县城期房购买协议书模板

县城期房购买协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX县XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX县XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX县签订。甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，并合法持有位于XX省XX市XX县XX路XX号XX大厦XX层的项目土地使用权及建设工程规划许可证等相关开发手续。该项目为甲方正在开发的XX期住宅小区，乙方作为意向购房人/出租人/委托人，通过了解甲方提供的项目资料及实地考察，认可甲方的开发能力及项目品质，并有意向购买/租赁/委托甲方提供的位于该项目的特定房产/服务。基于平等、自愿、公平、诚信的原则，双方经友好协商，就甲方将其名下位于XX期住宅小区XX号楼XX单元XX室的期房（以下简称“标的物”）出售/出租/委托乙方使用/管理事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，以双方均具备完全民事行为能力、标的物符合法律法规及合同约定为前提，任何一方不得以任何理由单方面变更或解除协议内容，除非经对方书面同意。双方确认，本协议的签订及后续履行，是双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定或公序良俗。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法开发并持有的位于XX省XX市XX县XX路XX号XX大厦XX层的XX期住宅小区项目中的特定房产（即标的物，具体为XX号楼XX单元XX室）出售/出租/委托给乙方（李四）使用/管理的权利义务关系。协议范围涵盖从本协议签订至标的物所有权转移/租赁期满/委托管理结束期间的全部事宜，具体包括但不限于购房款/租金/管理费的支付、标的物的交付与验收、相关手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决等。双方确认，本协议是双方就标的物交易/使用/管理事宜达成的完整协议，除本协议另行约定外，任何一方均不得提出与协议内容相悖的主张或要求。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方合法拥有或有权处分，并约定在本协议项下出售/出租/委托给乙方的位于XX期住宅小区XX号楼XX单元XX室的期房，包括但不限于该房产的房屋主体、附属设施及土地使用权（根据交易性质确定）。

（2）"购房款/租金/管理费"：根据本协议约定的交易性质，分别指乙方应付给甲方的房屋购买总价款、房屋租赁期间应支付的租金或委托管理期间应支付的管理服务费用。

（3）"交付"：指甲方按照本协议约定的时间、地点和方式，将标的物交付给乙方占有、使用（在买卖或租赁情形下）；或指甲方完成委托事项并将相关成果交付给乙方（在委托管理情形下）。

（4）"验收"：指乙方对甲方交付的标的物是否符合本协议约定及法律法规要求进行的检查和确认过程。

（5）"过户/登记"：指房屋所有权转移登记（买卖情形）或租赁合同登记备案（租赁情形）等法定手续的办理。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方保证其是标的物的合法开发主体及权利人，拥有合法的房地产开发资质和项目开发手续，有权出售/出租标的物。甲方保证标的物符合国家及地方现行的法律法规、建筑安全标准及合同约定。

（2）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款/租金/管理费，并有权要求乙方按照约定履行支付义务。

（3）甲方应按照本协议约定的时间、地点和方式，完成标的物的交付。交付时应保证标的物具备基本的居住/使用条件，并提供必要的交付文件（如建设工程符合交付条件的证明、纸等）。

（4）在买卖情形下，甲方应协助乙方办理标的物的所有权转移登记手续，并承担相应的税费（根据双方约定确定）。在租赁情形下，甲方应配合乙方办理租赁合同登记备案手续。

（5）甲方应保证标的物在交付前不存在未披露的抵押、查封或其他权利瑕疵，除非双方另有明确书面约定。如因甲方原因导致权利瑕疵，甲方应负责解决并承担由此产生的所有责任和费用，乙方因此遭受损失的，甲方应予以赔偿。

（6）甲方应保证标的物的质量符合国家和行业相关标准，并承担保修责任（根据法律规定及合同约定履行）。

（7）甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，但不得无故干涉乙方在合法范围内的正常使用。如因甲方原因（如施工质量问题）导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定要求甲方交付符合约定的标的物，并有权对标的物进行验收。如标的物存在质量问题或不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改、修理或更换，并有权根据情况解除协议或要求减少支付购房款/租金/管理费。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行交付义务，如甲方无正当理由延迟交付，应承担相应的违约责任。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和方式，足额支付购房款/租金/管理费。逾期支付的，应按约定利率向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的追索费用。

（4）乙方应妥善使用和保管标的物，不得擅自改变标的物的结构、用途或进行损坏。因乙方原因造成标的物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家法律法规及当地管理规定，合理使用标的物，不得利用标的物进行非法活动。如因乙方违法使用造成标的物损坏或甲方损失的，乙方应承担全部责任。

（6）在租赁/委托管理情形下，乙方应按时接收甲方提供的服务/成果，并就服务/成果的符合性向甲方进行确认。如对服务/成果有异议，应在约定时间内提出，双方应友好协商解决。

（7）乙方应积极配合甲方办理标的物的过户/登记等手续，并按照约定提供所需文件。因乙方原因导致手续延迟办理的，相关责任由乙方承担。

（8）乙方应保证其是具备完全民事行为能力的自然人/合法存续的法人或其他，其签署本协议是真实意思表示，并已充分理解协议内容。如乙方以虚假信息或隐瞒事实与甲方签订本协议，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应保证其使用标的物的行为不会侵犯任何第三方的合法权益（如相邻权、知识产权等），否则由此产生的一切责任和费用由乙方自行承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应按时接收甲方交付的各类文件、通知等，如有变更联系方式，应提前书面告知甲方。否则，因未能及时接收而造成的损失，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的价格及支付条件如下：

