改动电梯电箱协议书

改动电梯电箱协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯设备有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为提升物业管理水平，保障电梯设备安全稳定运行，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的电梯电箱进行改造升级；

鉴于乙方作为专业的电梯设备供应商及技术服务商，拥有丰富的电梯电箱改造经验和相应的资质认证，能够提供符合国家及行业标准的改造方案和施工服务；

为明确双方权利义务，确保电梯电箱改造项目顺利实施，经双方友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解电梯电箱改造的相关技术要求及安全规范，并确认本次改造符合国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）及《低压配电设计规范》（GB50054-2011）的强制性要求；

（2）乙方承诺提供的改造方案及设备均通过国家强制性产品认证（CCC认证），并具备完整的出厂检测报告及质保文件；

（3）双方确认改造范围包括但不限于对XX小区X号楼至X号楼共X部电梯的电气控制系统进行优化升级，涉及主回路改造、漏电保护装置更换、接地系统加固等关键工程内容；

（4）甲方已委托具备相应资质的监理单位对本次改造项目实施全过程监督，乙方须按监理要求提交施工方案及阶段性验收报告；

（5）本协议项下的所有改造工程须在取得当地特种设备安全监察部门的书面许可后方可实施，双方共同配合完成验收及备案手续。

双方基于上述事实及法律基础，本着平等自愿、诚实信用的原则达成合作，本协议不仅明确了技术标准与施工要求，更确立了质量保证、进度控制及风险分配机制，是双方履行电梯电箱改造义务的法律依据。后续章节中关于定义条款将进一步细化技术术语，权利义务条款将细化双方责任分工，而价格与支付条件条款则直接关联合同履行中的经济安排，可见本协议各部分构成完整的逻辑闭环，确保改造项目从方案设计到竣工验收的全流程受法律约束。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区（以下简称“项目地址”）内电梯电箱的改造升级事宜，通过双方协作完成技术方案设计、设备采购、施工安装、调试验收及后续维护的全过程，旨在提升电梯电气系统的安全性能、运行效率及智能化管理水平，确保改造后的电箱符合国家现行特种设备安全标准及低压配电规范要求。协议范围具体包括：

1.对项目地址内X号楼至X号楼共X部电梯的主电气控制箱进行技术勘察与方案设计；

2.更换老旧的漏电保护装置、热过载继电器及接触器，确保设备性能满足GB6829-2019标准；

3.优化接地系统，采用等电位联结技术，使接地电阻≤4Ω；

4.增设智能监控模块，实现电箱运行参数的远程实时监测功能；

5.完成改造后的系统调试、功能测试及安全性能验收，取得特种设备使用登记证变更备案；

6.提供为期一年的质保服务及后续维护指导。

双方确认，本协议范围覆盖从技术交底至最终验收的全部改造活动，任何超出本范围的附加服务需另行签订补充协议。

第二条定义

1.“电梯电箱改造”指在原有电气系统基础上，通过设备更换、线路优化及智能化升级，提升电箱安全防护能力、供电稳定性和运行监测水平的工程行为；

2.“改造方案”指乙方根据甲方需求及现场条件编制的包含技术路线、设备清单、施工进度及安全措施的书面文件；

3.“验收标准”指依据GB50310-2013《电梯工程施工质量验收规范》、GB50054-2011《低压配电设计规范》及国家市场监督管理总局发布的最新安全技术规范制定的合格判定依据；

4.“质保期”指乙方对改造完成的设备及系统承担质量保证责任的期限，自最终验收合格之日起计算；

5.“远程监控平台”指乙方搭建或接入的用于实时显示电箱电压、电流、温湿度等数据的网络系统；

6.“现场勘查”指乙方指派专业人员到项目地址对现有电箱状况进行实地评估的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家规范及本协议附件一《技术要求清单》完成改造工作，并有权对乙方的施工、进度安排及质量标准进行监督；甲方有权指定监理单位对工程实施全过程监理，乙方的任何技术变更需经甲方书面同意及监理签字确认。

（2）甲方义务在于提供项目地址的合法使用权证明及电梯原始设计纸，协调解决施工现场的临时用电接入、作业空间清理等第三方配合问题，并在约定时间内完成改造方案的内部审批流程，确保工程顺利推进。

