项目合作固定收益协议书

项目合作固定收益协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在中国大陆具有高度影响力的综合性房地产开发企业，业务范围涵盖土地开发、项目投资、工程建设、物业管理及商业运营等多个领域。凭借多年的市场积累和品牌影响力，甲方在高端住宅、商业综合体及产业园区开发方面具备丰富的经验和雄厚的资金实力。为优化资产配置并实现长期稳定收益，甲方拟通过本协议与乙方建立固定收益合作模式，将部分已建成或在建的商业物业租赁收入进行打包，由乙方负责运营管理并支付固定收益。甲方的合作意向基于其持有的优质租赁资产组合，该资产组合覆盖多个核心商业区域，年租金收入稳定且增长潜力显著。甲方希望通过固定收益合作模式，降低资产运营风险，同时为乙方提供长期稳定的投资回报机会。

在法律框架下，甲方确保其提供的租赁资产权属清晰、租赁合同合法有效，并承诺配合乙方完成必要的尽职和合规审查。甲方的核心诉求是通过本协议实现资产保值增值与投资回报的双重目标，确保乙方在本协议项下的权益得到充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资本管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于不动产投资及运营管理的专业机构，致力于为客户提供定制化的资产增值解决方案。乙方的核心业务包括不动产融资、租赁运营、资产重组及增值服务，在固定收益类投资领域积累了丰富的项目资源和风险控制经验。为拓展投资渠道并提升资产运营效率，乙方拟通过本协议与甲方建立长期稳定的固定收益合作关系，负责接收并管理甲方提供的租赁资产组合，按照协议约定向甲方支付固定收益。乙方的合作基础在于其专业的资产运营团队、成熟的风险管理体系及广泛的租赁客户网络，能够有效提升资产出租率并确保租金收入稳定。

在法律层面，乙方承诺其具备完整的投资运营资质，并严格按照本协议约定履行资产管理和收益支付义务。乙方的核心目标是通过本协议获取长期稳定的固定收益，同时利用其专业能力提升甲方资产的价值实现。乙方将确保所有运营行为符合相关法律法规，并定期向甲方提供透明的财务报告和资产运营数据。

双方合作的背景源于甲方对优化资产配置和降低运营风险的需求，以及乙方在不动产投资管理领域的专业能力和市场资源。本协议的签订旨在通过固定收益合作模式，实现甲方资产保值增值与乙方投资回报的双重目标，构建长期互利的战略合作伙伴关系。协议项下的租赁资产组合由甲方合法持有并有权处置，乙方将基于该资产组合的稳定现金流，按照协议约定向甲方支付固定收益。双方均承诺在本协议框架内诚信履约，共同推动合作项目的顺利实施和收益最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的特定租赁资产所产生的稳定现金流，与乙方进行固定收益合作的权利义务关系，通过乙方专业的资产运营管理，保障甲方获得长期、稳定的投资回报。本协议涉及的特定内容包括但不限于：甲方提供的租赁资产清单及权属证明、租赁合同基础信息、乙方对租赁资产的运营管理权、固定收益的计算标准与支付方式、合作期限、违约责任及争议解决机制等。具体而言，甲方将其名下位于XX市XX区XX商业广场及XX市XX区XX写字楼的部分租赁物业（详见附件一《租赁资产清单》）打包纳入本协议项下的合作范围，乙方负责该等物业的日常租赁管理、空置期控制、租金催收及物业维护协调等工作，并按照协议约定的固定收益率向甲方支付收益。双方通过本协议建立长期合作关系，旨在实现资产价值与投资回报的良性循环。

第二条定义

1.“合作期限”指本协议约定的固定收益支付期间，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

2.“租赁资产”指由甲方合法持有、并同意在本协议框架下纳入合作范围的、具有稳定租金收入流的商业或办公物业。

3.“固定收益”指乙方按照本协议约定，就其管理的租赁资产所产生的净租金收入，以约定的固定利率计算并支付给甲方的投资回报。

4.“净租金收入”指租赁资产在合作期间实际收取的租金总额，扣除物业税、保险费、维修基金等应由乙方承担的运营杂费后的余额。

5.“运营管理”指乙方对租赁资产进行的租赁推广、客户招租、合同签订、租金收取、物业维护协调及空置期控制等综合性服务。

6.“尽职”指在本协议签署前，双方对租赁资产权属、租赁合同效力、租金收入稳定性等进行的审慎核查。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：

1.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定，对租赁资产进行专业化的运营管理，确保资产租赁收入的最大化。

