房宅占地协议书

房宅占地协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房宅及其所占土地，现甲方有意将该房宅占地转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房宅占地转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房宅情况甲方转让给乙方的房宅位于[房宅具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层，建成年份为[具体年份]。房宅内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。2.土地情况该房宅所占土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[居住/商业等具体用途]。土地使用证号为[具体证号]，土地取得方式为[划拨/出让/转让等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。对转让的房宅及土地拥有合法处分权。2.义务保证转让的房宅及土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利瑕疵，不存在抵押、查封、租赁等限制转让的情形。向乙方如实披露房宅及土地的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、土地使用年限、周边环境等信息。协助乙方办理房宅及土地的过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在本协议签订后至房宅及土地过户登记手续办理完毕前，妥善保管房宅及土地，不得擅自改变其现状或进行有损乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于协助办理过户登记手续等。在办理房宅及土地过户登记手续后，依法享有房宅及土地的所有权及使用权。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。接受甲方交付的房宅及土地，并按照法律法规及相关规定合理使用和维护。配合甲方办理房宅及土地的过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料及相关文件，并承担因办理过户登记手续产生的应由乙方承担的费用。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定本次房宅占地转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付转让价款：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在办理房宅及土地过户登记手续前，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房宅及土地过户登记手续办理完毕且乙方取得相关权属证书后[X]日内，乙方支付剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、过户登记手续1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向相关不动产登记部门申请办理房宅及土地的过户登记手续。因甲方原因导致未能在规定时间内办理过户登记手续的，每逾期一日，甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金；因乙方原因导致未能在规定时间内办理过户登记手续的，每逾期一日，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府政策等非双方原因导致过户登记手续延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.办理过户登记手续所需的税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。但法律法规明确规定应由一方承担的，该方应按照规定履行缴纳义务。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实披露房宅及土地真实情况或存在权属纠纷等权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方已支付的转让价款及因此产生的相关费用，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理过户登记手续，逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他转让价款，同时按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房宅及土地现状或进行有损乙方权益的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照转让价款的[X]%支付违约金。若乙方违反本协议约定，未配合甲方办理过户登记手续或提供虚假资料等，导致过户登记手续无法办理或延迟办理的，乙方应承担全部责任，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同