定金赔偿协议书怎么写

定金赔偿协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1955年1月出生，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本协议项下的交易事项进行决策并承担相应法律后果。甲方经营范围包括房地产开发、房屋租赁及物业管理，在本协议签署前已依法取得《企业法人营业执照》（统一社会信用代码：91110105MA01ABCD56）及《房地产开发企业资质证书》（资质等级叁级）。甲方根据业务发展需要，拟向乙方购买/租赁/委托相关标的物/服务，并依据本协议约定履行权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商用物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1970年3月出生，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本协议项下的交易事项进行决策并承担相应法律后果。乙方经营范围包括商业物业租赁、物业管理及市场推广服务，在本协议签署前已依法取得《企业法人营业执照》（统一社会信用代码：91310115MA02CDCD67）及《物业服务企业资质证书》（资质等级壹级）。乙方拥有本协议项下交易标的物的合法处分权或经营权，并保证其权利来源合法有效。

协议简介：

甲方为拓展商业地产布局，经市场调研与商务洽谈，拟与乙方就XX项目（位于XX市XX区XX路XX号XX商场3层商铺，建筑面积约500平方米）达成购买/租赁/委托管理协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就交易标的物的权利义务、价格条款、履行方式等事项达成一致。本协议的签署背景为：

（1）甲方已就交易标的物完成尽职，确认其符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规规定，且不存在权利瑕疵或重大法律风险；

（2）乙方承诺交易标的物不存在抵押、查封等限制性权利负担，并已向甲方提供《房屋所有权证》（不动产权证书号：京不动产权第XXXXXXXX号）或《房屋租赁许可证》等权属证明文件；

（3）双方前期已就交易价格、支付方式、交付标准等核心条款达成初步意向，并经双方授权代表签字确认《合作备忘录》（编号：XX商协字[2023]001号）。基于上述前提条件，双方现正式签署本协议，以明确各自权利义务，确保交易安全、合规完成。本协议的履行将直接影响双方资产配置及业务运营，故双方均以高度审慎态度对待本协议各项条款，并承诺严格遵照执行。

1.当事人信息作为协议主体资格的确认依据，是后续权利义务分配的基础，如甲方作为买方需具备购房资质，乙方作为卖方需具备合法售出资格；

2.协议简介中提及的尽职、权属证明等背景条款，直接影响本协议第X条（如“交付条件”）及第Y条（如“权属转移手续”）的适用；

3.双方前期已签署的《合作备忘录》作为本协议的补充文件，若发生争议时可作为证据材料参考，具体关联性将在协议“其他条款”中详细规定。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商场3层商铺（以下简称“交易标的物”）的购买/租赁/委托管理事宜所达成的合意，具体范围包括但不限于以下内容：

1.交易标的物的基本信息确认，包括但不限于面积、结构、权属状态及附属设施；

2.交易价格、支付方式及条件设定；

3.交易标的物的交付标准、时间及程序安排；

4.双方在本协议履行过程中应履行的权利与义务，包括但不限于资质审核、资料提供、违约责任承担等；

5.争议解决机制及适用法律。本协议旨在通过双方权利义务的清晰界定，确保交易标的物的合法、平稳转移/使用，并预防潜在法律风险。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“交易标的物”指代本协议附件一所述XX商场3层商铺及其附属权利（如租赁权、经营权等），具体范围以附件为准；

2.“定金”指甲方为担保合同履行而向乙方支付的一定数额的金钱，具体金额以本协议第X条约定为准；

3.“交付标准”指交易标的物在转移/交付时必须满足的状态要求，包括但不限于产权清晰、设施完好、符合国家及地方验收规范；

4.“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，如支付期限、交付期限等；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的交易标的物权属证明文件，并保证文件真实性；

（2）甲方有权对交易标的物进行合理范围内的查验，但需提前三日通知乙方，并配合乙方说明相关情况；

（3）甲方应按照本协议第X条约定按时足额支付款项，逾期支付的需按日承担万分之五的违约金；

（4）甲方应保证其支付能力，若因甲方原因导致资金链断裂无法履约，视为根本违约；

（5）甲方有权要求乙方配合办理交易标的物的过户/交接手续，但需承担相应税费及服务费。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方可要求甲方在本协议签署后X日内支付定金人民币XXXX万元，该定金在本协议解除时抵作交易价款/视为乙方损失；

