房基买卖协议书

房基买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房基，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房基位置：该房基位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该房基面积为[X]平方米。3.现状：房基目前为[土地现状描述，如空地、有简易建筑物等]，地上附属物情况为[详细说明地上是否有树木、电线杆等附属物及状况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房基转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房基拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，且未与任何第三方就该房基存在纠纷或协议。向乙方如实告知该房基的真实情况，包括但不限于土地性质、规划用途、周边环境、是否存在地质灾害隐患等可能影响乙方使用的重要信息。协助乙方办理与该房基买卖相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理土地过户登记等手续，费用由[双方协商确定承担方]承担。在本协议签订后至房基交付及相关手续办理完毕前，妥善保管该房基，不得擅自改变其现状或进行有损乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房基并协助办理相关手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对受让的房基享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房基转让款。配合甲方办理与房基买卖相关的手续，提供必要的文件和信息，费用由[双方协商确定承担方]承担。在接收房基后，按照法律法规及当地规划要求合理使用该房基，不得从事违法违规行为。三、房基转让款及支付方式1.转让款金额：乙方应向甲方支付的房基转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作房基转让款。首付款：在办理房基过户登记手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房基过户登记手续办理完毕且甲方将房基实际交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房基交付1.交付时间：甲方应在房基过户登记手续办理完毕后[X]日内，将房基交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房基的相关资料，并确保房基现状与本协议约定一致。乙方应在交接清单上签字确认接收。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证房基权属清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房基权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房基过户登记等手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间交付房基，每逾期一日，应按照转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房基转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变房基用途或进行违法违规建设，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方恢复房基原状或采取其他补救措施。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房基所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。