松江附近厂房出租协议书

松江附近厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海松江工业园区发展有限公司，

地址：上海市松江区佘山工业区迎宾大道1888号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系经合法注册并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法享有出租工业厂房的权利，并有权签订本协议。甲方为促进松江区工业经济发展，拟将其合法拥有的工业厂房出租给符合条件的承租方使用，以实现资产保值增值。甲方已根据国家法律法规及地方政策要求，对出租厂房进行了必要的权属核实，确保出租行为的合法性与合规性。

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及《上海市工业用地租赁管理办法》等相关法律法规，甲方现就其名下位于松江区的工业厂房租赁事宜，与乙方进行协商。甲方基于自身合法资产权益及市场租赁需求，愿意按照本协议约定将指定厂房出租给乙方使用，乙方亦基于自身生产经营需要，愿意承租该厂房。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华宇机械制造有限公司，

地址：上海市松江区佘山工业开发区科创路666号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系经合法注册并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法享有承租工业厂房用于生产经营的权利，并有权签订本协议。乙方为满足扩大生产规模的实际需求，拟租赁位于松江区的工业厂房，以保障企业正常运营。乙方已根据自身业务发展规划，对甲方拟出租的厂房进行了实地考察与需求评估，确认该厂房符合乙方生产经营条件及安全生产要求。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及《上海市工业厂房租赁市场管理条例》等相关法律法规，乙方现就其合法的租赁需求，与甲方进行协商。乙方基于自身生产经营活动的实际需要，愿意按照本协议约定承租甲方指定的工业厂房，甲方亦基于其合法资产权益及市场租赁需求，愿意将厂房出租给乙方使用。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议的签订背景基于松江区工业经济发展规划及双方各自的合法权益需求。甲方作为合法的工业厂房所有权人或合法出租权人，拥有符合国家及地方标准的工业厂房，具备出租条件；乙方作为合法的生产经营主体，存在稳定的厂房租赁需求。双方基于对松江区产业布局的共识及对市场租赁环境的共同认知，经充分沟通与尽职，确认双方存在明确的租赁合作基础。甲方提供的厂房位于松江区重点工业开发区内，交通便利，基础设施完善，符合乙方生产运营的区位要求；乙方承租该厂房将有助于提升企业产能，符合松江区产业升级政策导向。

双方一致认为，本协议的签订不仅能够满足乙方的生产经营需求，亦能帮助甲方实现资产高效利用，促进双方资源的优化配置。协议的履行将严格遵循国家法律法规及地方政策规定，确保租赁行为的合法性与稳定性。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并愿意严格按照约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。本协议的签订是双方基于真实意思表示的结果，不涉及任何非法目的或违反法律法规的行为，具备完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于松江区的工业厂房出租给乙方用于生产经营活动的相关事宜，确保租赁行为的合法、合规与高效。具体范围包括但不限于：厂房的具体位置、租赁面积、租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配、违约责任、争议解决方式等。本协议旨在通过双方平等协商，确立稳固的租赁关系，保障双方的合法权益，促进乙方生产经营活动的顺利开展，并推动甲方资产的有效利用。协议所涉厂房为甲方合法持有或有权出租的工业用途房产，租赁用途严格限定为乙方自身的机械制造相关业务，不得用于任何法律法规禁止或限制的用途。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"厂房"：指甲方根据本协议约定出租给乙方的工业用途建筑物及其附属设施，包括但不限于主体结构、生产车间、仓库、办公楼、道路、绿化等，具体范围以本协议附件一《厂房附属设施清单》为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租厂房的起止时间，自本协议生效之日起至期满日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的厂房租赁费用。

