违规拆迁协议书

违规拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处编号为XXX的房产项目，该房产建筑面积约XX平方米，规划用途为商业综合楼，目前部分楼层已投入运营，部分区域处于待开发状态。为优化资产配置，提升项目整体收益，甲方拟通过本次合作，与乙方就该房产的部分租赁或转让事宜进行协商，达成一致意见，并形成本协议。

甲方在本次合作中享有对房产处置的自主权，包括但不限于租赁、转让或委托管理，同时需确保其权利来源合法、权属清晰，并承担因自身原因导致的法律风险及责任。乙方作为合作相对方，需根据协议约定履行相应义务，确保其行为符合法律法规及本协议要求，共同维护合作关系的稳定性与合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专业从事商业地产租赁与管理的企业，拥有丰富的市场资源和运营经验，在XX市及周边地区已成功运营多个商业项目，具备较强的市场影响力和品牌知名度。鉴于乙方在商业地产租赁领域拥有专业优势，且有意向拓展XX市XX区商业地产的运营业务，乙方主动与甲方接触，寻求合作机会。双方基于互惠互利、平等自愿的原则，经友好协商，就甲方持有的XX市XX区房产项目部分区域租赁或转让事宜达成初步共识，乙方同意以协议约定的条件参与合作，并承诺履行相关义务。

乙方在本次合作中需确保其具备合法的商业运营资质，能够按照市场标准提供租赁或管理服务，同时需遵守国家相关法律法规及本协议约定，不得从事任何违法违规行为。甲方则需为乙方提供必要的配合与支持，确保合作项目的顺利推进，并承担因自身原因导致的合同履行障碍或法律纠纷。

双方基于对市场前景的共同认知及对未来合作的期待，本着诚信、公平、共赢的原则，通过本次协议的签订，明确各自的权利与义务，为后续合作奠定法律基础。协议背景涉及甲方对房产资源的有效利用需求，以及乙方在商业地产运营方面的专业能力，双方通过本次合作，旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢的目标。协议的达成，将有助于双方在XX市商业地产市场建立长期稳定的合作关系，并为后续项目的拓展提供实践参考。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区编号为XXX的房产项目（以下简称“合作标的”）进行租赁或转让合作的具体事宜，确保双方在合作过程中享有相应的权利并承担约定的义务，从而保障合作标的的顺利处置与后续运营管理。协议范围包括但不限于：合作标的的权属确认、租赁或转让方式的选择、租金或转让价格的协商与确定、合同条款的拟定与签署、履约过程中的权利义务分配、违约责任的处理以及争议的解决方式等。具体合作内容以本协议正文及附件的约定为准，任何一方均应严格遵守协议约定，不得擅自变更或解除协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合作标的”指甲方拟出租或转让的XX市XX区编号为XXX的房产项目，包括但不限于该房产的建筑物、附属设施、土地使用权等相关权益；

（二）“租赁”指甲方将合作标的在约定期限内提供给乙方使用，乙方支付租金的行为；

（三）“转让”指甲方将合作标的的所有权或部分所有权转移给乙方的行为；

（四）“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期；

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

上述定义均以本协议上下文为准，如有歧义，以双方协商结果为准。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务：

1.权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，自主决定合作标的的租赁或转让方式，并要求乙方配合相关协商工作；

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金或转让款，并有权监督乙方的履约行为；

（3）甲方有权在本协议框架内，根据市场变化调整合作标的的运营策略，但需提前通知乙方并协商一致；

（4）如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方面解除协议。

2.义务：

（1）甲方应确保合作标的的权属清晰、合法，并能够依法进行租赁或转让，如因甲方原因导致无法履约，甲方应承担相应责任；

（2）甲方应向乙方提供合作标的的完整资料，包括但不限于权属证明、工程验收报告、消防验收报告等，并保证资料的真实性、准确性；

（3）甲方应按照本协议约定，及时完成合作标的的交接工作，并确保乙方能够顺利接收；

（4）甲方应配合乙方进行合作标的的租赁或转让宣传，并提供必要的协助；

（5）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用合作标的从事任何违法违规活动，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方的权力和义务：

1.权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供合作标的的完整资料，并有权对资料的真实性、准确性进行核实；

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定，及时完成合作标的的交接工作，并有权对交接过程进行监督；

