山场转让协议书范本样本

山场转让协议书范本样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX生态农业发展有限公司，法定代表人：李明，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为生态农业开发、林下经济项目投资及山场资源运营。基于甲方对山场资源整合与可持续发展的战略需求，为优化资产配置并提升经济效益，甲方拟通过本次协议向乙方转让其所持有的特定山场使用权及相关配套权益。

甲方在本次协议中作为买方，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国森林法》及相关法律法规，享有对乙方名下山场进行收购、租赁或委托经营的权利，并承担相应的支付义务。甲方已就目标山场的地理位置、资源状况、权属情况及潜在风险进行充分尽职，确认其具备本次转让的合法性与可行性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，家庭住址：XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话：1XX-XXXXXXX。乙方系自然人，依法享有下文所述山场的合法使用权，并自愿将其转让给甲方。乙方通过合法途径获取该山场使用权，无任何权属瑕疵或法律纠纷，并保证其转让行为符合国家及地方关于土地、林业、环保等领域的政策要求。

乙方在本次协议中作为卖方，负责向甲方完整转移山场的使用权、收益权及相关配套权益，并保证其提供的所有文件、资料真实有效。乙方承诺已如实告知山场的现状，包括但不限于植被覆盖情况、土壤质量、生态环境指标、历史遗留问题等，且不存在隐瞒或虚假陈述。

**协议简介**

本次山场转让协议的签订，基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成共识。甲方为拓展林下经济产业链，提升山场资源利用效率，通过市场途径寻求山场使用权转让机会；乙方为盘活闲置资源，实现资产保值增值，拟将其合法持有的山场转让给甲方。

目标山场位于XX省XX市XX县XX乡XX村，总面积约XX亩，主要植被为XX树种，具备发展林下种养、生态旅游、碳汇交易等多元化经营模式的基础条件。甲方通过前期调研评估，确认该山场符合其产业发展规划，且具备良好的经济开发潜力。双方经友好协商，就山场转让的具体事宜达成以下条款，以协议形式明确双方权利义务，共同遵守执行。

本协议的签订，旨在通过合法合规的交易程序，实现山场资源的优化配置，促进乡村振兴与生态文明建设。甲方将按照协议约定履行支付义务，乙方则需确保转让过程的合法性，并配合甲方完成相关权属变更手续。双方均表示将严格履行本协议各项条款，保障交易安全顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定山场使用权转让的相关事宜，通过合法、公平、自愿的方式，由甲方收购、租赁或委托乙方经营管理乙方名下山场，实现资源的有效整合与价值最大化。协议范围涵盖但不限于山场使用权的转让（或租赁/委托）主体、标的物、权属状况、价格条款、支付方式、履行期限、权利义务分配、违约责任、争议解决及不可抗力等全部内容。具体涉及的山场位于XX省XX市XX县XX乡XX村，总面积XX亩，范围以双方共同确认的界址点及附为准，相关权益包括但不限于林下种植、养殖、旅游开发、林木采伐（若适用）、生态补偿等合法经营活动权利，以及山场基础设施（如道路、围栏、简易工棚等）的占有、使用及维护权。本协议旨在为双方后续的交接、过户及经营合作奠定完整法律基础。

第二条定义

本协议中，除法律有特别规定外，下列词语具有以下含义：

（1）"山场"：指本协议附件一所述位于XX省XX市XX县XX乡XX村，总面积XX亩的土地及其地上附着物，包括但不限于植被、林木、现有构筑物及附属设施。

（2）"使用权"：指甲方根据本协议约定，在约定期限内对转让的山场享有占有、使用、收益及部分处分（如出租、再转让给第三方等，根据协议具体约定）的权利。

（3）"转让/租赁/委托"：根据本协议主条款明确约定的交易模式，若为转让，指甲方支付对价后获得山场使用权的完全转移；若为租赁，指甲方按约定支付租金获得山场临时使用权；若为委托，指甲方支付委托费用，乙方依据甲方要求代为经营管理。

（4）"转让价款/租赁费/委托费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项。

（5）"交付日期"：指乙方完成山场现状移交及必要文件配合手续，甲方完成首期款项支付或全部款项支付之日。

（6）"权属文件"：包括但不限于土地承包合同、林权证、土地使用权证（若有）、经营权证照等能够证明乙方对山场享有合法使用权的法律文件。

（7）"尽职"：指甲方在签订本协议前，对山场的法律状况、物理状况、环境状况、市场潜力等进行的审慎核实。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在交付日期前提供完整、合法的山场权属证明文件及现状资料，并有权对文件真实性及山场状况进行核实。

