农村墓地土地买卖协议书

农村墓地土地买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村民委员会（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村XX号

甲方法定代表人/负责人：张三（以下简称“张三”）

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“李四”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（以下简称“李四”）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX村集体经济，依法享有本村集体土地的所有权及处置权，并经村民大会或村民代表会议表决通过，决定将本村集体土地中一处墓地的使用权转让给乙方；乙方为满足自身丧葬需求，愿意受让该墓地使用权。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进社会和谐稳定。

甲方作为村集体经济，代表全体村民利益，依法处置集体土地符合相关规定；乙方作为合法的自然人，有权通过合法途径购买墓地使用权。双方合作的前提是：甲方提供的墓地符合国家及地方关于墓地用地、规划及安全要求，乙方支付的价款已覆盖墓地使用权转让的全部费用。本协议的签订，既是双方真实意思表示的体现，也是对农村墓地土地买卖合法性的确认，后续权利义务的履行将严格依照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的农村墓地土地的使用权转让给乙方，乙方支付相应价款取得该墓地使用权的行为，以规范双方的权利义务关系。本协议范围包括但不限于墓地的具体位置、使用权转让的价格、支付方式、履行期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体涉及的内容包括：甲方提供符合转让条件的墓地，乙方按约定支付价款，双方办理相关手续，确保墓地使用权顺利转移，并各自履行相应的保管、维护等责任，最终实现墓地的合法、有序使用。

第二条定义

1.“农村墓地土地”指甲方合法拥有的、位于XX村集体土地范围内的，符合国家及地方关于墓地用地、规划及安全要求的土地。

2.“使用权转让”指甲方将农村墓地土地的使用权依法转移给乙方，乙方支付相应价款的行为。

3.“墓地使用权”指乙方依法享有的在约定期限内使用该墓地的权利。

4.“履行期限”指本协议约定的各项权利义务实现的期限。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“争议解决”指本协议约定的争议处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的转让价款。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行支付义务。

（3）甲方应确保其对本协议项下的农村墓地土地拥有合法、完整的处置权，并已取得必要的内部决策程序批准，如村民大会或村民代表会议的表决通过文件。

（4）甲方有义务在本协议生效后，配合乙方办理墓地使用权的相关登记或备案手续，确保乙方能够依法取得并行使墓地使用权。

（5）甲方有义务向乙方提供墓地现状的详细资料，包括但不限于墓地的具体位置、面积、土地性质、使用权期限、周边环境等，并保证所提供资料的真实性和准确性。

（6）甲方有义务保证该墓地符合国家及地方关于墓地用地、规划及安全的要求，不存在权属争议或其他可能影响乙方使用的问题。

（7）在墓地使用权转让前，甲方有义务维持墓地的现状，除非双方另有约定，甲方不得擅自改变墓地的用途或进行可能影响乙方使用的行为。

（8）甲方应协助乙方解决在墓地使用过程中遇到的实际问题，特别是在办理相关手续时提供必要的支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得农村墓地土地的使用权，并在约定的使用期限内合法使用该墓地。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合条件的墓地，并确保墓地的使用权能够顺利转移。

（3）乙方有权监督甲方履行本协议约定的义务，特别是提供真实、合法的墓地资料和配合办理相关手续。

（4）乙方应按照本协议约定按时足额支付转让价款，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。

（5）乙方有义务在使用墓地期间，遵守国家及地方关于墓地管理的规定，不得擅自改变墓地的用途或进行破坏性建设。

（6）乙方有义务妥善保管和使用墓地，不得损坏墓地设施或影响周边环境，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方有义务在使用墓地期间，承担墓地的日常维护费用，包括但不限于绿化、清洁、修缮等费用，除非本协议另有约定。

（8）乙方有义务配合甲方办理墓地使用权的相关登记或备案手续，并及时提供所需资料。

（9）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（10）乙方有义务在使用墓地期间，不得将该墓地的使用权进行转让、出租或抵押，除非本协议另有约定或得到甲方的书面同意。

（11）乙方应妥善保管本协议及相关文件，并在需要时向甲方提供复印件或原件供查验。

（12）乙方有义务在使用墓地期间，遵守当地的丧葬习俗和风俗，不得进行任何违反公序良俗的行为。

（13）乙方应积极配合甲方进行墓地的管理和维护工作，特别是在遇到突发事件时，应与甲方共同协商解决方案。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，对甲方提供的商业信息或敏感信息进行保密，不得泄露给任何第三方。

（15）乙方应确保其具备合法的购买能力，并能够按照本协议约定履行所有义务，如因乙方自身原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下农村墓地土地转让价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价款已包含甲方因转让该墓地使用权而获得的所有收益，以及与该转让相关的所有费用。

乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付全部转让价款。支付方式为银行转账，乙方应在支付前XX日内将收款银行、账号及支付原因告知甲方。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

甲方应确保在收到全部转让价款后，配合乙方办理墓地使用权的相关登记或备案手续。如因甲方原因导致手续办理延迟，甲方应承担相应责任，但乙方亦应积极配合提供必要的资料。

乙方应按照本协议约定按时足额支付转让价款，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方墓地使用权期限届满之日终止。