（4）"首期租金"：指租赁期限起算的第一个支付周期内乙方应支付的租金。

（5）"物业管理费"：指乙方在使用厂房期间，根据本协议约定向甲方或指定第三方支付的费用，用于维持厂房区域的清洁、安保、维修等公共管理服务。

（6）"水电费"：指乙方在使用厂房期间，根据本协议约定自行安装计量装置并支付的费用，或按照约定标准分摊的费用。

（7）"维修责任"：指根据本协议约定，对厂房及其附属设施进行的日常维护和必要的维修工作所对应的责任划分。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.甲方有权按照本协议约定，向乙方收取租金及其他应付款项，并要求乙方按照约定用途使用厂房。

b.甲方有权监督乙方对厂房的使用情况，确保其符合本协议约定的用途，并对乙方的违法使用行为进行制止。

c.在租赁期限内，除非本协议另有约定或法律法规另有规定，甲方不得擅自提前收回厂房。如需收回，应给予乙方合理提前通知期，并承担相应的违约责任。

d.甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、消防安全等法律法规，并对乙方的违规行为提出整改要求。

e.对于非因乙方原因导致的厂房主体结构损坏或重大功能丧失，甲方有义务负责修复或采取补救措施，确保厂房符合安全使用条件。

（2）**义务：**

a.甲方应保证其对本协议项下出租的厂房拥有合法、完整的出租权利，并已清除前述权利瑕疵。甲方应在协议签订前向乙方提供必要的权属证明文件供乙方核实。

b.甲方应按照本协议约定，在租赁期开始前，将符合约定条件、具备正常使用功能的厂房交付给乙方。交付时，双方应共同对厂房的状况、附属设施及设备进行验收，并签署验收文件。

c.甲方应保证交付的厂房符合国家及地方关于工业建筑安全、消防、环保的基本要求。对于交付时已存在的能够被合理发现的质量问题或安全隐患，甲方应在合理期限内负责修复或提供解决方案。

d.甲方应保证乙方依法享有租赁厂房的使用权，并不得设置任何超出本协议范围的抵押、查封或其他权利负担，影响乙方的正常使用。

e.甲方应配合乙方办理与租赁厂房使用相关的必要手续（如营业执照、生产许可证等所需场地证明），并根据乙方合理请求提供必要的协助，但甲方不承担超出其法定义务或合理范围的责任。

f.甲方应确保厂房区域的供水、供电等基础外部配套设施能够满足乙方生产经营的基本需求，并对因甲方原因导致的断水、断电承担修复责任。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.乙方在租赁期限内，享有按照本协议约定的用途、范围和方式使用厂房的权利。在合法合规的前提下，乙方有权对承租厂房进行必要的内部装修、改造或设置（但不得损害厂房主体结构安全，且改造方案应事先征得甲方书面同意）。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时交付合格的厂房，并享有在交付不符合约定时要求甲方承担违约责任的权利。

c.乙方有权要求甲方履行本协议约定的维修义务，并对甲方未按约定履行维修义务的行为提出异议，甚至有权自行维修并要求甲方承担相应费用（但应事先通知甲方）。

d.乙方在租赁期内，有权依照本协议约定及法律规定，将承租厂房进行转租或出借，但必须事先获得甲方的书面明确同意，且转租或出借后的所有租赁行为均应遵守本协议条款，原乙方对次承租人或借用人仍负有连带管理责任。

e.乙方有权按照本协议约定，在租赁期满或协议提前终止时，根据约定或实际情况优先承租或续租厂房。

f.对于甲方收取的物业管理费、水电费等，乙方有权要求甲方提供相应的收费依据及账单，并对其合理性提出质询。

（2）**义务：**

a.乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和期限，足额向甲方支付租金及其他应付款项。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

b.乙方应按照本协议约定的租赁用途使用厂房，不得擅自改变用途，不得用于存放易燃、易爆、危险品、违禁品，不得从事违法活动或损害公共利益。如需变更用途，必须事先征得甲方书面同意。

c.乙方应合理、爱护地使用厂房及其附属设施、设备，保持其正常使用状态。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

d.乙方应自行负责承租厂房内部的日常维护、维修工作，并承担相关费用。对于需要甲方负责的维修（如主体结构、公共设施等），乙方应提前通知甲方，并配合甲方的维修工作。紧急情况下的维修，乙方有权先行处理并通知甲方，费用后续协商。

e.乙方应遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保、治安等法律法规，建立健全内部安全管理制度，确保生产经营活动符合相关标准，并承担因自身原因导致的安全事故、环保事故等所产生的一切责任和费用。

f.乙方应自行办理与租赁厂房使用相关的营业执照、税务登记、环保审批等手续，并承担相关费用，确保其经营活动合法合规。

g.乙方应保证在租赁期间，其工作人员及生产经营活动不侵犯任何第三方的合法权益，如因此发生纠纷，由乙方独立承担全部责任。

h.乙方应按时支付物业管理费、水电费及其他根据本协议约定应由乙方承担的费用。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