（1）标的物价格：乙方同意购买/租赁/委托管理标的物，总价款/月租金/管理费为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。该价格已包含（根据交易性质选择：房屋价款及相应税费/租金及物业费/管理服务费等）。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

（3）支付时间及分期（如适用）：

①首付款：本协议签订之日起X日内，乙方应支付首付款，金额为总价款/月租金/管理费的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。

②尾款/后续支付：剩余款项/后续租金/管理费应于以下时间节点支付：

a.在标的物交付/验收合格后X日内支付/支付下一期，金额为总价款/月租金/管理费的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）；

b.（根据实际情况增减分期支付节点及金额）。

（4）甲方收款确认：甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具收款凭证。如乙方支付方式有误或未达指定账户，责任由乙方承担。

（5）税费承担：根据双方约定及国家法律法规，购房款/租金/管理费相关的税费由甲方/乙方承担（具体承担方式：甲方承担，乙方承担，或双方按XX比例承担，或根据地方政策约定）。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的所有权转移完成/租赁期满/委托管理事项全部结束之日止。

（2）关键时间节点：

①首付款支付期限：本协议签订之日起X日内。

②标的物交付期限：甲方应于XXXX年XX月XX日前，按照本协议约定将符合交付条件的标的物交付给乙方。如遇不可抗力或政府规划调整等客观原因，交付期限可相应顺延，但甲方应提前X日书面通知乙方。

③验收期限：乙方应在标的物交付之日起X日内完成验收。如无异议，应签署验收确认书；如有异议，应在X日内提出，双方应在X日内协商解决。

④款项支付期限：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付购房款/租金/管理费。

⑤过户/登记期限：在买卖情形下，自乙方付清全部购房款之日起X日内，甲方应协助乙方办理标的物的所有权转移登记手续。在租赁情形下，自本协议签订之日起X日内，双方应共同办理租赁合同登记备案手续。

⑥委托管理期限：自本协议签订之日起X年/月，具体自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止（在委托管理情形下）。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）如甲方未能按照本协议第五条第2款第②项约定的交付期限交付标的物，每逾期一日，甲方应按当期应付购房款/租金/管理费总额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款/总租金/总管理费的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）交付的标的物存在严重质量问题，经整改后仍无法满足乙方合理使用需求的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款/总租金/总管理费的XX%支付违约金。甲方并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方保证的标的物权利瑕疵（如抵押、查封等）与事实不符，导致乙方无法获得标的物所有权或正常使用，甲方应承担全部责任。乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（4）甲方未能按照本协议第五条第2款第⑤项约定协助乙方办理过户/登记手续，每逾期一日，甲方应按未办妥部分款项的XX‰向乙方支付违约金，直至办妥之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方相应款项，并承担违约责任。

（5）如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物，甲方应负责修复，并按乙方实际停用期间的租金标准支付租金补偿，直至标的物恢复正常使用。

**2.乙方的违约责任：**

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的支付期限足额支付购房款/租金/管理费，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款/总租金/总管理费的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部剩余款项及违约金，甲方并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变标的物的结构、用途或进行损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权扣除相应的管理费或租金。情节严重的，甲方有权解除协议。

（3）乙方利用标的物进行违法活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按约定配合甲方办理过户/登记等手续，或提供虚假文件，导致手续延误的，相关责任及损失由乙方承担。

（5）在租赁/委托管理情形下，乙方无正当理由提前终止使用/管理，应向甲方支付相当于X期租金/管理费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。如因乙方原因导致甲方无法将标的物另作他用，乙方还应承担相应的经济损失。

**3.违约金的调整：**本协议约定的违约金标准并非最终结算标准，双方应在违约发生后，根据实际损失情况协商调整，但调整后的违约金不得低于合同履行后可以获得的利益，也不得过分高于实际损失。

**4.损失赔偿：**除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用如律师费、差旅费等），违约方应予以赔偿。双方应在违约发生后X日内就损失金额进行协商，协商不成的，可提交争议解决机构或人民法院裁决。

**5.解除协议的后果：**如发生本协议约定的可以解除协议的情形，享有解除权的一方应书面通知对方解除协议。解除协议后，双方应相互返还已收/付的款项，甲方应退还乙方已支付但尚未获得的权利的对价，乙方应返还甲方已交付但尚未获利的标的物或财产。因一方违约导致协议解除的，违约方应承担相应的违约责任和赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，遭遇不可抗力一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除协议，已履行的部分不再承担责任，双方应就各自的损失进行协商处理。因不可抗力造成的费用（如合理的额外支出、保险金等），由双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向标的物所在地（在买卖/租赁情形下）或甲方所在地（在委托管理情形下）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但如情况紧急，可向有关仲裁机构或人民法院申请。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。任何一方在争议解决前就争议事项向第三方作出承诺或达成和解的，该承诺或和解对另一方不具有约束力，但经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不构成公共知识的资料承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协