（3）甲方须按本协议第八条约定支付合同款项，逾期支付需按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的30%；甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调。

（4）甲方有义务保护乙方施工人员的人身安全，在危险区域设置警示标识，如发生安全事故，甲方需承担相应法律责任及赔偿责任。

（5）甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告后15个工作日内专家验收，验收合格后及时签署验收文件，并配合完成特种设备使用登记变更手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的项目资料及施工条件，如甲方提供虚假信息或未履行配合义务导致工期延误，乙方不承担违约责任，但需将已发生费用结算后终止合同。

（2）乙方的核心义务在于：

a.技术方案权：乙方须在收到甲方需求后7个工作日内提交初步改造方案，方案需经具备CMA资质的第三方机构审核盖章，合格后方可实施；方案中涉及的核心设备必须选用西门子或ABB品牌，并附供应商授权书。

b.施工权：乙方需组建由3名注册电气工程师领衔的专业施工团队，配备带电作业资质人员，所有施工人员需通过岗前安全培训并持证上岗；施工期间必须执行《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011），每日填写施工日志，每月向甲方提交进度报告。

c.质量保障权：乙方承诺所有改造设备具有出厂合格证及3C认证，安装完成后需进行72小时连续通电测试，并出具检测报告；质保期内如因设计或设备缺陷导致故障，乙方须在接到通知后4小时内响应，24小时内派员到场维修，累计维修时间超过3天的可酌情减免当月维护费。

d.知识产权权：乙方授予甲方在项目地址范围内独占使用改造方案的许可，但该许可不包含乙方商业化复制改造方案的权利；如甲方需将改造技术应用于其他项目，需另行支付技术许可费。

（3）乙方有权根据工程实际需要提出合理的设计变更建议，但需提供技术论证报告，经甲方书面确认后方可实施，变更费用按实结算。

（4）乙方需建立完善的质量管理体系，确保改造后的电箱年漏电测试合格率≥99%，远程监控平台数据准确率≥99.5%；在质保期满后，可向甲方收取不超过合同总价5%的技术服务费，用于后续5年的远程监控及应急响应服务。

（5）乙方施工期间产生的建筑垃圾须分类堆放，并按甲方要求及时清运，如造成现场环境污染，需承担清理费用并赔偿甲方声誉损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下电梯电箱改造项目总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），含税价已包含设计、设备、施工、调试、验收及为期一年的全面质保服务。

支付方式及时间安排如下：

（1）预付款：本协议签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），用于乙方采购核心改造设备及前期方案深化；

（2）进度款：乙方完成基础设备安装并经甲方现场确认后30个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆拾贰万元整（¥640,000.00）；

（3）验收款：项目通过最终验收并取得特种设备使用登记变更备案证明后60个工作日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的20%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）；

（4）质保金：合同总价款的10%，即人民币壹拾陆万元整（¥160,000.00），作为质保金，自质保期满且无质量问题后30个工作日内一次性无息返还。

所有款项均通过银行转账支付，乙方收款账户信息如下：

开户名称：XX电梯设备有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更收款账户须提前30日书面通知对方并经确认。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款30%的违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至项目最终验收合格之日止，但质保期自质保期满之日起算，最长不超过36个月。

2.项目总体履行期限为180日，自乙方收到甲方首期付款及完整施工条件确认书之日起计算，具体进度安排如下：

（1）方案设计与审批：30日，乙方须在收到甲方需求后7日内提交初步方案，并在15日内完成甲方及监理单位的审批流程；

（2）设备采购与运输：45日，核心设备需从德国进口，乙方应提前60日向甲方提交设备清单及到货时间表，确保在项目开始后60日完成所有设备到场；

（3）施工安装阶段：70日，包括基础改造（15日）、设备安装（30日）、系统联调（25日），其中每阶段需经甲方书面确认合格后方可进入下一阶段；

3.关键时间节点：

（1）进场准备日：项目开始后7日内，乙方须完成施工人员及机具的进场部署；

（2）中期验收日：施工安装阶段过半时（即项目开始后90日），乙方应提交自检报告及阶段性验收申请；

（3）最终验收日：项目总体履行期限届满前5日，乙方应完成全部整改并申请验收；

4.如遇不可抗力或经甲方书面同意的设计变更，履行期限相应顺延，但乙方应在不可抗力发生后7日内提交书面说明及恢复履行计划，顺延期限最长不超过30日。

5.乙方应在项目开始后10日内向甲方提交详细施工进度表，并每月更新一次，进度滞后超过5日，乙方需提交书面说明及赶工措施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟责任：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，除按日支付万分之五的违约金外，若因甲方资金问题导致乙方无法继续履行合同，乙方有权解除协议，甲方须支付已完成工作的80%结算款及合同总价款10%的违约金，且乙方保留向甲方索赔已完成投入损失的权利。