1.1.2甲方有权定期获取乙方提供的财务报告和资产运营报告，监督乙方履约情况。

1.1.3甲方有权要求乙方提供必要的租赁合同、租金收据等文件，以备审计或核查。

1.1.4对乙方违反本协议约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求赔偿损失。

1.1.5在合作期限内，甲方非经乙方书面同意，不得擅自处置或改变租赁资产的用途，但依法享有的抵押、质押等权利除外。

1.2义务：

1.2.1甲方应确保其提供的租赁资产权属清晰、合法，并有权对外出租。如因甲方原因导致租赁合同无效或租金收入无法收取，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

1.2.2甲方应在协议签署前向乙方提供完整的租赁资产权属证明、租赁合同文本及租金收入历史数据，并保证所提供资料的真实性、准确性。

1.2.3甲方应配合乙方完成必要的尽职，并根据乙方要求提供补充文件或说明。

1.2.4甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供计算固定收益所需的租金收入数据，不得隐瞒或篡改。

1.2.5甲方应保证租赁资产的物理状态符合安全出租标准，并承担因自身原因导致的物业损坏或安全事故的责任。

1.2.6如发生影响租赁收入的事件（如征收、拆迁、政策调整等），甲方应及时通知乙方并采取合理措施减少损失，但因不可抗力造成的损失除外。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

2.1.1乙方有权依据本协议约定，获得租赁资产的经营收益权，并按照固定利率计算和收取投资回报。

2.1.2乙方有权对租赁资产进行全面的运营管理，包括但不限于租赁推广、客户筛选、合同签订、租金催收、物业维护协调等。

2.1.3乙方有权根据市场情况和运营需要，制定租赁策略并调整租金水平，但须事先通知甲方并确保调整符合本协议约定。

2.1.4乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障租赁资产的正常运营和租金收入的稳定。

2.1.5在甲方违反本协议约定，特别是未能提供合法有效的租赁资产权属证明或导致租金收入无法收取时，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。

2.1.6乙方有权在合作期限届满时收回投资本金及累计应付的固定收益，或根据本协议约定延长合作期限。

2.2义务：

2.2.1乙方应设立专项账户管理租赁资产产生的现金流，确保租金收入专款专用，并定期向甲方披露账户明细。

2.2.2乙方应组建专业的资产运营团队，按照行业标准和本协议约定，对租赁资产进行高效、规范的运营管理，努力降低空置率并提升租金水平。

2.2.3乙方应建立完善的租赁合同管理制度，确保所有租赁合同的签订、变更和解除均符合法律法规及本协议约定。如需变更或解除租赁合同，应事先征得甲方同意。

2.2.4乙方应采取积极措施催收租金，对于逾期租金应依法进行追索，并有权要求甲方承担相应的催收费用。

2.2.5乙方应定期（至少每季度一次）向甲方提供详细的财务报告和资产运营报告，包括但不限于租金收入、运营成本、空置率、客户结构等关键数据。

2.2.6乙方应妥善保管租赁资产相关文件，包括租赁合同、租金收据、维修记录等，并应在甲方要求时提供查阅。

2.2.7乙方应购买必要的责任保险，覆盖其在运营管理过程中可能产生的风险，并将保险单复印件提交甲方备案。

2.2.8乙方应遵守国家及地方关于不动产租赁管理的相关法律法规，不得从事任何违法违规的经营活动，如发现异常情况应及时向甲方报告。

2.2.9在合作期间，乙方不得将租赁资产的运营管理权转让给第三方，除非征得甲方书面同意。

2.2.10如因乙方运营管理失误导致租赁资产价值减损或租金收入减少，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的固定收益计算基准为年化收益率X%，具体以本协议签署当日市场同类投资产品的公允利率为基础，并由双方在附件二《固定收益计算细则》中载明。该收益率固定不变，自本协议生效之日起至合作期限届满之日止。

2.固定收益的计算基数为本协议合作范围内所有租赁资产的“净租金收入”之和。净租金收入按照以下标准确定：实际租金收入扣除由乙方承担的物业公共区域维护费、物业管理费（若租赁合同约定由乙方代收代缴）、保险费、租赁税费（如房产税、增值税等由乙方承担部分）及合理的空置期补贴（不超过市场平均水平）后的金额。

3.固定收益的支付方式为现金支付。甲方应于每个支付周期结束后的10个工作日内，将当期应付的固定收益支付至乙方在协议签署前书面指定的银行账户。支付周期为年度，首期支付时间自本协议生效之日起满一年开始，后续每满一年支付一次。

4.支付货币为人民币（CNY）。如需货币兑换，汇率以支付当日中国外汇交易中心公布的银行间即期外汇市场人民币对美元中间价为准。

5.乙方应向甲方提供经审计的年度财务报告及资产运营报告，作为固定收益计算和支付的依据。甲方对报告的真实性有异议时，有权要求乙方补充解释或提供第三方审计报告，乙方应予以配合。若因乙方提供虚假报告导致甲方损失，乙方应全额赔偿。

