房屋顶帐协议书

房屋顶帐协议书甲方（顶帐方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（被顶帐方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方对乙方负有债务，经双方友好协商，达成如下房屋顶帐协议，以明确双方权利义务，确保协议的顺利履行。一、顶帐房屋基本情况1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋的详细地址应明确至门牌号、楼层及房间号等具体信息，确保能够准确无误地确定房屋的位置，避免后续因地址不明产生纠纷。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书或相关测绘报告记载为准。如有面积差异，双方应按照本协议约定及相关法律法规进行处理。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]，明确房屋的使用性质，以便双方在后续使用过程中遵循相应的规定和限制。4.房屋权属状况：该房屋为[甲方自建/购买/继承等取得方式]所得，甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于房屋未被查封、抵押、出租给第三人且不存在其他可能影响乙方权益的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋权益，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、顶帐房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体交付日期]前将顶帐房屋交付给乙方。交付日期应明确具体到年月日，避免因交付时间模糊产生争议。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得合格证明文件，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和要求。房屋内的水、电、气、暖等基础设施已具备正常使用条件，甲方应提供相应的开通证明或缴费记录等资料。房屋腾空，甲方应确保房屋内无任何第三方占用或遗留物品，交付时房屋应保持清洁、完好，符合正常居住或使用的状态。3.交付手续：双方应在交付现场共同签署房屋交付确认书，确认书应详细记载房屋交付的各项情况，包括交付时间、房屋现状、附属设施设备等内容。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同、钥匙等，确保乙方能够合法占有和使用该房屋。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：在乙方未按照本协议约定履行义务时，甲方有权根据相关法律法规及本协议约定采取相应的措施维护自身权益，如要求乙方继续履行义务、承担违约责任等。有权要求乙方按照约定的方式和时间支付因房屋顶帐产生的相关税费及其他费用（如有）。2.义务：按照本协议约定的时间、条件和方式向乙方交付顶帐房屋，并确保交付房屋的合法性和完整性。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成过户手续。在办理过户过程中产生的一切税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方应保证顶帐房屋不存在任何质量问题及其他影响乙方正常使用的情况，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否被列入拆迁范围等重要信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定接收顶帐房屋，并在房屋交付后合法占有、使用和处分该房屋（在法律法规允许的范围内）。在甲方协助下，有权要求办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如交付房屋、协助过户等，若甲方未履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的方式和时间支付因房屋顶帐产生的相关税费及其他费用（如有）。在接收房屋后，应按照法律法规及社会公德合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施设备。如因乙方原因导致房屋损坏或造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。根据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方应按照本协议约定的时间和条件接收房屋，并积极配合甲方办理相关手续。如乙方逾期接收房屋或拒绝配合办理手续，应承担违约责任。四、房屋产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。过户时间应明确具体，以便双方做好准备并按照约定推进过户工作。2.过户费用承担：房屋产权过户过程中产生的一切税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。具体费用承担方式应在协议中明确，避免因费用承担问题产生争议。例如，明确规定契税由乙方承担，印花税由甲方承担等。3.过户手续办理：甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于身份证、房屋产权证书、购房合同、完税证明等，并按照不动产登记部门的要求及时完成相关手续的签署和提交。乙方应按照不动产登记部门的要求，准备好自身所需的资料，并配合甲方完成过户手续的办理。在办理过程中，如因一方原因导致手续延误或无法办理，该方应承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件和方式向乙方交付顶帐房屋，每逾期一日，应按照房屋顶帐价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项（如有），同时甲方应按照房屋顶帐价值的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和条件接收房屋或未按照约定支付相关税费及其他费用，每逾期一日，应按照房屋顶帐价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋（如有已交付情况），同时乙方应按照房屋顶帐价值的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋顶帐价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助过户义务，并按照房屋顶帐价值的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、房屋增值部分及乙方因此遭受的其他损失。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的一切损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。双方应在违约行为发生后及时通知对方，并在合理期限内协商解决违约责任承担问题。如协商不成，受损方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、购房合同复印件等相关资料，与本协议正文具有同等法律效