b.甲方有权按照本协议约定的价格、支付方式和期限，要求乙方配合完成山场使用权的转移登记或租赁/委托手续的办理。

c.若约定包含山场经营，甲方有权根据协议约定或双方另行协商，对山场进行符合约定的开发利用，并享有由此产生的合法收益。

d.在支付全部转让价款（或租赁费/委托费）后，甲方有权获得山场的占有权及协议约定的使用权，并依法行使相关权利。

e.对于乙方未履行或不当履行义务导致甲方利益受损的，甲方有权依据本协议及法律规定追究乙方责任。

（2）**义务：**

a.甲方应按照本协议附件二《付款计划表》或主条款约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付转让价款（或租赁费/委托费）。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

b.甲方应确保其支付能力，支付行为不得违反国家相关法律法规，并应配合乙方办理相关税务手续（若适用）。

c.甲方行使山场使用权利时，应遵守国家法律法规及地方政策，特别是关于环境保护、森林防火、野生动植物保护等方面的规定，不得进行非法活动。

d.若协议涉及山场开发项目，甲方应自行负责办理项目所需的前置审批手续，并承担相关费用，但需保证不损害乙方合法权益。

e.甲方应妥善保管接收的山场资料及文件，并负责后续经营过程中产生的对外联络与法律事务。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付转让价款（或租赁费/委托费），并有权在甲方逾期支付时收取违约金。

b.乙方有权要求甲方在支付首期款项（若约定）或全部款项后，配合办理山场权属文件的变更登记手续（若为转让）。

c.乙方有权在交付日期前，获得本协议约定的全部转让价款（或租赁费/委托费）。

d.乙方有权要求甲方在使用山场时，不得侵犯其合法的优先权利或相邻关系人的合法权益。

e.若约定乙方保留部分经营权或参与分红，乙方有权按照协议约定分享经营收益。

（2）**义务：**

a.**权属保证与移交义务：**乙方保证其对转让的山场享有合法、完整、无负担的使用权，并保证其提供的所有权属文件真实有效、合法合规。乙方应在交付日期前，将山场现状（包括但不限于土地平整度、植被情况、现有设施、附着物、存在风险等）进行清理、整理或说明，并配合甲方办理权属文件、经营许可等手续的移交。因乙方提供的文件虚假或隐瞒权属瑕疵导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

b.**配合与协助义务：**乙方应积极协助甲方完成山场使用权的转移登记、租赁备案或委托管理备案等手续，并承担因乙方原因导致的行政罚款或滞纳金。乙方应向甲方提供必要的山场历史经营数据、技术资料及经验支持。

c.**限制与禁止义务：**乙方在交付日期前，不得擅自将山场使用权进行转让、出租、抵押或设置其他权利负担，不得破坏山场现有资源或设施。否则，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

d.**持续符合法规义务：**乙方应确保山场的现状及后续使用符合国家及地方关于土地、林业、环保、安全等法律法规要求，如因乙方原因引发行政处罚、污染责任或安全事故，由乙方自行承担全部责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.**瑕疵担保义务：**乙方对山场的物理状况、环境质量等做出的事实陈述（若有）应真实准确。若山场存在乙方未告知的、严重影响甲方后续使用或造成环境问题的瑕疵，乙方应承担相应责任。

f.**信息保密义务：**对于在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，乙方应承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.**权利瑕疵处理：**若在协议履行中发现第三方对山场主张权利且证据成立的，乙方应负责在合理期限内解决该权利瑕疵，并承担所有费用，若无法解决，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认山场转让（或租赁/委托）的总价款（以下简称“转让价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含山场使用权、相关收益权、现有附着物及配套权益等全部内容。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张华

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付条件与时间：

a.首期付款：甲方应在本协议签署之日起X日内，支付全部转让价款的XX%（即人民币XXXX元整），作为定金。乙方收到定金后，应向甲方出具收款凭证。

b.尾款支付：甲方应在山场使用权正式移交甲方（或租赁期开始/委托管理启动）之日起X日内，支付剩余的XX%（即人民币XXXX元整）。

c.支付前提：乙方应确保收款账户信息准确无误。如因乙方原因导致收款失败，乙方应及时通知甲方更正，因此产生的银行手续费由乙方承担。甲方付款前，有权要求乙方提供与支付金额相当的、无权利负担的山场权属证明文件复印件或阶段性成果证明。

d.多退少补：如最终实际权属状况与协议预期存在差异，导致转让价款需要调整的，双方应在完成最终尽职后X日内协商确定，多退少补。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期（或约定具体年限，如XX年），除非双方提前协商一致解除。

