孵化楼租赁预约协议书

孵化楼租赁预约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技创业孵化中心，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园X栋X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

甲方为促进区域经济发展，优化创新创业环境，拟投资建设并运营XX孵化楼，旨在为科技型中小企业及初创企业提供专业化、系统化的孵化服务。乙方作为在科技创新领域具有丰富经验的专业服务机构，具备成熟的孵化运营能力和丰富的行业资源。基于双方在促进科技创新与创业生态建设方面的共同目标，经友好协商，甲方拟委托乙方对XX孵化楼进行租赁预约管理，并就相关事宜达成如下协议。本协议的签订，标志着双方在孵化器运营领域的深度合作正式启动，为后续孵化楼的具体租赁业务奠定基础，并为双方后续签订正式租赁合同提供前期框架性约定。协议内容涉及双方权利义务、预约期限、费用标准等核心条款，旨在明确合作范围，保障双方合法权益，确保孵化楼租赁预约工作有序推进。双方均确认，本协议是后续正式租赁合同的重要参考依据，双方将依据本协议约定，逐步完成孵化楼的租赁预约及后续租赁手续的办理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX孵化楼租赁预约管理中的权利与义务，为后续孵化楼的正式租赁业务奠定基础。具体范围包括：1.甲方委托乙方对XX孵化楼进行租赁预约管理，包括但不限于发布租赁信息、接待意向客户、筛选租赁对象、洽谈租赁条件等；2.双方就租赁预约的具体事宜进行协商，确定预约期限、费用标准、违约责任等核心条款；3.乙方根据甲方的要求，提供专业的租赁预约服务，确保孵化楼租赁预约工作有序进行；4.本协议作为后续正式租赁合同的重要参考依据，双方将依据本协议约定，逐步完成孵化楼的租赁预约及后续租赁手续的办理。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX孵化楼的运营与发展，为科技型中小企业及初创企业提供优质的服务平台。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：（1）"XX孵化楼"是指由甲方投资建设并拟用于科技型中小企业及初创企业孵化服务的商业地产，具体位置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层；（2）"租赁预约"是指乙方根据甲方的要求，对XX孵化楼进行租赁信息的发布、意向客户的接待、租赁条件的洽谈等前期工作，并最终促成租赁双方达成租赁协议的过程；（3）"正式租赁合同"是指甲方与最终承租方签订的，关于XX孵化楼租赁事宜的详细合同，其中约定租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等具体内容；（4）"预约期限"是指本协议约定的乙方提供租赁预约服务的有效期限，自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止；（5）"预约费用"是指乙方为提供租赁预约服务而向甲方收取的费用，具体标准由双方在本协议中约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业的XX孵化楼租赁预约管理服务，并对乙方的服务内容进行监督和指导。

(2)甲方有权根据自身需求，对乙方提供的租赁预约服务进行具体要求，包括但不限于租赁信息发布标准、意向客户筛选条件、租赁条件洽谈方向等。

(3)甲方有义务向乙方提供XX孵化楼的详细情况，包括但不限于建筑布局、设施设备、租赁政策、权属证明等，以便乙方开展租赁预约工作。

(4)甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付预约费用，并按时足额完成支付。

(5)甲方有权在乙方提供的服务不符合本协议约定时，要求乙方进行整改或承担相应的违约责任。

(6)甲方有义务保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得将乙方在服务过程中获取的ConfidentialInformation泄露给任何第三方。

(7)甲方有权在预约期限届满前，与乙方协商续签本协议或另行签订正式租赁合同。

(8)甲方有义务配合乙方完成租赁预约过程中的相关手续，包括但不限于提供必要的文件证明、协助进行现场考察等。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的预约费用，作为提供XX孵化楼租赁预约管理服务的对价。

(2)乙方有权要求甲方提供XX孵化楼的详细情况及权属证明，以便乙方开展租赁预约工作。

(3)乙方有权按照本协议约定，以及自身专业的孵化运营经验，对意向客户进行筛选和评估，并向甲方推荐符合条件的租赁对象。

(4)乙方有权参与租赁条件的洽谈，并根据甲方的指示，与意向客户协商租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等具体内容。

(5)乙方有义务按照本协议约定的范围和标准，提供专业的租赁预约管理服务，包括但不限于发布租赁信息、接待意向客户、筛选租赁对象、洽谈租赁条件、协助办理租赁手续等。

(6)乙方有义务确保租赁预约信息的真实性和准确性，并及时向甲方汇报工作进展。

(7)乙方有义务保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将甲方在合作过程中提供的ConfidentialInformation泄露给任何第三方。