（3）乙方有权按照本协议约定，获得合作标的的租赁收益或转让款，并有权要求甲方按时支付；

（4）如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权单方面解除协议。

2.义务：

（1）乙方应按照本协议约定，向甲方支付租金或转让款，并按照市场标准，负责合作标的的运营管理；

（2）乙方应遵守本协议约定的合作方式，不得擅自变更租赁或转让方案，如确需变更，应提前与甲方协商并获得甲方同意；

（3）乙方应确保合作标的的运营符合国家相关法律法规，并承担因运营管理不当导致的法律责任；

（4）乙方应配合甲方进行合作标的的宣传推广工作，并按照甲方要求提供必要的协助；

（5）乙方应保证合作标的的运营安全，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任；

（6）乙方应维护甲方的合法权益，不得利用合作标的从事任何损害甲方利益的活动；

（7）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供运营报告，并接受甲方的监督；

（8）乙方应在协议终止后，按照约定将合作标的恢复原状或交付给甲方，并确保不影响甲方的后续处置；

（9）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或合作信息；

（10）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方完成相关政府部门的审批手续，并承担由此产生的费用。

双方均应严格遵守本协议约定的权利义务，如有违反，应承担相应的违约责任。本条款未尽事宜，由双方另行协商解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定合作标的的交易价格为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格包含但不限于合作标的的建筑物、附属设施、土地使用权等相关权益，具体以双方最终签署的租赁合同或转让协议为准。支付方式采用银行转账方式，乙方应在协议生效之日起XX日内，将首付款即交易总价的XX%支付至甲方指定银行账户，剩余款项即交易总价的XX%在合作标的正式交付给乙方后XX日内付清。甲方指定收款银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXX。如乙方未能按期足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期内，双方应按照协议约定履行各自的权利义务。具体的时间节点包括：协议生效后XX日内，双方应完成合作标的的权属资料核查；首付款支付完成后XX日内，甲方应向乙方提供合作标的的钥匙及必要的使用说明；租金或转让款的首期款项支付完成后的XX日内，双方应正式签署租赁合同或转让协议；合作标的正式交付给乙方使用后的XX日内，双方应共同办理相关过户或备案手续。如任何一方未能按期完成上述时间节点内的工作，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.权属瑕疵责任：如甲方未能提供合法有效的权属证明，或存在抵押、查封等权利限制情形，导致乙方无法正常租赁或转让合作标的，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的XX%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.交付延迟责任：如甲方未能按照本协议约定的时间节点交付合作标的，每延迟一日，应按合作标的价值的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过交易总价的XX%。延迟超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按该款项的XX%向甲方支付违约金。

3.资料提供延迟责任：如甲方未能按照本协议约定的时间节点提供合作标的的权属资料或其他必要文件，每延迟一日，应按乙方已支付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过交易总价的XX%。

（二）乙方违约责任：

1.支付延迟责任：如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付租金或转让款，每延迟一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过交易总价的XX%。延迟超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.违约租赁或运营责任：如乙方在租赁期间未经甲方同意，擅自改变合作标的的用途或结构，或进行破坏性装修，或未能按照协议约定履行运营管理义务，导致合作标的价值下降或产生其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.泄密责任：如乙方违反本协议约定的保密条款，泄露甲方的商业秘密或合作信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按泄露信息的价值或甲方遭受损失的XX%支付违约金。

（三）不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

（四）协议解除责任：如任何一方严重违反本协议约定，经对方书面通知后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（五）损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（六）争议解决优先：本协议项下的违约责任，应优先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，如有必要，应协商调整协议相关条款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方在诉讼过程中应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如双方在协商过程中达成和解协议，应另行签署书面文件，并经人民法院确认或公证，作为本协议的补充部分。为避免争议升级，双方同意在争议解决前，将争议事项提交给XX调解委员会进行调解，调解成功的，应签署调解协议并履行；调解不成的，任何一方仍可向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。调解期间，不影响本协议其他条款的效力。双方应确保争议解决过程符合法律法规及社会公德，不得采取任何恶意或报复行为。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。电子邮箱发送的通知，应以发送时对方电子邮箱账户中实际收到的邮件为准。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按此方式作出的修改均无效。

（三）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在获得相关政府批准后，有权将合作标的的整体权益转让给第三方，并应告知乙方，且转让条件不得优于本协议约定，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（四）独立合同：本协议是双方就合作标的租赁或转让事宜达成的协议，自双方签字盖章之日起生效，独立于双方可能存在或未来达成的其他任何协议或谅解。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就