房屋饭店协议书

房屋饭店协议书甲方（房屋所有者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（饭店经营者）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋用于经营饭店，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋用途为商业经营（饭店）。房屋内部设施包括但不限于：水电设施、消防设施、通风设备、厨房设备（具体设备清单见附件一）等。房屋所在建筑物共有层，该房屋位于第层。2.饭店经营范围乙方承诺在承租房屋内经营的饭店，经营范围为[具体经营范围，如中餐、西餐、快餐等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.本协议租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币元整（大写元整）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期及方式，如季度支付、银行转账等]。乙方应在每（支付周期）开始前天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后天内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币元整（大写元整）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未按约定支付租金或其他费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务应保证该房屋符合安全使用标准，具备合法的产权证明或租赁授权证明，确保乙方能够正常使用该房屋进行饭店经营。负责对房屋的主体结构进行维修，确保房屋的正常使用功能。因甲方原因导致房屋损坏，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与饭店经营相关的证照手续（如需），提供必要的证明文件和协助。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方承租的房屋，但因紧急情况（如房屋出现严重安全隐患等）需要进入的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房屋进行饭店经营。在租赁期限内，乙方对承租房屋进行装修、改造（需符合法律法规及物业管理规定），如因经营需要对房屋内部布局进行调整，经甲方书面同意后可以进行。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障乙方的正常经营权益。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，以及承担与饭店经营相关的各项费用（包括但不限于水电费、物业费、燃气费、税费等）。应合法经营饭店，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。负责对承租房屋及内部设施进行日常维护、保养，保证房屋及设施的正常使用。因乙方使用不当或故意损坏导致房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租、转借他人使用，不得擅自改变房屋用途或对房屋进行结构性改造。应按照环保、消防等相关部门的要求，做好饭店的环保、消防等工作，确保经营活动符合相关标准。因乙方原因导致的环保、消防等问题，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还房屋及附属设施设备（正常损耗除外），并负责清理房屋内的物品。如乙方逾期交还房屋，每逾期一日，应按照租金的%向甲方支付违约金。六、房屋维修与保养1.日常维修保养乙方负责对承租房屋及内部设施进行日常维修保养，并承担相应费用。乙方应定期检查房屋及设施设备的运行情况，发现问题及时进行维修，确保房屋及设施设备的正常使用。对于房屋主体结构及重要设施设备（如水电线路、消防设施等）的维修保养，乙方应提前通知甲方，甲方应在接到通知后及时安排维修。因甲方原因未能及时维修导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.重大维修如房屋出现重大质量问题或需要进行结构性维修等，由甲方负责维修，所需费用由甲方承担。但因乙方使用不当或故意损坏导致的重大维修，费用由乙方承担。在房屋进行重大维修期间，如影响乙方正常经营，甲方应根据实际情况给予乙方一定的补偿或合理延长租赁期限。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自提前解除本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未到期的租金及押金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关证照手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变房屋用途、转租、转借房屋或对房屋进行结构性改造，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照当年租金总额的%向甲方支付违约金。若乙方因违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定交还房屋，除应支付逾期交还房屋的违约金外，还应承担因逾期交还房屋给甲方造成的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋内部设施设备清单1.厨房设备：炉灶台、蒸箱台、烤箱台、冰箱台、冰柜台、洗碗机台、消毒柜台、排烟设备套等。2.桌椅：餐桌张、餐椅把。3.空调设备：挂机空调台、柜机空调台。4.收银系统：电脑台、打印机台、收银软件一套。5.照明设备