房屋拍卖协议书

房屋拍卖协议书甲方（拍卖人）：名称：[拍卖公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方是依法设立并具有从事拍卖业务资质的拍卖人，乙方欲通过甲方的拍卖活动竞买房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方参与房屋拍卖事宜达成如下协议：一、拍卖标的物详细说明1.房屋基本信息房屋坐落：[房屋具体地址]房屋建筑面积：[X]平方米房屋用途：[住宅/商业/办公等]房屋户型：[几室几厅几厨几卫]房屋结构：[砖混/框架等]房屋建成年代：[具体年份]2.房屋产权状况产权证书编号：[房产证号]产权人：[产权人姓名]房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[详细说明，若不存在则注明“该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况”]3.房屋附属设施及装修情况附属设施：[列举包括但不限于停车位、储藏室等附属设施情况]装修情况：[描述房屋装修风格、装修程度等，如精装修，包含地板、墙面、厨卫设备等具体装修内容]二、拍卖程序及相关事宜1.拍卖公告甲方应按照法律法规的规定发布拍卖公告，公告内容应包括拍卖标的物的基本信息、拍卖时间、地点、竞买人资格条件、拍卖规则等。拍卖公告应在[指定媒体名称及网址]等媒体上发布，公告期限不少于[规定天数]日。2.竞买人资格乙方应向甲方提交有效的身份证明、联系方式等资料，并按照甲方要求缴纳竞买保证金人民币[X]元。乙方应保证其具备参与本次拍卖活动的合法资格，不存在法律法规禁止参与拍卖的情形。3.拍卖竞价拍卖活动按照拍卖公告确定的时间、地点进行。在拍卖过程中，乙方应遵守拍卖规则，通过举牌等方式参与竞价。拍卖以最高应价者成交，若出现两个或两个以上应价相同时，主持人可宣布再次竞价或采用其他方式确定买受人。4.成交确认拍卖成交后，甲方应与乙方签署《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》应包括拍卖标的物的基本信息、成交价格、付款方式、付款期限等内容。乙方应按照《拍卖成交确认书》的约定履行相关义务。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照法律法规及本协议的约定收取拍卖佣金及相关费用。对拍卖标的物的真实性、合法性进行审查，但不对拍卖标的物的质量、品质等承担保证责任。根据拍卖规则决定拍卖活动的进程，包括但不限于宣布拍卖开始、暂停、终止等。2.义务按照法律法规的规定及本协议的约定组织拍卖活动，确保拍卖程序的公平、公正、公开。向乙方如实披露拍卖标的物的已知瑕疵及相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。妥善保管拍卖标的物，因保管不善造成拍卖标的物损坏或灭失的，应承担相应的赔偿责任。在拍卖成交后，协助乙方办理相关产权过户手续等事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权了解拍卖标的物的相关信息，并要求甲方如实披露。在拍卖活动中，有权按照拍卖规则参与竞价，竞买成功后有权取得拍卖标的物的所有权。对甲方在拍卖活动中的违规行为有权提出异议，并要求甲方予以纠正。2.义务按照本协议的约定向甲方缴纳竞买保证金及拍卖佣金等相关费用。按照拍卖规则参与拍卖活动，遵守拍卖现场的秩序和纪律。对拍卖成交的房屋，按照《拍卖成交确认书》及本协议的约定支付购房款及相关费用，并承担办理产权过户手续等过程中产生的一切税费。接受拍卖标的物的现状，不得以拍卖标的物存在瑕疵等为由拒绝履行本协议约定的义务。四、付款方式及期限1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在签署《拍卖成交确认书》之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签署《拍卖成交确认书》之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在办理房屋产权过户手续前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款付款：乙方应在签署《拍卖成交确认书》之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。乙方应确保贷款审批通过，并在银行放款后[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在银行通知后[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。2.付款期限乙方应严格按照上述约定的付款方式及期限支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已缴纳的竞买保证金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除协议后，有权将拍卖标的物另行处置，已收取的款项不予退还，不足部分乙方应予以补足。五、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在乙方按照本协议约定支付全部购房款及相关费用，并办理完房屋产权过户手续后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋主体结构及附属设施完好，无质量问题。房屋内的水、电、气、通讯等设施能够正常使用。房屋已清空，无他人占用。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》。《房屋交接确认书》应包括房屋交付的时间、交付条件、房屋现状等内容。乙方应在接收房屋后，对房屋的使用及安全负责。六、产权过户手续1.办理时间乙方应在按照本协议约定支付全部购房款及相关费用后[X]日内，与甲方及相关部门共同办理房屋产权过户手续。2.办理费用办理房屋产权过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。3.协助义务甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。若因甲方原因导致房屋产权过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议的约定，未按照法律法规及本协议的规定组织拍卖活动，或未如实披露拍卖标的物的相关信息，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议的约定协助乙方办理房屋产权过户手续等事宜，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。甲方应退还乙方已缴纳的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议的约定，未按照拍卖规则参与拍卖活动，或未按照本协议的约定支付购房款及相关费用，或未按照本协议的约定办理房屋产权过户手续等事宜，甲方有权没收乙方已缴纳的竞买保证金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方及其他相关方造成的损失。若乙方擅自解除本协议，已缴纳的竞买保证金不予退还，乙方还应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均