关键时间节点：

a.尽职期：甲方享有自本协议签署之日起X日的尽职期，期间甲方发现权属或状况重大问题的，可书面通知乙方并要求暂停支付或解除协议。

b.签订正式协议日：指本协议签署完成之日。

c.交付日期：指本协议约定的首期款项支付完成之日，或双方另行书面确认的完成权属文件移交及山场实物交付之日，以较晚者为准。

d.过户/备案完成日：指山场使用权转移登记、租赁备案或委托管理备案等手续正式完成并取得相关证明文件的日期。甲方应在乙方配合下，于交付日期后X日内启动相关流程，乙方应提供必要协助，双方应共同负责办理，相关费用按协议附件三约定承担（通常约定按政府规定由甲方承担，乙方配合）。

e.协议终止日：若协议约定有效期限，则指协议期限届满之日；若为长期，则指双方书面协商一致终止或出现不可抗力导致协议目的无法实现的日期。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**逾期支付：**若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，已付款项不予退还，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失（包括但不限于乙方为促成交易投入的合理费用、寻找替代资源的损失等）。

2.**拒绝接收：**若甲方无正当理由拒绝按约定接收山场或完成权属变更手续，应承担由此给乙方造成的损失，并按应付未付金额的XX%支付违约金。

3.**违反约定用途：**若甲方在使用山场过程中，擅自改变协议约定的用途，或进行非法活动，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，并按本协议总价款的XX%支付违约金。情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

**二、乙方违约责任：**

1.**权属瑕疵：**如乙方在本协议中关于山场权属的陈述或保证存在虚假，或存在未告知的抵押、查封等权利负担，导致甲方无法实现协议目的的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已付款项并支付本协议总价款XX%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。甲方因处理权属瑕疵产生的合理费用（包括但不限于律师费、评估费、公证费、诉讼费等）由乙方承担。

2.**逾期移交：**若乙方未按约定时间完成山场移交、文件配合或协助办理过户/备案手续，每逾期一日，应按甲方已付未完成阶段款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已付款项外，还应支付本协议总价款XX%的违约金。

3.**隐瞒事实：**若乙方故意隐瞒山场存在重大瑕疵（如污染、安全隐患、权属争议等），导致甲方在协议签订后X日内发现并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付本协议总价款XX%的违约金。

4.**违反保密义务：**若乙方违反本协议第二条第（7）款关于保密的约定，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，该损失赔偿额不低于乙方因泄露行为获得的收益。

5.**妨碍接收：**若乙方无正当理由妨碍甲方按约定接收山场或行使使用权，应承担相应的妨碍责任，并支付甲方已完成投资部分的XX%作为违约金。

**三、违约金上限与调整：**本协议约定的各项违约金条款，是对违约方责任的预先约定。任何一方主张违约金时，违约金总额不应超过因违约行为可能给守约方造成的实际损失总额。守约方主张违约金时，违约方可根据实际情况，提供证据证明实际损失低于约定违约金的，请求适当减少；若实际损失高于约定违约金的，可请求增加，但调整后的违约金总额不应超过实际损失总额。

**四、不可抗力免责：**对于因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致无法履行或无法完全履行本协议的部分义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.**影响与后果：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议的部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.**责任免除条件：**不可抗力影响持续超过X日的，双方应根据事件影响程度，协商决定是否解除协议、部分解除协议或延期履行协议中的相关义务。若协议解除，双方应相互返还已收受的款项或财产，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担，互不承担赔偿责任。因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方解除协议后，损失由各自承担。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务。

4.**不可免除的责任：**因一方违约行为（如隐瞒权属瑕疵、非法占用等）导致的损失，或双方均有过错的损失，或不可抗力事件发生前已存在的义务，不能以不可抗力为由免除责任。若不可抗力事件是由一方原因引发的（如乙方储存危险品的仓库发生火灾），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用基础上进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解解决：**若协商不成，双方同意将争议提交至XX（填写具体地点，如XX市XX区）的XX调解委员会（或指定调解人）进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应制作调解协议书或终止调解通知，该调解过程不构成诉讼前的证据规则例外。

3.**仲裁解决（选择一项，不可兼得）：**

a.（选择项一：约定仲裁）若协商、调解不成，本协议争议应提交XX（填写具体仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（填写城市）。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.（选择项二：不约定仲裁，选择诉讼）若协商、调解不成，任何一方均有权向协议签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**法律适用与管辖选择：**无论采取何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。若选择仲裁，则适用仲裁机构仲裁规则；若选择诉讼，则明确约定管辖法院。双方应确保所选争议解决方式具有唯一性，即排除了其他争议解决途径的适用。

5.**证据与送达：**双方在争议解决过程中提交的所有文件、证据均应视为对等的证据材料。任何一方在对方知晓的情况下，向本协议约定或仲裁/法院指定的地址邮寄文件，即视为有效送达。仲裁/法院根据其规则或法律规定确定送达方式。在争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更其通讯地址、联系方式或代理人。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后X日视为送达。以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充、修改或变更，均须经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款目的。

4.**转让与分立：**未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的义务部分或全部转移给任何第三方。但任何一方合并、分立或发生变更时，由承继其权利义务的实