卖家签了协议书不想卖了

卖家签了协议书不想卖了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业租赁中心，

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场5层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业物业租赁中心于2023年10月26日签订，双方基于对标的物业的共识及市场环境评估，达成合作意向。甲方作为买方/出租方/委托方，拟通过本协议向乙方购买/租赁/委托管理位于乙方名下的XX商业物业租赁中心部分区域，具体范围及条款详见协议正文。双方确认，标的物业现状符合约定条件，且双方均有意愿按照协议约定履行各自义务。甲方购买/租赁/委托的目的是用于商业运营/自用物业，乙方承诺在协议有效期内提供符合约定的物业使用权及相关服务。基于双方已签署的意向书及前期磋商结果，本协议作为双方合作的基础，旨在明确权利义务，保障交易安全，维护双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就标的物业（以下简称“标的物业”）的权利义务关系，确保交易/租赁/委托行为的顺利进行。协议范围包括但不限于标的物业的交接/使用/管理，涉及的具体内容包括物业基本信息、价格/租金/服务费用、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心条款。双方确认，本协议是达成合作的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行职责，保障对方权益，维护交易/租赁/委托的合法性与有效性。

第二条定义

1.标的物业：指乙方名下位于中国上海市静安区南京西路200号XX广场5层的商业物业租赁中心部分区域，具体面积及位置以附件一为准。

2.买方/出租方/委托方：指在本协议中享有购买/租赁/委托权利并承担相应义务的一方，即甲方XX房地产开发有限公司。

3.卖方/承租方/服务提供方：指在本协议中承担交付/提供/管理义务的一方，即乙方XX商业物业租赁中心。

4.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点及持续期间。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方的权力：

a.有权要求乙方按照协议约定交付标的物业/提供租赁服务/履行委托管理职责，并对交付/服务/管理过程进行监督。

b.如乙方违反协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

c.在协议履行过程中，甲方有权获得与交易/租赁/委托相关的必要文件及信息，如财务报表、运营数据等。

(2)甲方的义务：

a.应按照协议约定支付购买款/租金/服务费用，并确保支付方式合法合规。

b.应妥善使用标的物业/遵守租赁规则/配合委托管理，不得擅自改变物业用途或损害其价值。

c.应在协议约定的时间内提供必要的身份证明及交易文件，配合完成相关手续的办理。

d.如需变更协议内容，甲方应提前30日书面通知乙方，并经双方协商一致后方可修改。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方的权力：

a.有权要求甲方按照协议约定支付购买款/租金/服务费用，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

b.对标的物业享有合法的所有权/使用权，并有权拒绝任何第三方的不合理要求。

c.在协议履行过程中，乙方有权获得与交易/租赁/委托相关的必要收益，如物业增值、租金收入等。

(2)乙方的义务：

a.应按照协议约定及时交付标的物业/提供租赁服务/履行委托管理职责，并保证其符合约定条件。

b.应保证标的物业的权属清晰、无抵押、无查封等限制，并配合甲方完成相关权属转移手续。

c.应提供符合约定的物业服务，包括但不限于保洁、安保、维修等，并确保服务质量达标。

d.如需变更协议内容，乙方应提前30日书面通知甲方，并经双方协商一致后方可修改。

e.乙方应遵守相关法律法规，如遇政策调整或市场变化，应及时告知甲方并协商解决方案，不得擅自单方面解除协议。

f.乙方应确保标的物业符合国家消防安全、环保等标准，如因乙方原因导致事故，应承担全部责任。

g.在委托管理模式下，乙方应定期向甲方报告物业运营情况，并提供财务报表供甲方查阅，接受甲方监督。

h.乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付标的物业的购买款/租金/服务费用。具体金额及币种如下：标的物业总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），或月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），或服务费按照XX标准计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后提供等额发票或收据。

