买房后车位转让协议书

买房后车位转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发资质，在XX市从事商业及住宅地产开发业务多年，具备丰富的市场经验和良好的商业信誉。甲方于XXXX年XX月XX日与乙方签订《车位租赁合同》，约定乙方租赁甲方名下位于XX市XX区XX小区地下车库的车位，租赁期限为XXXX年XX月至XXXX年XX月。现因乙方业务调整，需提前终止车位租赁，并将租赁车位转让给甲方，经双方协商一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方系完全民事行为能力自然人，于XXXX年XX月XX日与甲方签订《车位租赁合同》，承租甲方名下位于XX市XX区XX小区地下车库的车位，租赁期限为XXXX年XX月至XXXX年XX月。现因乙方个人经济规划调整，需提前终止车位租赁，并将租赁车位转让给甲方，经双方协商一致，特订立本协议，以资共同遵守。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方此前签订的《车位租赁合同》及其附件。根据该合同约定，乙方承租甲方名下位于XX市XX区XX小区地下车库的车位，租赁期限为XXXX年XX月至XXXX年XX月。现因乙方需提前终止车位租赁，甲方同意受让乙方承租的车位，双方经友好协商，就车位转让事宜达成一致，特制定本协议。本协议的履行以《车位租赁合同》的提前终止为基础，同时明确了车位转让的价格、支付方式、履行期限及违约责任等内容，旨在保障双方的合法权益，确保车位转让过程合法、合规、高效。本协议的签订及履行，将涉及车位权属变更、租赁合同解除等法律问题，双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方受让乙方承租的位于XX市XX区XX小区地下车库的车位（以下简称“转让车位”）的权属及相关权利义务，确保车位租赁合同的提前终止及转让过程的合法、顺利进行。本协议的范围包括但不限于：转让车位的具体信息、转让价格、支付方式、履行期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲乙双方旨在完成转让车位的交易，并解除原车位租赁合同项下的租赁关系，使车位恢复至甲方或双方约定的状态，从而避免后续可能产生的法律纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“转让车位”指乙方根据原《车位租赁合同》承租的、位于XX市XX区XX小区地下车库的特定车位；

“原《车位租赁合同》”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的关于乙方承租转让车位的租赁合同；

“车位权属”指转让车位所有权的归属状态；

“提前终止”指在原《车位租赁合同》约定的租赁期限届满前，双方协商一致解除合同的行为；

“履行期限”指本协议约定的各项义务应当完成的期限；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，受让乙方承租的转让车位，并要求乙方配合完成原《车位租赁合同》的提前终止手续；甲方有权按照本协议约定收取转让车位转让款，并要求乙方提供必要的身份证明及原《车位租赁合同》相关文件；甲方有权监督乙方在本协议履行过程中是否配合完成相关手续的办理。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付转让车位转让款；甲方应积极与物业管理方沟通，配合乙方办理原《车位租赁合同》的提前终止手续，并承担因提前终止合同而产生的相关费用（如违约金等）；甲方应确保其在支付转让款后，能够顺利办理转让车位的权属变更手续或继续租赁使用；甲方应在收到乙方提供的必要文件后，及时审核并确认无误，以保障乙方权益；甲方应遵守本协议约定的履行期限，按时支付转让款，不得无故拖延。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的转让车位转让款；乙方有权要求甲方配合办理原《车位租赁合同》的提前终止手续；乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括支付转让款及配合办理相关手续；乙方在甲方支付全部转让款后，有权配合甲方或自行办理转让车位的相关手续，如物业管理处备案等。

(2)义务：乙方应确保其依据原《车位租赁合同》承租转让车位的行为合法有效，并有权向甲方转让该车位的使用权；乙方应积极配合甲方办理原《车位租赁合同》的提前终止手续，提供所有必要的文件及身份证明，并承担因提前终止合同而应由乙方承担的违约责任；乙方应保证转让车位在协议履行期间无任何权利瑕疵，如无抵押、查封或其他第三方权利主张等；乙方应在甲方支付全部转让款前，继续履行原《车位租赁合同》项下的义务，直至合同被正式终止；乙方应确保其在收到甲方支付的转让款后，配合甲方或甲方指定的第三方办理转让车位的使用权变更手续，包括但不限于向物业管理处办理备案或过户等；乙方应遵守本协议约定的履行期限，按时配合完成相关手续的办理，不得无故拖延；乙方应保证其提供的信息真实、准确、完整，如有虚假信息导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任；乙方应确保在转让车位转让完成后，甲方能够顺利使用该车位，如因乙方原因导致甲方无法使用，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定转让车位转让价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含乙方根据原《车位租赁合同》在剩余租赁期限内应支付的租金、违约金（如有）以及乙方应承担的提前终止合同的相关费用。

甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付全部转让款。支付方式为银行转账，乙方应向甲方指定以下银行账户支付：