(8)乙方有权在甲方未按时支付预约费用时，要求甲方支付逾期违约金，并有权根据情况暂停或终止服务。

(9)乙方有义务在提供租赁预约服务过程中，维护甲方的利益，确保租赁预约工作的顺利进行。

(10)乙方有义务配合甲方完成最终租赁合同的签订和履行，并提供必要的协助。

(11)乙方有权在预约期限届满前，与甲方协商续签本协议或另行签订正式租赁合同。

(12)乙方有义务对在服务过程中知悉的第三方商业秘密进行保密，未经第三方同意，不得泄露其商业秘密。

第四条价格与支付条件

1.预约费用：甲方同意向乙方支付租赁预约费用，总额为人民币XX万元（大写：XX万元整）。该费用包含乙方为提供本协议约定的租赁预约管理服务所产生的一切费用，包括但不限于市场推广、客户接待、条件洽谈、信息发布等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将预约费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX科技创业孵化中心

账号：XX

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，一次性支付全部预约费用。甲方应将支付凭证复印件发送给乙方备案。

4.费用调整：如因政策变化、市场行情波动等因素，导致乙方实际提供的服务成本发生重大变化，双方可协商调整预约费用。任何费用调整应通过书面形式确认。

5.付款保障：甲方支付预约费用后，乙方应立即开始履行本协议约定的服务义务。甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付逾期付款违约金，每日按未支付金额的XX%计算。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.预约服务期：乙方应在协议有效期内，持续为甲方提供租赁预约管理服务，确保孵化楼租赁预约工作顺利进行。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起XX日内，甲方应支付全部预约费用；

（2）本协议签订之日起XX日内，乙方应向甲方提供详细的租赁预约工作方案；

（3）本协议有效期内，乙方每月向甲方汇报工作进展，并提供至少XX次租赁信息发布；

（4）本协议到期前XX日，双方应就后续合作事宜进行协商，确定是否续签或另行签订正式租赁合同；

（5）如双方签订正式租赁合同，乙方应在合同签订后XX日内，配合甲方完成相关手续的办理。

6.协议展期：如协议到期后，双方均有意继续合作，可在到期前XX日书面协商续签事宜。续签期限及费用由双方另行约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)逾期支付费用：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付预约费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付逾期违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部预约费用及逾期违约金。甲方支付全部费用后，乙方仍应继续履行协议义务至协议期满。

(2)提供信息不实：甲方未能按照本协议第三条第（3）款约定，向乙方提供真实、完整的XX孵化楼信息，导致乙方服务受阻或产生损失，甲方应承担相应赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、服务成本增加等。

(3)单方面解除协议：如甲方单方面解除本协议，应向乙方支付相当于预约费用XX%的违约金。已支付的费用不予退还，且乙方已开展的服务工作量按比例计算费用，不足部分由甲方补足。

(4)侵犯乙方权益：甲方在合作过程中，若侵犯乙方商业秘密或泄露乙方工作信息，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、维权费用等，情节严重者，乙方有权追究法律责任。

**2.乙方违约责任**

(1)服务质量不达标：乙方未能按照本协议第三条第（5）款约定，提供专业、高效的租赁预约管理服务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。甲方有权要求乙方在XX日内整改，若逾期未整改或整改效果不佳，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部预约费用，并支付违约金。

(2)泄露甲方信息：乙方在服务过程中，未能保守甲方商业秘密，泄露甲方提供的ConfidentialInformation给第三方，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担第三方索赔的全部责任。

(3)未按约定履行义务：乙方未按本协议第五条第（2）款、第（3）款约定履行义务，如未按时提供工作方案、未按频率发布租赁信息等，每项违约行为，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元。

(4)单方面解除协议：如乙方单方面解除本协议，应向甲方支付相当于预约费用XX%的违约金，并退还已收取但未提供服务的费用。

(5)误导意向客户：乙方在租赁条件洽谈过程中，向意向客户提供虚假或误导性信息，导致甲方声誉受损或产生额外成本，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元。

**3.违约金上限：**双方同意，本协议约定的各项违约金总额不超过预约费用总额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

**4.不可抗力免责：**因不可抗力导致一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

**5.争议解决优先适用：**违约责任的承担及争议解决，均依据本协议相关约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、骚乱、黑客攻击、网络中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限。

3.协商处理：收到通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响，可延期履行、部分履行或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明材料，如政府公告、事故报告、第三方证明等，以证实不可抗力的存在及其影响。

6.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除后，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际服务工作量比例退还。

7.不可抗力独立适用：本条约定独立于其他条款，即使协议其他部分可解除或中止，不可抗力情形下仍可免除相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，由双方授权代表进行。

2.调解程序：如协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京设立的调解中心进行调解。调解应遵循CIETAC调解规则，调解员由双方共同选定或共同委托CIETAC主任指定。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有约束力。

3.仲裁程序：如调解未能在XX日内达成协议或双方选择直接仲裁，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或共同委托仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁语言：仲裁程序及仲裁文书应使用中文进行。

5.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁或调解程序外，任何一方均不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。仲裁或调解程序进行期间，任何一方不得就该争议向法院起诉。

6.仲裁地：仲裁地点为北京。仲裁庭有权决定审理地点，但应考虑方便当事人。

7.专属管辖：本协议约定仲裁或调解为最终解决争议的方式，任何一方不得在协议履行期间或之后，就同一争议事项向任何其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

8.费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。仲裁庭有权决定费用承担方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期满且双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还或交还相关资料。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方