙方支付首期费用人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），用于支付搬迁前的准备工作及部分仓储设施租赁费用；剩余费用人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）应在甲方全部货物搬入乙方提供的仓储设施并完成验收手续后30日内支付完毕。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的支付时间和金额按时足额支付仓储服务费用，任何逾期支付均应按日加收逾期支付金额千分之五的违约金，直至款项付清之日止。如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权暂停提供仓储服务，直至甲方付清所有应付费用及违约金。

4.费用调整：如遇国家政策调整、市场行情波动或其他不可归责于双方的原因导致仓储服务费用发生变动，双方应在变动发生前30日进行协商，就费用调整事宜达成一致并签署补充协议。如协商不成，乙方有权根据实际情况调整费用，但调整幅度不得超过协议签订时市场同类服务的平均水平。

5.税费承担：本协议约定的仓储服务费用为含税价格，由甲方承担。如乙方需要甲方代为缴纳任何与仓储服务相关的税费，乙方应在开具发票前书面通知甲方，甲方应在收到通知后7日内将相应税费支付至乙方指定账户。甲方逾期支付税费导致乙方无法开具发票或产生其他损失的，甲方应承担相应责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自甲方首批货物实际交付乙方之日起至甲方最后一批货物取回之日止，但最短不少于壹年，最长不超过贰年。具体起止时间以双方书面确认的货物交接日期为准。

2.搬迁期限：甲方应在协议生效后30日内完成现有仓库货物的清点、打包及运输工作，并将货物搬入乙方提供的仓储设施。乙方应在甲方搬入货物前完成仓储设施的准备工作，包括设施检修、环境消毒、消防设备调试等，确保仓储设施符合安全存储条件。

3.货物交接：甲方应在货物搬入乙方仓储设施前，与乙方共同对货物进行清点、验收，并签署《货物交接清单》。该清单作为货物数量、状态确认的依据，如有异议应在交接时当场提出并记录在案。货物交接完成后，甲方即承担货物在乙方仓储设施内的保管责任。

4.存储期限：甲方存储货物的最短期限为壹年。如甲方需要延长存储期限，应在存储期限届满前30日书面通知乙方，双方另行协商并签署补充协议。如甲方未在存储期限届满前30日通知乙方，则视为甲方同意按原协议条件续存，续存期限为壹年。

5.协议终止：除本协议另有约定外，任一方在协议有效期内均不得单方面终止协议。如确需终止协议，应提前180日书面通知对方，并经对方书面同意。协议终止后，甲方应结清所有应付费用，乙方应在甲方取回全部货物并结清费用后10日内配合甲方办理协议终止手续。

6.关键时间节点：甲方应于协议生效后10日内支付首期费用；乙方应于协议生效后15日内完成仓储设施准备工作；货物搬入期限届满前30日，甲方应通知乙方是否延长存储期限或终止协议；协议终止后10日内，双方应完成货物清点、交接及费用结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付仓储服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停提供仓储服务，并要求甲方支付相当于应付费用总额20%的违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于应付费用总额30%的违约金，同时甲方还应承担因违约给乙方造成的一切损失。

（2）如甲方违反本协议约定存储危险品、违禁品或其他法律法规禁止存放在仓储设施内的物品，一经发现，乙方有权立即将该类物品移出仓储设施，并按该类物品价值的两倍向甲方收取保管费。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于设施损坏费、人员伤亡赔偿费、罚款等。

（3）如甲方擅自改变存储货物的用途或处理方式，导致货物损坏或丢失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方因此产生的额外费用，包括但不限于鉴定费、处理费等，也应由甲方承担。

（4）如甲方未按时清理存储货物并撤离仓库，造成仓储设施被占用或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权向甲方收取仓储设施占用费，标准为每日每平方米50元，直至货物清理完毕之日止。

（5）如甲方提供的货物信息不真实或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时提供符合约定的仓储设施，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于合同总金额10%的违约金。甲方因此产生的损失，包括但不限于寻找其他仓储设施的额外费用、货物滞留费等，也应由乙方承担。

（2）如乙方提供的仓储设施不符合安全存储条件，导致货物损坏或丢失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括货物直接损失、保险费、鉴定费、处理费等所有相关费用。

（3）如乙方未按约定履行保管义务，导致货物发生变质、虫蛀、鼠咬等非自然损耗的，乙方应按货物实际损失的100%向甲方赔偿。如因乙方保管不善导致货物丢失，乙方应按货物价值的100%向甲方赔偿，但赔偿金额最高不超过合同总金额的500万元。

（4）如乙方未按约定提供货物盘点报告或提供虚假盘点报告，导致甲方无法及时掌握货物状况的，乙方应向甲方支付相当于合同总金额5%的违约金，并承担甲方因此产生的损失。

（5）如乙方擅自中断或变更仓储服务，无论何种原因，均应向甲方支付相当于合同总金额10%的违约金，并承担甲方因此产生的损失。甲方有权要求乙方恢复服务，或解除协议并要求赔偿。