户名：XX房地产开发有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付转让款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

乙方应在甲方支付全部转让款后X日内，配合甲方办理原《车位租赁合同》的提前终止手续，并配合甲方或甲方指定的第三方办理转让车位的使用权变更手续，直至相关手续办妥。乙方应承担因提前终止合同而产生的违约金（如有）及办理相关手续的费用（如有）。

如因甲方原因导致乙方无法按时收回转让款或无法办理相关手续，甲方应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付全部转让款。

乙方应在甲方支付全部转让款后X日内，配合甲方办理原《车位租赁合同》的提前终止手续，并配合甲方或甲方指定的第三方办理转让车位的使用权变更手续，直至相关手续办妥。

原《车位租赁合同》应于乙方配合甲方完成提前终止手续之日起正式终止。

本协议的履行期限自本协议签订之日起至转让车位的使用权变更手续办妥之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议约定的时间内支付全部转让款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让款及相应的违约金。

(2)若甲方未能在本协议约定的时间内配合乙方办理原《车位租赁合同》的提前终止手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让款及相应的违约金。

(3)若甲方在支付转让款后，未能按照本协议约定配合乙方或甲方指定的第三方办理转让车位的使用权变更手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让款及相应的违约金。

(4)若因甲方原因导致乙方无法按时收回转让款或无法办理相关手续，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议约定的时间内配合甲方支付全部转让款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及相应的违约金。

(2)若乙方未能在本协议约定的时间内配合甲方办理原《车位租赁合同》的提前终止手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及相应的违约金。

(3)若乙方未能在甲方支付全部转让款后X日内，配合甲方或甲方指定的第三方办理转让车位的使用权变更手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及相应的违约金。

(4)若因乙方原因导致甲方无法按时收回转让款或无法办理相关手续，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等。

(5)若乙方保证转让车位在协议履行期间无任何权利瑕疵，如出现抵押、查封或其他第三方权利主张等，导致甲方无法使用该车位，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等。

3.违约金的计算方式：

违约金自应履行期限届满之日起计算，直至实际履行完毕之日止。逾期付款的，违约金按逾期付款部分计算；逾期办理手续的，违约金按实际逾期天数计算。

4.解除协议的后果：

若任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在X日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相应的违约金及赔偿损失。解除协议后，已支付的转让款不予退还，双方应各自承担因解除协议而产生的费用。

5.不可抗力：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.争议解决：

若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向转让车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。不可抗力应属于协议双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取必要措施减少损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，协商处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以减少不可抗力带来的不利影响。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过X日，双方经协商未能达成一致意见，或不可抗力导致本协议目的无法实现的，本协议可以终止履行。协议终止后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。

6.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力发生的相关证据材料，并在需要时提供给对方或相关第三方。不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，双方应各自承担因不可抗力而产生的费用，包括但不限于合理的仓储费、运输费、保管费等。若不可抗力给某一方造成额外损失的，受损方应自行承担，除非该损失是由于违约方直接导致的。

8.不可抗力的持续性：本协议中的不可抗力条款适用于整个协议履行期间，任何一方均应按照不可抗力条款的规定履行义务或承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理原则进行，双方应积极寻求达成一致意见的方案。协商应尽量在协议签订地或双方约定的地点进行，以高效、便捷的方式解决争议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生前已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至双方约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在协议签订地或争议发生地有管辖权的仲裁委员会。

4.诉讼解决：若双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向转让车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律、法规及社会公德，不得采取任何恶意或不正当手段解决争议。争议解决过程中，双方应积极配合提供相关证据材料，并尊重对方合法权益。

6.争议解决费用：若通过协商、调解或仲裁解决争议，相关费用（包括但不限于仲裁费、调解费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则或调解协议的约定分担。若通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担，或按照法院判决的约定分担。双方应自行承担因争议解决而产生的其他合理费用，包括但不限于差旅费、复印费等。

7.争议解决协议的效力：双方就争议解决方式达成的任何协议或约定，均具有法律效力，对双方均有约束力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除争议解决协议。

8.争议解决地的确定：本协议中所述的“转让车位所在地”指转让车位实际所在的城市、区域或具体地址，应根据具体争议情况由双方协商确定或由人民法院、仲裁委员会依法认定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均不具法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致协议目的无法实现，本协议可提前终止。协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于返还财产、结算费用、确认债权债务等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未达成书面协议为由提出抗辩。

7.合法性：双方保证其在本协议项下的行为是合法的，且具有完全的民事行为能力。若任何一方行为不合法或缺乏相应能力，导致本协议无法履行或产生法律后果的，应承担相应责任。

8.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

9.利益冲突：双方应避免从事与本协议标的或履行存在利益冲突的活动，若发现或预见到存在利益冲突，应及时通知对方，并采取必要措施消除冲突或终止相关活动。

10.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议首页所列地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。