（2）配合延误责任：甲方未在约定时间内提供施工条件或协调第三方关系，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的补偿金，累计超过15日，乙方有权解除合同，甲方须支付合同总价款50%的违约金。

（3）验收拖延责任：甲方无正当理由拒绝或拖延最终验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%，逾期超过30日，视为验收合格，甲方须支付全部余款及质保金。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约责任：

a.若改造后电箱无法通过GB50310-2013标准的强制性检测项，乙方须在收到整改通知后7日内返工，返工后仍不合格，乙方须赔偿甲方因电梯停运造成的直接经济损失（以监理单位评估报告为准），并支付合同总价款30%的违约金。

b.质保期内发生非使用不当导致的设备故障，乙方未在4小时内响应或24小时内未派员到场维修，每延误一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计超过10日，视为乙方放弃质保责任，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担并追加合同总价款15%的违约金。

（2）进度违约责任：

a.乙方未按本协议第五条约定的关键节点完成工作，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的15%。

b.若因乙方原因导致项目总体履行期限延迟超过30日，甲方有权解除合同，乙方须支付已完成工作的90%结算款及合同总价款50%的违约金。

（3）设计违约责任：乙方提供的改造方案存在重大缺陷导致后续施工无法进行或不符合安全规范，乙方须承担全部返工费用，并支付合同总价款40%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因方案缺陷造成的第三方索赔。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但乙方应在不可抗力发生后24小时内提交书面说明，并采取措施将损失降至最低。不可抗力消除后，双方应协商调整履行期限。

4.累计违约金上限：本协议项下的所有违约金累计不超过合同总价款的60%，超过部分不予支持。

5.赔偿范围：任何一方违约给对方造成的直接经济损失，包括但不限于停工损失、第三方索赔费用、合理的律师费等，违约方应予以赔偿，但赔偿总额不超过违约方在本协议项下应收取的全部款项。

6.违约解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方须立即停止违约行为，并按已完成工作的80%结算，且支付合同总价款30%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具体包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流等自然灾害；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规变更、行政命令等；以及因疫情（如COVID-19）导致的封锁、隔离措施等。不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后24小时内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的不可抗力影响导致的履行障碍，双方互不承担责任。若不可抗力直接导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，除不可抗力造成的直接损失外，双方互不追究违约责任。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。若一方未能提供有效证明，仍需承担违约责任。

5.特别约定：因疫情防控措施导致的履行延迟，参照本条约定处理，双方应积极配合政府要求，不可因此产生的额外费用相互索赔。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用原则，在30日内达成一致意见。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解机制：若协商未果，双方可在协商失败后10日内共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解应遵守自愿、公平、高效原则，调解协议经双方签署后具有约束力，视为双方达成的仲裁协议。

3.仲裁或诉讼：若调解未达成协议或双方未选择调解，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.争议管辖：本协议适用中华人民共和国法律，所有争议解决均在北京进行。仲裁委员会作出的裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请撤销，但仲裁委员会的仲裁规则另有规定的除外。

5.保密条款：仲裁过程中，双方应对仲裁程序、仲裁庭的审理内容及相关文件予以保密，但法律另有规定或仲裁庭要求披露的除外。仲裁裁决作出后，该保密义务继续有效。

6.争议前置程序：任何一方在启动仲裁或诉讼程序前，应穷尽协商和调解程序，并将协商或调解的实质性内容书面通知对方。若一方未经前置程序直接提起仲裁或诉讼，对方有权要求法院驳回起诉或请求仲裁庭不予受理，并要求该方承担由此产生的对方合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后10日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分项履行：本协议各条款