i.乙方应在租赁期满或协议提前终止时，按照约定或法律规定，将厂房及其附属设施、设备（非甲方提供的设备）恢复原状或保持良好状态返还给甲方。装修、改造部分的处理方式按本协议附件约定执行。

j.乙方应保证其租赁行为不影响甲方的正常工作及声誉，并配合甲方处理可能出现的与第三方相关的索赔或诉讼事宜（如因乙方原因导致的第三方索赔）。

k.乙方应确保其人员符合进入厂房区域工作的要求，遵守甲方的相关管理规定（如门禁制度、访客登记等）。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下厂房的租赁价格及支付条件如下：

（1）**租金标准**：厂房的月租金为人民币肆仟伍佰元整（￥45,000.00元/月）。此租金为固定价格，租赁期限内（除本协议另有约定或法律法规调整外）不变。

（2）**支付周期**：租金按月支付。

（3）**首期租金支付**：首期租金自本协议生效之日起计算，乙方应于本协议生效后【3】日内向甲方支付。首期租金涵盖自租赁起始日起至第一个租赁月度结束之日止的租金。

（4）**后续租金支付**：每期租金应在每个租赁月度开始前【5】个工作日内支付。乙方应于收到甲方开具的租金发票后【10】日内完成支付。

（5）**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：上海松江工业园区发展有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司松江支行

银行账号：0223456789012345678

（6）**其他费用**：除租金外，乙方在租赁期间还应承担与厂房使用相关的其他费用，包括但不限于：

a.物业管理费：按建筑面积每月每平方米人民币伍元整（￥5.00元/㎡/月）计算，由乙方承担。

b.水电费：乙方应自行安装独立水、电表，实际使用量按甲方核定的单价（水：每吨人民币三元整，电：每千瓦时人民币壹元伍角整）向甲方支付。

c.税费：与租赁行为相关的税费（如印花税等）由乙方承担。

d.其他：如乙方使用甲方提供的特殊设备或服务产生的费用，按甲方公示的标准或双方另行约定支付。

上述费用均应按甲方通知的时间和方式支付。

第五条履行期限

（1）**租赁期限**：本协议项下厂房的租赁期限为【伍】年，自【XXXX年XX月XX日】（以下简称“租赁起始日”）起至【XXXX年XX月XX日】（以下简称“租赁终止日”）止。

（2）**续租优先权**：租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前【拾】个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前【贰】个月内就续租事宜达成书面补充协议，未达成协议的，本协议到期自动终止。

（3）**提前终止**：

a.经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。

b.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止。

c.乙方有本协议第六条所述严重违约行为的，甲方有权单方书面通知乙方提前终止本协议，并要求乙方承担违约责任。

（4）**交付与返还**：甲方应于租赁起始日将符合本协议约定条件的厂房交付给乙方。乙方应于租赁终止日或提前终止通知确定的终止日（以较早者为准）起【拾】日内，将厂房及其附属设施、设备按照本协议约定及附件要求返还给甲方。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议各项条款，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

（1）**延迟交付**：如甲方未按本协议第五条第（3）款约定的时间交付厂房，每逾期一日，应向乙方支付每日租金【伍】%的违约金。逾期超过【拾】日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）**交付不符**：如甲方交付的厂房存在本协议附件一《厂房附属设施清单》或验收文件中未列明的重大缺陷，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在【拾】日内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应的违约责任。在此期间，租金应相应减免。

（3）**违反优先承租权**：如租赁期满，甲方在收到乙方符合条件的续租通知后，无正当理由拒绝在同等条件下给予乙方优先承租权的，应向乙方支付人民币【伍拾】万元整（￥500,000.00元）的违约金。

（4）**擅自收回**：如在租赁期限内，甲方无正当理由擅自提前收回厂房，除应向乙方支付相当于剩余租赁期租金总额【贰】倍的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的停工损失及其他实际损失。

（5）**未尽维修义务**：如甲方未按本协议第三条第（1）款c项或第（2）款c项约定履行维修义务，经乙方书面催告后【拾】日内仍未修复，或修复后的质量仍不合格，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按每日租金【壹】%的标准向甲方支付逾期维修期间的违约金。

