房屋管理协议书

房屋管理协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为了更好地管理和维护该房屋，甲方决定委托乙方提供房屋管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋配套设施包括但不限于：[详细列举房屋内现有的家具、电器、装修情况等附属设施设备]。2.服务内容乙方负责对该房屋进行全面管理，具体服务内容包括但不限于：房屋日常维护与保养，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。定期对房屋进行巡查，及时发现并处理房屋出现的问题，如水电设施维修、门窗维修、墙面地面修复等。房屋安全管理，包括但不限于安装必要的安全防护设施（如监控设备等），制定安全管理制度，防止房屋遭受盗窃、火灾等安全事故。房屋清洁服务，定期对房屋内部进行清洁打扫，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个区域，保持房屋整洁卫生。房屋租赁管理（若甲方有租赁需求），负责寻找合适的租户，进行房屋招租工作，包括发布招租信息、组织看房、审核租户资质、签订租赁合同等。在租赁期间，监督租户按照租赁合同的约定使用房屋，及时处理租户与房屋相关的问题。代收代缴相关费用，如水电费、物业费、燃气费等（具体代收代缴费用项目可根据实际情况在协议中明确），并定期向甲方提供费用明细。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供房屋管理服务。有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解房屋管理的相关情况，包括费用收支、维修记录、租户信息等。2.义务向乙方提供该房屋的详细资料，包括房屋产权证明、房屋现状描述等，确保乙方能够全面了解房屋情况，以便开展管理服务工作。按照本协议约定向乙方支付房屋管理费用。协助乙方处理房屋管理过程中遇到的与第三方有关的问题，如与邻居的纠纷、与相关部门的沟通协调等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋管理费用。在履行房屋管理职责过程中，有权根据实际情况采取必要的管理措施，但应符合法律法规及本协议的规定。因甲方原因导致乙方无法正常履行管理职责或遭受损失的，有权要求甲方承担相应的责任。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的房屋管理服务。建立健全房屋管理档案，妥善保管与房屋管理相关的各类资料，包括维修记录、费用收支明细、租户档案等，以备甲方查询。定期向甲方汇报房屋管理情况，包括房屋现状、费用收支情况、维修计划及执行情况等，每[具体汇报周期，如每月/每季度]向甲方提交书面报告。不得擅自改变房屋的用途、结构及附属设施设备，如需进行必要的改动或维修，应事先征得甲方书面同意。妥善处理房屋管理过程中发生的各类问题，如安全事故、租户纠纷等，并及时向甲方通报处理情况。三、费用及支付方式1.房屋管理费用甲方应向乙方支付的房屋管理费用为每月人民币[X]元。该费用涵盖了本协议约定的各项服务内容，但不包括房屋维修费用、因甲方特殊要求产生的额外费用等（如有此类费用，双方另行协商确定支付方式）。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的房屋管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付房屋管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金后恢复服务。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的管理工作，或提供虚假信息导致乙方在管理过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供房屋管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]个工作日内采取措施予以改进，如仍未达到约定标准，甲方有权扣除当月部分或全部房屋管理费用。因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变房屋用途、结构及附属设施设备，或未经甲方同意将房屋管理工作委托给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照本协议约定管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方上述违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。2.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方