3.支付时间：

a.购买款：甲方应于本协议签订之日起X日内支付首付款，金额为总价款的XX%；剩余款项应于标的物业交付之日/租赁开始之日/服务开始之日起X日内付清。

b.租金：甲方应于每月X日前向乙方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。

c.服务费：甲方应于每X季度/年结账后X日内向乙方支付当期服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按当期服务费的XX%向乙方支付违约金。

4.其他费用：除本协议约定费用外，标的物业相关的税费、保险费等由XX方承担。双方另有约定的，从其约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

a.标的物业交付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前将标的物业交付给甲方，交付时需提供完整的权属证明及使用说明。

b.租赁开始时间：甲方应于XXXX年XX月XX日支付首期租金后，乙方应于当日起正式向甲方提供租赁服务。

c.委托管理期限：乙方应自XXXX年XX月XX日起开始履行委托管理职责，直至协议期满或提前终止。

d.协议续期：协议期满前X个月，如双方均有续约意愿，应另行签订续期协议。

3.提前终止：经双方协商一致或出现本协议约定的不可抗力情形，本协议可提前终止，双方应做好善后处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.支付款项违约：甲方未按本协议第四条约定支付购买款/租金/服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金。

b.支付方式违约：甲方以不符合协议约定的方式支付款项，导致乙方无法获得款项或产生损失的，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.交付/服务/管理违约：乙方未按本协议第五条约定交付标的物业/提供租赁服务/履行委托管理职责，每逾期一日，应按总价款/月租金/服务费的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担总价款XX%的违约金。

b.物业权属瑕疵：如乙方交付的标的物业存在权属争议或限制，导致甲方无法正常使用或交易的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费等。

3.解除协议后果：任何一方解除协议，应提前X日书面通知对方，并支付协议约定或法律规定的赔偿金。已支付的款项，除已产生的服务/履行部分外，应予以退还；给对方造成损失的，应予以赔偿。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。双方另有约定的，从其约定。

5.违约金与损失赔偿：违约方支付违约金后，守约方仍有权要求其赔偿损失，除非违约金已足够弥补损失。

6.保密违约：任何一方违反本协议项下的保密义务，应向对方支付总价款XX%的违约金，并承担由此产生的全部损失。

7.多重违约：如一方存在多项违约行为，应合并计算违约责任，并承担相应的赔偿责任。

8.法律责任：除本协议约定外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取补救措施，减少损失。

4.协议终止：如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

6.后续处理：不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务，如协议已部分履行，双方应就未履行部分协商处理方案。

7.不可抗力不适用：本协议中约定的因一方故意或过失造成的不可抗力情形，不适用本条免责规定。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，或向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后X日内书面确认选择仲裁或诉讼方式解决争议，逾期未确认的，视为选择仲裁方式。

3.仲裁/诉讼规则：如选择仲裁，应遵守XX仲裁委员会仲裁规则；如选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，并遵守诉讼地法院的审判规则。

4.保密条款：无论通过何种方式解决争议，双方均应遵守保密义务，不得泄露争议内容及相关信息，但法律法规另有规定的除外。

5.期间计算：本协议中约定的通知、履行等期间，均从收到或送达之日起计算；如涉及邮寄，则以挂号信或快递发出之日起计算。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议均由标的物业所在地法院或仲裁机构管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

7.争议解决效力：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，对方可向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式的，签收或邮寄发出后次日视为送达；以快递方式的，签收日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：a.双方协商一致解除；b.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除；c.因不可抗力导致协议无法履行；d.一方进入破产、清算程序。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并接受适用法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解等。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定的方式送达。

8.利益分配：如一方因履行本协议向第三方支付费用，有权向对方追偿。

9.独立性：本协议各条款应独立解释，任何条款的缺失或未履行不影响其他条款的效力。

10.联系人：双方指定以下联系人处理本协议相关事宜：甲方联系人：王五，电话乙方联系人：赵六，电话

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物业权属证明文件复印件、物业平面、前期运营数据报告、租赁客户清单（如适用