房子投资协议书

房子投资协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方具备投资能力且有意向参与该房产投资项目，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方参与甲方房子投资事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房产基本信息该房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。房屋结构为[砖混/框架等]，户型为[几室几厅几卫]，附带[车库/车位等]情况。该房产目前的装修状况为[毛坯/精装修/简装修等]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗等]。2.土地及产权情况该房产所占用土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。甲方保证对该房产拥有完全合法的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结等，且该房产不存在拖欠物业费、水电费等相关费用的情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方的投资资金。对该房产享有自主管理和使用的权利，但不得损害乙方的投资权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对房产进行合理处置，但应提前通知乙方。2.义务向乙方如实披露该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、使用现状、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。负责办理与该房产投资相关的合法手续，确保投资行为符合法律法规要求。按照本协议约定使用乙方的投资资金，专款专用，不得挪作他用。在投资期间，妥善保管该房产，负责房产的日常维护、维修，确保房产处于正常使用状态，因甲方原因导致房产损坏或灭失的，应承担相应赔偿责任。未经乙方书面同意，不得擅自对房产进行重大改造、装修或改变房产用途。（二）乙方权利义务1.权利有权了解该房产投资项目的进展情况，包括但不限于资金使用情况、房产运营情况等，甲方应定期向乙方提供相关信息。根据本协议约定，享有该房产投资项目的收益分配权。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取法律措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付投资资金。尊重甲方对房产的自主管理和使用权利，不得干涉甲方的正常经营活动（如房产用于出租等情况）。协助甲方办理与房产投资相关的手续，提供必要的文件和资料。三、投资资金及支付方式1.投资资金金额乙方同意向甲方投资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式分期支付：第一期：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付投资资金的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付投资资金的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体日期]前，乙方支付剩余投资资金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部投资资金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、收益分配及方式1.收益分配原则双方按照各自的投资比例分配该房产投资项目的收益。乙方的投资比例为[X]%（以乙方实际投资金额占总投资金额的比例为准）。收益包括但不限于房产出租收入、房产增值收益等。2.收益分配方式每年[具体日期]进行一次收益核算。核算完成后，甲方应在[X]日内将乙方应得的收益支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：五、投资期限本协议投资期限自本协议签订之日起至[具体日期]止。投资期限届满后，双方可根据房产投资项目的实际情况协商是否继续合作及合作方式。六、房产处置1.在投资期限内，若甲方有意转让该房产，应提前[X]日书面通知乙方。乙方享有优先购买权，乙方应在接到通知之日起[X]日内决定是否行使优先购买权。若乙方行使优先购买权，双方应按照本协议约定的投资比例及房产市场价值协商确定转让价格，并办理相关转让手续。2.若乙方放弃优先购买权，甲方转让该房产所得款项应按照以下方式分配：首先，扣除乙方的投资本金及应得收益（如有）。剩余款项按照双方投资比例进行分配。3.在投资期限届满后，双方可协商决定对房产的处置方式，如继续持有、出售、出租等。若出售房产，所得款项按照本协议约定进行分配。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方披露房产真实情况，或隐瞒重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方投资金额的[X]%，并退还乙方已支付的全部投资资金。2.若甲方未按照本协议约定使用乙方投资资金，或擅自挪作他用，乙方有权要求甲方立即返还投资资金，并按照投资资金的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于利息损失、预期收益损失等）。3.若乙方未按照本协议约定按时支付投资资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的投资资金不予退还，同时乙方应按照投资资金的[X]%向甲方支付违约金。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照投资资金的[X]%向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式