6.乙方在合作期间产生的合理运营费用（如员工薪酬、办公费用、差旅费等）应从其管理的租赁资产收入中优先列支，不足部分由乙方自行承担。甲方不得以运营费用为由扣减应付乙方的固定收益。

第五条履行期限

1.本协议的固定收益合作期限为XX年，自本协议生效之日起计算。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续展XX年，续展次数不限。

2.协议生效日为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日，或双方约定的其他生效条件成就之日。

3.合作期限内的关键时间节点包括：

（1）首期固定收益支付日：自本协议生效之日起满一年对应的日期。

（2）后续固定收益支付日：每个支付周期结束后的10个工作日内。

（3）年度报告提交日：每个合作年度结束后的4个月内。

（4）续展谈判期：协议期满前六个月至期满前一个月。

4.如发生本协议约定的不可抗力事件，履行期限应相应顺延，顺延期限根据不可抗力事件的影响程度由双方协商确定，最长不超过XX年。

5.任何一方单方面提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并按协议约定支付违约金或承担相应责任。提前终止不影响终止前已产生的权利义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1权利义务未履行或不当履行：如甲方未能按照本协议约定提供租赁资产权属证明、租赁合同或相关数据，导致乙方无法履行运营管理或计算固定收益，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按每日万分之五向乙方支付违约金，违约金上限不超过本协议总固定收益的XX%。若甲方故意隐瞒租赁资产存在重大瑕疵（如权属争议、租赁合同无效风险等），导致乙方损失，甲方应全额赔偿并承担违约金。

1.2擅自处置资产：在合作期限内，甲方擅自转让、出租、抵押或改变租赁资产用途，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，并按擅自行为发生之日起至纠正之日止，按每日万分之五支付违约金，违约金总额不超过本协议总固定收益的XX%。

1.3逾期支付固定收益：甲方未按本协议第四条约定支付固定收益的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付固定收益及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

2.1权利义务未履行或不当履行：如乙方未能按照本协议约定进行专业运营管理，导致租赁资产空置率异常升高（超过X%）或租金收入显著下降（低于历史平均水平X%），经甲方书面通知后XX日内未能整改的，甲方有权要求乙方承担相应的运营责任，并按每日万分之五向乙方支付违约金，违约金上限不超过当期应付固定收益的XX%。若因乙方重大过失导致租赁资产损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并按损失金额的X%支付违约金。

2.2逾期提交报告：乙方未按本协议第五条约定提交财务报告或资产运营报告的，每逾期一日，应按甲方要求提供报告之日应付固定收益总额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付固定收益的XX%。

2.3挪用或侵占租赁收入：如乙方涉嫌挪用、侵占或未按约定支付租赁收入，甲方有权立即停止支付固定收益，并要求乙方在XX日内清偿全部欠款及按每日万分之五计算的违约金。经查证属实，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.4提供虚假信息：如乙方在报告或合作过程中提供虚假信息，经核实后，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，并按违约金总额的X%支付额外惩罚金。

2.5未经同意转让运营权：如乙方擅自将租赁资产的运营管理权转让给第三方，甲方有权单方面解除本协议，乙方应向甲方支付本协议总固定收益的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

3.违约金不足以弥补损失的：违约方还应赔偿非违约方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于直接经济损失、合理的诉讼费、律师费等。

4.任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，违约方应支付协议总固定收益的XX%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.本协议所称“重大过失”指行为人违反了明显应尽的注意义务，导致损失发生。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已产生的固定收益按照实际履行情况结算，尚未支付的固定收益不再支付。

4.因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致一方遭受的损失大于其从协议中获得的收益，该方可要求对方按照公平原则分担损失，但不得要求对方支付惩罚性或补偿性费用。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应对方要求提供进一步的信息或证明。因不可抗力事件导致的履行延迟，不视为违约。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，双方应指定授权代表进行谈判，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。双方应积极配合法院的审理工作，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定或法律规定者除外。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非得到对方的书面同意。

4.若争议涉及本协议的履行细节或解释，双方应优先选择调解方式解决。如调解成功，调解协议应经双方签署后作为本协议的有效组成部分。

5.仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得泄露在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，但法律规定或裁判要求披露的除外。

6.双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用专属管辖原则，即只能选择上述两种争议解决方式中的一种，且一旦选择，不得变更。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具有法律效力。

3.法律适用与合规：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守所有适用的法律、法规和规章，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议约定处置租赁资产的权利，以及乙方根据本协议约定获得固定收益的权利，可依法转让给善意第三方。

6.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益冲突：双方