房屋口头协议书

房屋口头协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成口头协议，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本书面协议，以资双方共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出售给乙方。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。房屋附带车库/车位[具体情况]。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，甲方保证对该房屋拥有完全处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。房屋产权证书号为[具体证书号]。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议追究乙方违约责任。义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、产权状况、抵押情况等一切与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。保证在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费及费用。在办理产权过户过程中，积极配合乙方，及时办理各项手续，确保过户顺利进行。在约定的交付时间，将符合交付条件的房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，应保证房屋内原有装修、设备等保持完好状态（除双方另有约定外），并向乙方提供房屋钥匙、水电燃气卡等相关物品。2.乙方权利义务权利在本协议约定的条件下，要求甲方按照协议约定交付房屋并协助办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关文件资料，并配合甲方办理相关手续，按照规定缴纳应由乙方承担的税费及费用。在房屋交付前，对房屋现状进行查看确认，如有异议应及时提出。在房屋交付时，按照约定接收房屋，并签署房屋交接确认书。自接收房屋之日起，承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款在[具体日期]前，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。尾款剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签署房屋买卖合同后，按照银行要求及时办理贷款申请手续。如贷款审批通过，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户；如贷款审批未通过，乙方应在接到通知后的[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足购房尾款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照协议约定乙方已支付至应支付的款项金额）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。具体交付日期为[预计交付日期]，如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟，甲方应提前通知乙方并说明原因，交付日期相应顺延。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的水、电、燃气等设施设备能够正常使用，相关费用已结清（如有欠费，甲方应在交付前自行结清）。房屋的门窗、墙面、地面等装修及附属设施设备完好无损，与本协议约定的交付标准相符。3.交付手续房屋交付时，双方应共同办理交付手续。甲方应向乙方提供房屋产权证书、房屋钥匙、水电燃气卡等相关物品，并签署房屋交接确认书。房屋交接确认书应详细记录房屋的基本情况、交付时间、交付条件、双方交接的物品等内容，双方各执一份，作为房屋交付的凭证。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟，双方应协商解决，及时调整过户时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费及费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括[列举甲方承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括[列举乙方承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为准，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、因房屋问题导致的装修损失、无法正常使用房屋的租金损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因无法及时取得房屋产权而遭受的损失。若甲方擅自将房屋再次出售给第三方或因甲方原因导致房屋产权存在纠纷，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、因无法取得房屋产权而导致的房屋增值损失、乙方另行购房的差价损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续或提供相关文件资料，导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任。每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因无法及时办理过户手续而遭受的损失。若乙方在签订本协议后，擅自解除本协议或拒绝购买该房屋，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。