（6）如乙方泄露甲方货物信息或商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款是双方基于诚信原则预先设定的补偿措施，任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，但违约金总额不得超过合同总金额的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.违约金的减免：如违约方能够证明其违约行为并非故意或重大过失，且已采取合理措施减少损失的，守约方可酌情减免部分违约金。但减免比例不得超过违约金总额的50%，且减免决定应基于公平合理的原则作出。

5.违约责任的承担方式：本协议约定的违约责任可以单独适用，也可以合并适用。如一方违约导致另一方同时产生多项权利时，守约方有权选择最有利于自己的权利组合进行主张。违约方承担违约责任后，不免除其继续履行协议义务的责任，除非双方另有约定。

6.紧急救济措施：如一方违约行为可能危及协议目的的实现或造成对方重大损失的，守约方有权采取紧急救济措施，包括但不限于暂停履行相关义务、解除协议、要求赔偿等。采取紧急救济措施前，守约方应给予违约方合理的解释和补救机会，但情况紧急时除外。

7.违约信息的记录：双方应就对方违约行为进行详细记录，包括违约时间、违约内容、违约后果、处理措施等，作为后续索赔、仲裁或诉讼的证据。违约记录应存档备查，并作为本协议履行情况的参考依据。

8.违约责任的顺序：如一方违约行为同时触犯本协议多项违约条款，则应按照违约行为的严重程度和影响范围，确定优先适用的违约条款。但双方另有约定的除外。

9.违约责任的不可抗力豁免：如违约行为是由不可抗力造成的，违约方不承担违约责任，但应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

10.违约责任的诉讼时效：本协议约定的违约责任诉讼时效为自违约行为发生之日起三年。如守约方在诉讼时效内未向违约方主张权利，则丧失胜诉权。但双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过7日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在事件发生后7日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。如不可抗力事件持续存在，通知义务应相应履行。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响程度，受影响方可以部分或全部免除违约责任，但应采取措施尽最大可能减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复协议履行，并通知对方。

4.协议解除：如不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议关键部分无法履行且在合理期限内无法克服，双方均可单方面解除协议，但应提前30日书面通知对方，并就解除协议后的善后事宜（如货物处理、费用结算、财产返还等）进行协商。协商不成的，可依据本协议约定争议解决方式处理。

5.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件提供真实、有效的证明材料。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将不被支持。证明材料应包括但不限于政府部门出具的证明文件、第三方机构出具的评估报告、新闻报道等。

6.不可抗力与免责限制：本协议约定的不可抗力条款不影响双方根据协议其他条款享有的权利和承担的义务，也不影响双方在不可抗力事件发生后继续履行协议其他部分的义务。如不可抗力事件与一方违约行为共同导致损失，则该方仍需承担违约责任，但损失赔偿应相应扣减不可抗力事件造成的损失部分。

7.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方仍应承担因协议履行而产生的必要费用，如货物维护费、仓储设施租赁费（如适用）、保险费等，除非双方另有约定或不可抗力事件直接导致相关费用减免。

8.不可抗力期间的保密义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守本协议的保密条款，不得泄露任何因协议履行或不可抗力事件而知悉的对方商业秘密或敏感信息。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因协议解释、履行、变更、解除等产生的任何争议，以及双方在本协议履行过程中产生的其他纠纷。

2.争议解决顺序：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决争议。如协商不成，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方均有权选择诉讼作为争议解决方式，但应通过协商确定管辖法院。如协商不成，争议应由本协议签订地有管辖权的人民法院专属管辖。

3.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守中华人民共和国相关法律规定进行诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合法院的审理工作。如一方提供虚假证据或阻碍诉讼程序，应承担相应的法律责任。

4.仲裁选择：双方确认本协议不适用仲裁解决争议。如一方试通过仲裁解决争议，该仲裁请求将被视为无效，仲裁机构应驳回仲裁申请。仲裁条款的无效不影响本协议其他条款的效力。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守本协议的保密条款，不得泄露任何因协议履行或争议解决而知悉的对方商业秘密或敏感信息，但法律规定的例外情况除外。

6.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。双方在签订、履行本协议及解决争议过程中产生的所有法律关系，均应遵守中华人民共和国相关法律规定。

7.争议解决的最终性：双方应通过争议解决方式最终解决争议。一旦争议得到解决（无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼），双方均不得就同一争议再行提出任何主张或采取任何法律行动。争议解决后，双方应相互配合，妥善处理协议终止后的善后事宜。

8.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议直接涉及的协议条款外，双方仍应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以确保协议目的的实现。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行协议义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真，成功发送时；（4）电子邮件，进入收件人指定邮箱时。送达地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式作出的变更或补充，均不产生法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议在履行期限届满且双方义务履行完毕后自动终止。协议终止后，双方应根据约定进行货物交接、费用结算、财产返还等善后工作。如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，部分履行不构成对其他条款的豁免。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

7.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互关联的，一方权利的实现依赖于另一方义务的履行。任何一方均不得将本协议项下的权利