（2）乙方的核心义务在于保证交易标的物的合法、可经营状态，如因乙方原因导致甲方无法正常使用/处置标的物，乙方需双倍返还定金并承担违约责任；

（3）乙方应在本协议第Y条约定的时间内完成交易标的物的交付，交付时需提供《房屋交接清单》，清单经甲方签字确认后视为合格交付；

（4）乙方可要求甲方提供交易所需的身份证明文件及资金来源说明，甲方需配合提供真实资料，否则乙方有权解除协议并要求赔偿；

（5）如交易标的物在交付前发生权属争议，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失；

（6）乙方应保证交易标的物不存在第三方主张权利的情况，若发生纠纷，乙方需先行承担解决责任并承担甲方全部损失。双方权利义务的设定基于交易安全原则，甲方义务侧重于资金保障，乙方义务侧重于标的物瑕疵担保，双方均需以专业审慎的态度履行职责。

第四条价格与支付条件

1.交易标的物的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于交易标的物的使用权/所有权及所有附属设施、装修等全部权益；

2.定金金额为总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），甲方应在本协议签署后X日内将定金支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX商用物业管理有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX；

3.余额支付方式：甲方应在交易标的物完成法定/约定交付手续后X日内，将剩余XX%的价款支付至乙方指定账户，具体支付条件以双方另行签订的《付款确认书》为准；

4.支付税费承担：交易相关的税费（如契税、增值税、印花税等）由甲方/乙方承担，具体分工以本协议附件二《税费承担清单》为准；

5.支付凭证：甲方每笔支付均需向乙方提供正式的转账凭证，乙方应在收到款项后X日内书面确认，双方确认文件作为后续结算依据。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至交易标的物相关手续办结之日终止；

2.关键时间节点：

（1）定金支付期限：本协议签署后X日内；

（2）交易标的物交付期限：本协议生效后X日内，如遇法定节假日顺延；

（3）剩余款项支付期限：交付期限届满后X日内，乙方需完成交付手续，甲方在收到交付文件及税务发票后X日内支付；

（4）权属转移办理期限：甲方付清全部款项后X日内，双方合作完成过户/租赁备案手续；

（5）争议解决期限：任何一方提出争议时，应在知道或应当知道权利受损之日起X日内书面通知对方，否则视为放弃权利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定支付定金或剩余款项的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的直接损失；

（2）资质不符：如甲方因资质问题导致交易无法完成，视为根本违约，甲方需赔偿乙方总价款XX%的违约金；

（3）单方面解除：若甲方无正当理由单方解除协议，需向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方为准备交易投入的咨询费、律师费等实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按本协议第五条约定的交付期限完成交付的，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收定金并赔偿甲方因此遭受的直接损失；

（2）权属瑕疵：如乙方未能保证交易标的物的权属清晰，导致甲方无法正常使用/处置，乙方需双倍返还定金并赔偿甲方全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等；

（3）单方面解除：若乙方无正当理由单方解除协议，需向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方为交易投入的尽职费、中介费等实际损失；

3.违约金上限：本协议项下所有违约金总额不超过总价款的XX%，超出部分不予支持；

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此产生的直接经济损失，赔偿金额以实际损失或违约金较高者为准；

5.减损义务：违约发生后，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿；

6.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需在X日内书面通知对方并提供有效证明文件。双方违约责任的设定兼顾补偿性与可操作性，违约金比例参照市场惯例并考虑标的物特性，损失赔偿范围涵盖直接损失与合理支出，同时通过减损条款防止权利滥用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）火灾、爆炸等意外事故。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构的证明文件（如气象部门、政府部门、公证机构等出具的证明），通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或方式。

4.举证责任：主张不可抗力的一方需承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件。

5.协商解除：若不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际贡献分担。

6.特殊约定：本协议标的物为商业用途的，如遇疫情管控导致商业活动长期停业，经双方协商一致可暂停履行支付义务，具体方案另行书面确认。不可抗力条款旨在合理分配风险，通过明确通知义务、举证标准和责任范围，确保协议在极端情况下仍能公平处理，避免因意外事件引发长期纠纷。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行纠纷、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。

2.协商机制：双方授权代表可通过书面函件、会议等方式进行协商，协商结果形成书面纪要并经双方签字后生效，作为本协议的补充条款。

3.调解优先：若协商未果，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁选择：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向交易标的物所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼，适用《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁或诉讼过程中产生的法律文书及费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

7.争议专属：针对本协议项下的任何争议，双方应选择单一争议解决方式（仲裁或诉讼），任何一方不得就同一争议重复提起仲裁或诉讼，但仲裁裁决效力未发生法律效力前除外。争议解决条款通过多层递进机制设计（协商→调解→专业仲裁/司法诉讼），兼顾效率与权威性，仲裁条款的明确约定可避免后续管辖权争议，法律适用条款确保裁判依据统一，同时通过专属条款防止争议扩大化。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均不产生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。保密期限为本协议终止后X年。

5.可分割性：若本协议某项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

6.协议生效：本协议自双方授权