甲乙双方应在本协议签订之日起XX日内完成相关手续的办理，并将墓地交付乙方使用。如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。

乙方应在获得墓地使用权后，按照本协议约定及国家相关规定使用墓地，并承担相应的维护责任。乙方应在本协议约定的使用期限内使用墓地，不得擅自转让、出租或抵押。

甲方应在本协议签订之日起XX日内向乙方提供墓地的现状资料，并保证资料的真实性和准确性。如因甲方提供资料不实导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

双方均应在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于墓地管理的规定，不得违反法律法规及本协议约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供符合条件的墓地，或该墓地存在权属争议或其他问题，影响乙方使用，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按该金额的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

（2）甲方应在本协议签订之日起XX日内配合乙方办理墓地使用权的相关登记或备案手续，如因甲方原因导致手续办理延迟，每逾期一日，甲方应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价款及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在收到全部转让价款后，未能按照本协议约定履行配合义务，导致乙方无法获得墓地使用权，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按该金额的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

（4）如甲方在协议履行期间，擅自改变墓地的用途或进行可能影响乙方使用的行为，甲方应立即停止该行为，并按乙方已支付转让价款的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

（5）甲方应向乙方提供真实、合法的墓地资料，如因甲方提供资料不实导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方应按照本协议约定按时足额支付转让价款，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及违约金，甲方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方应按照本协议约定及国家相关规定使用墓地，不得擅自改变墓地的用途或进行破坏性建设。如因乙方原因导致墓地损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方擅自改变墓地用途或进行破坏性建设的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按乙方已支付转让价款的XX%向甲方支付违约金。给甲方或第三方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方提供必要的资料配合办理墓地使用权的相关登记或备案手续，如因乙方原因导致手续办理延迟，每逾期一日，乙方应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及违约金，甲方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应妥善保管和使用墓地，不得擅自转让、出租或抵押。如因乙方擅自转让、出租或抵押导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按乙方已支付转让价款的XX%向甲方支付违约金。

（5）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（6）乙方应在本协议履行过程中，对甲方提供的商业信息或敏感信息进行保密，不得泄露给任何第三方。如因乙方泄露导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应确保其具备合法的购买能力，并能够按照本协议约定履行所有义务，如因乙方自身原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并按乙方已支付转让价款的XX%向甲方支付违约金。

（8）乙方在获得墓地使用权后，未能按照本协议约定使用墓地，或进行任何违反公序良俗的行为，甲方有权要求乙方纠正，并按乙方已支付转让价款的XX%向甲方支付违约金。给甲方或第三方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（9）如乙方逾期支付维护费用，每逾期一日，乙方应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停乙方使用墓地，直至费用付清。

（10）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于墓地管理的规定，不得违反法律法规及本协议约定。如因乙方违反规定导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按乙方已支付转让价款的XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

4.违约金的计算方式：

本协议项下的违约金均按日计算，逾期日数不足一日的，按一日计算。违约金的总额不超过本协议项下转让价款的XX%。

5.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失。

6.解除协议的条件：

如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、洪水、台风、干旱、雷击等；战争、军事行动、恐怖袭击、武装冲突等；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；社会事件，如罢工、骚乱、瘟疫等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.不可抗力的责任免除条件：

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能影响的履行期限，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应就不可抗力事件期间已发生的费用和损失进行协商，必要时可调整履行期限或方式。若不可抗力事件持续XX日以上，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。但解除协议的双方应就各自因协议履行而产生的收益、费用和损失进行结算，并互相返还已取得的财产。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，不视为违约，双方应相互谅解并积极寻求解决方案。

第八条争议解决

1.协商解决：

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，争取达成一致意见。协商应尽量在本协议签订地或双方约定的地点进行，并由双方代表共同参与。

2.调解解决：

若双方通过协商未能解决争议，可共同向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。如调解不成，任何一方均可依法向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：

本协议双方在签订本协议时或争议发生后XX日内，未能就仲裁机构达成一致的，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会应组成仲裁庭，由双方当事人协议选定仲裁员，或由仲裁委员会主任指定仲裁员。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：

如双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权在本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守我国的法律法规和诉讼程序。人民法院受理案件后，将依法进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：

在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，配合争议解决机构的工作。双方应尊重对方的人格尊严和合法权益，避免采取过激行为或损害对方利益。争议解决的结果，应以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：

双方在本协议中提供的联系方式、地址等信息应真实有效，并保持不变。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式，并采用专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱等方式发送至本协议载明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。如补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.协议终止：

本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）双方协商一致终止本协议。协议终止后，双方应返还已取得的财产，并结清所有费用。终止协议不影响违约责任的承担。

4.保密条款：

双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以保密，不得向任何第三方泄露，也不得用于本协议以外的目的。本保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

5.法律适用：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，并依法行使权利、履行义务。

6.不可分割性：

本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行本协议的其他条款。

7.通知和送达：

所有根据本协议发出的通知或文件，均