挂学区房协议书

挂学区房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的学区房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋并借助其学区优势满足子女入学需求，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方挂名购买该学区房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为住宅。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如装修情况、家电家具等]。房屋产权清晰，甲方保证该房屋无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情况。2.学区情况该房屋所属学区为[具体学校名称]，甲方承诺乙方子女可凭借该房屋的产权登记信息按照当地教育部门的规定正常入学该学区学校。若因甲方原因导致乙方子女无法顺利入学该学区学校，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方为子女入学所支付的额外费用、乙方因子女未能进入理想学校而遭受的精神损失等）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的相关费用。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷及权利受限情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料。协助乙方办理房屋挂名购买手续及相关产权登记事宜，确保乙方能够顺利取得该房屋的产权登记信息。办理过程中产生的一切税费及相关费用，按照法律法规及当地政策规定各自承担。在乙方子女入学期间，配合乙方提供学校要求的相关证明材料，确保乙方子女能够正常入学该学区学校。未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋出售、转让、抵押或进行其他任何有损乙方权益的处分行为。若甲方违反此约定，应向乙方支付房屋总价款[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在本协议履行期间，妥善保管该房屋，保持房屋现状，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建或改变房屋用途等影响房屋价值及乙方权益的行为。若因甲方原因导致房屋价值受损或乙方权益受到侵害，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助乙方办理房屋挂名购买及子女入学相关事宜。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，享有该房屋的相关权益（如入学资格等）。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关费用，具体费用及支付方式如下：乙方应向甲方支付挂名购买该学区房的费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用支付方式为：签订本协议之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理房屋产权登记至乙方名下之日起[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。若因乙方原因导致未能按照上述约定按时支付费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋挂名购买手续及相关产权登记事宜，提供办理过程中所需的乙方个人资料及文件，并按照法律法规及当地政策规定承担自身应缴纳的税费及相关费用。在本协议履行期间，不得擅自将该房屋的产权信息用于除子女入学以外的其他任何目的，不得泄露该房屋挂名购买的相关信息给第三方。若乙方违反此约定给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用该房屋，不得对房屋进行损害甲方权益的行为。若因乙方使用不当导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应负责修复或承担相应的法律责任。三、违约条款1.若甲方违反本协议约定，未履行协助乙方办理房屋挂名购买及子女入学相关义务，或擅自处分该房屋、改变房屋现状等损害乙方权益的行为，甲方应承担以下违约责任：向乙方支付房屋总价款[X]%的违约金。赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的费用、乙方为子女入学所支付的额外费用、乙方因子女未能进入理想学校而遭受的精神损失以及乙方因甲方违约行为而产生的其他直接或间接经济损失。若甲方的违约行为导致乙方子女无法顺利入学该学区学校，甲方应负责协调解决乙方子女的入学问题，确保乙方子女能够在同区域内的其他优质学校入学，并承担乙方子女在新学校入学过程中产生的一切费用（包括但不限于择校费、赞助费等）。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付相关费用、擅自使用房屋产权信息或对房屋进行损害甲方权益的行为，乙方应承担以下违约责任：按照本协议约定向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本协议而支出的合理费用、甲方因乙方违约行为导致的房屋价值贬损损失以及甲方因乙方违约行为而产生的其他直接或间接经济损失。3.如一方违反本协议约定构成违约，违约方应在违约行为发生之日起[X]日内通知对方，并在接到对方通知后[X]日内采取措施纠正违约行为，消除违约影响。若违约方未在规定时间内履行上述义务，守约方有权通过法律途径追究违约方的违约责任，违约方应承担守约方因追究违约责任而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。四争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效