房款顶账协议书

房款顶账协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方之间存在合法有效的债权债务关系，经双方友好协商，就乙方以其名下房产抵偿所欠甲方债务事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述乙方同意以其位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称“该房产”）抵偿所欠甲方债务。该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，房屋现状为[详细描述房屋现状，如是否已装修、是否有人居住等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房产抵偿相关手续，确保甲方对该房产享有合法权益。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务协助乙方办理房产抵偿过程中涉及的相关手续，提供必要的文件和信息。在乙方履行完本协议约定的义务后，按照约定接受该房产，不得无故拒绝。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定配合办理房产抵偿手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于该房产未被查封、抵押、出租给他人且不存在其他可能影响甲方取得该房产权益的情形。负责办理该房产的解押手续（如有抵押），承担解押过程中产生的一切费用。按照本协议约定的时间和方式，协助甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户登记手续产生的税费及其他相关费用。在办理房产抵偿手续期间，妥善保管该房产，不得擅自转让、出租、抵押或对该房产进行其他有损甲方权益的行为。自本协议签订之日起至房产过户登记手续办理完毕期间，如该房产发生任何损坏、灭失等风险，由乙方承担全部责任，并负责采取措施确保甲方权益不受损害。三、抵偿金额及债务清偿经双方确认，乙方所欠甲方债务金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方以该房产抵偿上述全部债务。自本协议生效之日起，甲方与乙方之间基于该债务产生的债权债务关系即告消灭。四、房产交付乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将该房产交付给甲方。交付方式为：乙方应腾空该房产内的全部物品，并将房屋钥匙、相关产权证书等资料一并交付给甲方。甲方验收无误后，视为完成交付。五、过户登记手续办理1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向房产所在地不动产登记机构申请办理房产过户登记手续，将该房产过户至甲方名下。办理过户登记手续所需的一切费用由乙方承担。2.甲方应积极配合乙方办理过户登记手续，提供必要的协助和文件。如因甲方原因导致过户登记手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.在办理过户登记手续过程中，如遇政策调整、登记机构要求补充材料等非因双方故意或重大过失导致的情况，双方应积极协商解决，采取措施尽快完成过户登记手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或无故拒绝接受该房产，应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如因甲方原因导致房产过户登记手续无法按时办理或无法办理，甲方应按照本协议抵偿债务金额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方为实现债权所支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），同时负责恢复乙方的债务原状，继续履行还款义务。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定保证房产产权清晰、无权利瑕疵，或未按时办理房产解押手续、过户登记手续，每逾期一日，应按照本协议抵偿债务金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项（如有），同时乙方应按照本协议抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方擅自转让、出租、抵押该房产或对该房产进行其他有损甲方权益的行为，乙方应立即停止该行为，并向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因乙方上述行为导致甲方无法取得该房产或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于房产差价损失、甲方为购买该房产支付的费用、甲方为实现债权所支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式将房产交付给甲方，每逾期一日，应按照本协议抵偿债务金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项（如有），同时乙方应按照本协议抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执