（6）**设置权利负担**：如甲方在本协议履行期间擅自设置抵押、查封等权利负担，影响乙方使用，甲方应向乙方支付人民币【壹佰】万元整（￥1,000,000.00元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）**延迟支付租金**：如乙方未按本协议第四条第（3）款约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的【壹】%向甲方支付违约金。逾期超过【贰拾】日的，甲方有权单方解除本协议，收回厂房，并要求乙方支付至解除之日的全部租金及累计违约金。甲方解除协议的，已支付但尚未使用的租金不予退还。

（2）**擅自改变用途**：如乙方未按本协议第三条第（2）款b项约定擅自改变厂房用途，甲方有权单方解除本协议，收回厂房。乙方应向甲方支付人民币【贰佰】万元整（￥2,000,000.00元）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）**拖欠其他费用**：如乙方未按本协议第四条第（5）款约定及时支付物业管理费、水电费及其他应付款项，每逾期一日，应按拖欠金额的【壹】%向甲方支付违约金。逾期超过【拾】日的，甲方有权从租金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应在【拾】日内补足。情节严重的，甲方有权解除本协议。

（4）**损坏厂房**：乙方在使用期间因保管、使用不当或过错造成厂房及其附属设施、设备的损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用或重置费用（以较高者为准）。如损坏超出正常损耗范围，甲方有权要求乙方承担全部责任。

（5）**违规经营**：如乙方因从事违法活动或违反安全生产、环保等规定，受到行政处罚或造成安全事故、环境污染，导致甲方承担连带责任或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等。

（6）**非法转租/出借**：如乙方未按本协议第三条第（2）款d项约定获得甲方同意即进行转租或出借，甲方有权单方解除本协议，收回厂房，并要求乙方支付人民币【叁佰】万元整（￥3,000,000.00元）的违约金。

（7）**未按时返还**：如乙方未按本协议第五条第（4）款约定的时间返还厂房，每逾期一日，应向甲方支付厂房月租金【壹】%的违约金。逾期超过【叁拾】日的，甲方有权采取必要措施收回厂房，并要求乙方支付累计违约金及保管费。甲方收回厂房后，乙方仍需承担返还义务。

（8）**违反其他义务**：乙方违反本协议第三条第（2）款h、i、j、k项等义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金的调整**：本协议约定的违约金标准，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权在违约行为发生后【壹】年内，要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.合同解除与损失赔偿**：任何一方依据本协议约定解除本协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权要求解除协议并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应是在本协议签订时不能预见其发生，且在事件发生后不能通过合理努力避免或克服的。

（2）**通知义务**：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，导致其无法履行或难以履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持。

（3）**后果与处理**：

a.因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。

b.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过【30】日，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的租金（扣除不可抗力期间应减免的部分）不予退还，双方应就租赁期间产生的费用及财产进行合理处理。

c.因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担。如不可抗力导致合同目的无法实现，则双方权利义务终止。

d.任何一方因对方原因造成的不可抗力事件而免责的，应及时通知对方，并提供相关证明。

（4）**不可免除的责任**：因一方违约行为导致的或因一方延迟履行义务后发生的不可抗力事件，不能作为免责理由。

第八条争议解决

（1）**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在【15】日内达成书面和解协议。

（2）**调解**：如协商不成，双方同意在协商失败后【10】日内，可共同选择上海市松江区或上海市的调解进行调解。调解协议达成后，可依其性质依法申请司法确认或作为法院判决的依据。

（3）**仲裁**：如协商、调解不成，本协议双方同意将争议提交上海仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他合适的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

（4）**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议仲裁条款的效力优先于诉讼管辖条款。如本协议明确约定通过仲裁解决且仲裁机构已受理，则任何法院对本案均无管辖权。双方均应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可依法向人民法院申请强制执行。

（5）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后的第【3】日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前【10】日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由甲乙双方协商一致，并签署书面的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何口头约定或变动均不发生法律效力。

（3）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以任何理由援引此前约定或实践，若与本协议内容有冲突，以本协议为准。

（4）**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

（5）**转让限制**：未经甲方事先书面明确同意，乙方不得